代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考免责声明本报告中的内容和建议仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或者评估。我司及其雇员对使用本书中内客所引发的任何直接或间接损失概不负责。数据、观点等引用请注明“由易居·克而瑞提供”。由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准。出品单位克而瑞广佛区域文末已附：PDF完整报告（19P）免费下载地址以下为报告·部分摘抄CRIC调控政策:

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考备注：由于节前阳光家缘官网对服务器系统性能进行升级优化，行业数据等有延迟影响，4月份数据仅统计至29日；本次累计月1-4月榜单数据以及供应/成交数据均为1月1日-4月29日.房企积极备货、抢跑“五一”营销周，广州楼市成交量局部小幅升温！据监测，广州五一前夕多个楼盘“蓄势待发”，其中4月25日-5月1日期间，合计获批41张预售证，新增5896套房源，迎来拿证高峰。克而瑞数据显示4月1日-29日，广州新房市场合计供应10445套，同比减少31%，环比增长174%，不仅为年内新高、且是今年来首次破万套的供应量。成交方面，广州新房网签成交6208套，同比减少39.9%，环比小幅增长8.5%。显而易见的是，虽然4月供求同比还是下降，但是降幅已经收窄，而从环比来看，不仅成交小幅回暖，供应更是大幅放量。可以预见，接下来的5、6月份，广州即将出现一波楼盘的推货潮。与此同时，从累计月实际销售金额来看广州今年的综合成绩并不差！如下表所示，克而瑞监测到2022年1-4月（截至4月29日）广州商品房网签成交338.58万㎡，成交金额累计1117.75亿元。虽说由于市场下行比上一年同期缩水较多，但今年前4月商品房成交金额仍能够排名近5年次新高。并且，是除2021年同期外，又一个破千亿揽金记录的保持者。今日，克而瑞广佛区域公布《2022年1-4月广州房地产企业销售榜TOP30》，从多个维度分析以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。销售金额榜销售流量榜【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。榜单解读01由克而瑞销售金额榜、销售流量榜获悉：越秀地产，连续4个月包揽了四榜冠军，1-4月分别完成了全口径金额204.08亿元、权益金额155.16亿元、流量金额182.81亿元、流量面积41.96万㎡，依次斩获了全口径/权益金额榜、流量金额/面积榜四项冠军称号；旗下越秀和樾府、越秀星汇文玺等红盘为业绩贡献主力。保利发展，在保利天汇、招商保利·海珠天珺等项目业绩助推下，在1-4月分别完成全口径107.8亿元、权益76.81亿元、流量金额/117.68亿元、流量面积27.36万㎡稳坐广州房企销售金额/流量“四榜亚军”。而季军席位，全口径/权益金额榜的房企获得者发生变化。数据显示，万科地产以全口径65.86亿元、流量金额64.32亿元，稳坐1-4月全口径金额榜、流量金额榜第三。珠光集团，凭借珠光金融城壹号完成了总权益业绩36.71亿元，挤进权益金额榜第三；另外，时代中国在1-4月流量面积15.92万㎡，摘得广州1-4月流量面积榜第三。02市场表现不佳，广州房企TOP阶梯的权益金额规模也出现了同比下降。据克而瑞数据统计，2022年1-4月广州TOP30房企权益销售金额规模为718.2亿元，同比下跌30.3%，此跌幅亦是四个梯队中跌幅最大的。另外，广州TOP3房企累计权益销售金额规模268.68亿元，同比下跌10.5%,；TOP10房企业绩规模461.78亿元，同比缩水21.7%，TOP20房企规模621.09亿元，同比下跌28.5%。与梯队规模缩水相反的是，房企TOP梯队规模的市占率出现不同程度的上升，并且以三甲房企的市占率提升最多。如上表所示，今年1-4月广州TOP3房企规模市占率达到24%，对比去年同期上升了5.6个百分点；TOP10房企权益销售规模市占率达41.3%，增长了5.1个百分点。TOP20梯队规模的市占率达55.6%，TOP30梯队规模市占率64.3%。03除此之外，克而瑞市场监测到，各梯队的入围门槛骤降！如图所示，TOP3房企入围门槛由去年同期的69.25亿元跌落至36.71亿元，同比下跌47%；TOP10梯队较去年同期下跌至22.33亿元，同比下跌33.7%；TOP20梯队和TOP30门槛亦然，分别同比下跌了46%、43.3%。值得一提的是，从4月新房供应量重回万套以上可以看到，在政策环境进一步趋暖之后，房企在二季度业绩冲刺的意愿明显提升。与此同时，前日落幕的2022广州第一轮土拍（点击阅读），沉寂多时的民企再次出场，大华集团和兰园控股分别拿下一宗地块，而竞争最为激烈的白云地块也有不少知名民企出价，它们的“回归”显示了在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在缓慢恢复。回顾过去几年广州商品房销售蛋糕，一路从两千多亿元高涨到四千多亿元，可见广州不缺乏吸金能力。群雄逐鹿，从4月取证高峰可以推断，5、6月份广州将迎来推货旺季，各路房企的年中冲刺是否有机会再次改写排名？究竟有哪些房企能够抓准时机业绩冲高呢？我们拭目以待！文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆两宗抢爆！民企登场！揽金341亿元，2022年广州首轮土拍收官◆大漏特漏！新房跌回1字头，增城行情“断裂”的前世今生◆178万飙升到441万，粉丝“尔康手”黄埔：别涨了！◆震惊！满5年不限购，佛山救市新政出大招，背后真相竟是这个…◆篝火已燃！南沙躁动、番禺勇夺第一，广州南部4宗地块将入市克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考早上10点30分，2022年广州第一轮集中供地的土拍正式宣告落幕！本次广州土拍战绩：1、成交总建面239.43万㎡，收金341.4亿元！2、17胜1败！其中3宗回炉降价地块也已成功出让3、主场仍为央企/国企，2家民企拿地！2022年第一轮土拍01克而瑞监测到，2022第一轮挂牌的18宗宅地在今早已按照两次时间段批量竞拍，从实际结果来看，共计17宗全部成交出让、1宗流拍（荔湾区陆居路地块无人报价）。要注意的是，本轮2宗地块溢价出让，打破了长久底价成交的僵局！其中，白云区空港大道中东侧AB2904003地块，更是本轮的热门地块，开拍前业内流传22家房企对其有意，经过25轮报价，由中海地产斩获，最高溢价15%，成交总价27.2亿元+住宅自持比例9%。荔湾区金桥二期地块，历经11轮报价，最终由广东兰园控股溢价10%斩获！从单区揽金情况看，海珠区以区域成交总价115.61亿元，成为本轮的揽金“优冠”区域。单区总建面积，则是南沙区胜出，成交总价达71.28万㎡。【肖文晓】---克而瑞广佛区域首席分析师广州首轮集中土拍有两大亮点：一是沉寂多时的民企出场，其中大华集团和兰园控股分别拿下一宗地块，而竞争最为激烈的白云地块也有民企出价，显示在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在缓慢恢复；二是有2宗土地溢价成交，其中白云新城北侧地块溢价15%进入竞自持环节，另一宗珠江边上的地块溢价10%，显示房企对于有机会实现高溢价的高价值地块更为追捧，与近年来广州高端住宅市场的强势表现暗合。值得一提的有，广州成交楼板价TOP10并未刷新啦！克而瑞数据统计到，海珠区石榴岗南侧台涌地块成交楼板价41672元/㎡（扣除了公服配建面积），挤进了广州市住宅用地成交楼板价TOP10排行榜的【有误，表格内容做废】。【CRIC粉丝福利】在公众号私信“2022年第一轮土拍”，可免费领取本次土拍结果表单图片！各区地块周边解读：白云、花都：北部成供地主场，7宗宅地上线南沙、番禺：广州南部4宗地块将入市黄埔、增城：东部首轮仅挂地3宗，回炉地块打8折再上线！海珠：赤沙车辆段、石榴岗南侧2宗优质地块荔湾：望江宅地！起拍价低至2万-3万/㎡，荔湾两宗齐挂牌02从今年第一轮房企拿地的结果来看，拿地最多的本土国企广州地铁包揽4宗、为本轮最大赢家，拿下海珠2宗、白云2宗，基本都要求了竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，或者含有城市轨道交通用地。虽说，相对于去年第三轮供地，房企参与热情高涨了些许，且早早表露出将有区国资企业兜底；但是，从拿地结果中，国企/央企仍成为大赢家，有10家参与拿地，而民企仅大华集团和广东兰园控股，分别拿下一宗增城区山田站北地块、一宗荔湾区金桥二期地块。出让结果意料之中。从政策面来看，尽管当前行业融资环境有所放宽，但是受惠的主要还是国企、央企以及混合所有制房企，大多数民企的融资渠道仍未打开，即便遇到有优质地块的拿地机会也是心有余而力不足。除此之外，保障性住房也随着刚需住房的政策支持，也成为众多焦点；譬如，白云区广龙路ABO805104地块，由越秀地产以2亿元底价拿下，成交楼板价为本轮最低，仅2936元/㎡，从其公告附件获悉本宗地块建设项目为全自持保障性租赁住房。克而瑞了解到，由广州市人民政府在2021年9月发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的意见》披露，广州将在十四五期间建设筹集66万套保障性住房，包括公租房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套；另外，住宅用地出让配建保障性住房建筑面积总体上不低于总出让住宅建筑面积的10%。03再有，2022年第一轮集中土拍情况，与此前相比，整体流拍率大大降低，且成交揽金规模比去年第三轮更佳。克而瑞数据监测，今年第一轮集中供地仅流拍1宗，流拍率为5.6%，为广州四次集中土拍中流拍率最小的，即便是去年第一轮流拍率都有12.5%。从揽金规模看，本轮揽金341.4亿元，比去年三轮的302.6亿元高出将近40亿元。04最后，小编为各位粉丝揭秘2021年三轮出让的集中地块（合计78宗），目前状况如何呢？克而瑞市场监测到，截至发稿时间，78宗地块中，有32宗地块已进入形象状态（2个提前开放售楼处、进入待售状态），已有10宗地块取证开盘；如图所示，从地块成交到开盘时间用时最短的有碧桂园拿下的从化、增城第一，目前案名碧桂园铂悦府、碧桂园云樾江湾，两个项目均是用时约6个月就开盘推售。再有，在去年第一轮出让荔湾区海龙路兴达地块，已建成越秀天瀛，在4月底首开入市，推售87-125㎡三至四房，一手报价40000-44000元/㎡。另外，同一轮出让的楼板价高达4.2万元/㎡的白云金沙洲“绿洲”宅地，目前案名华润置地金沙瑞府（待售状态），在今年3月初已开放售楼处；还有南沙绿城桂语汀澜也开放了售楼处，且与五一假期启动了营销动作，克而瑞市场调研到该盘将推B6栋2梯5户，99㎡3+1房；118㎡、140㎡4+1房单位。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆震惊！满5年不限购，佛山救市新政出大招，背后真相竟是这个…◆大漏特漏！新房跌回1字头，增城行情“断裂”的前世今生◆178万飙升到441万，粉丝“尔康手”黄埔：别涨了！◆篝火已燃！南沙躁动、番禺勇夺第一，广州南部4宗地块将入市◆增速普降！全国商品房销售面积降13.8%、销售额降22.7%克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考昨日4月26日晚间21:30分，广佛业内朋友圈均被一则新政消息刷屏！《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》一份文件震醒了大家的头脑，终究佛山在其楼市多月走下坡路之后选择了及时的松限自救。文件显示，佛山住建局拟优化存量商品住宅政策，主要针对契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房：1、居民家庭在线上办理购房资格校验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；2、该类满5的商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验；3、该政策即发文之日起实施，也就是4月26日起立即生效！01佛山新政解读可以理解为：1、

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考对于新广州人，在经济实力无法触碰中心五区时，则会依据自身存款状况选择广州的近郊、远郊上车；本周克而瑞相继解读了增城区、番禺区的楼市状态，今天的话题也是围绕的广州又一热门置业区域---黄埔区。同为广州东进战略的区域之一，与增城区连续4月跌回1字头却大有不同，克而瑞数据显示，作为广州置业热门的近郊区域，黄埔区连续5个月稳坐4字头，在今年4月上半月黄埔一手成交均价达到40894元/㎡。一个月跨越可以是偶然，而连续5个月的发展走势则使其成为了必然，截至4月上半月，自此黄埔区将4字头的名头盖上印戳。而其新房价格从“小白”进阶到“资深”的跨越，黄埔区这些年都经历了什么呢？01首先来看两组数据：2017年，黄埔地区生产总值（GDP）首次突破3000亿元，完成3242.23亿元，彼时增速6.6%；2021年，该区GDP再次突破，达到4158.37亿元，增速8.2%。很显然，随着黄埔区自身高速发展投资，区域价值不断显现，在生产总值和增速都迎来不小的突破；与此同时，迸发蓬勃生机的黄埔区也使得购房者蜂拥而至，助推其楼市房价蒸蒸日上。克而瑞数据统计，2017年-2021年，按照年均价的计算对比看，黄埔区是广州11区中一手房价涨幅超最高的片区，达到了109.5%。毫不夸张的说，在2017一手房价同为2万/㎡以下的有黄埔、南沙、增城、花都和从化5区，而仅有黄埔区迅速借助毗邻中心区的地理优势、东进战略第一门户等等利好，实现了阶段性跳跃，挤进了广州一手成交的中高端市场。另外，即便黄埔房价飞涨，但购房者依旧挥舞着钞票置业上车。以1月1日-4月15日为统计时间：黄埔区在今年截至4月上半月，一手住宅合计供应2393套，对比去年同期（2043套）有所增长，区域供货与去年相差不大；要注意的是，在去年3月底黄埔区一手可售货量共六千多套，而截至今年3月底，可售货量增加至八千多套，可供市场的选择增加了，但成交去化变慢了！CRIC数据显示，一手住宅网签成交3160套，对比去年同期（5603套），同比减少43.6%；虽说有高价“拖后腿”的因素存在，但更多是由于大环境市场下行的影响，如图所示广州各区一手成交套数有不同幅度的同比下滑，黄埔区并不是例外。02房价高涨，也意味着一手套均价的增长。据克而瑞统计，这些年黄埔区一手住宅的套均价也成功从2017年178万/套飙涨到如今的441万/套，该区套均价涨幅147.8%为广州全市第一；排名第二的海珠区一手套均价也仅上涨117.8%。除此之外，黄埔区的“狼子野心”更表现在该区各面积段套均价的飞涨；其中，刚需面积段70-90㎡在五年前套均价为143万/套，如今则需要388万/套，翻了不止一倍！改善、奢阔的110-130㎡、130-150㎡面积段更是如此，五年前购置的套均价在209万/套和233万/套，如今飙到了541万/套和621/套的套均价，分别增长了158.3%、166.1%，其增速排在黄埔面积段的前二名次。按照三成的首付款计算，若想在黄埔区上车置业的话，截至4月上半月，如70-90㎡面积段需预备高达98.5万的首付款，近百万的数值让不少年轻人望而却步；彼时2017年该面积段套均价不到150万。不得不说，2022年（截至4月上半月）黄埔一手套均价，与五年前的上车门槛相比，形成强烈的悬殊。03据克而瑞市场监测，目前黄埔区在售项目总计48个（包含预售、销售状态），其中科学城板块在售项目最多有19个，其次是知识城板块11个在售项目。值得一提的有，在今年1-4月的黄埔项目热销排行榜中，科学城板块的项目上榜个数也是最多，共6个。下附黄埔区2022年截至4月上半月的热销住宅项目TOP10克而瑞数据统计，截至4月上半月，星汇城和富力南驰·富颐华庭两大项目一手网签成交395套，并列排名黄埔区成交套数第一，不过由于坐落位置不同，一个在较偏的知识城板块、另一个在醇熟的旧黄埔板块，项目套均价分别为264万/套、556万/套。排名第三的是，“网红”万科城市之光，目前一手住宅网签成交284套，套均价也不低，为559万/套。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆大漏特漏！新房跌回1字头，增城行情“断裂”的前世今生◆篝火已燃！南沙躁动、番禺勇夺第一，广州南部4宗地块将入市◆百亿军团缩水，2022年一季度粤港澳湾区房企销售榜◆广州一手成交量底部反弹、LPR不变，楼市冷暖怎知？◆增速普降！全国商品房销售面积降13.8%、销售额降22.7%克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考2017年，作为95后刚大学毕业，且远在东莞的小编，首次在相亲圈频繁听到【增城买房】；那一年也是增城区绑上火箭，咻的一声直接冲高！克而瑞数据显示，2016年增城区新房年均价刚刚进入1.0万元/㎡、一字头的起点，随后在2017年迎来又一突破，到达近1.2万元/㎡，从此就掩盖不住他疯涨的势头，一路1.4万元/㎡、1.9万元/㎡直到2.1万元/㎡！是的，仅用五年时间，从1字头到2字头，新房价格直接翻倍！要是按实际户型，譬如100㎡的房源，相当于要比五年前，全款多付出100万。而实际上，广州的平均工资，根本无法实现5年创造多出的100万元存款。房价冲高，在增城区并不意外，毕竟购房者亦看好该区楼市，除了该区的价格优势原因外，更好增城区自身的高速发展。由官方数据获悉，2021年增城区GDP总量达1266.66亿元，且增速高达10.8%，甚至其GDP增速排名全市第一。并且从增城区自身的投资开发规模看，增城区的片区价值是十分可观的；了解到增城区2021年固定资产投资1067亿元，连续四年超千亿元！当然，从其新房成交量持续“屹立不倒”站在广州的霸主地位，也能体现出；如图所示，在2017-2021年期间每年网签成交两万多套新房（口径：普通住宅+别墅），按其市占率来计算，广州每卖出4套新房，有1套来自增城区！01时光辗转，且看近两年来的变化，增城新房市场就像被拉入现代版的“聊斋”剧情，直接割裂个前世今生，成交套数与成交均价就如同断裂式的发展，前半段是一路高歌猛进、后半段是由于市场下行等综合原因，迅速遇冷。据克而瑞数据统计，2020年12月在楼市热度的助推下，增城区新房均价进入了2字头，且势头保持了13个月；直到近期由于颓势影响、迫使开发商选择以价换量策略，推出特价房、工抵房等优惠，吹起降价风，最终在今年1月份跌回1.9万元的门槛。截至4月上半月，增城区已连续4个月保持一手房价在1.9万元/㎡左右。除此之外，从日常的开盘推新也可以看出，增城区新房回血状态确实失败了！以1月1日-4月17日为同期对比，去年同期增城区开盘加推动作合计35次，共23盘，当日开盘去化率平均25.8%！而2022年，从1月至上周（04.17、点击阅读上周楼市）该区仅开盘加推13次，共13盘，当日开盘去化率平均11.9%；俨然，如今增城区各楼盘的销售去化表现亦是非常差了。02要注意的是，新房去化速率降低，增城全区的库存压力自然会上升；数据显示，截至3月底，增城区新房库存到达2.6万多套。按照行业公认的库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存销比过大，存货压力较大，存在积压和滞销的风险。克而瑞市场监测到增城区12个板块中，仅仙村板块去化周期在3.2个月，而这是由于该板块库存极低、以及前期万科金色里程的持续网签；另外新塘镇、石滩、永宁等5个板块新房去化周期在12-13个月之间，去存周期基本健康。而其余的6个板块，去化周期过长、在16.7-39.2个月之间，去化阻力颇大。03但是，总的来看：作为广州东进的区域之一，增城区自然是魅力无穷，且规划利好一直在稳步推行实现中；譬如《2022年广州市重点建设项目》，增城有71个项目上榜，其中，53个正式项目，18个预备项目，项目总投资超4429.78亿。对于基建项目，增城区更是列为重中之重；举例来说，从区政府官网获知，《增城区2022年计划书》提出旨在加强学前教育学位供给，新增公办幼儿园8所、学位2880个；将推进广大附中增城实验中学等10所中小学新改扩建项目建设，新增优质学位约1.2万个！再有，由《广州市

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考今天9点30分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。由于房贷利率是LPR+BP形成的，从近一月广州各银行表现来看，在LPR不变的前提下，4月份部分银行的加点实际早一步出现下降微调！01广州各银行利率加点克而瑞市场监测到，4月份主流银行首套利率皆保持在涨80bp及以下（即5.40%）、首套最低可做到4.6%，二套在涨100bp及以下（即5.60%）。要注意的是，银行额度充足，放款时间都有所加快，大部分银行缩短至2周内；并且即将在下周4月25日正式降准，释放长期资金约5300亿元，可以肯定的是目前市场不缺钱。并且，从近期各部门的会议发声能够预判到，接下来一段时间，信贷利好有望继续推行。4月18日，人民银行

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考第15周，佛山全市一手住宅供应380套，总建筑面积为4.88万㎡，环比增加106%，全部来自于南海万科璞悦山和保利碧桂园和府。此外，一手住宅成交963套，总建筑面积为10.82万㎡，环比增加126%，成交来自于顺德区、南海区。具体来看，上周顺德区成交425套单位，面积为4.75万㎡，占全市的44%，成交量排在全市首位；其次是南海区成交227套单位，成交面积2.72万㎡，占24%，排在全市第二位。克而瑞数据显示，上周佛山一手成交均价18138元/㎡

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考距离2022年广州集中供地“首秀”还有约半个月。如果说，今年首场供地“质”看中心，那“量”无疑看北部。在今年亮相的18宗地块中，北部供应数量占据7席，其中白云占总量1/3，供应总建73.42万方，总起拍价83.99亿；花都则有1宗地块亮相，供应总建8.99万方，总起拍价7.12亿。重点看白云区，六宗地块中一宗来自马沥智慧健康产业园，两宗在广龙路周边，一宗空港大道，另外一宗东平地铁站周边，还有一宗是广海路地块一(石井水泥厂西地块）。可以看出，本次白云的供地中心主要集中在北部，特别是钟落潭板块共计有3宗地块上场。相对而言，本身就是中心区房价“洼地”的白云区，其北部房价更是洼地中的战斗机。据克而瑞统计，今年截至4月中，白云区新房共计网签成交1677套，网签均价为4.8万/平，套均价在539万/套，以首套三成的比例计算，上车门槛大致在160万。160万的上车门槛看似劝退刚需，但实质上，白云区各板块房价分化相当明显。譬如区域内的白云新城板块房价高达7.2万/平，套均价高达千万级别；而较近市中心的同和、白云大道北板块套均价也在800万以上，对荷包羞涩的刚需而言不算友好。相对来说，白云北部四镇2至3字头的房价相对友好，甚至可与外围区增城、花都等“一较高下”。根据克而瑞数据统计，目前白云太和镇、江高镇、钟落潭镇首套三成上车门槛均在百万以下。在今年广州首场集中供地中，太和镇、钟落潭镇将释放4宗涉宅地，若地块成功“出嫁”，有望为刚需们带来更多高性价比的住宅产品。白云区空港大道中东侧AB2904003地块土地用途：二类居住用地所在板块：白云大道北宗地面积：24992㎡容积率：≤3.48建筑面积：≤788080㎡挂牌起始价：236424万元起拍楼面价：30000元/㎡出让方式：限地价+竞自持+摇号该地块邻近白云山，位于白云区南部，白云新城北部，着力打造为功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考早上10点，国家统计局公布《2022年1—3月份全国房地产开发和销售情况月度报告》，包含了一季度房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况以及房地产开发企业到位资金情况三大内容。由公告得知，今年1-3月全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。另外，随着国家“保交楼”政策措施的推行，施工面积有所增长；据悉1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。但新开工、竣工方面依旧是下滑；其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。除此之外，商品房销售和待售情况：1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。再有，1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。专家点评对于此次一季度的全国房地产行情，我司首席分析师肖文晓发表如下观点：克而瑞广佛区域首席分析--肖文晓一季度全国商品房销售数据有两点值得关注：一是1-3月全国商品房销售面积同比下降13.8%（前值9.6），比1-2月降幅扩大4.2个百分点，反映当前市场下行压力仍然比较大；二是商品房销售额降幅超过商品房销售面积降幅8.9个百分点（前值9.7），反映当前商品房价格处于下降区间，但该降幅对比前值缩窄了0.8个百分点，显示市场正围绕价格进行拉锯探底。整体而言，一季度全国商品房市场仍然处于下行区间，不过随着调控边际放松以及全国多地出台适度放开限购、限售等利于需求的政策，二季度以一二线城市为代表的部分城市成交有望渐进复苏，从而缓解当前市场整体下行的态势。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆好分裂！70城房价趋稳，广州一手价跌、二手价涨！◆楼市停摆？南海疯狂吸金！2022一季度佛山项目榜出炉◆百亿军团缩水，2022年一季度粤港澳湾区房企销售榜◆8城收金超500亿，2022年1-3月泛粤西北房企榜公布◆809亿元，历史次新高！2022年1-3月广州房企销售榜公布克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考上周末，可谓是多姿多彩，爆出两条大新闻：降准预告已出！“限价突破”抓马！其一，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率，从公告得知，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。当然，降准与降息并不直接划等号，但关联密切；回顾上一次降准（2021年12月6日），降准后各地银行放款速度不再死守，且随之而来的是房贷利率松动，或许下周一的降准也是个好消息呢。需要提醒的是，央行全面降准释放长期资金，同样有利于商业银行释放房地产信贷额度，支持个人合理住房需求，为房企创造更好的融资环境，从而起到稳市场的作用，力求避免行业调整过大、下行过快。其二，周末南沙登上了话题头条，作为刚需区域的限价突破口，横沥岛有盘备案价约39950元/㎡！除限价松动外，南沙也有部分网红楼盘也出现不同程度的涨价。从媒体爆料获悉，限价松动是指备案价有机会上调，但不会“一口吞”，目前备案超4万/㎡是暂时不会出现的，但会一步步放开，新房不再是一口价、可以做价差。南沙限价松动，让人不禁想到，在政策暖风频吹的今年，广州南部作为长久不衰的置业热点，是否又有望走出一波新的成交行情？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考CRIC导读开年以来，住建部率先定调2022年房地产，将增强调控政策的精准性、协调性，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用；与此同时，信贷环境持续宽松，地方各城维持“房住不炒”基调，继续因城施策。作为风向标的粤港澳大湾区也不例外，广州、佛山、中山、江门等多城，出台房贷利率下降、公积金贷款额度增加、购房门槛放宽、首付比例降至20%等一系列措施，调控频繁出现松绑窗口。不过，尽管金融端和调控端的政策多次放松，但是政策发酵仍需一段时间，一季度大湾区的商品房成交市场仍是疲软。克而瑞数据统计，在2022年一季度湾区九城供应面积跌至952.76万㎡，成交面积仅达1305.21万㎡，九城商品房成交金额合计2850.47亿元；要注意的是，除疫情初爆发的2020年一季度外，此次是两年来，首次成交规模跌破三千亿元规模。受市场下行影响，据克而瑞市场监测，今年一季度湾区50强房企权益规模累计1606.99亿元，其中华润置地在深圳南山项目的助推下，斩获一季度湾区权益金额（146.71亿）、流量金额（210.96亿）双榜冠军；双榜亚军则被越秀地产收入囊中、一季度完成权益金额（132.01亿元）、流量金额（158.88亿）；深铁置业拿下权益金额第三名、保利发展以143.42亿元拿下流量金额第三名。成交面积方面，碧桂园分别以权益面积（62.29万㎡）、流量面积（73.66万㎡）摘得一季度湾区权益、流量面积双榜冠军；保利发展在一季度分别完成了权益面积（39.45万㎡）、流量面积（54.71万㎡）摘得本次权益、流量面积双榜亚军；越秀地产，则以权益面积（31.72万㎡）、流量面积（38.21万㎡）夺得面积双榜季军席位。另一方面，监测到一季度湾区各梯队房企销售业绩门槛值出现大跌！对比去年同期差距明显，并且由于房企债务及资金流受限等复杂原因，湾区头部房企排名变动较大。数据显示，从权益金额的上榜门槛来看，2022年一季度湾区TOP10房企的业绩入围标准跌落至44.28亿元，此外TOP30房企业绩门槛在16.87亿元，而50强房企门槛仅在10.5亿元之上。此外，百亿房企数据，权益维度诞生了4家，对比去年同期减少了2家；流量维度则从去年同期的9家、减少至现在的5家。今日，克而瑞集团广佛区域、深圳区域联合发布《2022年一季度粤港澳大湾区房企销售排行榜TOP50》，以实力论高下！金额榜面积榜免责说明：克而瑞所发布的“粤港澳大湾区房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，各地官方网站公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆8城收金超500亿，2022年1-3月泛粤西北房企榜公布◆楼市停摆？南海疯狂吸金！2022一季度佛山项目榜出炉◆809亿元，历史次新高！2022年1-3月广州房企销售榜公布◆2022楼市价格分化！改善四房紧俏，跑出独立行情◆分分钟15万+！珠江前航道+地铁上盖，滨江东宅地披露公示克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考今早9点30分，国家统计局，公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况；克而瑞了解到，2022年3月份，70个大中城市中，无论新建一手或二手住宅，其销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加。各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。3月份70城具体来看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。一线城市中北京、上海和深圳分别环比上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州一手售价环比下降0.1%；二手方面，中北京、上海分别上涨1.2%、0.4%，广州二手售价环比上涨0.3%、深圳下降0.3%。另外，同比维度来看，3月份70城一手住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓从3月70城房价数据来看，尽管环比下降的城市数量有所减少，但是下降城市依然超过半数，显示全国商品住宅市场依然处于下行区间，接下来各地围绕需求端的稳预期政策仍需继续发力，力争实现年内房地产市场的软着陆。值得注意的是，作为先行指标，四大一线城市的一二手房价各有三个城市环比上涨，显示随着信贷等利于需求释放的楼市利好逐渐到位，一二线城市有望率先稳住阵脚，撑起楼市复苏的大旗。具体到广州来看，3月广州新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手住宅价格环比上涨0.3%，与目前的市场运行情况基本吻合。从克而瑞的统计数据来看，一季度广州新建商品住宅供应量合计8485套，同比下降51%，成交量合计16348套，同比下降47%。包括3月在内整个季度的新建商品住宅供求都在低位，在政策回暖和需求观望的博弈中，开发商以及购房者都在小心翼翼地试探，尚未达到价格的平衡点。相对而言，二手房数据自去年11月份开始，已经有四个月成交量向上（2月春节月例外），3月成交量更是回升到8373套，是近7个月的最高位，基本回到了去年二手房交易参考价出台之前的成交水平，为二季度广州市场渐进复苏提供了有力的数据支撑。01总结来说，成交量方面，一手市场处于博弈，二手市场在渐进复苏；那么成交价格呢？【备注：70城房价指数来源于统计部门同质可比的加权数据，与成交均价变化不同！】据统计，3月份一手市场的成交均价也呼应了市场售价，环比下跌9.31%，同比上涨16.57%。克而瑞数据显示，3月份（03.01-03.25）广州一手住宅成交均价回落至36874元/㎡，环比下跌9.31%，同比上涨16.57%。虽说下滑幅度较大，但依旧卡在3.5万元每平米的标准之上。自去年12月中高端项目入市集中网签后，广州一手均价都被拉高，如图所示，已连续4个月均价超过3.5万元每平米；这个均价数值标识着广州一手价格再度上升到一个新高度。回溯时间，在2020年10月广州一手冲上3字头，仅在2021年6月出现一次破3.5万元/㎡，其余则在其之下。02对广州二手市场价格，克而瑞数据显示，3月份（03.01-03.31）广州二手均价为29808元/㎡，环比下降0.43%，同比下降6.15%。据监测，二手成交均价出现环比下降，主要是由于向来热门的中心区和近郊区出现价格回落，而远郊区价格稍涨，从而拉低了3月份的平均值。据克而瑞统计，跌幅较大的有南沙区二手均价19057元/㎡，环比下滑9.07%；另外海珠区3月份二手均价达39122元/㎡，环比下滑6.8%，其余下跌的区域、其跌幅在0.22%-4.4%之间。花都区、增城区、从化区3月份二手均价环比上涨，其中花都区环比上升17.35%，涨幅排本次第一。图片来源：CRIC湾区投策系统（末尾海报）更多广州楼市精彩解读，就在克而瑞广佛区域！快来关注我们呀~~~文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆8城收金超500亿，2022年1-3月泛粤西北房企榜公布◆楼市停摆？南海疯狂吸金！2022一季度佛山项目榜出炉◆809亿元，历史次新高！2022年1-3月广州房企销售榜公布◆2022楼市价格分化！改善四房紧俏，跑出独立行情◆分分钟15万+！珠江前航道+地铁上盖，滨江东宅地披露公示克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考夹杂疫情以及行业下行影响，克而瑞数据显示，第14周（04.04-04.10）佛山楼市停摆，无论住宅或公寓、商办项目均为零供应，网签量则是环比大降，其中各类型的商品房网签套数下降幅度都超70%。了解到，为提振市场信心，减弱市民观望情绪，在刚过去的一季度佛山连续释放利好政策。譬如金融端银行购房利率下降，目前佛山首套房低至4.6%-5.3%（其中兴业银行、汇丰银行优质客户有望争取4.6%）、二套房利率在5.4%-5.6%；以及非限购区部分楼盘首付降至2成，甚至在3月底迎来了【优粤佛山卡T卡】人才购房门槛放宽，具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历的人才可加入申请。当然，虽已有回暖信号，但市场修复仍需要时间，预判在利好政策的持续推行实施的过程当中，二季度的恢复速度或许将超过一季度。回顾楼市，以住宅市场为例（数据口径：普通住宅+别墅）2022年一季度佛山住宅供应8128套，同比下降58.47%、环比下降56.04%，网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.82%。时间追溯至2019年，克而瑞发现，双重枷锁下的一季度成交套数为近4年的次新低，仅比疫情风波初现的2020年一季度高出两千套。从一季度各类型商品房的成交金额的同比情况分析，住宅、办公两类型成交金额均是同比下跌，而公寓以及商业项目的成交金额则有所上涨，其中佛山公寓在今年一季度成交累计37.97亿元，同比上涨57.8%，商业项目成交31.17亿元，同比上涨49%。那么，在一季度，佛山都有哪些热销项目在力挺呢？TOP楼盘又各自分布哪些区域呢？克而瑞此次将公布《2022年一季度佛山商品房项目TOP30》以及公寓、商业、办公单榜TOP10，揭开佛山新的楼市成交热力图。CRIC商品房销售榜免责说明：克而瑞所发布的“佛山项目榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，佛山市房产信息网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的项目销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。NO.1

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考在上周，克而瑞已先后解读了广州、佛山两城今年一季度的楼市成绩，那么泛粤西北含中山的楼市成绩如何呢？克而瑞数据显示，2022年1-3月泛粤西北、粤中8城一手住宅合计供应约3.7万套，网签成交超5.3万套。如图所示，按住宅成交套数从高到低，清远市一骑绝尘、在今年一季度网签成交1.4万套住宅，紧随其后的是，茂名市（7567套）、肇庆市（6591套）。值得注意的是，中山市一手住宅网签量在1-3月仅有6007套，对比去年同期（1.6万套）呈现断崖式下降；为刺激中山的购房需求，该市在3月初相继出台了公积金贷款额度增加以及下调房贷利率，而两项政策利好，又能否为二季度回暖助威呢，我们拭目以待。在早些年地产红利时期，不少实力开发商提前布局抢占由于地价优势而成为香饽饽的粤西北地区。克而瑞数据显示，以广佛为参照，在2021年里，相比广州地价平均1.3万/㎡、佛山亦近万元/㎡的地价，粤西北含中山在内的8城其住宅地价尚且都在洼地。譬如，中山2021年住宅地价平均5401元/㎡，除阳江不足千元每平米外，其余城市地价均在1500元/㎡左右。碧桂园、保利发展、敏捷集团等一众开发商入驻开发粤西北城市，也意味着品牌企业与本土中小企业的市场拉锯战也随之展开。在刚过去的2022年一季度的楼市角逐中，泛粤西北又将成为哪些开发商的攻城主场呢？今日，克而瑞广佛区域正式发布《2022年1-3月泛粤西北房企流量销售排行榜TOP20》以及含中山市在内的8城流量榜单！为您呈现一季度粤西北、中山楼市的房企战绩，对其流量销售业绩做出进一步解读分析。CRIC泛粤西北房企榜CRIC榜单解读01克而瑞数据显示，2022年1-3月泛粤西北TOP20房企流量金额累计190.55亿元，流量面积达279.81万㎡。碧桂园，作为深耕粤西北三四线城市的典型代表，在泛粤西北布局耀眼，以68.71亿元、101.79万㎡的流量业绩独领风骚，拿下今年1-3月泛粤西北房企流量金额、面积的榜一宝座；并且，作为在泛粤西北地区中开发楼盘最多的房企，碧桂园的流量业绩无论是金额还是面积，均比第二名房企多了一倍；甚至拿下了一季度清远、韶关、云浮、阳江、湛江5城房企的流量金额/面积第一霸主。保利发展则以29.05亿元流量金额拿下金额榜亚军，流量面积36.86万㎡斩获一季度泛粤西北流量面积的季军。同时旗下茂名茂南区的两大红盘---保利东湾、保利云禧销售业绩不错，助力其斩获一季度茂名市流量双料冠军。万洋众创城，在清远、肇庆两城布局，最终在1-3月分别完成流量金额15.13亿元、流量面积39.1万㎡，拿下金额榜第三席位、和面积榜第而席位。要提醒的是，由于去年下半年起，一众开发商资金流紧张、对粤西北城市的投资开发暂缓，不少本土房企抓住时机抢占市场、吸纳更多市场空间；譬如，在本次一季度泛粤西北金额榜TOP10中，上榜房企已有3家本土中小房企。02克而瑞统计到，2022年1-3月粤西北、中山8城商品房（口径：住宅+商业办公+公寓+其它）合计网签成交面积766.1万㎡，最终揽金586.28亿元。从单城楼市成交金额监测得知，清远、中山两市遥遥领先，一季度楼市收金超百亿，商品房成交金额分别达到129.59亿元、114.69亿元；另外，倒数的韶关、云浮和阳江，商品房成交金额不足50亿元。要注意的是，受到市场下行的影响，今年一季度各城的成交金额较去年同期均有不同程度的下滑；中山市商品房成交面积同比下降58.5%、金额同比下跌61.9%，下跌幅度均排8城中最大。从成交面积看，一季度商品房超百万方的有清远、肇庆和茂名三市，并且8城的成交面积均在50万方以上。03除此之外，粤西北、中山各城TOP10房企成交金额规模也大有不同，一季度TOP规模约在20-54亿元左右。其中，清远、中山的TOP10规模房企开发程度较高，TOP10房企流量业绩规模就超50亿，甚至匹敌韶关等市的全城商品房业绩。然而，从TOP10房企行业集中度看，却是韶关、云浮两市的TOP房企集中度最高，分别达到73.4%和70.4%。行业集中度排第三的是阳江市，TOP10房企占据52%的市场，除湛江TOP10房企集中度仅33.6%外，剩余4城的TOP房企集中度在45%上下。2022年1-3月粤西北、中山8城房企流量金额/面积排行榜，发布如下：中山市茂名市清远市韶关市阳江市云浮市湛江市肇庆市文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆809亿元，历史次新高！2022年1-3月广州房企销售榜公布◆妙喔~望江宅地！卖10万+，起拍价低至2万-3万/㎡，荔湾两宗齐挂牌◆2022楼市价格分化！改善四房紧俏，跑出独立行情◆18宗、同比锐减62.5%！2022广州第一轮集中供地正式披露◆分分钟15万+！珠江前航道+地铁上盖，滨江东宅地披露公示克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考备注：由于上周阳光家缘网站维护，3月份数据仅统计至25日；本次榜单数据，供应/成交数据均为1月1日-3月25日.时间悄然逝去，广州楼市并未如期迎来“3月小阳春”，传统销售旺季“金三”明显褪色。克而瑞数据显示，3月份（截至25日）广州商品房供应面积41.4万方，成交面积87万方，成交金额266.5亿元。直观上看，2022年3月份广州商品房成交数据与上一年的3月份相差甚大，其中，单月成交金额对比2021年3月完整月“缩水”了近200亿元，成交面积也是缩水了一半。除此之外，今年3月份商品房供应明显不如预期，供应面积为近10年的同期新低，而供应量的大幅下降，有部分原因与行业资金紧张、致使开工、预期竣工的延迟有关。日前国家统计局披露，在今年1-2月，全国住宅新开工面积下降14.9%，住宅竣工面积下降9.6%。此外，在政策变化不断的情况下，也有开发商选择放缓脚步，有意等待一个更好的入市时机。要注意的是，虽说3月份略有不足，不过从整体1-3月看，广州楼市一季度楼市“尚可”。这些数据佐证了！克而瑞数据统计，2022年1-3月（截至25日）广州商品房合计供应面积110.1万方，成交面积249.3万方，成交金额809.6亿元。今年一季度的成交金额晋级广州历史同期次新高，仅次于同期2021年一季度的成绩。表面青黄不接，内里却是虚实难辨！在这八百多亿的成交额中，有哪些房企的销售实力在添砖加瓦呢？今日，克而瑞广佛区域公布《2022年1-3月广州房地产企业销售榜TOP30》将为大家揭开谜底：CRIC房企金额榜CRIC房企流量榜【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。CRIC榜单解读01从2022年1-3月广州房企销售排名升降看出，冠亚军房企排名不变，但季军席位相比上月榜单则有变化。越秀地产，斩获四榜冠军席位，以全口径金额161.2亿元、权益金额123.56亿元摘得一季度金额榜双榜冠军；从流量维度看，销售流量金额148.52亿元、流量面积33.58万方分别摘得流量金额榜、面积榜冠军。保利发展，以全口径金额81.31亿元、权益金额52.79亿元排在金额榜双榜第二名；在流量维度，保利完成了流量金额76.5亿元、流量面积17.72万方稳坐1-3月广州房企流量“两榜亚军”。另外，时代中国一季度表现亦是不错，全口径金额合计完成38.32亿元、摘得广州一季度全口径季军；流量面积完成11.66万方、摘得流量面积榜季军。中海地产，凭借广州亚运城、中海观雲府、中海观澜府等多个实力项目，在一季度完成了权益金额23.52亿元、获得权益金额榜季军。（从天眼查获悉，目前亚运城项目，中海占股73.33%）万科地产，则倚靠万科金域曦府、万科城市之光两大热门楼盘助推，累计完成了流量金额36.26亿元，稳坐一季度流量金额榜第三。02从开头得知，1-3月的成交金额对比去年同期减少，这也表现在了房企TOP阶梯的权益金额规模也下降了，其中TOP20、30梯队跌幅较大。据克而瑞数据统计，2022年一季度广州TOP30房企权益销售金额规模为517.34亿元，同比下跌32.9%，此跌幅亦是四个梯队中跌幅最大的。如图所示，广州TOP3房企在今年1-3月中权益销售金额规模达199.87亿元，仅比去年稍低，同比微跌0.6%；TOP10房企销售金额规模累计336.66亿元，同比缩水20.6%，另外TOP20房企规模为446.58亿元，同比跌幅30.1%。03俗语有云，时事造英雄，英雄亦适时！克而瑞发现，与梯队规模缩水相反的是，除TOP30外，其余多个房企梯队规模的市占率出现不同程度的上升。其中，今年一季度广州TOP3房企梯队规模的市占率达到24.7%，对比去年同期上升了8%的市场份额；而TOP10房企的市占率增幅紧随其后，数据显示，一季度TOP10房企权益销售规模市占率达41.6%，增长了6.3个百分点；TOP20梯队规模的市占率达55.2%，增长了2个百分点。TOP30梯队权益规模的市占率则微跌，在一季度占比63.9%，同比去年一季度下跌了0.2个百分点。END为刺激购房者消费激情、减弱市场观望氛围，今年以来，已有超过60座城市根据自身市场发展特征出台稳楼市的相关政策，分别从降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度等不同方面支持刚需和改善性购房需求。甚至，有数个城市开启了猛烈的“救市”行动，陆续在限购、限贷和限售方面做出了实质性放松；据克而瑞监测，自3月以来，已有郑州、哈尔滨、青岛即墨区、福州、衢州、秦皇岛等地纷纷松绑或取消部分“四限”政策。城市调控松绑进入新阶段，换而言，面对当前仍处深度调整的市场，后续宽松政策有望进一步扩围和深化，在“房住不炒”定位不变的前提下，有必要通过强力的政策利好驱动部分房地产市场回暖。再加上广州地区房贷利率下调、放款速度提升，是否能够期待对于刚刚到来的4月份将为二季度开个好头呢？持续关注广州楼市一线报导，更多精彩尽在克而瑞广佛区域。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆18宗、同比锐减62.5%！2022广州第一轮集中供地正式披露◆妙喔~望江宅地！卖10万+，起拍价低至2万-3万/㎡，荔湾两宗齐挂牌◆2022楼市价格分化！改善四房紧俏，跑出独立行情◆利好密集！价格反弹，挂牌暴涨，广州二手房率先回暖？◆分分钟15万+！珠江前航道+地铁上盖，滨江东宅地披露公示克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考上周，克而瑞对今年广州第一批集中供地中荔湾、海珠4宗地块进行解读。妙喔~望江宅地！卖10万+，起拍价低至2万-3万/㎡，荔湾两宗齐挂牌未来全部10万+？哎~海珠真的抛弃刚需了......从今年广州首轮供地挂牌数量上看，中心四区（天河+海珠+荔湾+越秀）挂牌4宗，东部（黄埔+增城）共计3宗，北部（白云+花都+从化）共计7宗，南部（番禺+南沙）共计4宗。近年来，广州东部凭借政策集中释放以及声势浩大的改造力度，一直占据楼市C位，片区多个板块房价突飞猛进。在今年的首轮供地中，东部共计上架3宗地块，黄埔1宗，增城2宗，与去年第一轮集中供地数量有明显缩减。从供应总建面积看，今年东部3宗挂牌地块总建面积共计46.67万平，同比缩水87%。供应量的缩减主因是增城挂地数量大幅减少，由去年同期的18宗地块锐减至当下3宗。那么，今年东部地块有哪些看头呢？随小编一起来看看。黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块用地性质：二类居住用地(R2)宗地面积：72,225

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考3月31日，广州挂牌了今年第一轮供地名单，其中荔湾区则有两宗地块挂牌，分别为荔湾区金桥二期地块，和荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块。据克而瑞统计，本次荔湾区住宅供应总建面为16.48万㎡，两宗地块起拍总价为35.38亿元，两宗地块将在5月5日早晨10点开启竞拍环节。值得一提的是，两宗地块的总占地面积约4.64万㎡，与广州2022年荔湾区年度供地用地量吻合，这亦意味着，若在5月初两宗地块能够成功出让的话，荔湾区或将不会参与二、三轮的集中供地。据克而瑞数据统计，本轮荔湾区两宗地块的最高溢价率均控制在15%；从坐落位置看，两宗地块位于醇熟的老芳村板块，且临近珠水，且是在罕见的珠江前航道地段。这两宗地块各自有怎样的魅力呢？克而瑞·超级版地块解读上线，内容满满，粉丝们可以更加全面了解地块的优势与否。01荔湾金桥二期地块地块基本信息用地性质：二类居住用地(R2)宗地面积：13895㎡（可建设用地面积6179㎡）建筑面积：16560㎡容积率：2.68建筑控高：60米起拍价：49976万元起拍楼板价：30179元/㎡地块条件：1、竞得人须按规划要求配建用地范围内的道路用地、防护绿地、公园绿地，按照约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门；2、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。需要提醒的是，金桥二期地块即使是以底价成交，这宗地块的楼板价也能轻易挤进荔湾区成交楼板价TOP10；并且，目前的起拍楼板价甚至排在荔湾区起拍楼板价TOP2位置，仅次于珠江东侧冷冻厂地块。地块周边条件此外，二期地块与2020年成交的金桥一期（AF010136地块）相邻，据监测，一期地块彼时被7家房企围猎，最终溢价率25.9%成交、成交楼面价33613元/㎡。本次推出的二期地块按照最高溢价率15%计算，最高成交楼板价有望达到34705元/㎡，不过在市场环境已经发生了诸多变化的情况下，二期地块是否还有机会超过一期呢，留个悬念。克而瑞市场监测到，金桥一期目前已公布了楼栋方案，计划建设7栋住宅楼栋，其中1栋小高层（16层），6栋高层（27-30层），项目案名（暂定）：星河江缦，据透露该项目吹风价6-7万/元左右，预计在今年6-7月入市开盘。如图所示，金桥二期宅地毗邻珠江，且位于珠江前航道，纵览一线江景风光，临近珠江大桥西桥、芳村大道西以及广州环城高速，自驾出行方便，同时距离地块最近的为5号线的滘口地铁站，直线约800米。教育资源丰富，周边有荔湾区德明中英文实验小学、广州市第四中学初中部逸园校区、广州市荔湾区西关培正小学等等学校，且附近商业气息浓郁，分布了广州岭南花卉市场、西湾荟以及海宝湾水产交易市场。周边一二手项目图片来源：CRIC湾区投策系统地块2km范围内一手住宅项目仅余新世界凯粤湾和雅居乐天际715，市场售价在5.1-6.2万/㎡之间，另外，待售盘星河江缦在今年年中有望入市。周边次新房较成熟、二手住宅项目较多，主要集中在滘口地铁站的右侧，包括逸彩庭园、荔江美筑、珠江鹅潭湾等旧盘，二手房均价在4-6.4万/㎡左右02陆居路AF020208、0245地块地块基本信息AF020245地块：二类居住用地(R2)AF020208地块：商业商务与交通枢纽混合用地(B1/B2/S3)宗地面积：32457㎡（其中可建设用地面积13222㎡）建筑面积：148200㎡容积率：7.03建筑控高：住宅150米、商业250米起拍价：303810万元起拍楼板价：20500元/㎡地块条件：1、项目建成后，竞得人自持商业办公物业不低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%，自持商业办公物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年；2、竞得人须在修缮方案获批后1年内负责出资修缮及维护AF020205地块1处文物，以及出资修缮及维护AF020216、AF020262地块的明心书院建筑群旧址之二、明心书院建筑群旧址之五、明心书院建筑群旧址之六、民治大街32号民居、民治大街34号民居5处历史建筑；3、竞得人须按规划要求实施地块用地范围内的地下空间的建设运营以及其他市政基础设施的建设工作；4、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%；5、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定部门签订《履约监管协议书》，并由广州市荔湾区人民政府实施监督管理。总的来看，陆居路地块更为“严苛”！克而瑞数据显示，本次陆居路0208、0245地块的最高楼板价限制在23575元/㎡，本次地块体量较大，计容建面合计14.8万㎡，起拍价也不低，30.38亿元起拍；亦是今年广州第一轮中地块起拍价超过30亿元的三宗之一。地块周边条件更正：项目是幸福中心！地块位于荔湾区白鹅潭CBD地段，不仅区位得天独厚，且交通也四通八达，景观资源也十分优越。北向高层望江，西邻地铁1号线，附近有1号线及11号线外环（在建）、22号线后通段（在建）的交汇站——芳村站，距芳村地铁站500米，为名副其实的市中心+江景+地铁靓地。地块周边生活氛围成熟，周边有广东省中医院芳村亿元、广州市荔湾区人民医院，周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。并且，办公区集聚，附近汇聚立白中心、联桂商务中心等写字楼，凯旋商务园、正达创意园等园区，产业集聚效应逐步凸显。尤为难得的是，地块周边还拥有培英书院、明心书院、信义会馆、惠爱医院历史建筑群，以及德国教堂、同盛机械厂等市、区两级文保建筑，历史景观资源丰富。周边一二手项目值得一提的是，陆居路组团，还剩余一块路AF020244地块（纯住宅）以及AF020204地块（商住）未入市，未来其周边小区供应量也不会低。这般潜力地段，地块周边云集众多高端项目。譬如，与陆居路地块一江之隔的珠光御景壹号，一手报价10万/㎡；仅隔花地大道，位于地块左侧的是近期炒热的新隆沙片区江景新盘---广州幸福中心，【资料出错，吹风价7-10万/㎡（了解到项目中有一栋改善户型7万封顶），预计首期将推139-255㎡的三至四房大面积产品。二手方面，则有悦雅居、华发荔湾荟、碧桂园·龙津世家等房源，报价在3-5万元/㎡左右。可以说，两宗地块的优势都旗鼓相当，究竟在5月5日的竞价环节中，是底价呢还是会有多家房企竞争呢？我们拭目以待。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆18宗、同比锐减62.5%！2022广州第一轮集中供地正式披露◆分分钟15万+！珠江前航道+地铁上盖，滨江东宅地披露公示◆2022楼市价格分化！改善四房紧俏，跑出独立行情◆利好密集！价格反弹，挂牌暴涨，广州二手房率先回暖？◆三大爆点！62宗精选宅地！2022年广州供地蓝皮书已公布克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考昨天，广州正式挂牌2022年首批集中供地清单。一共18宗地块，中心区占据11席，比重达61%。去年“流拍”成为广州集中供地的痛点，不难看出，为了让虎年土市有个漂亮开局，政府此次诚意献上中心靓地。今年首批集中供地的焦点依然汇聚在中心区，由于中心区天河越秀再度缺席，市场对海珠土拍的期待值无疑会拉得更高。而且别忘了，在去年第二、三批集中供地中，海珠地块更是艳压全场，屡屡刷新广州地价天花板。目前来看，全市占位地价前十的地块中，海珠便豪气包揽6宗。在今年土拍首秀，高价地“富翁”海珠区不负众望，献出两宗TOD靓地，且都坐落在寸土寸金的琶洲周边。从近期炙手可热的琶洲南TOD项目来看，这两宗地块极大可能承接热度，成为土市抢手香饽饽。01先来看看这两宗地块的整体质素，尽管两宗地块均坐落在赤岗板块，但仍在琶洲CBD利好辐射范围。赤沙车辆段二期地块计容面积41.94万㎡（住宅占比不超过30%），总价高达94.54亿元，为本轮土拍的最高总价地块，起拍楼面价2.25万/㎡（不含配建）。该地块区位优越，邻近珠江。同时，地块距离地铁12＆18号线赤沙站500米，邻近华南快速、环城高速，驾车30分钟可抵达琶洲商务区、珠江新城等重要功能片区。另外，地块周边有多所院校，教育资源丰富，商业资源也较为充足。从地块周边的住宅供应情况看，地块周边3公里内暂无在售一手项目，只有待售的琶洲上品（琶洲南TOD项目），项目预计5月初入市。值得一提的是，由于项目火热程度超乎想象，目前吹风价已由去年的8-10万/㎡吹升至10-14万/㎡。不过，地块周边3公里二手楼盘多达59个，距离较近的金星花园贝壳报价约4-6.7万/㎡。02接下来说说本轮挂牌的石岗路AH050946地块，地块计容面积7万㎡，总价21.07亿元，起拍楼面价约3万/㎡。地块位于海珠东部，具体位置是在新滘中路北侧、石榴岗南侧、龙潭东环街东侧，靠近华南快速。另外，地块教育资源突出，周边坐落有赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学、聚德中学等重点院校。周边住宅方面，项目三公里内同样无在售一手项目，只有待售的琶洲上品及方圆·滨江壹号，距离最近的绿地越秀海玥，贝壳二手住宅报价在6.5-7万/平。此外值得留意的是，去年年底保利以38.36亿总价，4.4万/㎡拿下的商住地天斯地块近期已出规划。由于容积率仅为2.9，项目规划采取了小高层+叠墅的豪宅配置，加上天斯地块天生丽质，未来应该也要冲刺10万+。不过与天斯地块不同的是，今年首轮集中挂牌地块限制条件均有所放宽，不再要求楼盘限售对象，给本轮土拍带来了更多想象空间。今年海珠这两宗地会不会再度掀起土市高潮？令人期待！03近年来，时刻站在镁光灯下的海珠区，无论土市还是楼市，逼格都在一路飙升。本次“上架”的两宗地块则均处在赤岗板块。克而瑞监测到，近五年来该板块的土地供应寥寥无几，仅去年1宗（即琶洲上品）。由于此前多年的土地断供，板块去化周期呈现诡异的36.5个月，但实际上板块内目前住宅仅存97套，面积1.5万平，库存量在全市倒数。不过喜人的是，今年海珠将迎来“供应大年”，年内将有众多高端项目“炸场”，比如前面提到即将开盘琶洲上品、方圆·滨江壹号，还有预计年内入市的天斯地块。同时，上一届红盘中海蚝壳洲、保利阅江台、海珠天珺也将加推，堪称神仙打架。若两宗地块成功“出嫁”，也将为板块新增不少住宅供应，大大缓解板块当下的缺货局面。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆2022楼市价格分化！改善四房紧俏，跑出独立行情◆分分钟15万+！珠江前航道+地铁上盖，滨江东宅地披露公示◆利率下降！连续6个月库存超10万套，广州买方信号到了？◆利好密集！价格反弹，挂牌暴涨，广州二手房率先回暖？◆三大爆点！62宗精选宅地！2022年广州供地蓝皮书已公布克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考【小tip：回复关键词、可获取表单长图】今早，广州市规划和自然资源局正式公布2022年第一轮集中供地名单，公告显示，本轮挂牌共计18宗，计容总建面高达276.45万㎡，起拍总价合计367.73亿元。从官网知悉，将在五一假期结束就进入竞拍环节，18宗地块均在5月5日竞拍。要注意的是，本轮供地的竞价规则仍为【限地价+竞自持+摇号】，亦没有限售价地块；对于房企要求从一而终：应当具有房地产开发资质，以及从事房地产开发必须使用自有资金。具体到各个行政区域看，白云区供应挂牌最多，有6宗住宅用地；从供应总建面和起拍总价看，亦是白云区第一，分别供应73.42万方建面、区起拍总价83.99亿元。在本次第一轮供地中，天河、越秀两中心区0供应，而海珠区、荔湾区则各有两宗入市；另外外围区的从化区在本轮中亦无挂地。值得一提的是，在首轮集中供应中，是中心六区扛起供应大旗，共11宗，占比61.1%。对比上一年的集中供地情况，2022年广州的第一轮供地以试探为主，显而易见的有：由中心区扛旗，有意减少外围区域流拍率；住宅用地供应量同比大幅减少；具体来看，同比2021年第一轮（点击阅读），宗数大幅减少了62.5%，供应总建面同比减少29.8%，起拍总价同比下降59.2%。关注克而瑞广佛区域公众号，在聊天框输入“2022年第一轮供地名单”，即可获得全市8区表格长图（3区无供应）！各区挂地名单如下（含部分地块细节）海珠区·挂牌2宗海珠区本轮供应挂牌为赤沙车辆段AH031422,AH031419地块，以及石榴岗南侧台涌AH032318地块。在上周公布的广州经营性用地地块蓝皮书中展示了赤沙车辆段地块的位置及周边条件。值得一提的是，赤沙车辆段地块为本次第一轮中的巨无霸地块，计容建面41.95万方、起拍价94.54亿元，均为本轮的建面/起拍价第一。首先，海珠区赤沙车辆段AH031422,AH031419地块邻近珠江，位于海珠区北部，广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区内。交通便利，地处地铁12号线、18号线沿线，距赤沙站500米，邻近华南快速、环城高速，驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。另外，石榴岗南侧台涌AH032318地块，也在市规划局的官网有条件公示，该宗地块的居住建筑面积达50097㎡（含10%的政府统筹用房），另外商业建筑面积14480㎡，公服配套建面5520㎡。地块容积率为4.3，建筑控高未写明，但由于位于安全管控（国家安全、军事、微波通道、危化品）等范围内，其建筑高度应符合相关法律、法规、规章和技术规范的规定执行。荔湾区·挂牌2宗荔湾区金桥二期地块，位于荔湾区北部，白鹅潭商务区，石围塘片区内，临近地铁5号线、佛山8号线沿线，距滘口站800米，邻近环城高速。地块周边教育资源丰富，商业服务配套充足；周边有广东省商业职校北校区、新苗幼儿园、广州市新世界凯粤湾实验幼儿园等院校。荔湾区陆居路AFO20208、AFO20245地块，其中AFO20245地块为居住用地，建筑面积4.2万㎡，容积率较高为7.0；如图所示，陆居路地块距芳村站500米，地块铁1号线、11号线、22号线、28号线沿线；地块邻近珠江，位于白鹅潭商务区核心区内，地理优势较好。白云区·挂牌6宗白云区本轮挂地6宗，一宗来自马沥智慧健康产业园，两宗在广龙路周边，一宗空港大道，另外一宗东平地铁站周边，还有一宗是广海路地块一(石井水泥厂西地块）。以下简单解说下马沥智慧健康产业园AB0903166、ABO903176地块，从蓝皮书展示资料显示，两宗地块位于白云区东北部，靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。地处地铁14号线沿线，距马沥站500米，邻近北环高速，驾车30分钟内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。黄埔区·挂牌1宗黄埔区本次挂牌规模缩减，从上一年的常规每轮3宗，锐减至1宗，本次挂牌的是长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块；地块为纯住宅用地，用地面积7.2万㎡，计容建筑面积达14.45万㎡，起拍总价25.86亿元。要注意的是，在上一年第三轮土拍中，其相邻地块的萝岭路以东CPPQ-A4-2地块，被知识城控股以底价斩获。那么，此次这宗地块，还会是国家队接手么，还是会有民企“后来居上”呢？花都区·挂牌1宗番禺区·挂牌1宗番禺区挂牌1宗地块，沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块，容积率为2.6，地处地铁26号线沿线，邻近东新高速，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城、珠江新城等重要功能片区。南沙区·挂牌3宗南沙区在今年第一轮供地中挂牌3宗，是广州进入集中供地模式以来，挂牌宗数最少的。从挂地内容看，其中珠江街一涌西侧地块邻近蕉门水道，位于位于南沙区中部；交通便利，地处地铁15号线、18号线沿线，邻近南沙港快速，驾车30分钟，可快速到达南沙客运港、南沙市中心重要功能片区。增城区·挂牌2宗本轮供地中，增城区的挂地规模仅2宗，相比去年2轮、3轮的18宗和22宗来看，规模缩水极大。可以说，增城十分谨慎，本次挂牌的地块均是临近地铁站的，地理位置较好。增城区广州地铁21号线朱村街山田站北地块，计容建面为14.82万㎡，容积率3.2，地铁21号线、23号地铁线、28号线沿线，山田站D出入口附近，南面为朱村大道（即广汕公路），距离北三环高速朱村出入口仅一公里，交通便捷。增城区新塘镇广园快速路南侧地块，计容建面为17.41万㎡，容积率2.5，地铁13号线、23号地铁线、28号线沿线，距新沙站1000米，邻近增莞番高速、广惠高速、广园快速，驾车40分钟可到达广州市区。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆2022楼市价格分化！改善四房紧俏，跑出独立行情◆分分钟15万+！珠江前航道+地铁上盖，滨江东宅地披露公示◆利率下降！连续6个月库存超10万套，广州买方信号到了？◆利好密集！价格反弹，挂牌暴涨，广州二手房率先回暖？◆三大爆点！62宗精选宅地！2022年广州供地蓝皮书已公布克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考佛山年度人口吸引力指数位居第十名！由日前百度地图发布《中国城市活力研究报告》获悉，在2017-2021年期间佛山分别以4.386、5.012、5.286、5.243、5.607的年度人口吸引力指数，跻身全国城市人口吸引力TOP10榜单，连续5年上榜，其城市人口吸引力可见一斑。备注：城市人口吸引力指数是指该城市新流入常驻人口与全国所有城市新流入常驻人口均值的比值，数值为指数化结果。作为一座城市的核心“命脉”，交通的发展地位毋庸置疑。根据百度地图发布的《2021年度中国城市交通报告》，获悉佛山在2021年全国一线和新一线城市中，主城区地面公交线路网密度达到6.825km/km²，成为地面公交线路网密度最高的城市！强劲的经济综合实力！回顾年初披露的2021年佛山经济运行情况，全市生产总值合计1.21万亿元，同比增长8.3%！在人口、交通以及经济等等方面的提升下，佛山城市竞争力不断拔高，间接推动了房地产市场的蓬勃发展，亦使其成为诸多品牌房企在粤港澳大湾区淘金深耕的优先选择。解锁需求结构！7年超10万套！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考作为楼市的晴雨表，广州各区土市自然备受关注。就在上周公开的《广州市

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考3月25日，广州市规划和自然资源局从2022年广州建设用地供应计划中精选经营性用地，编制了《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》！PS：《2022年广州计划供应用地》（点击阅读）对于《供地蓝皮书》和《年度供地计划》应该如何区分呢？这也是很多网友迷惑的，为何两份内容大有不同呢？对此，克而瑞广佛区域首席分析师--肖文晓是这么评论的：肖文晓

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考虽迟但到！【供地计划】迈着六亲不认的步伐来啦！刚刚，广州市规划和自然资源局正式公布《广州市2022年建设用地供应计划》。文件显示，2022年广州全市建设用地计划供应地块444宗，总量2505公顷，其中：住宅用地751公顷，占计划总量30%；商服用地389公顷，占计划总量6%；工矿仓储地656公顷，占计划总量26%；其他用地（含公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等）709公顷，占计划总量28%。从总供应面积上看，黄埔以501公顷供应量领跑全市，花都和南沙也各有407公顷，此外白云、增城也均有超过300公顷的供应量；从用地性质上看，预计供应的涉宅用地共计81宗地块（增城17宗、南沙13宗位列一二），总面积达751公顷。其中商品住宅437公顷，占住宅用地计划供应量的58%，占总量17%；非商品住宅用地

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考三月的广州楼市，呈现出魔幻双面：一面是阳春唱好，另一面是降价浪潮。现实就是这么惊奇，当市场开始展望阳春，开发商却开始了反向降价，而且还是在楼市火爆的老黄埔！01结合粉丝和各大自媒体的爆料，小编将降价的楼盘信息进行汇总：最先传出降价风声的越秀星航TOD，曾经最高价4.6-4.8万/平，如今推出30套一口价单位，南向三房总价370万起，折合单价4.2万/平；随后，去年首开4.6-4.8万/平的卓越招商臻珑府也推出一批特价单位，89平户型，低至4.1万/平起，且支持首付分期；除此之外，两大网红盘富颐华庭和城市之光也“变相降价”。被限价掐住咽喉的富颐继续4.85万/平，城市之光尾盘清货，部分特价单位4.8万/平。当然，特价单位总会位置不好、户型不行等不可避免的短板，但总的来说，老黄埔的上车门槛确实有所下降，不知道去年高位入手的业主们会不会哭晕在厕所。02按理说，近期楼市暖风不断，上周六部委发声维稳，加上这段时间银行房贷利率不断下降，目前的市场应该信心大增，为什么楼市向来火热的老黄埔，反而开始自刀呢？事实上，在经历了去年的地产寒冬，不少开发商资金链明显吃紧，而今年开发商还将在3月和7月迎来两轮偿债高峰。对开发商来说，趁旺季促销回血不过是“弃卒保车”的正常操作。另外还有一个重点，是老黄埔已经不缺货了，巨无霸项目万科黄埔新城也即将抵达战场，有预告称，项目五月将迎来开盘。这是个不容小觑的竞争对手，毕竟其总建面达570万平，旧改体量全区第二，住宅供应量多达3万套。这是什么概念？去年黄埔全区住宅供应量也就1.7万套。此外，这个巨无霸选手还是当之无愧的卷王，首开吹风价3字头。而据克而瑞监测，3月前半月旧黄埔一手住宅成交均价高达4.7万/平。更可怕的是，这样的重量级对手还不止一个，接下来还有华润新溪旧改项目......论巨无霸项目对片区楼市的搅动能力有多强，可以参考连续多年拿下全市销冠的亚运城。对开发商而言，趁暴风雨到来前加急清货，也是意料之中。03接着看看老黄埔的二手市场。去年年初，由于老黄埔缺货，去化周期低至一两个月，同时在市场普涨的背景下，老黄埔二手房业主相当硬气，涨势一度气势如虹，一二手倒挂明显。后来这一局面被“新房限价”、“增值税2改5”及“参考价”等政策组合拳终结，这里就不展开。如今一手狂卷，老黄埔的二手房们是否安好？据克而瑞监测，2月黄埔全区二手住宅网签成交套数仅189套，为近13月最低，成交均价一直保持在3字头。根据媒体实地走访，二手房的人气较此前有所回升，但不少二手中介店还是门可罗雀。此外，一二手倒挂现象还有极个别存在，但从目前老黄埔的二手交投活跃度来看，一手都在前面自刀了，对购房者来说打新岂不更香？04回望这几年的老黄埔，乘上广州东进东风，加上承接天河的外溢需求，再吃上人才引进的红利，楼市经历了缺货-抢房-挑客-降价的辉煌与跌宕。据克而瑞监测，截至2月底，黄埔全区住宅库存余9754套，去化周期为8.1个月，其中老黄埔（旧黄埔板块）住宅库存2249套，去化周期只剩7.9个月。但在小编看来，老黄埔的考验还不仅于当前，作为旧改大户，未来的老黄埔供应实在充足。据克而瑞去年第四季度的旧改报告，老黄埔已确认主题旧改项目多达14个，占地面积高达1113万方，位列全市第二。据测算，未来五年板块内预计供应量近400万平。这样的老黄埔，你会买吗？会选择一手还是二手呢？文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆利好密集！价格反弹，挂牌暴涨，广州二手房率先回暖？◆粉丝呐喊！总价200万起上车黄埔，拆拆拆后人口流出，靠卖房填补？◆YYDS！天河高端盘爆发！10万+成交“湿湿碎”，二手比一手还多◆信息爆炸、全线突破？！越秀刺破11.5万元/㎡，海珠8.1万元/㎡◆供求齐降，逆势突围！2022年1-2月佛山房企榜发布克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考今日早晨，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。统计到，在去年12月20日下调0.05%后，5年期以上LPR目前已保持了三个月不变。众所周知，各支行具体房贷利率=LPR+BP（支行单独加点），在LPR不变的前提下，唯有BP数值的变动，才会使得房贷利率有所变化。克而瑞市场监测到，近期广州地区各银行房贷利率又有松动，甚至有部分银行坦承未来可能继续调整利率，接下来几个月，广州购房者说不定有机会喜提低息供房。此外，据媒体爆料，在3月初，多家银行加大住房按揭贷款投放规模，最快半天审批、一周放贷的。调研发现，目前各家银行住房按揭贷款额度充足，积极配合投放贷款提速；另外，对重点房地产开发商的并购融资支持也在不断推进，与上周金融委、财政部的会议精神以及多部委密集发声的核心工作高度吻合。信贷市场放松，房贷利率下降，一定程度上起到刺激购房消费者需求；再加上目前广州一二手市场升温、售价环涨，都在释放市场回暖信号。促使这次市场回暖是多方面的因素；其中之一，就有各区一手货量库存高企，住宅去化周期不健康。据监测，在去年下半年颓势影响下成交转冷，而早期多区的放量供应无法及时消化，导致广州楼市存量住宅依然堰塞湖高悬。那么，广州到底还有多少套一手住宅在售？库存压力最大的又是哪些区域？不妨来一探究竟。连续6个月超10万套库存克而瑞数据显示，截至2月底，广州目前一手住宅库存为10.6万套，同比上升23.46%，环比微降2.28%；库存面积月1190.9万方，同比增长18.09%，环比减少2.04%。值得一提的是，这亦是自去年9月起，广州连续6个月住宅库存记录超10万套，由此可见，目前的市场销售去化压力极大。按照近6个月市场库存消化的速度计算，广州现有的住宅库存需要消化14.2个月的时间，去化周期排近一年次新高，这也意味着楼市库存远高于正常去化水平。按照行业公认的库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存销比过大，存货压力较大，存在积压和滞销的风险。除此之外，从供应量看，1月份的三千多套供应到2月仅有千余套入市、以及传统小阳春的3月上半月也仅2674套供应，相比同期（2021年3月上半月）减少了50.3%，在广州住宅供应量暂缓、几经休市的背景下，全市库存依旧多次高企，验证了一手市场去化不理想的现状。6区存量高企，最高得卖24个月克而瑞数据统计，截至2月底，广州大多数区域住宅库存均高于警戒线。黄埔、白云、番禺、南沙、花都以及增城六区一手住宅库存面积超百万方，以增城区积压最多，高达277.42万方。另外，按照过去6个月的消化速度计算，从化、海珠、南沙、花都及增城五区，一手住宅去化周期均在15个月以上，整体消化周期较长。南沙和花都两区去化周期分别高达24个月和21个月，两区库存急需消化支持，因此上月陆续传出的南沙半年社保入户或花都购房门槛松限，也并非“空穴来风”。其中，截至2022年2月底，海珠区32.04万方、2551套的货量，去化周期却高达15.7个月，成为广州中心六区去化周期最长的，究其原因在于该区房价较高，克而瑞最新数据显示，今年3月上半月海珠区一手住宅均价超8万元/平，套均价在1144万元左右。正是由于海珠价高令不少意向购房者“止步”，致使该区新房消化速度较慢，另外年初开盘的中海观澔府以及未来的品越华府（越秀赤沙TOD项目）等新项目入市也加剧区域存量压力。需要提醒的是，由于广州外围区住宅供应量大，去化压力更为高企，在去年年末的降价浪潮中，增城楼盘无疑成为第一波“受伤的盘”。数据显示，作为增城区是广州存量较大的区域，按其去化速度来看，增城区277.42万方的存量需卖16.1个月，去化周期较为低迷。值得注意的是，截至2月底，越秀区去化周期仅为7.2个月，超过黄埔、成为广州去化周期最短的区域，其余区域去化周期均高于十个月。多板块去化缓慢克而瑞统计到，截至2月底，广州有44个板块一手住宅库存去化超12个月，仅21个板块去化周期健康，低于12个月，剩余4个板块长久零成交或无在售货量。若按照去化周期的【低迷】12-18个月、【危险】≥18个月划分，44个板块中有18个板块去化低迷、26个板块去化危险。按板块的一手库存套数货量TOP10排列，如图所示，增城区占了4个板块，分别为永宁街道、新塘镇、朱村街道以及中新板块；紧随其后的是花都区2个板块上榜，另外黄埔1个、从化1个、番禺1个、南沙1个。分板块来看：虽说新塘镇板块、科学城板块以及华南板块的库存量较高，不过作为广州成交热门板块，三个板块楼市交投较为活跃、去化周期达均低于12个月，仍处正常水平，其中科学城去化周期低至7.6个月。而朱村、街口、汽车城、黄阁等板块，板块库存高，去化速度慢，均需要17个月以上的去化周期才能消化完毕。要注意的是，房地产高库存的现状，意味着市场供大于求，在调控力度不减的情况下，以价换量去库存会是某些板块楼市的大势所趋。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆利好密集！价格反弹，挂牌暴涨，广州二手房率先回暖？◆粉丝呐喊！总价200万起上车黄埔，拆拆拆后人口流出，靠卖房填补？◆YYDS！天河高端盘爆发！10万+成交“湿湿碎”，二手比一手还多◆信息爆炸、全线突破？！越秀刺破11.5万元/㎡，海珠8.1万元/㎡◆供求齐降，逆势突围！2022年1-2月佛山房企榜发布克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考开年以来表现沉默的房地产市场迎来重大信号转变。3月15日，国家统计局公布了1-2月的商品销售数据：1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%。在此之后，有关部门密切发布楼市的利好消息。首先，在去年10月底提出的开展房地产税改革试点工作已有新的答案，国家财政部负责人回复：“房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”另外，3月16日银保监会、央行陆续召开专题会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神。上午时间，银保监会会议强调了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。中午时间，央行会议表示研究部署人民银行系统贯彻落实工作，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。并且，金融委、财政部等也积极表态维稳，此次政府官方的密集发声，无疑是向市场方面释放重要信号！对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓，表述了深层看法：利好频出，房地产开始进入“派糖模式”。首席分析师，肖文晓正如当前宏观经济一样，楼市同样面临着预期转弱、需求收缩、供给冲击这三大挑战，包括连续市场下行后居民购房信心不足、疫情反复及经济疲弱下购房需求放缓，以及房企受行业及市场大环境制约减少开发投资等，这对今年完成“稳增长”显然是不利的。应对这一变化，目前中央及地方也开出了一些药方，包括鼓励收并购加快问题企业出清、加强对刚需信贷需求支持、暂缓房地产税试点及出台地方性的优化政策等等。市场分化的大格局下，能够率先吃到“糖“的，还是在人口流入和经济竞争方面有优势的一二线中心城市和热门都市圈。很显然，对于广州这样的一线城市而言，房地产政策面的利好消息，对于市场会有更快的传递效果。国家统计局16日公布的70城房价指数显示，2月份广州二手房价环比上升0.6%，这是广州二手房售价连续5个月下跌后首次转涨，而这比广州一手房价止跌会涨的回暖信号仅延迟了一个月。广州二手房市场回暖了吗？首批96个公布交易参考价的二手楼盘近期成交量价如何？大家不妨耐心看完本文分解：1首先，市场挂牌量激增，对比去年8月底“二手交易参考价”制度出台初期，业主们的犹豫，而来到2022年，进入3月份，似乎是“拨开云雾”。在3月4日，贝壳找房二手平台放盘挂牌量到达101767万套，突破10万套，在今日早上10点30分左右（即3月17日）则已有103795套，十来天时间继续暴增2000多套，甚至小编在下午14点30分再进入的时候，已显示103907套！半天时间就多挂牌了116套，堪称是魔性的速度；直观看到，二手房放盘量还一直处于上涨的趋势，若是到了年中，放盘量或许还会有所增长。特别提醒的是，这仅是贝壳一个平台的挂牌量，要是统计范围更全面，那数据或许能更惊人！2另外克而瑞数据统计，今年2月份广州二手房成交4390套。对比2020-2021年彼时广州楼市爆火来看，这四千多套的成交量表面上看，是近一年的低值；但从长时间对比来看，近5年即2018-2022年的同期，今年的2月成交量排的上第二高；同时，2月份是春节月，成交量也会相对较低，实属正常。再来看看11区的各自二手房表现：克而瑞数据显示，今年2月份广州各区表现旗鼓相当，二手房成交量从高到低的前三分别为番禺区（567套）、海珠区（566套）、以及天河区（526套）。仅有两区成交量低于两百套，分别是黄埔区（189套）和南沙区（144套），这亦是由于这两区的一手库存高企，并且在两个区域中能满足增值税征免年限满5年的二手房也在逐渐减少。从各区的二手成交均价分析，2月份只有3区的成交均价同比上扬：海珠区，2月份二手房成交均价约4.2万元/平，同比上涨6.9%；南沙区，2月份二手房成交均价约2.1万元/平，同比上涨3.7%；黄埔区，2月份二手房成交均价约3.2万元/平，同比上涨2.9%。其中，花都区和从化区的二手均价同比跌幅最大，分别同比下跌23%、18.9%。3最后来说下，粉丝们关注的“首批96个热门小区”！自2021年8月底颁布了广州二手房参考价首批96个热门小区，政府意在抑制二手市场的热度，也确实起了成效；当时不少银行都表示将会按照参考价来放款，变相提高了交易的难度，在一定程度上打压了部分业主放盘的积极性。而与业主不放盘相呼应的，就是导致二手房成交量节节走低，时至今日，交易参考价出台已有半年之久；那么首批96个二手小区，现状如何呢？克而瑞数据显示，在2021年9月-2022年2月期间，共有2826个二手楼盘有网签成交，合计超3.58万套成交；其中，据不完全统计，广州首批96个参考价小区中，在此期间有88个二手小区有成交记录！假设以实际成交均价与交易参考价的差值为分界线，小编发现有35个二手小区价差超5000元/平，另外25个小区价差在1000元-5000元之间，剩余的28个楼盘则与交易参考差值较低。备注：此处的成交均价为去年9月-2月的平均值，以上数据来自克而瑞监测数据.另外，克而瑞就统计的首批小区中，在2021年9月-2022年2月期间，二手交易从高到低排序，发现有14个小区在参考制度颁布半年时间内，网签成交超30套，排名第一的是番禺区的自在城市花园网签成交65套，而从公布数据看，该盘的成交均价是低于参考价的。排名第二的华景新城，半年时间内成交售卖了63套二手房，均价在59314元/平，比参考价稍高3460元每平米；需要提醒的是，华景新城为体量大盘，由97栋住宅组成，小区内组团众多，比方说六期，就有大六期和小六期之分；因此同个小区房源挂牌价有高有低，2021年9月-2022年2月内该小区亦有数套约7.8万/平的高价二手房成交。由此可见，在经过最初的观望博弈之后，这96个指标盘的二手房交易也是逐步恢复。END上图仅展示了数十小区，若需获取小编统计的96个二手小区价格图表（2109-2202）：可以关注我方公众号，并输入“首批96个+半年成交套数”，自动领取完整长图！文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆信息爆炸、全线突破？！越秀刺破11.5万元/㎡，海珠8.1万元/㎡◆粉丝呐喊！总价200万起上车黄埔，拆拆拆后人口流出，靠卖房填补？◆YYDS！天河高端盘爆发！10万+成交“湿湿碎”，二手比一手还多◆1.9万/平，供求量价齐涨！第十周佛山市场周报出炉◆供求齐降，逆势突围！2022年1-2月佛山房企榜发布克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考作为湾区极点之一的佛山，同时具备毗邻广州的地理优势，一直以来佛山楼市也是市场关注焦点之一。住宅供求克而瑞监测到，第十周佛山住宅供求量价齐升。供应方面，三项目新增住宅供应392套、面积4.14万㎡，环比增加820%。项目分别是禅城区的季华正荣府、南海区的绿城桂语映月及高明区金骏广场。住宅成交方面，第十周佛山共计网签成交1228套、13.66万㎡，成交量环比增加32%。值得一提的是，由于房价较高的南海区网签共514套单位，带动全市均价迅速走高至1.9万/㎡，环涨21%。公寓供求公寓方面，则表现为供减需增。克而瑞监测到，第十周佛山公寓无新增供应，网签成交量则有所上升，合计网签1169套、5.26万㎡，环比增加357%，成交均价为1.4万元/㎡

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考今日导读1.

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考日前，广州市统计局公布2021年末常住人口总计1881.06万人，按照七普后修订了的广州历年年末常住人口口径来看，与2020年对比常住人口增加了7.03万人。具体到各个行政区看，如图所示，黄埔区作为广州东进的第一关口，截至2021年末，区内常住人口为119.79万人，对比前一年2020，其常住人口减少7.13万人，同时据了解这是该区自2005年公布人口数据以来第一次出现减少。在数据出来后，不少网友纷纷对此认为，黄埔常住人口流失，归根于该区房地产市场发展过快、房价飞涨，比如2019年2字头，如今已飙升到4字头；当然，这个观点还是过于武断了。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示：2021年黄埔区常住人口减少，主要原因是区内旧村改造的大规模开展，比如黄埔在2020年就立下了三年内完成66村旧改的军令状，在先拆后批的旧改模式下，截至去年10月这66条村的拆除率就已经达到约77%，部分村民和租客因此离开黄埔到其余片区居住，短期内常住人口减少是自然而然的现象。黄埔人口数据解读上述人口数据是第七次全国人口普查后修订了的口径；值得一提的是，根据第七次人口普查测算，2020年黄埔区常住人口（住半年以上）共126.44万人；有媒体报导称，若算人口普查标准时点登记在册的人口，在2020年末黄埔区现有人口已达140万人。不过，无论是哪个人口统计量，2021年这一年，黄埔区确实流失了不少常住人口（居住半年以上）。从黄埔区统计局，获得了更为详细的人口增量变化过程；了解到，黄埔区十年人口增加43.28万人，明显高于全市平均增速。截至2020年末黄埔区常住人口，与2010年第六次全国人口普查人口总数83.16万人（原黄埔区、萝岗区六普常住人口数分别为45.79万人、37.37万人）比较，增长52.05%，比全市高5个百分点，年平均增长率为4.28%，比全市高0.35个百分点。另外，详细到17个镇（街）中的人口分布，其中人口超过20万人的镇（街）有1个，在10万人至20万人之间的镇（街）有2个，在5万人至10万人之间的镇（街）有8个，少于5万人的镇（街）有6个。其中，人口居前五位的镇（街）合计人口占全区人口比重为47.90%。黄埔旧改命运几何克而瑞广佛研究部统计到，截至2021年底，广州市公开资料的旧村累计426个，已确定改造主体（下称“已中标”）的旧村累计约162个，占比约38%。其中，黄埔区已公开的旧村累计74个，已确认主体的旧村改造项目累计58个，占比78%；数据显示，在刚过去的2021年里，黄埔区新增12条村确认主体，不过在严防大拆大建的政策指导下，下半年旧改推进速度有所放缓。（数据来源：克而瑞2021年广州旧改监测报告）实际上，据克而瑞不完全统计，截至2021年末黄埔区旧改项目有11村有主体异动（传闻退出、暂缓、国企介入）等的情况，让原黄埔村民“急了眼”。（点击阅读：广州豪掷万亿搞旧改）不过，2月发布的《广州市2022年重点项目计划》已再次点名了“黄埔区”，表示该区依旧是广州旧改的主力，共有10条村列入今年市重点项目中，共计693公顷的项目用地面积，约总投资2844.8亿元。而旧改项目的陆续推进，将意味着黄埔区在未来两年有望迎来天量住宅货量入市，换而言，黄埔需要保持一定的人口虹吸能力，才能保障区内楼市如鱼得水、以及供需关系平衡。与此同时，克而瑞广佛研究部统计预测到，2022年将有38个旧改项目新增供应，共供应234.7万㎡。其中黄埔区为供应主力，预计供应量达146万㎡，其中富颐华庭、万科城市之光、中鼎君和名城、合生中央城、保利罗兰等项目供应量均超10万㎡。数据来源：克而瑞2021年广州旧改监测报告）黄埔楼市战役从长的时间周期分析，2017-2022（截至2月底）：据克而瑞统计，黄埔区总计网签成交10.3万套房源（包含一手、二手）。一手方面，黄埔区近5年网签成交约7.8万套；二手网签的话，如图所示，黄埔区由于新房库存较多，且部分热门地段存在一二手倒挂现象，因此黄埔区二手成交量较少，2017-2022年期间总计网签成交超2.5万套二手房。购房成交后，由于新房交付等流程落地，陆续将有新黄埔人加入；根据广州市统计局得知，尽管常住人口减少，2021年末黄埔区依然新增了3.63万人的户籍人口，户籍人口总数达到了63.66万人。由此可见，尽管大规模的旧村拆迁导致2021年黄埔常住人口出现了流出现象，但是随着在黄埔买房的人越来越多，未来将有更多的新黄埔人也是可以预见的。再有，分析一下黄埔区的成交均价与成交结构，时间轴缩窄至2020-2022（截至2月底）：克而瑞数据显示，2020-2022（截至2月底）期间，黄埔区一手房成交均价涨势喜人，从前年的3.2万/㎡到现在的4.1万/㎡，两年间涨幅高达30%，涨幅仅次于越秀、海珠两区；不过仅从均价数值看起，对比其它中心区，黄埔的一手价格方面还是有优势。可以说，由于地理位置毗邻天河区等中心地段，该区一直承接老城区外溢置业需求；且相对于老城区5万+~10万+/㎡不等的一手价格，黄埔区还能够找到3字头的笋盘、甚至2字头（知识城板块），对于90后、00后的新生代而言，价格更“朴实”。除此之外，黄埔的潜力以及利好还是能够冲一波的；官方数据2021年黄埔区GDP产值4158.37亿元、排全市第二，经济产业造血能力强悍。综上所述，黄埔区尚且处于空窗期，对于刚需购房者来说，把握购房上车的机会还有一些时间。你以为小编解读只到这里？当然不是，还有更劲爆的呢。在2020-2022期间（截至2月底），克而瑞数据统计，黄埔区成交总价段300-500万元的占比最高，合计网签成交16461套，市占率44.2%，而其成交主要来自科学城板块。其次，200-300万元成交套数排区内第二，近两年网签成交10663套，成交贡献源于知识城板块，一力撑起72.25%。并且，该板块在200万元以下总价段十分畅销，撑起黄埔区92.92%的成交量。要注意的有，500-700万元总价段，旧黄埔板块以及科学城板块占比均超40%。在成交单价段结构中与此同时，克而瑞市场监测到，4万-6万/㎡单价段成交量较多集中在旧黄埔板块和科学城板块。其中，6-8万/㎡单价段成交量集中在了科学城板块，主要成交源于大壮名城和龙湖首开云峰原著两个楼盘，为别墅产品成交。此外，在8万/㎡以上一手单价段中，黄埔区长岭居板块贡献了67.57%，另外40.54%来自于科学城板块，多为精致别墅网签。关于黄埔，还有哪些疑惑呢？可以在留言区问小编喔~最后，【在末尾给粉丝们留了个讨论题】对于黄埔区目前4个板块的一手均价（最新2月份），这个价格，你会不会买呢？欢迎参与投票，以及在留言区积极讨论喔~~文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆房价跌9%，1.6万/平！上周佛山三水区成交量激增◆[周报]

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考作为大湾区极点城市之一，佛山借助毗邻广州的地理利好，不断吸引开发商投资入驻，一般来说，该城的土市成交出让向来顺利。不过，在住宅用地方面，在去年上半年地王频出后政府果断出手限制，土市转冷后出现多宗地块延后交易或撤牌，最终在2021年末国企兜底、多是底价成交；要注意的是，佛山宅地底价成交的习惯，也延续到虎年开局。来源：克而瑞2021佛山楼市年报（售价8.88元/份）上周佛山土市第9周（02.28-03.06），克而瑞数据统计到佛山6幅经营性地供应，3幅经营性地块成交，均为商住用地；其中，3幅商住用地分别由东建、保利和华润以底价成交。佛山住宅供求楼市方面，克而瑞数据显示，第九周佛山住宅供求量价齐跌，颓势依旧。上周佛山全市商品住宅供应42套、0.45万㎡，环比减少93%，均来自佛山市高明区欣雅苑。另外，上周全市商品住宅成交927套、10.33万㎡，成交量环比减少35%。远郊三水区成交量爆发式增长，第九周该区网签面积达2.54万方，环比增长586.5%同时，由于三水区，成交量占比增大导致全市均价结构性下降9%，目前佛山一手均价为16120元㎡。具体到各区周度最新均价，顺德、南海两区环比小幅下跌，其余三区环比上涨。公寓商办供求除此之外，第九周佛山公寓、商业、商办三类均无新增供应，且成交网签量均下跌。克而瑞数据显示，第9周佛山：公寓成交均价为11847元/㎡

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考3月份第一周，广州市场表现如何呢？春节月后，是否有小阳春出现呢？广州周度供应克而瑞市场监测到，第9周（02.28-03.06）共4个项目取得预证，均为商品住宅；上周总计商品住宅供应496套，供应面积5.58万㎡，环比减少33%。值得一提的是，天河区红盘保利天汇五期时隔1月再次取证，本次新楼栋14、15栋取得预证，合计贡献159套货量，助力天河区供应面积夺得首位。另外，南沙区已时隔近2月无供应，直到上周美的江上沄启新楼栋取证，为明珠湾板块贡献69套单位，户型建面为同板块较为稀缺的140㎡3+1房。（本次周报包含项目开盘资料）广州周度成交第9周广州住宅成交回暖，共计1439套网签，成交面积15.4万㎡，环比增加92%。从成交面积来看，增城区凭借0.02万㎡微量优势赶超番禺，重回成交量榜首，从该区成交明细看，区内誉山国际、香江天赋、敏捷绿湖首府等项目表现亮眼，成交均破千平；番禺区（3.14万㎡）、黄埔区（2.74万㎡）紧随其后。除此之外，据克而瑞统计上周广州各区成交量均有较大幅度上涨，以成交面积口径看，如图所示，越秀等八区环比涨幅均超100%，其中越秀、花都、黄埔涨幅居前，成交面积周度环比上升超170%。至第9周，由于供求比为0.36，全市商品住宅存量面积降至1138.6万㎡，目前住宅库存量为近8周新低；另外，克而瑞最新数据显示，目前广州住宅消化周期为12.33个月。下附克而瑞·2022年第9周广州楼市周报文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆规模545亿，历史次新高！2022年1-2月广州房企榜发布◆不实！花都区辟谣：并未放松限购，外地购房需社保等◆YYDS！天河高端盘爆发！10万+成交“湿湿碎”，二手比一手还多◆供求齐降，逆势突围！2022年1-2月佛山房企榜发布◆2022年提速！海珠5字头地价？12.4万方临江宅地登场克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考昨日，花都区中介朋友圈传出“外地户口在花都区购房不需社保/个税、仅需工作在花都注册的企业”......让不少购房者纷纷发出疑问，究竟孰真孰假？目前已由媒体向花都区住建局工作人员求证，官方回复：言论不实！工作人员表示“在花都买房，应遵守广州购房政策；外地户口：①、缴纳5年社保/个税；②、认定人才，则需1年社保/个税；具体细则可在本区官网查看”另外，小编也看到各路“大V”挖出的已撤销文件，也就是说，网传的花都放开限购是并无官方文件可以支撑的！视频解读如下文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆规模545亿，历史次新高！2022年1-2月广州房企榜发布◆郑州公开“救市”，大湾区哪个城市有望接棒？◆YYDS！天河高端盘爆发！10万+成交“湿湿碎”，二手比一手还多◆番禺稳居成交榜首，越秀海珠跌幅超前！第八周广州市场周报出炉◆2022年提速！海珠5字头地价？12.4万方临江宅地登场克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考虎年，佛山楼市低迷，二月成交量延续上月颓势。据克而瑞数据统计，在刚结束的2月份，佛山新房共计供应8.53万平，环比下降58.2%，同比下降77%；与此同时，新房成交再度走低，2月佛山仅网签成交新房41.37万平，环比锐减四成，同比下降34.7%，这是佛山新房网签连续两个月下行，也是近13月的网签面积最低值。供求双降，成交均价亦表现出下滑。监测到，2月份佛山全市新房成交均价为1.7万/平，较1月份下降约600元/平，而与成交高峰期的12月相比，则猛跌将近2000元/平。开年前两月的成交低迷与均价下跌，部分原因或是受到春节月淡季效应影响，不过纵观近八年来的春节月新房成交套数，今年2月仍处在第二低的位置，表现乏善可陈。市场冷淡氛围还在蔓延，唯有能者可以生存，哪些房企逆势破局呢？今日，克而瑞独家发布《2022年1-2月佛山房企销售榜》（商品房口径），从权益和流量两大维度来客观全面地反映佛山房企的销售运营和综合开发实力。金额榜面积榜榜单解读01据克而瑞统计，从TOP各梯队房企表现来看，各个梯队权益规模均呈现下滑态势。其中TOP3及TOP10梯队房企权益规模同比下滑31.8%，TOP20、TOP30梯队房企权益规模同比下滑29.1%。具体来看，2022年1-2月佛山TOP3房企权益销售金额规模为44.1亿元；TOP10房企权益销售金额规模未及百亿，仅99.25亿元；TOP10房企权益销售金额规模为131.89亿元，规模甚至不敌去年同期TOP10；TOP30房企权益销售金额规模为153.62亿元。除此之外，从房企梯队销售业绩规模的行业集中度来看，各梯队同比去年也均出现下滑。其中下滑幅度最大的是TOP10房企，其集中度由去年同期的39.1%下滑至36.3%。此外，今年1-2月，TOP3房企集中度为16.1%，TOP20房企为48.2%，TOP30房企为56.1%。也就是说，TOP30房企占领了佛山过半市场。02TOP房企权益规模缩水的情况下，各大梯队的入围门槛也出现明显下降。如图所示，在权益销售业绩中，今年1-2月佛山TOP3房企门槛为12.12亿元，较去年同比降低39.1%，降幅最大；其次，TOP10房企门槛为4.28，同比下降23.8%；TOP20房企门槛为2.83，同比降幅最小，为16.8%；TOP30房企门槛为1.73，同比下降36.9%。03最后，来看看头部房企在今年前两月的“战绩”。克而瑞数据显示，在2022年1-2月中，碧桂园和保利华南两家房企强势包揽了金额双榜及面积双榜前二甲。具体来看：碧桂园，以16.22亿的权益金额及22.46亿的流量金额夺得金额双榜TOP1，与此同时，该房企也以12.76万平权益面积及18.32的流量面积夺得面积双榜冠军宝座，当之无愧的2月大满冠。据克而瑞监测，今年前两个月碧桂园旗下多盘表现优异，其中禅城区的岭南天地与顺德区的容桂碧桂园分别以5.8亿及5.7亿成交金额拿下前两月佛山成交金额前二甲。保利华南，以15.76亿的权益金额及21.99亿的流量金额夺得金额双榜榜眼。销售面积同样出彩，该房企分别以9.22万平的权益面积及12.8的流量面积夺得面积双榜亚军之位。此外，龙光集团以15.48亿元、8.89万平斩获流量金额＆流量面积三甲席位；世茂集团以12.12亿元夺得权益金额榜第三；凯能地产以7.22万平权益面积夺得该榜第三。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆YYDS！天河高端盘爆发！10万+成交“湿湿碎”，二手比一手还多◆郑州公开“救市”，大湾区哪个城市有望接棒？◆房价破5，68个旧改进行时，投资1440亿，白云今年要火？◆番禺稳居成交榜首，越秀海珠跌幅超前！第八周广州市场周报出炉◆2022年提速！海珠5字头地价？12.4万方临江宅地登场克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考在上一年年末冲量后，广州楼市并未能像往常那样借助东风继续回暖，据克而瑞监测在进入2022年后，广州楼市直接走冷，掉至低谷期甚至出现全市低位供应、短暂休市的情形。总体来看，今年1-2月广州商品房网签面积为162.33万方，同比下降34.6%；累计创收545.79亿元，同比下降25.9%。虽说相比上一年同期均是下降，不过在近5年的1-2月商品房成交对比中，今年的1-2月的成交面积和成交金额都能够排上第二高位，换而言之，今年的开局也并非十分冷清。要注意的是，据克而瑞监测进入2022年，由于限价政策有所放宽、不仅多个高价盘预售证陆续批准入市，上一年被限制签约的中高价楼盘亦有在1、2月有集中网签动作，正是助力成交量次新高的原因之一。另一方面，以商品住宅口径来看（包含普通住宅+别墅），却是“虎虎生威”。克而瑞最新数据显示，2月份广州商品住宅均价突破4字头，为40671元/平，成为广州一手房历史上最高峰值，也是广州完整月均价首次到达4字头！要注意，在2020年10月份，广州住宅均价首破3字头（点击跳转），随后广州房价逐月稳稳攀升，时隔17个月，在今年2月份直接冲上4字头，可以知晓的是，这则消息传出后，能炸的购房者们“七荤八素”，小编已经被吓成爆炸头了。不过，住宅均价的走高是有铺垫的，市场监测到，在2月上半月，由于中高价楼盘的网签占比走高，广州均价已先跑到了4.2万/平，先一步拉高了（点击浏览原文）；也有部分原因是10万+豪宅盘的网签量价走高。那么在1-2月中，有哪些开发商旗下热盘畅销呢？在今年前2月的楼市成交中，哪家开发商销售表现更出色、能够独占鳌头呢？今日，克而瑞独家发布《2022年1-2月广州房企销售榜》（商品房口径），从全口径、权益和流量三大维度，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。房企金额榜房企流量榜【应要求，粤海控股不参与本次1-2月销售排名】【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。榜单解读01从上榜房企来看，克而瑞数据显示，在2022年1-2月中，无论金额榜还是流量榜，越秀地产、保利发展均强势登广州房企榜单前二名次！越秀地产，以121.48亿元的全口径金额、92.92亿元的权益金额遥遥领先；其在流量榜中表现也十分突出，以流量金额112.78亿元、销售流量面积24.38万方，斩获流量“两榜状元”；很显然，越秀地产在今年前2月销售业绩可圈可点，旗下番禺区红盘越秀和樾府目前累计网签64.9亿元、成交面积10.94万方，助推企业站稳1-2月广州销售四榜第一。需要指出的是，和樾府在今年1-2月零供应，可见其签约多数是来自上一年已销售未签约的货量。保利发展，则以全口径金额41.1亿元、权益金额28.37亿元排在金额榜双榜第二名；在流量维度，保利完成了流量金额38.23亿元、流量面积9.17万方稳坐1-2月广州房企流量“两榜榜眼”。另外，广州地铁在前2月完成了全口径26.71亿元、权益14.37亿元，摘获广州全口径/权益金额两榜的季军；万科地产则倚靠荔湾、黄埔等热门区域楼盘，累计完成了流量金额21.33亿元，稳坐流量金额榜第三。02据克而瑞统计，从TOP各梯队表现来看，2022年1-2月广州TOP3房企权益销售金额规模达到135.66亿元，同比增长14.8%；并且这是各房企梯队中唯一同比增幅上升的；而其余梯队房企规模金额是同比下降，且降幅均在20%左右。CRIC数据显示，TOP10房企销售金额规模为219.4亿元，同比下降18.3%；而TOP20房企权益金额规模为300.3亿元，相比去年同期下降25.3%；TOP30房企则在前2月累计完成347.76亿元业绩规模，对比去年同期下降27.9%。除此之外，从房企梯队销售业绩规模的行业集中度分析，ttop3、top10等头部梯队房企的市占率与去年同期相比，有所上涨。其中，TOP3房企权益销售规模的行业集中度达24.9%，相较于2021年同期上升了8.8个百分点；TOP10房企规模行业集中度为40.2%，比去年（36.4%）上升了3.8个百分点。TOP20房企梯队在前2月的销售业绩集中度达55%，与去年同期占比几乎持平，仅上扬0.4%左右；而TOP30业绩规模集中度则为63.7%，相较去年同期的65.4%，下降了1.7个百分点的市场占比。03与此同时，由各个梯队房企的权益金额业绩规模下降折射出来另一个问题，那就是梯队的入围门槛也在下跌，并且跌幅均在35%以上。如图所示，在权益销售业绩中，今年1-2月广州TOP3房企门槛为14.37亿元，较去年同比降低了40.9%；TOP10房企门槛为9.83亿元，同比去年1-2月下降44.7%。TOP20房企的入围门槛则为6.16亿元，相比去年下降42.4%；TOP30房企门槛则为3.72亿元，同比下降36.5%。随着春节月2月的过去，3月份广州楼市是否复苏呢？克而瑞广佛区域持续为您更新市场最新热度，欢迎关注公众号喔！文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆YYDS！天河高端盘爆发！10万+成交“湿湿碎”，二手比一手还多◆郑州公开“救市”，大湾区哪个城市有望接棒？◆房价破5，68个旧改进行时，投资1440亿，白云今年要火？◆番禺稳居成交榜首，越秀海珠跌幅超前！第八周广州市场周报出炉◆2022年提速！海珠5字头地价？12.4万方临江宅地登场克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考天河区，作为广州门面担当区域之一，位于广州核心地段，坐落了珠江新城CBD，金融城重点功能区以及珠江公园、天河公园等城市公园，一向备受瞩目。此前，天河区政府工作报告表示，2021年天河地区生产总值即GDP达到6012.20亿元，同比增长8.2%，成为目前广州市唯一生产总量超过6000亿元的区域，天河经济总量连续15年居全市第一，强大的经济实力毋庸置疑。01高端新盘起步价10万+与天河区蓬勃向上的经济实力相对应，该区高端市场也是生机勃勃。譬如，2月初首开的侨鑫保利汇景台项目，市场报价12万元-13.7万元/㎡；以及即将在3月推售的合景臻颐府项目，主推大平层产品，吹风价也是10+万元/㎡。克而瑞数据显示，2020年-2022年（截至2月15日）期间，天河区网签成交227套10万+/㎡房源，成交量排名全市第一，且是唯一破200套成交的区域。具体到单个板块分析，除后天河北板块和五山板块，其余板块均有10万+房源成交，其中以天河公园板块成交量最多，泛珠江新城板块次之。而小编说到的天河区“钱景”爆发也是有理有据的；往常我们多以1000万元作为入门标准，今日将豪宅门槛定义为总价3000万元以上，发现天河区的爆发力确实难以逾越。CRIC数据统计，2020年-2022年（截至2月15日），天河区网签成交99套总价3000万元豪宅，排位全市第一，并且与第二名番禺区（43套）拉开了实力差距。02一手均价攀升9字头而在高端房源的网签成交助推下，天河区住宅成交均价迅速攀升；克而瑞数据显示，最新2月上半月，天河区新房均价达到95833元/㎡，为近一年新高。0310万+二手房网签993套值得一提的是，相比海珠、荔湾等区域供应较为充足，天河区由于土地市场宅地供应青黄不接，一手新房高端项目货量供应有限，因此不少中产客群将目光投向了天河区二手市场。据统计，2020-2022年期间（截至1月底）天河区二手市场网签了993套10万+/㎡房源，值得一提的是，二手市场高端项目成交体量大，也是由于一手市场高端项目货量有限。也就是说，一二手成交量相加的话，自2020年起，天河区10万+房源共网签了1220套。047盘预计入市据不完全统计，在今年上半年，天河区陆续将有7盘入市推售，珠江天力吹风价8万+，合景臻颐府、合生缦云吹风价10万+，并且9年颗粒无收的五山板块，也将迎来全新盘--阳光城当代檀悦MOMΛ，让我们敬请期待上半年的天河区盛况。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆房价破5，68个旧改进行时，投资1440亿，白云今年要火？◆郑州公开“救市”，大湾区哪个城市有望接棒？◆十万火急！一二手房齐跳水，南沙发声：本科半年社保入户◆番禺稳居成交榜首，越秀海珠跌幅超前！第八周广州市场周报出炉◆2022年提速！海珠5字头地价？12.4万方临江宅地登场克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考告别寒凉的冬日，三月的广州春意盎然。上周广州楼市是否也焕发新意呢？一起看看克而瑞第8周（2022.2.21-2022.2.27）广州市场周报吧！新房供应第8周市场热度有所回暖，商品住宅供应789套，供应面积8.33万㎡，环比增加89%；黄埔区富力南驰·富颐华庭项目新组团取证，合计贡献244套单位，助力黄埔区夺得全市住宅供应第一。新房成交第8周商品住宅成交735套，成交面积8.02万㎡，环比减少56%。从成交面积来看，番禺区蝉联榜首，占比全市成交量34%，区域内越秀和樾府项目再次领跑，四期合计成交面积1.3万㎡，此外保利悦公馆、越秀星汇文玺、越秀·星寰TOD等项目表现亮眼，均挤入单项目成交量前五。中心六区成交面积合计为2.55万㎡，环比减少49%；其中越秀区、海珠区跌超60%，主要是由于上周越秀、海珠多个豪宅项目网签，对比第8周成交零星。库存去化截止至第8周全市商品住宅存量面积微涨至1148.4万㎡，消化周期为12.32个月。下附广州第8周（2022.2.21-2022.2.27）市场周报文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆房价破5，68个旧改进行时，投资1440亿，白云今年要火？◆2022年提速！海珠5字头地价？12.4万方临江宅地登场◆十万火急！一二手房齐跳水，南沙发声：本科半年社保入户◆广州在喊涨？事实却是：这18个板块，房价连续5年未跌过◆住建部定调：保障刚需、满足改善！广州成交结构已有体现...克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考3月1日，郑州市放大招，发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通知内容表示：在坚持房住不炒定位的大局下，支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化和优化房地产市场环境。其中，对于郑州购房者来说有以下鼓励支持措施：①.

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考【小tip：文章末尾附名单表格+获取方式】十四五期间，按照“五片协同、多核驱动”的空间布局，白云区共谋划实施重点项目524项，计划投资超7600亿元，涵盖基础设施、现代产业、生态环境和社会民生等多个领域……白云区“十四五”开局的宏图伟愿言犹在耳，开年又献上好礼，根据白云融媒官方报道，今年，白云区将全力推进基础设施、产业建设、房地产、城市更新、生态环保和社会民生六大领域490个区攻城拔寨重点建设项目建设，年度投资计划达1440亿元。2022白云腾飞在即，区域利好爆发，是否有望成为广州楼市黑马？01克而瑞数据显示，2017年-2021年期间，白云区一手住宅网签成交量逐年走高，如图所示，2021年白云区住宅成交8932套，同比增长94.43%，成交量几乎翻了一倍。除此之外，由于拥有白云山等自然景观，中高价楼盘也持续入市推售，无形中拉高了白云的成交均价。据统计，进入2022年（截至2月上半月），白云区挺进5字头均价，达到51384元/平。抽丝剥茧，1月-2月上半月，白云区6万+/平房源网签成交了170套，在该区市占率达到28.5%，其中还成交了1套10.9万/平房源，来自于珠光·云山壹号。02土地市场，作为楼市晴雨表，随着楼市需求走高，白云区近些年的土地供应出让也逐渐增多。克而瑞数据统计，近年来白云区涉宅用地成交总建多在200万方左右，在上一年白云区通过招拍挂方式成交出让了13宗涉宅用地，为历年来出让宗数最高。不过从整体宅地出让情况看，主要分布在太和、人和板块，或者热度较高的白云大道板块和白云湖板块，而毗邻中心的同和板块则是六年零供地。据克而瑞不完全统计，在2022年上半年，白云区将有8盘待全新入市，其中白云大道板块2个，同和板块2个，而在上周末久未推新的同和板块首个新盘---云裳峯尚项目入市，开盘报价5.1万-6万/平；首推79-133平三至四房、共130套。目前白云区尚有43个在售楼盘，也就是对于意向置业的购房者来说，今年将有50个楼盘可供选择。03与土市相呼应的，还有白云区庞大的旧改体量。克而瑞研究部统计到，截至2021年底，白云区共有68村整治推进，其中65村未中标、也就是未确认合作企业主体，仅3村中标，分别是田心村（万科）、小坪村（佳兆业）和陈田村（富力）。备注：由于未经政府批准，不得开展旧改相关活动；因此在上一年有部分开展前期工作的旧改村被要求暂停相关工作，白云区有17村暂停，未纳入以上统计。好消息的是，在日前公布的《广州市2022年重点项目》规划中，提及了上述白云区已中标的三村旧改项目，计划共投资529.3亿元，换而言白云区旧改利好有望。与此同时，早在2021年初，白云区政府已印发了《白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）》，表示白云区将作为广州市城市更新的主阵地，以稳步推进的预测情景下，设定了近期目标（2020-2035年）推进实施城市更新16平方公里。另外，在《白云区十四五规划》文件中，也提及将加强土地集约节约利用，通过旧村改造5年盘活24平方公里以上存量土地，打造“老城市新活力”城市品质进步标杆。由此可见，白云区对于城市更新的执行力以及对更新项目的重视，同时在人口虹吸的面前，区域旧改也存在很多发展机会。克而瑞研究部统计到，截至2021年底，白云区8个板块中，仅金沙洲板块无未中标旧改项目，其余均有分布，同德围、太和以及人和3板块中未中标项目数量较多。另外，在未中标的65村中，已有意向/前期意向/企业介入的则已有21村。04下附白云区各板块未中标项目名单（除金沙洲外）关注公众号，输入“白云区未中标旧改名单”，也可收获完整图表；Excel表单，需添加客服微信好友获取（微信号：fangjia_dp）机场路板块白云大道板块同和板块同德围板块白云湖板块太和板块人和板块文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆飙泪了、止跌回涨！广州一手均价首破4字头！◆2022年提速！海珠5字头地价？12.4万方临江宅地登场◆十万火急！一二手房齐跳水，南沙发声：本科半年社保入户◆广州在喊涨？事实却是：这18个板块，房价连续5年未跌过◆住建部定调：保障刚需、满足改善！广州成交结构已有体现...克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考上月，海珠区两会召开后公布了一系列海珠区2022年重点建设项目，了解到，新的一年海珠区安排重点项目53个，总投资2312.25亿元，计划优先在基础设施、现代产业、社会民生和城市更新四大领域。其中，对于昨日住建部发布会中提及的城市更新，2022年海珠区将注重推动其余历史保护传承、城市功能融合发展，将有序推进沥滘村、新市头村，石溪村等城中村建设，并且旧厂房的更新改造也列入其中，包括了珠啤、电科院和珠影。海珠区2022年重点项目在未来将为该区提速、踏上新征程；腾飞的海珠区，也将会受到不少购房者的关注；克而瑞数据显示，截至2022年1月底，海珠区新房库存仅余2581套，仅高于越秀区，为全市倒数第二的区域货量。因此，住宅用地的供应需求亦是迫切的。不过小编观察到，近日广州市规划和自然资源局发布了一宗海珠西大体量的综合住宅用地公示，总用地面积6.35万方，总建面15万方，其中住宅总建面达到12.4万方。从公示内容获悉，地块属性为二类居住用地&商业金融业用地，用地位置在海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区，海珠区沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂。地块分为四小块，其中三小块为二类居住用地，另外一小块为商业金融业用地，如图所示，居住用地的容积率在3.0-4.6之间，由于该宗地块位于珠江景观带重点区段，因此要求建成项目限高在60-100米。除此之外，地块要求的公共设施配套有20班幼儿园（其中托儿班2个）、托儿所、社区卫生站、居民健身场所、阅览室以及青少年活动中心等等；并且公示披露了居住地块西侧将规划设置有公交首末站、社会停车场，未来出行也能便利些。地块周边条件克而瑞市场监测到，地块所在位置距离珠江岸300米、目前无高楼遮挡，坐拥一线临江景观。距离最近的沙园地铁站（广佛线/8号线），直线约800米，如图所示，地块条件优质，周边还有2号线、1号线可通过地铁站实现换乘，广州中心区通达十分便利，除此之外，在建的11号线外环也距离不远。不过，自驾方面，由于地块位于中心区，众多居民小区林立，高峰期出行会有些许塞车，目前出行依靠鹤洞大桥、昌岗中路、工业大道中以及芳村大道。地块所在位置配套醇熟，1km范围内分布了南方医科大学珠江医院、广州市为明学校光大校区、海珠区宝玉直实验小学等医疗、教育资源。并且毗邻庄头公园、广州志愿者公园，可步行到达，夜晚散步或周末出游；日常购物娱乐，附近也有乐峰广场（商业百货）、花城往事。周边一二手楼盘据监测，地块周边二手项目较多，2km范围内有92个项目，另外包含公寓在内的项目有13个在售一手，待售项目有2个。克而瑞数据显示，在售项目有保利越秀·天启、广州滨江上都、星汇海珠湾以及世茂天鹅湾等等，根据楼盘地段不同，一手报价在4.8万元-14万元/平（普通住宅+别墅）。（保利越秀·天启低层户型，对外宣传售价4.8万元/平）二手市场项目则有光大花园、鹅潭明珠苑、中海都会豪庭等，市场报价在5.7万元-10万元/平。未来地块建成入市，价格空间可观。图片来源：CRIC湾区投策系统要注意的有，与地块距离一公里多外，同为临江景观加持的海珠区石岗路AH050946地块，在去年2月初由中海以成交楼板价50526元/平斩获，目前已建成中海观澔府项目入市推售、在年初1月份首开，市场报价在7万元-8.4万元/平左右，主推88.98㎡三房和118.65-126.98㎡四房产品。相似的地理优势以及同样的一线临江，未来这宗地块是否也以地价5字头面世呢？板块房价7字头值得一提的还有，本次地块的总建面15万方，是地块所在的工业大道板块少有的宅地大体量。克而瑞数据统计，2017-2021年期间工业大道板块共计出让5宗宅地，成交宗数为海珠区板块第一，不过以成交总建面积排名，仅能排名第二；主要是由于成交出让的地块总建面积在4.42万方-9.83万方、体量较小。不过，由于早些年广纸片区地块项目的货量入市，工业大道板块相比海珠区其它板块供应充足，因此成交网签较高。数据显示，5年期间，工业大道板块共计网签成交5605套，排名区内第一；进入2022年，在1月-2月上半月期间，工业大道板块目前网签成交9套一手房源，最新成交均价在73993元/平。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆飙泪了、止跌回涨！广州一手均价首破4字头！◆广州在喊涨？事实却是：这18个板块，房价连续5年未跌过◆十万火急！一二手房齐跳水，南沙发声：本科半年社保入户◆暴涨8000元，均价4.5万/平！番禺，我又可以了！◆住建部定调：保障刚需、满足改善！广州成交结构已有体现...克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考今天上午10点（2月24日），国务院新闻办公室举行了推动住房和城乡建设高质量发展发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、住房和城乡建设部副部长倪虹、住房和城乡建设部副部长张小宏、住房和城乡建设部办公厅主任李晓龙出席。（资讯来源：国新网）会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽先生在会上回顾2021年：在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，充分发挥住房和城乡建设在扩内需、转方式、调结构中的重要支点作用，努力推动住房和城乡建设事业高质量发展，实现“十四五”良好开局。关于住房工作，提及了2021年工作的三大内容，保持房地产市场平稳运行、扎实推进保障性住房建设以及稳步实施城市更新行动。表示在各方面共同努力下，房地产市场总体稳定，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。而关于城市更新，总结道：加强城市建设底线管控，防止在城市更新中大拆大建。同时点名广州，表示督促各地从广州市大规模迁移砍伐树木等事件中深刻汲取教训，坚决杜绝破坏性“建设”行为。继续实施长效机制在答记者问环节中，王部长答复：在新的2022年中，继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期；同时，推进住房供给侧结构性改革，主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，我们希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，我们还将加快推进长租房市场建设。保交楼、处置逾期交付副部长倪虹在采取举措保持市场稳定发展中，强调了坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标；另外下一步的重点是完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为。在下一步对推进保障性租赁住房建设的答复中，副部长倪虹回答：“十四五”期间，将以人口净流入的大城市为重点，加快发展保障性租赁住房。据了解，北京、上海、广州、深圳等这些重点城市，都提高了新增保障性租赁住房的占比，普遍占新增住房供应量的40%-45%以上。广州改善成交占比大增综上所述，保障性租赁住房的供应增加，是否将影响到广州新房的销售成交呢？不过，回到广州楼市，在节后复工、返乡大潮的回归后，周度网签成交有所回升。第7周（2.14-2.20）广州新房成交1607套，成交面积18.06万㎡，环比上涨76%；从上周成交结构看，刚需90㎡以下网签成交了360套，改善面积段110㎡以上网签成交662套，两类需求的成交量占比超63.5%。从成交面积来看，番禺区凭借成交面积7.84万㎡稳居首位，区域内越秀和樾府项目成交再次领跑，四期共计成交面积4.59万㎡，连续2周斩获单项目成交量第一。另外，作为连续两周蝉联第一的番禺区，也是改善客经常关注的，克而瑞数据统计上周番禺区共网签成交660套，其中110㎡以上面积段网签成交381套，占比过半。此次发布会定调2022年，未来广州的刚需以及改善货量，或将如雨后春笋般冒尖，我们拭目以待。克而瑞广州周报附克而瑞第7周广州房地产市场报告文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆飙泪了、止跌回涨！广州一手均价首破4字头！◆广州在喊涨？事实却是：这18个板块，房价连续5年未跌过◆十万火急！一二手房齐跳水，南沙发声：本科半年社保入户◆猛！三连跳！佛山这家房企、凭纵深策略在行业内卷中抢占先机◆数据真相！佛山二成首付重出江湖，非限购区“翻红”？克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考2022年，番禺：我又可以了！据克而瑞监测，在节后持续了两周的低位成交后，今年第7周（2.14-2.20），广州全市一手住宅成交重回千套水平，共计网签成交18.06万平，为今年以来最高网签面积成绩。从成交面积来看，番禺区表现尤为突出，以7.84万㎡成交面积、43%的全市成交占比远甩其他十区。自此，番禺住宅成交量已连续两周蝉联榜首！还记得，去年番禺因楼市火旺，去化周期最低不足半年，被住建部“点名”约谈后楼市温度看似有所下降，但事实上，回望2021全年成绩，番禺仍收获颇丰：据克而瑞数据统计，2021年番禺一手住宅成交1.2万套，网签面积达146.26万平，为近五年最高成绩；均价走高至3.7万/平，同涨11%。二手成交也不甘示弱，共计网签成交1.6万套，面积达154.15万平，连续五年蝉联全市二手住宅网签面积第一。（红色柱为番禺）热度回归，番禺再下一城延续上一年佳绩，2022年，番禺再下一城！克而瑞监测到，今年截至二月中，番禺区一手住宅共计网签成交16.01万平，位列11区之首。今年1月份，番禺二手房共计网签1004套，是11区中唯一成交破千的区域。惊人的是，番禺一手住宅成交均价突飞猛进，暴涨至4.5万/平！比去年均价再度拉高8000元/平，甚至击败了涨价势头超凶的黄埔！而究其原因，则归功于中高价楼盘的网签。如短短一个半月的时间，流量红盘越秀和樾府便暴签404套，均价近6万/平。此外，2月前半月，大名鼎鼎的霍英东前豪宅南天名苑也网签成交4宗，其均价突破8万/平。从单价段成交结构来看，番禺区4-6万/平的房源最受买家青睐。今年截至2月中，该单价段的房源共计网签652套，面积7.8万平。值得一提的是，结合近几年番禺的住宅网签套数来看，4万/平以上房源的成交正在不断占领市场。今年截至二月中，番禺4万/平以上房源共计网签845套，占总成交超过6成。而去年全年番禺4万/平以上房源网签4500套，占总成交还不足四成。区域升级，助力楼市火旺楼市逆风上扬，房价不断走高，归根到底还是番禺不断发展壮大给的底气。交通作为大部分楼盘的价值考量要素之一，原本已坐拥3、4、7号线的番禺，在去年“湾区最快地铁”18号线及新化快速的投入使用后该区域更是如虎傅翼。此外，根据番禺的十四五规划，未来还将持有22号线、7号线二期工程、7号线西延段、3号线东延段、12号线、8号线东延段，佛山地铁2号线、广佛环城际、佛莞城际、穗莞深城际琶洲支线等多张王牌。除了地铁交通这类刚性配套的升级，番禺今年也涌现了一批品秀星瀚、星汇文玺、龙湖金地天峯等网红盘涌现，譬如上周，区域内越秀和樾府、越秀星汇文玺、越秀·星寰TOD等项目成交面积均表现亮眼，揽获全市单项目成交量排名前三。区域加速发展，楼盘质素，今年的番禺楼市，热度会持续上升吗？最后，附番禺区各板块最新成交均价。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆飙泪了、止跌回涨！广州一手均价首破4字头！◆广州在喊涨？事实却是：这18个板块，房价连续5年未跌过◆猛！三连跳！佛山这家房企、凭纵深策略在行业内卷中抢占先机◆返乡置业谁最强？！2022年1月泛粤西北房企榜发布◆数据真相！佛山二成首付重出江湖，非限购区“翻红”？克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考南沙区，作为这两年大热的外围远郊区域，在去年8月份人才购房门槛抬高后，如今其楼市表现如何？是平稳还是走低呢？克而瑞数据显示，受市场大环境以及人才政策收紧影响，2021南沙区全年一手住宅成交面积达158万方，同比下降21%，且是广州全市12区中降幅最大。不过，小编从昨天的广州市南沙区新闻中心官微获知，人才入户门槛稍稍降低了，表示来本市创业或就业的人员，符合区属条件之一，可申请将户籍迁入本市。并且，由广东政务服务网·人才引进（南沙区）文件了解到，工作单位在南沙，连续交6个月社保的全日制本科生，也可申请入户；换而言去年政策要求的一年社保门槛无形中取消了。本次入户门槛的降低，是否能助推南沙区楼市的回暖呢？图源：广东政务服务网·人才引进一手成交量跳水回顾前因，2021年8月17日南沙区发布的一则调整人才及港澳居民购买商品房政策（点击阅读原文），彼时取消2+1政策，至少连续1年社保方可入户/购房。2021年8月南沙区调整政策内容要注意的是，自8月南沙区人才政策调整后，该区外地客户流失严重。从推售去化率走势图清晰看出，政策出台后，市场急速降温，月度平均去化率甚至一度低至10%。图源：克而瑞2021年广州楼市年报·售价低至8.88元进入2022年，南沙区楼市依旧低迷，克而瑞数据显示，1月份南沙区网签成交528套一手住宅，同比减少79%。而2月份上半月恰逢春节假期，成交量更少，1日-15日网签成交79套，与去年同期相比，“跳水式”减少665%。（备注：去年同期，南沙区成交605套）而红灯亮起的楼市，也使得南沙区不得不多加思考。不过与成交量走低不同，受18号线开通利好，一手住宅价格稳中有升，克而瑞最新数据显示，2月份上半月，南沙区一手住宅均价29741元/㎡，对比去年2月完整月（27870元/㎡）均价上涨了约2000元每平米。下附南沙区板块最新一手均价一手库存高企克而瑞数据显示，截至2022年1月底，南沙区一手住宅库存面积167.22万方，库存套数累计14989套，排名广州第二高，仅次于增城一手库存货量。而这些货量，还仅仅是取证未售货量；若是以广义货量（已取证未销售+已拿地未取证）来计算，截至1月底，南沙区共计有867.66万方广义住宅货量。并且，该货量还未计入南沙区已招标确认主体的19个旧村改造项目的全部住宅货量。举例来说，2019年广州全市一手住宅网签成交857.03万方，也就是说，目前南沙区积累的货量，等于全市一年的消化数目，可见一手住宅存量较大。南沙区高库存的现状，意味着市场供大于求，若是在调控力度不减的情况下，以价换量去库存或将会成为大势所趋，但也是诸多开发商不愿意采取的，最终选择减少区域新项目取证入市。除此之外，由于一手住宅消化速度较慢、加剧区域存量压力，克而瑞统计到，截至1月底，南沙区一手住宅去化周期已从去年1月的8.3个月上升至14.7个月。二手网签同样锐减同样地，彼时受人才政策波及影响，南沙区二手市场也陷入低迷阶段；从最高峰值月度网签900多套，降至每月一两百套网签成交。克而瑞数据显示，今年1月份，南沙区二手房网签成交217套，同比减少75.56%，环比减少14.23%。从南沙区楼市诸多表现总结来看，不难得出此次南沙区主动降低人才入户门槛的由来，经过时间的发酵，后续人才政策松限，或能刺激意在南沙的购房者置业情绪，减少观望时间。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆飙泪了、止跌回涨！广州一手均价首破4字头！◆广州在喊涨？事实却是：这18个板块，房价连续5年未跌过◆猛！三连跳！佛山这家房企、凭纵深策略在行业内卷中抢占先机◆返乡置业谁最强？！2022年1月泛粤西北房企榜发布◆数据真相！佛山二成首付重出江湖，非限购区“翻红”？克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考近期楼市乱花渐欲迷人眼，热点密集目不暇接。继菏泽、赣州、重庆打响降首付第一枪后，昨天佛山也传出降首付消息。据财联社消息：佛山某中介表示，非限购区域部分楼盘首付降至2成，用以刺激非限购区楼市成交。很快，“佛山非限购区降首付”的消息在各大中介朋友圈传播开来......非限购区成交逐年缩减，二成首付重现江湖众所周知，佛山自2016年便开始实行分区限购政策，大部分临广板块被划入限购范围。不限购的只有南海区（包含丹灶、罗村、西樵、九江以及狮山）、顺德区（容桂、勒流、伦教、龙江、杏坛以及均安）、三水区、高明区。事实上，对佛山非限购区而言，二成首付并非新鲜事，此前已执行数年。具体看下图，根据佛山2019年以来的限贷政策，对于非限购区，无房无贷的购房者确实是可以做到最低二成首付的。2019年以来佛山限贷政策据了解，“二成首付”在佛山楼市中的出现颇具“规律性”：当调控收紧时，银行贷款额度紧张，市场上很难看到2成首付；当市场惨淡时，2成首付又会重现江湖，刺激成交。此次二成首付再度“翻红”，是否可以解读为非限购区楼市躺平了？一直以来，凭借不限购及房价洼地的优势，非限购区对广佛刚需客来说是相对理想的安家之处。但是随着“买房买核心”的思路固化，以及去年年末全市楼盘价格战打响，位处核心的限购区都遍地1字头，非限购区可以说夹缝生存，优势不再。2021年11月佛山禅城某楼盘降价信息克而瑞数据显示，去年佛山全市一手住宅网签成交面积为1131.83万平。其中非限购区一手住宅网签成交面积共计550.99万平，同比下滑20%。值得一提的是，自2018年以来，佛山非限购区住宅年成交面积逐年下滑，最终于去年被限购区所赶超。成交面积不断缩减，“二成首付”再现并迅速传开，或许确实是佛山非限购区的救市杀手锏，但是否每个楼盘都能接受二成首付，最终还是由市场、银行及开发商决定的。据相关媒体去年年底的调研，三水品牌开发商楼盘销售表示：只要客户是“本地人”，且“工作稳定”，都会建议做两成首付。那么，佛山各大银行现行的房贷利率是多少呢？图源：克而瑞佛山楼市月报如图，大部分银行主流首套利率在5.45%-5.6%之间，二套普遍在5.6%-5.95%。首套最低的是汇丰银行，优质客户甚至能申请5%，但只接二手房。佛山最新市场成交最后，我们将目光锁定佛山市场。克而瑞市场监测到，去年佛山整体表现为“高开低走，年末翘尾”，但虎年开局佛山并无延续去年翘尾势头，成交低落。今年截至2月20日，佛山全市一手住宅共计网签成交92.25万平，同比（149.88万平）下滑38%；全市网签均价为1.7万/平，与去年同期基本持平，但较去年年末下降约1700元/平。其中非限购区成交48.76万平，成交均价为1.1万/平。伦教板块由于临广、非限购及地铁覆盖等优势，自去年来热度不断攀升，目前网签均价已达到1.9万/平，此外佛山西站也坐一望二，房价居非限购区之首。二手市场方面，克而瑞数据显示，1月佛山共计成交二手房2945套，成交面积为37.84万平，环比下降17%，同比下滑47%。成交主力集中在顺德、南海，两区成交量分别为18.04万平及11.46万平。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆广州在喊涨？事实却是：这18个板块，房价连续5年未跌过◆量升价跌，三水成交居首！第六周佛山市场报告出炉◆猛！三连跳！佛山这家房企、凭纵深策略在行业内卷中抢占先机◆返乡置业谁最强？！2022年1月泛粤西北房企榜发布◆仅1盘取证，番禺蝉联成交榜首！第六周广州市场报告出炉克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考早上9点30分，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计到1月份，70城一手住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少；而与去年同期相比，70城一手住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。其中，广州市一手住宅销售价格环比停止下降，已由之前的-0.6%转为上涨0.5%；二手住宅虽依然为环比下降，但降幅收窄至0.2%。一二手楼盘销售价格趋于平稳，又预示着什么信息呢？专家对此有哪些见解呢？克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓1月包括广州在内的一线城市新房价格均环比上涨，反映了去年四季度以来信贷等政策边际放松的正向效应正在释放，此外房企在去年末以价换量的冲刺之后，楼盘折扣回收也是价格指数回升的重要原因。相对而言，二手房在新房促销的冲击下处于弱势，信号传递有滞后性，因此环比未能转正也不难理解。值得注意的是，尽管价格指数有转好的迹象，但是1月份广州新房和二手房的成交量分别只有5822套和6984套，同比分别下降54.9%和

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考小tip：2021年广州各板块住宅用地成交列表，可通过文章底部的“暗号”免费获取。中国人买涨不买跌，这句话在购房圈也是共通的。为此，自2020年下半年开始，针对疫后过热城市，全国房地产调控力度加大。克而瑞湾区年报最新显示，在2021更是从融资、房地产供需、贷款等多方全面铺开，房地产市场热度在2021年下半年呈现明显下降态势。图片来源：2021年克而瑞·湾区九城市场报告作为一线城市的广州，在层层调控（包含限价、限签等）之下市场热度也有所收敛；据克而瑞监测，在上一年实行限价政策后，不少房企采取减装配、不分楼层和朝向一口价销售策略，保障利润空间。在去年年末，更是一波花式促销大降价，克而瑞广州年报统计到，年末以价换量的销售策略、带动了2021全年住宅成交量创近五年新高。并且，从今年住宅实际成交看，上一年年末降价，也确实影响到了2022虎年首月各板块的成交均价浮动。小编观察到，在1月完整月中，广州68个板块中，除未有网签成交量的8个板块，其余60个板块则有或多或少的成交量。在有成交网签套数的60个板块中，其中35个板块成交均价环比下降，22个板块均价环比涨幅0.27%-8.4%，仅3个板块成交均价环比涨幅在14%-22.39%之间。01限价政策松动、房贷利率下降CRIC克而瑞进入虎年后，广州市场有新的变化！2月10日市场消息：广州市住建局相关负责人回应，表示广州一直以来都实施严格的住房价格指导，各个楼盘备案价是根据周边情况考虑，并实施动态价格指导，没有专门设置红线，每个楼盘每个时期备案价会有所波动。换而言，高价盘、以及豪宅或豪宅户型的限价政策将得到放松。值得一提的是，目前广州新盘项目备案价都是具体项目具体谈，对于新盘备案价，相关部门或更多考虑的是想将广州市场的整体均价，控制在合理范围内。限价松动，意味着涨价的信号开始亮起；市场监测到，近日广州有多盘抱团喊涨或取消优惠，且宣传节点均在16日前，也不排除这是一种提价刺激消费行情回暖的销售手法。而与限价松动消息一同到来的，还有广州多家银行在春节后迎合1月份信贷松限信号，也再次下降房贷利率（与1月整月相比）。监测到，2月份主流银行首套利率皆保持在涨100bp及以下（即5.60%）；二套房贷款利率下降至5.85%及以下。环比上个月，6字头基本在利率表里销声匿迹，整体来看已经回到去年年中水平。此外，大部分银行的放款时间缩短至1个月左右。025年未跌、全市仅有18个板块CRIC克而瑞当然，在广州，房价也不是永远在上扬的，是随着市场变化波动的；历经广州楼市风风雨雨，在市场层层调控勉强，究竟全市68个板块，哪些能够撑住门面、稳涨不跌？以完整年为单位，眼观广州楼市的起起落落，2017-2021年，仅18个板块、能够潇洒走过了飞扬的那些年，也抗住了2020年热血高昂和2021年的高开低走局面。并且，18个板块囊括了广州的市区、近郊、远郊！数据选择范围：5年期间，板块年成交均价均同比上涨；备注：剔除当年零成交的板块克而瑞统计到，其中10个板块来自于中心区，分布在天河、越秀、荔湾、白云和黄埔；另外8个板块来自于番禺、南沙、花都和从化4区。如图所示，在这些板块中，5年间上涨幅度最多的是天河公园板块，越秀区政府板块以及淘金板块，相比2017年，至少每平米涨价了3.3万元；毫不夸张的说，它的涨价幅度，都能撑得起黄埔区一套房。值得一提的是，5年间每平米涨价幅度在2万元-2.5万元的有老芳村板块、机场路板块、长岭居板块以及华南板块；其中，华南板块在华南快速干线以及4号线、3号线等多条地铁线路贯穿的交通优势推动下，收获愈发多的购房者关注，该板块的住宅网签成交量常年排名番禺区第二。03部分板块或面临缺货CRIC克而瑞不过，这些板块有部分未来两年或缺货，这亦是受到去年广州第二、三次集中拍地的影响；彼时外围区的土地大多流拍，也就是说未来两年，像增城、番禺、白云、黄埔部分板块的新货供应，可能跟不上。克而瑞统计到，2021年全年，广州合计有29个板块住宅用地零成交；数据显示，在上述连续5年涨价的18个板块中，天河公园板块、越秀区政府板块、老芳村板块、华南板块、机场路板块、同和板块在去年宅地为零成交。反之也意味着，上述18个板块或有12个板块在今年迎来新项目入市登场。譬如，近日朋友圈热点---侨鑫保利汇景台，为天河公园板块待入市的项目，吹风价14万-15万/平；另有同和板块的嘉业·云裳峯尚，吹风价6万-7万/平；以及机场路板块的新项目---广州佳兆业白云城市广场，据悉有望在下个月入市（跳转阅读：2022新盘预计入市时间）。全市板块宅地长图在公众号获得需要获取2021年广州各板块住宅用地成交列表，关注下方公众号，回复“2021广州板块宅地成交”，可自动获得表格长图；若需Excel表单，需添加客服好友（fangjia_dp）喔！文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆仅1盘取证，番禺蝉联成交榜首！第六周广州市场报告出炉◆量升价跌，三水成交居首！第六周佛山市场报告出炉◆猛！三连跳！佛山这家房企、凭纵深策略在行业内卷中抢占先机◆返乡置业谁最强？！2022年1月泛粤西北房企榜发布◆开春破冰！豪掷万亿搞旧改，2022年广州这些村要腾飞！克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考近期楼市大事件，当属广州住建局对限价政策的回应。2月10日，广州市住建局明确表示：广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。换言之，广州指导价将继续执行，但是定价方式相比去年的”一刀切“，今年将会更加灵活，每个楼盘每个时期备案价会有所波动。一手限价动态调整，叠加去年年末延续至今的信贷暖风，楼市积极信号频传。风向引导下，近日广州不少楼盘应声而涨，将“涨价”大字打在宣传海报最显眼的位置。当然，其中有实打实的真涨价，也有虚晃一枪的烟雾弹。但可以看到的是，市场心态有转好迹象。那么，上周广州楼市具体供需表现如何？一起来看看克而瑞第6周广州市场报告！01上周供应上周受春节假期影响，节后楼市仍处修整状态，房企取证积极性下降，市场供应淡静，仅1个项目取得预证。克而瑞监测到，第6周商品房供应仅4套，供应面积为0.031万㎡，供应全部来自于越秀区粤海壹桂府住宅项目，此次为该项目时隔3个月补货，户型建面为56-108㎡二至四房。02上周成交第6周商品房共成交1749套，成交面积为19.74万㎡，环比上涨7796%。其中商品住宅成交面积10.28万㎡，成交922套，仍处于低位运行。中心六区成交面积合计为2.59万㎡，占全市成交量25%，占比呈下行趋势。从成交面积来看，各区域表现出冷热不均。番禺区凭借成交面积4.12万㎡高居首位，区域内越秀和樾府单周合计贡献签约187套，成交面积2.38万㎡，助力番禺区成交量占全市40%，蝉联区域成交量榜首；增城区、黄埔区紧随其后，成交面积分别为1.85万㎡、1.32万㎡。03最新库存截至第6周，广州全市商品住宅存量面积为1161.7万㎡，消化周期微降为12.53个月。附第六周广州房地产市场周报（2022.02.07-2022.02.13）文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆开春破冰！豪掷万亿搞旧改，2022年广州这些村要腾飞！◆开局平淡！2022年1月佛山房企销售榜正式发布◆春节特辑：广州佛山楼市成交平平、139个楼盘不打烊◆返乡置业谁最强？！2022年1月泛粤西北房企榜发布◆没有开门红！2022年1月广州房企销售榜正式发布克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考今日克而瑞广佛区域发布2022年第六周（2022.02.07-2022.02.13）佛山房地产市场周报，一起来关注吧！住宅供应＆成交春节假期过后，第六周佛山全市商品住宅无新增供应，成交量升价跌。成交方面，第六周全市商品住宅合计网签688套、7.41万㎡，环比增加901%，成交区域集中在南海及三水区三水新城板块，价格为15761元㎡，环比下跌9%。具体看各区域，三水成交225套单位，面积为2.24万㎡，成交量排在全市首位；其次是南海区成交135套单位，成交面积1.51万㎡，排在全市第二位。附第六周佛山房地产市场周报（2022.02.07-2022.02.13）文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆开春破冰！豪掷万亿搞旧改，2022年广州这些村要腾飞！◆开局平淡！2022年1月佛山房企销售榜正式发布◆春节特辑：广州佛山楼市成交平平、139个楼盘不打烊◆返乡置业谁最强？！2022年1月泛粤西北房企榜发布◆没有开门红！2022年1月广州房企销售榜正式发布克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考1月底广东省发布最新经济数据官宣，2021年全省GDP达到12.4万亿元，已连续33年全国第一，并且由此诞生了---中国第一个12万亿GDP大省。从21个地级市GDP产值看，除广深两大一线城市，占据第三排名的佛山市格外显眼；由官方披露数据统计到，佛山市率先在2019年实现GDP总量破万亿，并保持增长趋势，在2020年到达新的峰值。随后在1月25日佛山市人民政府新闻办公室披露2021年佛山经济运行情况，全市完成地区生产总值12156.54亿元，同比增长8.3%；增速分别比全国（8.1%）、全省（8%）高出0.2、0.3个百分点。2021年佛山GDP总量稳居广东第三，经济综合实力再上新台阶！对于佛山来说，经济连续3年破万亿意味着什么？首先，GDP是一个城市影响力和发展阶段的重要衡量标准，这意味着佛山仅用全国万分之四的土地，创造了近1%的生产总值，其经济、产业、科技等综合实力走在全国前列！除了实现经济逆袭上扬，其强悍的人口虹吸能力也再次印证了佛山市的超能发展。由七普数据结果获知，2020年佛山常住人口达到949.8万人，对比六普时期共增加230.4万人，增长率高达32.03%。CRIC

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考万亿旧改，蓄势待发！近日，广州市发改委公布《广州市2022年重点项目计划》和《广州市2022年重点建设预备项目计划》，这其中最为人所津津乐道的，无疑是旧改。文件显示，数百个项目中，关乎城市更新的共计54项（含6项预备项目），总投资金额高达万亿元。万亿重金砸下，意味着广州旧改并未停摆，仍然是今年重头戏！今年的旧改大戏将在除增城以外的十区轮番上演，黄埔、南沙成为舞台中央的主角。54个项目中不乏含金量极高的项目，如众所周知的沥滘村，投资300亿元；陈田村289亿元；何棠下村投资额最高，达364亿元。此外，还有萝峰村、沙步村、大坦沙岛、汤村村、里仁洞村等投资额超200亿元的项目。那么，有哪些重点旧改项目值得关注呢？一起来关注吧！重点旧改项目“拆”字总是自然而然与“一夜暴富”这个词捆绑在一起，特别是在寸土寸金的中心区。土地含金量至高的越秀区，今年主力推动的旧改项目3个，分别是越秀南商住综合体项目、南洋电器厂项目及周边更新改造项目。值得一提的是，南洋电器厂项目为广州首宗旧城混合改造项目；而越秀南商住综合体所在地块楼面价高达6.5万元/平，当之无愧广州第一地王项目，预计入市将卖10万+/平。天河区也有两个重点改造项目，作为珠江新城最后一个城中村，关注度最高，且耗时最长的冼村旧改，其保利天御项目有望于今年年中入市。保利冼村项目349米地标海珠区既包含旧村改造，也涉及旧厂房、旧园区的更新改造，沥滘村、新市头村、石溪村、赤沙村等旧改项目在列，个别项目投资金额高达300亿元之多。（沥滘村旧改一期详情戳：93.85万㎡！海珠天量供应！珠光沥滘村旧改一期已批！）其中，新市头村项目，即方圆滨江壹号有望在年内面世；而沥滘村作为广州市中心区域最大的城中村，去年已批复的项目一期面积达93.85万方，足以为海珠带来天量供应。白云区有陈田村、田心村、小坪村3个城中村改造项目，其中陈田村旧改项目富力·富云山即将亮相市场；小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场也即将开售。荔湾区同样有大坦沙岛更新改造、黄沙水产新市场、恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用3个旧改项目入列。率先迈出旧改大步的黄埔区，其何棠下、萝峰、沙步、汤村、火村、刘村格岗、黄陂长安、大塱、横沙、凤尾等10个旧改项目均在列，范围涉及旧黄埔、知识城、科学城等三大板块。除凤尾为新批待建项目，其余9个均为已批续建的存量项目。2021年旧改进度众所周知，去年上半年，广州旧改进行得如火如荼，尤其是黄埔区拆声一片。自去年8月自然资源部发布房子城市更新大拆大建文件后，旧改脚步明显放缓，甚至有所停滞。那么，去年一整年，广州全市旧改最终发展到何种进度呢？根据克而瑞2021年广州旧改报告，截至2021年12月底，除去政府收储、已完成旧改及纳入远期规划项目，全市共有426个整村改造项目合共占地规模约29650万㎡正在推进中；其中344个项目纳入近期相关城市更新计划，占比约82%，共162条村已确认主体。从各区2021年确认主体数量看，黄埔推进最快，主体确认数量达12个，增城、海珠、荔湾新增主体确认数量达5-7个，其中荔湾确认主体数量过半。在目前已确认主体的项目中，2021年共19个项目已入市，预期从2023年开始项目将扎堆入市。从预计供应来看，黄埔区供应量最大，年均供应全市占比超30%，今年预期21个项目入市；其次番禺、南沙、增城预期于2023年加速入市，年均入市项目基本超15个。据克而瑞研究团队市场监测，预期2022年全市城市更新项目集中入市，数量共计40个，年度供应预期面积约247.4万方；2023年预期入市项目数量爆发式增长至109个，供应面积达676万方；2024年年度预期已确认主体村基本全部入市，预期供应面积超1000万方。要知道，广州近两年的一手住宅供应面积均在1200万平左右。换言之，到2024年，广州旧改项目面积预计可以覆盖一整年的住宅供应量。16村主体发生变动另外，值得注意的是，在去年政策调整以及经济环境变化之下，不少房企由于资金吃紧，只得通过退出旧改、出售资产等方式解决燃眉之急。据克而瑞不完全统计，2021年合计有16村有主体异动（传闻退出、暂缓、国企介入）等的情况，大部分由国企接手。譬如，原本由雪松控股介入的黄埔区何棠下村旧改，目前已有科学城集团接手；同区域的枫下村介入房企宝能也已退出，同样转由科学城集团接手；番禺区明经村的合作企业升龙，因政府政策变化，选择暂缓该村改造项目，暂缓期3年等等。文章来源：克而瑞广佛区域往期回顾◆开局平淡！2022年1月佛山房企销售榜正式发布◆没有开门红！2022年1月广州房企销售榜正式发布◆春节特辑：广州佛山楼市成交平平、139个楼盘不打烊◆全市新盘大盘点！新的一年，立新的买房flag！◆拿成绩单见家长！全国第四，广州2.82万亿GDP；东莞首进万亿俱乐部克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据