还记得泰禾杭州院子吗？此楼盘当的上命途多舛几个字。几经波折后交付后但问题不断，随后，低密豪宅化身群租房上架租赁市场，让人大跌眼镜。而再过些时日，该楼盘4套房源即将进行拍卖。其中起拍价6650万这一套，背后又牵涉不少故事。01先来看4月10号开拍的，位于杭州泰峪房地产开发有限公司名下3套房源。该公司为泰禾集团股份有限公司旗下子公司之一。在去年5月，余杭区法院官微发布一则公告，裁定受理杭州泰峪房地产开发有限公司破产清算案。这些房源来源便是如此。杭州院子7幢7-1号、7幢7-4号、16幢16-14号三套住宅房屋，均为毛坯状态。评估单价约为7.37万/㎡左右，起拍单价约为5.89万/㎡左右。而5月6号开拍的杭州院子8-3号住宅，为联排别墅。总高5层，地下2层，地上3层。建筑面积约为649.49㎡。评估价约为9501.26万，折合单价约为14.63万/㎡。起拍价约为6650.88万，折合单价约为10.24万/㎡。该房源不仅评估价创下杭州近年法拍市场新高，实际所有人王焘更是曾登上央视。022021中央广播电视总台央视综合频道播出了一部纪录片，名为《扫黑除恶——为了国泰民安》，是全国扫黑办与中央广播电视总台联合摄制的六集政论专题片。而其中第二集《依法重击》，就与王焘相关。2019年3月，兰州警方出动600多名警力打掉了一个特大“套路贷”犯罪集团，抓获嫌疑人253人，查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个。公开判决书显示，套路贷产品是主犯王焘在杭州、武汉等地注册的空壳公司关联，共开发了21个网贷App。当系统甄别出有人在某款App的贷款可能无法按时偿还时，其它产品就会以弹窗、短信、客服通知等方式向其推荐旗下另外的App。最终，受害人在上面多次贷款，债台层层高筑，再也无力偿还。该犯罪组织在不到10个月的时间里，以近2亿元的投入非法获取28亿余元，尚未收回的非法债务约98亿余元。导致有39万余人被“软暴力”催债，89人因不堪压力自杀。最终，主犯王焘等人数罪并罚，被判处无期徒刑，其余成员分别被判处5年至20年不等有期徒刑。而该房源，就是王焘名下资产之一。在此之前，其名下西溪云庐21幢4单元302室曾以1080万元成交，多辆豪车也已经被拍卖。03抛开这四套房源故事不谈，那么究竟是否会有人来竞买呢？泰禾名下的3套房源，2套建面300+，1套建面160，目前共超三万二千人围观，但暂无一人报名。在贝壳网上，近90天该小区共成交4套房源，成交价在4.5-5万/㎡。而王焘名下的600+㎡的户型，暂无此类房源挂牌。从单价来看，那三套房源高于现在二手行情近1万/㎡，但实际成交价中，可能存在做低的嫌疑，总体来说价格算作合理。而那套600㎡+房源，起拍价就6650万，加上税费、后期装修成本，上亿很简单，折算下来，实力不够强劲绝不会出手。最终是否有人来捡漏？我们持续关注。E

以上为广告，以下为正文又是深夜来袭，延迟了近一个月的第二批住宅用地集中出让公告来了，与之相随的是更加重磅的土地新规。截图自杭州市规划和自然资源局7月30日，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩。本次集中出让，有四个特点：

以上为广告，以下为正文以下为19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）跑盘日记原文：如今，有阿里、华为、网易等头部企业坐镇的滨江区，正聚集着大量高薪人才，其中不少人面临着购置新房的问题，由此也带来了海量的购房需求。但是滨江区的新房库存并不充裕，房源供应量已经远远跟不上人们的购房需求。一旦有新房源亮相，就会被迅速秒空。区域内纯新盘一共有3个，分别是保利天汇、世茂栖棠誉湾、荣盛江荣府。最近，突然传来了保利天汇将要开盘的消息，便有了我这次的跑盘之旅。2017年，杭州出现了土地新政，即土拍时，当溢价率达到50%，该地块必须取得不动产登记证才能销售。虽然新政仅仅实行三个月，但却有不少楼盘被限，这其中就有保利天汇的身影。那一年，保利以楼面价28390元/㎡，溢价率70%竞得地块，被要求现房销售。因此，保利天汇的开盘一鸽再鸽，我们也足足等了4年。01项目简介项目位于滨康路与聚才路交叉口，占地面积约57996㎡、建筑面积约315700㎡，容积率高达3.49，绿化率25%。项目体量并不小，规划12幢32-38F高层（其中9幢可售，3幢自持）、1幢23F酒店、部分商业（1-3F）、1所幼儿园。其中，预计住宅有1037套。项目户型建面约98-139㎡，楼盘外立面采用铝板+大面积玻璃幕墙的组合，颜值很高，可以看出保利也是下了本钱的。目前，楼盘均价预计约50000元/㎡左右，房子都是精装修，由保利建造，并提供后续的物业服务。

除此之外，融创今日在下沙开发区单元还拿下2宗地块。板块断供了近10年，目前新房限价30000元/㎡，虽然与龙湖天街直线距离也有1.5千米左右，但价格上的优势，想必未来新房销售同样不难，可以期待一下。

以下为19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）跑盘日记原文：老破小扎堆，区域界面很难得到提升，板块逐渐固化；区域内没有突出的强校，教育资源一般等，这些都是文晖板块存在的问题。去年，文晖三兄弟宅地的出让，使板块在沉寂多年后终于出现了大爆发，热度空前。据了解，在竞拍开始前，报名房企达24家，甚至在竞拍前，就已有房企提前报价。参与的房企不乏中海、保利、招商这样的央企，也有滨江、绿城这样的杭州本土大佬。在82轮激烈竞价后，滨江以107亿胜出，竞得文晖宅地（杭政储出[2020]48号），成交楼面价35970元/㎡，溢价率21.8%。可以说，这次竞拍让地块问鼎了杭州2020年总价地王。虽然是滨江拿地，但这毕竟是价值百亿的地块，对开发商资金要求很高，最后滨江寻找了保利、越秀两家房企一起合作，共同打造楼盘。锦尚和品府便是在杭州百亿地块光环下打造的项目，虽然宣传不多但关注的人并不少，因此，就有了我这次的跑盘之旅。

以上为广告，以下为正文以下为19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）跑盘日记原文：如今，杭州主城区能够拿出来卖的住宅越来越少，人们持续增长的改善性置业需求已经远远超过了房源供应量，这种供需间的不平衡，让市场逐渐呈现一房难求的局面。在这种背景下，城东新城成为了大部分改善人的选择之一，毕竟，位置不错、价格友好。首先，从位置上讲，城东新城与武林、钱江新城、奥体、滨江等重要节点的距离都不远，地处杭州东站旁，多条地铁线路贯穿，还有德胜快速路、秋石高架环绕，去往各区域都比较方便。其次，板块已经被纳入钱江新城2.0，与杭州房价第一阶梯的江河汇直线距离仅3公里左右，江河汇限价68500-69800元/㎡。作为江河汇与钱江新城的外溢板块，46500元/㎡的精装价格虽然不低，但相比于以上两个区域，已经相当友好。不过，城东新城某些缺陷也不能否认，比如同价位选择的竞品板块过多，和同样定位改善的申花、滨江等都有一定的差距。时至今日，城东可能是唯一滞涨三年的板块，甚至被艮北部分二手房反倒挂，在大多数人看来它依然存在着一手房贴身肉搏，二手房低价踩踏的困境。因为对于城东新城板块的关注，让我有了这次跑盘之旅。01项目简介佳兆业印月，位于新风路与环站南路交叉口。项目占地面积约36748㎡，建筑面积约134000㎡。项目容积率2.4，绿化率35%。项目体量不大，规划12幢住宅

以下为19楼APP用户（ID：小刀在游荡）跑盘日记原文：01项目信息项目名称：合生创展名邸开发商：合生创展集团有限公司项目地址：杭州市江干区德胜东路与杭海路交叉口均价：待定容积率：2.3占地面积：约4.8万方总建面积：约16.4万方产品：高层、小高层以及洋房主力户型：建面约89-139㎡交付时间：预计2022年项目特点：九堡板块为数不多的新房项目之一，距离地铁1号线九堡站约500米

01项目信息楼盘名称：钱江古墩彩虹轩楼盘地址：西湖区良墩路与周家坪路交叉口开发商：浙江钱江房地产集团有限公司类型：住宅产权年限：70年绿化率：30%容积率：2.8限价：28100元/平楼层状况：9幢高层住宅（4#、6#为公租房）02跑盘背景我朋友来杭州好几年了，下定决心留杭后，就开始准备买房的事情。他在西湖区工作，一开始想着二手房，可是二手房实在太不划算了，有点贵，就准备摇号买新房。因为我有买房的经验，加上最近也比较空闲，就拉着我一起去看房，顺便吃个饭。

以上为广告，以下为正文以下为19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）01楼盘基本介绍楼盘名称：招商融信天澜位置：西湖区庄墩路与墩余路交叉口东南侧性质：住宅产权年限：70年户型面积：建面约103方、133方开发商：杭州融洽实业有限公司物业公司：融信均价：28100元/平交付标准：精装修楼幢情况：7幢高层02综合评价因为朋友准备买房，空闲时间叫我一起叫我陪他去看房，就一起看了这个楼盘。他是浙江绍兴人，在杭州工作好几年了，原本犹豫着要不要回老家，今年终于下定决心留在杭州了。于是买房提上日程！

近年来，女性购房主体显著增加，已经逐渐超越男性，特别是独立女性的产品需求增长比较明显。越来越多的女性认为，拥有一套属于自己的房子，是勇气，更是底气。买房不仅仅是经济独立的表现，更重要的是思想上的独立。

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这几天，在一些购房群中已经陆续传出一些红盘的登记人数，但紫璋台登记人数却一直成谜。再加上“代冻资”行为浮现，各大楼盘开始排查相关登记人员，相信紫璋台的最终登记人数不会很快出来。

说好的2月1日“搞事情”大家还记得吗？1200份足料和牛堡套餐这就来了！还不知道怎么回事🤔？先点点下面👇1200份免费送！今年春节留在杭州，记得来吃足料和牛堡本次活动的时间是2021年2月1日-2月5日免费套餐共有4种领取方式请仔细查看下方教程哦~领取方式一扫描下方二维码参与活动完成活动任务即可获得🍔💡奖品每天仅限200份，先到先得！活动时间：2月1日-2月5日，每天10:00开始领取方式二扫描下方二维码或点击文末左下角“阅读原文”进入19楼论坛在帖子下方评论区留言我们将从中选出50条暖心回复送出50份肯德基星级和牛堡套餐！留言格式：你是哪里人+今年留杭过年+对家人的祝福语示例：我是安徽宣城人，今年留杭过年今年过年不能回家陪爸爸妈妈祝爸爸妈妈平安健康，我爱你们！留言截止时间：2月5日中午12:00中奖公布时间：2月8日愿“留杭过年”的你在杭州度过一个祥和中国年领取方式三2月1日，在【19楼房产】微信公众号本条推文评论区同方式二留言格式获赞最高的前10名（点赞截止至2月5日中午12:00）将获得免费🍔套餐哦！祝你好运啦！领取方式四在以下微信公众号指定微信文章下按格式留言即有机会获得免费🍔套餐！杭州工会（微信号：hzghfb）圣都家居装饰杭州大区（微信号：gh_a468ba757d7b）注意事项一、活动奖品发放：肯德基星级和牛堡套餐将以电子兑换券的形式发放，兑换券发放时间：2月11日起。二、奖品使用须知：1、凭券可以享用星级和牛堡单人餐（星级厚作和牛堡1+中薯1+中可乐1）。2、奖品电子券使用时间截止2021年3月11日，仅限杭州城区，包括上城、下城、西湖、江干、拱墅、滨江、余杭、萧山、临安和富阳，每日9:30-23:00使用，具体请以餐厅实际营业时间为准。3、本券仅可在有此产品供应的大杭州肯德基餐厅使用，不适用于交通枢纽、旅游景区及精选餐厅，具体情况以餐厅餐牌公示为准。4、本券不适用于肯德基甜品站。5、本券仅限使用一次，核销后即失效，每单仅限使用一张，截屏、复制、修改无效。6、本券不可转赠，不可兑换现金，且不能与其他优惠同时使用。7、产品和包装以餐厅实际供应为准。8、如有疑问，请致电肯德基WOW会员专用客服热线：4009-200-715。三、利用系统漏洞将取消中奖资格。四、奖品以实物为准。五、十九楼有权根据中奖人的姓名、联系方式等信息核对是否重复领奖，一经发现，将取消领奖资格。六、本活动最终解释权归19楼所有。【主办单位】杭州市总工会【承办单位】19楼论坛【协办单位】圣都家装【本文为19楼活动】-

周一，绿城自持16%拿下富春63号地块。余热还未散去，今天绿城又高自持包揽富春60、61号地块，表明了对富春板块的认可度。除此之外，富阳还有5宗商地出让，萧山区市北西宅地被兴耀竞得。市北西单元宅地限价

编者按：西溪公馆6万人摇、千万大平层一房难求、豪宅中签率创新低、热点楼盘相继出现、人才优先买房且限售5年、30岁单身无房认定无房户、蚂蚁金服冲击之江板块、长租公寓接连暴雷……2020年的杭州楼市带给我们意想不到。在这一年里，杭州楼市发生了哪些有趣大事件？时光倒退，我们一起看看2020年杭州楼市的那些TOP10！2020年杭州楼市TOP10趣味大盘点▽2020年杭州高价楼盘TOP10杭州高价楼盘TOP10有哪些？有钱人抢着买！

编者按：西溪公馆6万人摇、千万大平层一房难求、豪宅中签率创新低、热点楼盘相继出现、人才优先买房且限售5年、30岁单身无房认定无房户、蚂蚁金服冲击之江板块、长租公寓接连暴雷……2020年的杭州楼市带给我们太多意想不到。在这一年里，杭州楼市发生了哪些有趣大事件？时光倒退，我们一起看看2020年杭州楼市的那些TOP10！2020年杭州楼市TOP10趣味大盘点▽2020年杭州受欢迎【买房报喜】TOP10中六万人摇、买完就升值百万……网友直呼：我酸了！悄然之间我们迎来了2021年在过去的一年里【买房报喜】活动上线啦我们收获了很多小伙伴的经验分享有快乐、幸福，也有感动、泪水很高兴可以在这里和大家相遇~今天，斑斑就来给大家做个盘点~看看2020年【买房报喜】的热帖有哪些TOP

编者按：西溪公馆6万人摇、千万大平层一房难求、豪宅中签率创新低、热点楼盘相继出现、人才优先买房且限售5年、30岁单身无房认定无房户、蚂蚁金服冲击之江板块、长租公寓接连暴雷……2020年的杭州楼市带给我们意想不到。在这一年里，杭州楼市发生了哪些有趣大事件？时光倒退，我们一起看看2020年杭州楼市的那些TOP10！2020年杭州楼市TOP10趣味大盘点▽2020年杭州难摇楼盘TOP10杭州难摇的楼盘都在这4个地方！买房之前一定要看2020年真的结束了，对于一整年都在关注杭州楼市的我们来说，这一年仿佛见证了很多东西。从2月疫情初期，线上直播在楼市内引爆，到4月出台高层次人才摇号倾斜20%，再到7月无房户倾斜比例增至50%，以及9月热点楼盘只能人才和有房家庭参与摇号等。楼市内看似平静，实则暗潮涌动。这一年，LPR成为了购房者热议的话题，公民同招让学区房热上加热，6万人摇同一个楼盘也让我看到了人们对房子的痴迷。今天，我们来看看，这一年杭州难摇楼盘TOP10。在整理数据之前没想到会是这样的结果，摇号中签率前10名榜单中实际上只有5个楼盘，其中保利融信和光尘樾单个盘就占了5个排名，着实成为众多楼盘的羡慕对象。不过这也和它的推盘“套路”有关，每次拿出的房源套数并不多，挤牙膏式推盘不知道憋疯了多少购房者。

编者按：西溪公馆6万人摇、千万大平层一房难求、豪宅中签率创新低、热点楼盘相继出现、人才优先买房且限售5年、30岁单身无房认定无房户、蚂蚁金服冲击之江板块、长租公寓接连暴雷……2020年的杭州楼市带给我们太多惊喜。谁也没想过，因为疫情停摆了3个月的杭州楼市会如此迅速而强烈的复苏，在这一年里，杭州楼市发生了哪些有趣大事件？时光倒退，我们一起看看2020年杭州楼市的那些TOP10！2020年杭州楼市TOP10趣味大盘点▽2020年杭州限价板块涨幅TOP10杭州涨得最厉害的竟然是这个板块！刚需表示太难了杭州实行“双限”政策已有一年半的时间，透明化且严格标准下的房价给购房者不少选择的机会，所有房价及精装标准都呈现在阳光下，一目了然。曾经的“车位捆绑”、“天价号子费”已经成为很久远的故事，购房者所要做的，就是选择自己喜爱的楼盘、登记、摇号。限价时代下，有任何价格上的变动都能引起市场讨论，比如最新推出的地块，运河新城接连上新的两宗宅地，比前期挂牌的地块精装限价低了5000元/㎡。降价板块只是极少数，大多板块保持“稳定主旋律“维持不动。截至发稿之前，杭州限价小范围的上涨主要还是在一些刚需板块上，例如塘栖、东湖新城、临平新城、勾庄等等，今年看中了这些板块却没及时上车的刚需们可能要表示：我太难了！令人意外的是，在这些上涨刚需板块里，塘栖脱颖而出，成为TOP1！根据统计发现，今年来2万左右的板块价格上调比较多，比如塘栖、东湖新城、大江东。比如塘栖，伟业熙境府精装限价19800元/㎡；但是没过几个月，天樾四季精装限价23100元/㎡，足足涨了3300元/㎡，不知道想要买塘栖却从年初拖到年末的刚需们会不会后悔。比如东湖新城，限价19000-20800-22000元/㎡，实现两连跳，从2019年的山语四季高层精装均价19000元/㎡；到今年1月中天汀洲印月地块精装限价为20800元/㎡；再到中房&华景川、复地项目精装限价22000元/㎡。我身边一个买了山语四季的朋友表示：太幸运了！就连临安的滨湖新城、青山湖科技城也都有上涨……这些刚需板块曾经的认可度都不高，比如配套、生活氛围、城市界面等等，许多人对它们“爱答不理”，但是现在这些板块当初的规划厉害逐渐实现，配套升级，板块价值逐渐上升也是意料之中。2万以内的选择又缩小一大圈，目前1万出头的板块还有萧山衙前、所前等，不过都离主城区越来越远了。01塘栖塘栖古镇享有盛名。不过，如果在塘栖买房，价值如何？塘栖目前除了塘栖古镇的加持外，其他配套都比较缺乏，未来天樾四季城会自带大型商业，除此之外，大的利好规划基本没有，包括医疗、交通等。塘栖古镇现在在塘栖买房的购房者一般都是当地置换，或者买来为将来做打算，如果想投资或者喜欢周边配套完善的板块，建议还是再看看其他板块。02未来科技城又涨了！未来科技城作为杭州的两大宇宙中心之一，一有风吹草动就能引起市场讨论，比如板块里的楼盘，比如二手房房价，再比如阿里巴巴等大厂……近月，未来科技城次新房的二手房房价迎来高关注度，一些房源成交价已经爬上6万，进入杭州豪宅价格范围，因此，新房限价3.7万成了许多投资客与置业者心中的香饽饽，毕竟，这巨大的差价印证着“买到就是赚到”。绿汀路TOD规划图同时，未来科技城的居住氛围与配套也日渐完善，近期的绿汀路TOD又引起一阵轰动。产业也相继入驻，除了阿里，越来越多的高新企业开始入驻未科，VIVO全球人工智能总部、未来科技城再迎OPPO全球移动终端研发总部、字节跳动……每一个都是响当当的大公司，并随之带来了大量的人口。如果有预算在未来科技城购房，那就去试试吧。03滨湖新城临安的滨湖新城也快3万元/㎡了！滨湖新城从去年10月的26800元/㎡调整到了29500元/㎡，涨了2700元/㎡。滨湖新城处于临安城区与青山湖交界处，也就是说滨湖新城既靠着临安城区，又面向青山湖，意味着如果购房者选择滨湖新城，就既能享受城区的成熟配套，又能享受湖区的生态景色。滨湖天地效果图作为未来科技城的外溢，预算在2、300万的购房者，可以考虑滨湖新城以及青山湖科技城（26880元/㎡），16号线地铁直达，交通都是比较方便的。04萧山南站萧山南站感觉还是无法支撑32000元/㎡的精装限价。之前，阳光城东原印江滨作为萧山南站首个双限地项目，其精装限价达到32000元/㎡，但项目首开89㎡、107㎡的高层房源，均价仅29938元/㎡，距离限价仍有一段距离。萧山南站同时，萧山南站板块内多建筑工地、厂房等，界面较差，配套亦较欠缺。05滨江西兴滨江西兴终于上了5万门槛，对于想在滨江买房的打工人来说，梦想又远了一步。西兴库存房源很少，滨康综合体（龙湖竞得地块）时隔十年重新进入大家的视野，给板块增加了库存，其中住宅部分精装限价为51500元/㎡。滨康综合体规划图滨康综合体的建筑高度由之前的150米拔高至220米，有意打造成滨江区的地标建筑。另外，滨康综合体经过多次调整，更加适宜居住。容积率的降低、建筑密度下调、配建12班幼儿园，再加上商业资源以及周边的配套和设施，未来的居住氛围更为舒适。可以说，这是继江河汇流综合体、望江新城综合体、文晖城市之星综合体之后，又一宗优质综合体项目。06东湖新城东湖新城，限价19000-20800-22000元/㎡，实现两连跳，从2019年的山语四季高层精装均价19000元/㎡；到今年1月中天汀洲印月地块精装限价为20800元/㎡；再到中房&华景川、复地项目精装限价22000元/㎡。我身边一个买了山语四季的朋友表示：太幸运了！东湖新城效果图纵观整个临平副城，崇贤限价23000元/平，星桥限价24000元/平，乔司限价30000元/平。超山限价19800元/平，塘栖限价23100元/平。刚需板块陆续涨价，东湖新城虽然这次限价涨了不少，但仍是整个杭州的洼地。这让本来就具备高性价比的新希望、新鸥鹏、中天、四季都会等楼盘更加具备价格上的优势。刚需还是得趁早上车，以防犹豫不决，后悔啊！07大江东大江东都要快2万了，但对于刚需来说，大江东还是优先选项，毕竟性价比高。云帆社区效果图在整个大杭州，大江东算是比较便宜的，但纵向来看，大江东的限价其实一直在“跳涨”：融创城高层1.78万/平（一期已售罄，二期价格待定）→阳光城兴耀花漾里高层1.9万/平（待加推）→融创云帆社区1.93万/平→金成大江东宅地1.98万/平。不过，对比已接近3万的临安、富阳，2万2的东湖新城，同样2万+的闲林，配套、规划更加宏大的钱塘新区大江东，其房价涨幅似乎就不是那么夸张了。08艮北新城艮北新城离城东新城一路之隔，限价42400元/㎡，城东新城限价47000元/㎡。新塘路贯通自从新塘路全线贯通后，艮北新城距离城东新城更近了，有人就猜测，艮北新城的房价会不会向城东新城靠拢？毕竟两者享受的配套都差不多。但其实，艮北新城距离江河汇更近，距离钱江新城2.0也更近，不知道随着钱江新城2.0的建设，艮北新城的板块价值会不会更上一个台阶呢？09临平新城讲真，临平新城是杭州洼地中，生活氛围最好，配套最齐全，交通也最方便的板块了！临平新城交通有“三路一环”、地铁1号线，还有“三铁交汇”（地铁1号线、沪杭高铁及杭海城际铁路）的余杭高铁站。教育配套有天长世纪小学、余杭信达外国语学校、临平一小、临平二小等等。商业有余之城、华元欢乐城、理想银泰城，而且人流热度都蛮高，并非空城。临平新城限价涨价也没毛病，板块内的新房去化也快，虽然没到万人摇的地步，甚至翡丽云邸、禧瑞江南、悦美庐这些楼盘都流摇了，但也挡不住这些新房相继售罄的事实。现在板块库存可观，比如理想臻品、香悦和鸣府、良语云缦等，刚需一族们可以考虑看看。10勾庄曾几何时，勾庄还是一片工厂、荒地，新房寥寥无几。现在的勾庄虽然城市界面也还一般，但规划已有，并且都在建设当中，未来可期。城北万象城效果图勾庄上3万是迟早的事情，作为杭州大热板块之一，勾庄万人摇（运河云庄、幸福里等）的地位证实了自己的受欢迎程度。短短几个月，勾庄完成了26500、29000、30500的三级跳，夸张的是，我们都觉得勾庄上3万是理所当然的事儿。之前买到幸福里、璀璨澜庭的购房者们，现在偷着乐了。年度盘点其他系列未完待续，敬请期待▽特别策划：西瓜陈、白芥、易夫-

编者按：西溪公馆6万人摇、千万大平层一房难求、豪宅中签率创新低、热点楼盘相继出现、人才优先买房且限售5年、30岁单身无房认定无房户、蚂蚁金服冲击之江板块、长租公寓接连暴雷……2020年的杭州楼市带给我们太多惊喜。谁也没想过，因为疫情停摆了3个月的杭州楼市会如此迅速而强烈的复苏，在这一年里，杭州楼市发生了哪些有趣大事件？时光倒退，我们一起看看2020年杭州楼市的那些TOP10！2020年杭州楼市TOP10趣味大盘点▽2020年杭州最受欢迎【跑盘日记】TOP10记录房子那些事儿，我们跑的不是楼盘，是人生Hello!很高兴可以在这里和大家相遇~在过去的一年里一些小伙伴们分享了自己的跑盘经历不仅让看房的人少走了许多弯路还给买房的人提供许多有效信息今天，斑斑就来给大家做个盘点~看看2020年【跑盘日记】的热帖有哪些借此重温一下这一年的点点滴滴TOP

以上为广告，以下为正文沉寂了1个多月的土拍市场，今天迎来两宗重磅地块的出让。未来科技城的宅地，经过35轮报价，被众安拿下，楼面价27948元/m²，溢价率21.51%。东湖新城TOD地块，经过27轮报价，由竞买人复地以26.7亿元总价竞得，楼面价7733元/m²，溢价率11.27%。未来科技城宅地限价3.77万/㎡众安溢价率21.51%夺得未来科技城，杭州热门板块，本身关注度就非常高。今天这宗地块，位置确实不错，属于未来科技城核心，距离梦想小镇、浙一医院余杭分院都在1公里范围内，距离中央公园、文化中心也仅2公里。

」百万小龙虾上门！8月10日-14日连续五天，500份小龙虾，每天100份，每晚22:00，限时抢购！手慢无！是22:00，22:00，22:00重要的事情不止说三遍！2「渠道限定

近日，杭州限售又登上热搜。有位网友在浙江政务网提出：希望杭州收紧调控、增加限售限购等政策。官方回应：有关政策适时予以考虑。这是意味着，如果杭州楼市热度持续，政府有可能将加码调控楼市力度。来自浙江政务网这个7月，全国多地进行楼市调控。来源于中指研究院7月初，杭州补丁人才购房政策；此后，深圳要求“落户需满三年”、“二手房税费年限提高至5年”，被称为“史上最严”；宁波加码调控，扩大限购范围；绍兴土拍临时叫停，也开始了“限地价，竞配建”......一系列的政策让全国楼市或多或少“稳”了下来。那杭州会是下一个限售城市吗？我们还将拭目以待。-

今天，杭州主城区土拍再燃战火。重点宅地来啦：文晖“三芒星”地块组团迎来出让。同样在今日出让的还有东站旁的天城单元地块、龙坞低密宅地。今日土拍结果一览杭政储出[2020]48号地块经过82轮报价，由竞买人滨江以1073834万元总价竞得，楼面价35970.60元/平方米，溢价率21.77%。杭政储出[2020]49号地块经过35轮报价，由竞买人佳兆业以284712万元总价竞得，楼面价32282.10元/平方米，溢价率29.58%，自持4%。杭政储出[2020]50号地块经过19轮报价，由竞买人路劲以60136万元总价竞得，楼面价22500.94元/平方米，溢价率17.6%。下城区文晖单元地块由3个子地块组成，总出让面积161.1亩，总建筑面积29.85万方，综合容积率2.78。地块公建面积不大于10%，需配建公租房29853㎡（总建面10%）。这是杭州市中心板块近十多年来出让的最大一宗涉宅地，超过了2006年滨江&绿城竞得的武林壹号项目地块；且起价高达88.18亿元，是杭州历史上起价第二高的地块，仅次于去年7月30日新世纪竞得的望江地块（起价94.22亿元）。地块具体位置在和平广场北侧，东侧距离地铁五号线杭氧站400米，北侧300米接轨德胜快速路，交通便利，城市之星旅游综合体与地块距离400米左右。这样优势的地段和地块本身条件，自然吸引了不少房企，据悉，在竞拍开始前，报名房企达24家，可见好地块的受欢迎程度。最终，经过82轮激烈竞价，滨江以近107.4亿总价，35970元/㎡楼面价，溢价率21.8%竞得文晖地块。这一总价也毫无悬念跻身杭州百亿项目行列，成为杭州第三贵地块。根据出让条件，下城文晖单元地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51920元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡，也就是说，出让地块未来精装修限价51700元/㎡。距离地块最近的在售楼盘中海·望庐，位于地块东侧约100米，在今年6月2日首开，精装高层均价48200元/㎡，小高层销售均价54800元/㎡，首开整体中签率12.3%杭政储出[2020]49号江干区天城单元R21-41地块，规划为住宅用地，东至规划铁西路，南至环站南路，西至新风路，北至规划城二路。地块出让面积36748㎡，综合容积率2.4，建筑面积88195.2㎡。其中，不少于8819.52平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。最终，江干区天城单元宅地由绍兴佳驰置业有限公司（佳兆业）竞得，总价284712万元，折合楼面价32282元/㎡，溢价率29.6%，自持4%。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。对比城东新城，地块限价与目前新房价格差不多。城东新城的精装高层均价基本在46500元/㎡左右，板块内在售项目众多，信达·东莱府、龙湖葛洲坝·景粼天著等，不少楼盘有房在售且无需摇号，去化速度并不算快。杭政储出[2020]50号西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块，规划为住宅用地，东至规划上城埭溪，南至规划上城埭溪，西至规划公园路，北至龙新路。地块出让面积22272㎡，综合容积率1.2，建筑面积26726.4㎡。其中，不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36410元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。杭政储出[2020]50号地块经过19轮报价，由竞买人路劲以60136万元总价竞得，楼面价22500.94元/平方米，溢价率17.6%。这是今年龙坞出让的第四宗涉宅地块，今年5月份，绿城以23638元/㎡楼面价竞得了龙坞第一宗纯宅地。本次路劲以22501元/㎡的楼面价竞得龙坞第二宗纯宅地，与绿城相比，拿地价略有下降，整体限价没有变化。-

今天杭州主城位于龙坞单元的2宗低密商住地和位于三堡的1宗商地，相继出让，同时，杭州上半年土拍也迎来了收官之战。其中，两宗龙坞单元商住地均由杭州万良房地产开发有限公司（中港）以底价竞得，楼面价分别为15701.33元/㎡、15812.26元/㎡。三堡的商地则在1小时、49轮竞价后，由浙江建杭置业以总价78119万元竞得，折合楼面价19140元/㎡，溢价率45.7%。（今日土拍结果一览）值得一提的是，截至今天（6月30日），今年杭州十区土地金已达1763亿元，比去年同期高出369亿元。1.龙坞单元XH1602-R21/B1-07、09地块出让面积53743㎡，容积率1.02，建筑面积54817.86㎡,起始楼面价15701元/㎡。龙坞单元XH1602-R21/B1-08、10地块出让面积82988㎡，容积率1.02，建筑面积84647.76㎡,起始楼面价15812元/㎡。龙坞地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）两宗地块限价一致，毛坯销售均价不高于41500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。值得注意的是，板块内最近一次出让为5月7日，地块就在本次出让地块南面。绿城理想小镇以12.1亿元总价、23638元/㎡楼面价竞得龙坞14地块，容积率1.2，精装修房源限价37100元/㎡。和上宗出让地块相比，本次出让地块限价上涨了8400元/㎡。地块出让要求较高，作为商住用地，两宗地块均要求商业设施计容建筑面积不少于总建筑面积的50%，并且商业建筑不动产产权不得分割转让（销售），只能整体转让。同时，在住宅用地中还要求配建不少于5%的公共租赁住房。另外，根据规划条件，商业建筑条件应符合龙坞茶镇定位要求，打造茶文化商业街区。商业建筑不得设置专业市场、酒店式公寓、酒店式办公。单幢建筑功能应为商业或住宅（含配套设施）单一性质。规划条件中还提到，地块建筑宜采用坡屋顶、粉墙黛瓦、体量宜小巧，色彩采用水墨淡彩，体现建筑风格。对街区宽度与沿街建筑高度形成的比例也做出了相应的要求。这些要求对开发商的是个不小的考验。未来，中港将会打造出怎样的产品，我们还将拭目以待。2.2020年过半，杭州的土地市场如火如荼。据不完全统计，截止今日，杭州2020年上半年共出让土地建筑面积1260万㎡，同比2019年上半年，上涨17%；土地成交金额总和共1719亿，同比2019年上半年，上涨24%。除此之外，根据中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首，一度超越北京、上海、广州等一线城市。（2020年1-6月全国城市土地收入排行榜

以上为广告，以下为正文买房可不是一件容易的事，从预算、看房、摇号……每一步都需要仔细研究，交完首付的那一刻是不是想告诉全世界：我买房了！今天，网友讲述了他5年前买房的故事，幸运的是，买到了预算内的特价房。▼网友@我爱我家姜阳洪【已购房屋基本情况】1、坐标：嘉凯城.名城博园2、房型：一室一厅（58平方）3、价格：46万（特价）4、入住时间：2015年10月下定，2016年3月交房后简装入住。【买房过程分享】我是幸运的！2010年年底来到杭州，当时一无所有，工作也是很不稳定，根本就没考虑过要买房。因为老爷子凭自己的实力在老家县城为我们兄妹三个一人准备了一套房子，他自己还备了个店铺。2012年和太太领证结婚，并马上迎了了大公主，期间也一直租房，收入也没有什么明显提升，没动买房的念头。直到2015年上半年，大公主马上三岁要上幼儿园了，其实老家县城保育院也很好的，公办，只接收政府务员的小孩，我妈出去找了一下关系也能进。但我觉得小孩没在自己边上，总是有遗憾的。我们决定要买房了，加上自己是本科学历，当时是可以落户的（现在专科也行了）。可是看着银行卡上的10来万块钱，差距还是有点大。当时在腾讯房产上把杭州在售的楼盘查完了，按单价按总价排序一个一个看。2011-2015年上半年，杭州房产市场因为投机客太多，加上经济环境不好，温州客资金链断了，所以房价一直在下行。我算是跟了狗屎运！查来要去，看到当时勾庄有几个8000左右/平的房子，赞成赞城、上亿彩虹郡、名城博园，远点的云会金鼎华庭也去看，80方48万特价。最后选择了名城博园，因为它有58平小户型，可以改为两室一厅。周边配套也还可以，出小区北门过马路就是小学和幼儿园，初中良渚二中也离得不远。加上当时传有地铁就在隔壁小区赞城门口（现在移到了上亿彩虹郡门口），边上还有水果蔬菜市场，生活成本也低。可是，46万首付要14万，认筹还要1万不抵房款（现在知道这是违规的），差不多要15万多，差近6万。只能掏出手机给老父亲打电话，说能不能支持6万，以后有钱再孝敬二老（到现在才还了2万多）。父母对子女的支持真的是出自真心的，当时他只说，有的，什么时候要？我说我在售楼部，马上就要。没一会儿钱就到帐了，刷了首付后当时手头就百来块零用钱了，我和太太只说了一句话，以后只管埋头干活赚钱就好了。回想当时，历历在目！借着2016年的G20，到去年2019年，总房价从46万到卖出时的153.9万（买家说154不好听）涨了3倍多，换了本小区的89方（毛坯三室两厅），因为二公主也三岁了。去年下半年装修，今年3月入住了，目前很OK。---分割线(下面是第二套新房的照片)---二套房签约装修公司二套房入场装修装修很漫长，这是油漆入场这是地板入场这是厨房里的电器安装这是灯具安装后的效果目前已经入住！感谢大家的阅读。最诚挚的建议：1）想买房自己住的，请抓紧时间（政府限价，就是为了让你们能买得起）。2）想改善居住条件换房的，请抓紧时间，理由同上。3）投资房产只希望收益能跟上GDP涨幅的（年化5%-7%）,可以把银行的钱换成房子。4）希望通过房产投机，3-5年获得2倍或以上的收益的，请远离。房住不炒，房价黄金时代已经过去。不要相信调控能让房价跌，深圳从去年底到今后3月，已经有30%左右的涨幅。虽然不会有普涨，但局部特别是像杭州这样的城市，机会还很大。2016年G20会议，很多人在会议之后来杭州买房置业，杭州房价直接翻几倍。那时只有地铁1/2/4三条，人口也只有800多万。2022年，亚运会之后，杭州有10条地铁+四条城际线（杭临/杭海/杭富/杭绍，还有几条不确定），人口突破1000万，每年还有50万人才流入。你确定要等亚运会后再买吗？目前杭州的房价还没有高到承受不起，钱多钱少都能买，钱少买小的、稍偏的、略旧的，涨了可以换。再不买就真的错过了。杭州的明天，就是北京上海深圳的今天。看了楼主的买房故事，网友们纷纷在留言区道喜。楼主买到了自己喜欢的房子，生活正在慢慢变好。那么，你的买房故事呢？快来和我们一起分享吧！-

以上为广告，以下为正文"等了10年，滨康综合体终于出让了！”今天，杭州迎来一宗重量级选手——西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块，也就是原滨康综合体地块。最终，滨康综合体地块经过53轮报价，由竞买人龙湖以718892万元总价竞得，楼面价19955.48元/㎡，溢价率7.8%。1.这宗地块是地铁一号线和地铁五号线换乘站滨康路站上盖，这次挂牌与10年前挂牌相比，容积率由4下调为3.33，建筑体量减少了1.5万方；起始总价提高了47.91亿元；起始楼面价提高了13505元/㎡，涨幅269.7%。根据最新出让条件要求，地块至少建设一栋218-220米的超高层；商业部分均不得分割转让，其中包括3.5万㎡五星级酒店，5万㎡商业综合体；另需配建21000㎡公租房、4907㎡幼儿园。同时，由于涉及到地铁线路，项目全过程设计方案需得到杭州地铁集团同意。因为地块体量大，出让要求多，开发难度不可小觑，开发商们竞价地块时，显得十分谨慎。竞价从上午9：30开始，一直到12：00，经过2个半小时的“酣战”，地块溢价率仅7.8%，成交楼面价19955.48元/㎡。（竞拍过程

以上为广告，以下为正文“有了孩子后，买房第一考虑的是学区。”刚生孩子的朋友对我说。确实，很多购房者有了孩子后，会想置换大一些的改善房，会去做功课调研学区好坏，会考虑小区环境对孩子是否有影响……因此，对于很多家长来说，“学校”成为他们购房的主要因素。今天，我们的楼主和大家诉说了她的买房故事，有趣的是，“让孩子上学”成为她想买房的最终催化剂。【已购房屋基本情况】1、坐标：碧桂园金科尚合府2、房型：94平方，3室2厅2卫3、价格：2.3万左右一平方4、入住时间：2020年12月交付以下为楼主自述：说不来不怕你们笑，我一个中介（只做租赁），2010年结婚后来到老公工作的城市-杭州，2015年娃出生，当时就没想到以后娃上学的事情，后悔。在15年房价低迷的时候还在劝别人买房，然而自己却没买，也不是不想买，14年的时候买了车，想着房贷车贷压力大，晚两年买好了，晚两年的房价确像做了过山车一样，见证了全款边首付，首付变车库。我以前住在夹板市场，6年没有换过房子，房东也6年没有涨过价，可能是当时的日子太安逸了，非常感谢我的前房东，直到拆迁我搬到康桥；也要“感谢”我的现房东，刚住进去合同没到期就给我涨房租，原因大家都知道，拆迁嘛大环境都在涨，问题是好歹等到我到期呀。至此又激发了要买房的想法。只是涨价太厉害能力不足只能边看边等边赚钱拉。18年我儿子上幼儿园，经历了报名的艰辛，还好在幸运的边缘进入了公立。当年坚定了要买房，无论如何也要买，不然上小学怎么办。本来是考虑崇贤的二手房，想买主城能力不够，没办法。但是很巧的是下班门把手上贴了卖房传单，就我们旁边，碧桂园尚合府，打电话问了当时说要精装修大约要3万，想想3万还是算了，后面很惊喜的说毛坯预售，做广告还是199万入住主城区，心动了。就等着摇号。中途崇贤京杭府先摇的我们都没有去，一心想着摇号靠前选199万的，哈哈，小孩子就在旁边上学了，这样以后也方便。在等待尚合府摇号的期间我们又去看了云和湖，可能那边不太熟，反倒还是觉得康桥好，虽然大家都觉得那边好。差不多快年底终于等来了摇号，也如愿摇到了，第一次参加很幸运了。当然也没有买到199万的，选了套2楼，楼层不是很满意，胜在总价比好楼层便宜了好几千一平，没有十全十美，自我安慰，至此买房也算划上了句号。在此之外，楼主一家前前后后看过崇贤的京杭府，拱墅区的尚合府，西湖区的云和湖……综合各方面因素，楼主最终定下了尚合府。2018年底买好，今年年底交房。因为楼主住得离新房近，每天都能看到项目的变化，从建筑框架到封顶，再到小区的模样，未来可期，他们的生活正在往更好的方向发展。买房，从来不是一件简单的事情，承载着太多太多对生活的想象，对未来的期待，对家庭的向往。希望大家都能买到自己喜爱的房子，找到属于自己的家。【买房报喜】栏目相关推荐：大学毕业前一周在杭州买婚房，入住后房价涨了300万！-

以上为广告，以下为正文自从我们【买房报喜】活动发布以来，有不少网友分享了他们买房的酸甜苦辣。最近，有一位网友投稿，讲述了她和另一半大学买房的故事！让我们一起看看吧~【已购房屋基本情况】1、坐标：保利梧桐语2、房型：128方，四室两厅3、层数：10楼（总17楼）4、车位：一个，18万5、价格：1.8万/平6、入住时间：2017年1月18日楼主在2015年6月毕业，老公大一届。因为感情稳定，双方还没毕业就已经谈婚论嫁，且认定未来在杭州发展。于是，楼主还没毕业，两人就已经商量着在杭州买婚房，而且这个决定也得到了双方父母的一致认同。买房的议题就被迅速提到了优先级第一名，大学的最后几个月，一到周末，我和老公就出去看楼盘。记得当时同学们纷纷惊叹：你们俩速度也太快了吧！然而事实证明，毕业就买房，这个决定实在太正确了！我们在看房前，梳理了一下大致的买房需求，主要是以下几点：一、价格：总价控制在250万以内婚房是老公爸妈出首付，我爸妈出装修款，我们小两口自己还房贷。根据当时的房价，我们商量好，总价控制在250万以内，这样婚后的经济压力不会太大。二、地铁1号线沿线我们的大学在下沙，平时出门都会在文泽路站坐地铁1号线。当时我老公的公司和我的实习单位离得很近，都在武林广场，所以几乎没怎么商量，我们就决定，未来的家一定要安在1号线附近，有地铁到哪里都方便。我们看楼盘的目标很明确，以当时的工作单位为目标，地铁半小时内可以到达即可。大概算了算距离和时间，我们先将第一梯队目标锁定在九和路、七堡、彭埠三个站。我们提前去转过一圈，这三个地铁站走出来，新楼盘还挺多的，房价也比较适中。三、有基本的生活配套有学校、有菜场、有医院、有商场，能满足我们的日常生活需求就可以啦。可能是临近毕业忙忙碌碌，也可能是跟楼盘有缘，没看几个楼盘，他俩就最终拍板了。他们主要看了三个盘：阳光城普升（那时候叫中大普升）、万科紫台、保利梧桐语。【中大普升】当时我们是拿到了中大普升的宣传单来的，所以第一个走进了这个楼盘。没想到，体验感真的太差了。我们俩走进售楼部，没有人迎接，大家都在各忙各的，里头乱糟糟，闹哄哄。凭我们这段时间的跑盘经验，一进售楼部，第一时间肯定能看到销售们亲切的笑脸，迎我们坐下，倒水，再热情介绍房子。然而，在中大普升，这个欢迎套餐完全没有。好吧，那我们自己去沙盘看看房子吧，走过去，依旧没有任何人来搭理我们。真是搞笑了，我们可是来买房子的哎，受到的就是这种冷落待遇？对不起，你们损失了一个精准客户。拜拜了！不过后来，我们入住后，也去中大普升散过步，其实里面的装修和设施都蛮不错的，我和老公感叹说，如果当时不是被冷落，很可能我们就会买在这里了。【万科紫台】走出中大普升，冲着万科响当当的招牌，我们走到了万科紫台的售楼部。但是看到售楼部大门紧闭，正在疑惑之时，看到门口的保安摆了摆手，说：这里已经卖完了。好吧，来晚了。【保利梧桐语】对，第三站我们就遇到了未来的家。连吃两个闭门羹，我们都有点丧气了，想着最后再看一个楼盘，如果看不中，今天就不看了。怀着这种心情，我们走进了保利梧桐语售楼部。在我们脚踏进售楼部的一瞬间，马上又享受到了熟悉的欢迎套餐。销售小姐姐笑脸盈盈，引我们坐下，倒水，拿点心，拿户型图。鲜明的对比下，让我们觉得这里简直太温暖了，看房的兴致又重新被唤醒。最开始，楼主小两口看的是89方样板房，户型中正，价格在1万6左右，精装，三室两厅，小两口住住正好。家长提出了不同的意见：考虑到以后有宝宝住着会太拥挤，决定让户型升级，不要89了，一步到位买大户型。销售小姐姐知道我们的需求后，带我们去看了128方的大户型。128方，一梯一户，5房2厅2卫。开门就是很敞亮的客餐厅，户型很中正，客厅东面是一个超大的东阳台。两大房朝南，客卧外面还有一个超大的南阳台，是赠送的面积，书房也赠送的面积。除去公摊，再算上这些赠送面积，实际实用面积也将近有128方。这是当时拍的户型图。

买房可不是一件容易的事从预算、看房、摇号……每一步都需要仔细研究交完首付的那一刻是不是想告诉全世界：我买房了~19楼【买房报喜】栏目正式成立！已经买房的童鞋，快来分享你的买房过程吧，让正在看房的同学少走弯路。发帖就有现金红包奖励！

以上为广告，以下为正文今天，杭州共有10宗地块一同出让，包括5宗宅地、2宗人才公寓用地、3宗商地。宅地中，除龙坞单元地块外，其余4宗宅地所在的板块，均于4月底已有地块出让。之江龙坞1.2容积率低密地块稀缺，加之茶山环伺的清幽环境，可打造高端品质住区，精装限价37100元/㎡。此外，祥符地块起价与精装限价分别为21679元/㎡、40000元/㎡，限价较此前上调4000元/㎡；桃源地块起价与精装限价分别为17392元/㎡、34000元/㎡。土拍结果一览

以上为广告，以下为正文今天，杭州主城区4宅4商共8宗地齐拍！其中4宗涉宅地总建面37.4万方，总起价86.3亿元，布于江河汇、祥符、铁路北站以及桃源板块。江河汇景芳三堡宅地精装限价68500元/㎡，相较南面新鸿基项目69800元/㎡限价，下浮了1300元/㎡；拱墅区三宗宅地精装限价分别为：祥符36000元/㎡，铁路北站36000元/㎡，桃源板块34000元/㎡。（地块出让结果一览）01滨江一口气加价10亿夺得江干区景芳三堡地块杭政储出[2020]17号景芳三堡单元JG1206-47地块，商住用地，东至运河东路，南至规划绿化，西至规划六号路，北至规划六号路。地块周边三公里范围内布局有多个商业综合体，且多为城市中心级商业综合体，如万象城、杭州来福士等；医疗资源优质，有三甲医院邵逸夫医院、浙大校医院华家池分院以及浙江省眼科医院等。周边地块、在售项目情况（来源：好地大数据）地块出让面积44136㎡，容积率3，建筑面积132408㎡。其中，住宅建筑面积不大于92650平方米（占比约70%）。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。值得一提的是，地块南侧即为新鸿基&平安2019年8月中标的江河汇综合体项目，商务报价总价132.6亿，成交楼面价16137元/㎡。江河汇综合体项目未来新房限价69800元/㎡（含装修6000元），高出此次挂牌地块新房限价1300元/㎡。地块周边仅一个在售楼盘，为近期摇号的凤起钱潮，高层精装价约61300-61800元/㎡，小高层精装价格达72000元/㎡。周边二手次新房如中海·御道路一号精装二手挂牌价多在64000-69000元/㎡之间，绿城·留香园精装二手挂牌价多在68000-75000元/㎡之间。而距离项目最近的万科大都会79号，在我爱我家官网上，也有三套房源挂牌，精装挂牌价格区间79000-89000元/㎡。02大家溢价19.2%竞得祥符东单元GS0802-R21-08地块杭政储出[2020]18号祥符东单元GS0802-R21-08地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。祥符东地块位于拱墅区祥符板块，邻近北部软件园，距离万达广场1.1公里，距离最近的地铁10号线祥园路站约800米。（地块现状

今天，萧山区成功出让了2宗纯宅地，分别位于戴村镇和杭州南站单元，总出让面积7.69万方，总建筑面积16.36万方，总起价17.59亿元。注意了，这两个板块都是首次限定未来住宅售价，其中南站单元地块限价还上浮了8%！戴村镇宅地未拍先火，在开拍前地块就已经自持7%。开拍后各大开发商铆足了劲儿争夺地块，仅23分钟就自持22%！最终，由金地以总价57065万元竞得，成交楼面价约7123元/㎡，溢价率29.5%，自持22%；

以上为广告，以下为正文今天，杭州主城区8宗地块出让，其中3宗宅地，分别位于西湖区翠苑单元、拱墅区申花单元和下城区三塘单元。还有5宗商业商务用地，4宗位于拱墅区运河新城单元，另外1宗位于江干区彭埠单元。（宅地土拍情况一览

1.2月16日，恒大开启降价甩卖模式！这一操作震惊地产圈。2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。另外，在75折优惠上，恒大还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠。单栋楼去化率80-90%，额外97折；去化率90%以上，额外94折；一次性付款93折、常规按揭付款95折、首付按揭优惠付款96折、一年内付清全款98折；常规按揭付款享受95折优惠；首付按揭付款享受96折优惠；一年付清全款享受98折优惠。恒大内部人士表示，这将是恒大全国联动促销史上给出的最低优惠措施。此消息一出，几乎震动整个地产圈。值得注意的是，这613个楼盘的名单中，涉及杭州的有2个，都在建德，一个是建德恒大林溪郡，一个是建德恒大御泉四季。2.不仅仅是恒大，众所周知，受疫情影响，各地售楼处、施工现场被迫关停。楼市成交进入冰点，春节返乡置业成为泡影。项目去化放缓预期下，房企面临较大的资金压力。从研究机构的最新统计数据来看，不仅百强房企销售规模同比下降超1成，而且各梯队销售门槛均显著降低。为尽力减少损失，多家房企开始自救，先是线上售楼处、线上咨询，接着是“无理由退房”再现江湖。“线上售楼”这类措施有效减少人口流动，虽然能保持与购房者的沟通，但毕竟房子不同其它物品，没有亲临现场感受，现实和线上难免会有偏差。而“无理由退房”噱头十足，2月初，浙江世茂陆续推出100套特惠房源，线上抢购可专享3重超级福利，同时，线上购买更能享受最高83万现金特惠；杭州世茂钱塘天誉和世茂天玑，不仅无理由退房，购房还有额外优惠！2月9日，融创东南区域官微发布公告，当日起至3月31日期间，购买融创东南指定项目，满足相关条件，认购人可享受认购之日起30天内无理由退房。并且，除了杭州的8个项目之外，其辖下浙江、福建、安徽三个省，杭州、合肥、宁波、厦门、绍兴、福州、温州等二十三个城市的部分楼盘都包含在内。2月13日，融信浙江区域集团官微发文推出“六城联动，无忧购房”，杭州、温州、嘉兴、绍兴、金华、舟山等六城红盘可享有如下三大活动：凡认购融信浙江区域集团指定项目并支付定金，即可享无理由退房；凡推荐客户至指定项目并成功成交，即可享全民营销佣金（税前）翻倍奖励；观看指定项目在线直播，即可参与直播时段的车位拼购活动。……房产专家认为，这类“无理由退房”的营销举措虽然不能大幅改变市场冷淡格局，但对保持项目的市场热度和客户关注度，还是有一定益处。通过无理由购房，购房者可以积极布局，早点看房早点认购。当然，在实际过程中，“无理由”三个字有很多文章可以做，建议开发商不要附带一些苛刻的条件，否则当无理由变成有理由，大家就会对这种政策比较反感。3.与此同时，为了应对这次危机，许多城市发布“救市”政策稳定楼市。2月12日晚，无锡市、西安市先后发布措施，稳定经济，稳定楼市。2月12日晚，无锡市人民政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，共有17条新政。紧随其后，西安市自然资源和规划局也在昨晚发布《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》，共有10条新政。其中，重点内容包括：分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。浙江也不例外，2月12日，浙江省住房和城乡建设厅出台18条政策举措，全力支持房地产开发和物业服务企业、建筑业企业、市政公用企业发展，全力保障企业复工复产，加大“三服务”力度，帮助企业渡过难关。具体措施涉及减轻房地产开发企业资金压力、降成本、降租金、降缴存比例等。……这一系列的政策发布因时因地，确保疫情冲击下楼市稳定，从而支持宏观经济稳定。虽然疫情之下，营销活动不断，政策也持续支持，不过，客观来说，本次疫情对于购房需求没有太大影响，购房需求并不会减少，只是导致购房需求的延期，只是阶段性影响。当疫情过去后，随着需求的集中释放，开发商和改善性市场将迎来发展机会。编辑/小六近期推荐-

以上为广告，以下为正文今天，杭州主城区、余杭区和钱塘新区预计集中出让7宗地块，总出让面积434亩，总建筑面积71.1万方，总起价113.6亿元，共吸金131.3536亿元。其中，宅地（含商住地）4宗，分布于下城北灯塔单元、艮北新城牛田单元、余杭未来科技城和下沙金沙湖板块。1涉宅地块：杭钱塘储出[2019]11号江干区下沙中心区单元JS0403-39地块经过58轮报价，由竞买人融创&坤和&开元以411386万元总价竞得，楼面价17768.46元/平方米，溢价率20.5%。余政储出[2019]66号余杭区杭州未来科技城212号地块经过62轮报价，由竞买人中梁以490154万元总价竞得，楼面价22842.80元/平方米，溢价率14.21%。杭政储出[2019]88号下城区灯塔单元XC0701-R/B-03地块经过12轮报价，由竞买人滨江以177523万元总价竞得，楼面价15122.11元/平方米，溢价率6.61%。杭政储出[2019]89号江干区牛田单元R21-06地块经过25轮报价，由竞买人花样年以181858万元总价竞得，楼面价27367.23元/平方米，溢价率18.97%。商地/人才租赁地块：杭政储出[2019]86号下城区石桥单元XC0804-R21-16地块经过1轮报价，由竞买人下城城建以14222万元总价竞得，楼面价3878.16元/平方米，溢价率0%。杭政储出[2019]87号江干区江干科技园单元JG1501-25地块经过1轮报价，由竞买人江干区城建以7705万元总价竞得，楼面价6901.03元/平方米，溢价率0%。杭政储出[2019]85号拱墅区祥符单元GS0903-B1/B2/S2-08地块经过14轮报价，由竞买人西供联置业以30688万元总价竞得，楼面价9328.23元/平方米，溢价率26.87%。余杭未来科技城宅地余政储出[2019]66号杭州未来科技城212号地块，东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路。地块距离梦想小镇、浙一医院余杭分院及万达广场较近，距离阿里巴巴西溪园区4.5km。地块现状（来源于浙江省土地使用权网上交易系统）地块出让面积97535㎡，容积率2.2，建筑面积214577㎡，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。起价429154万元，起始楼面价20000元/㎡，上限价格557154万元，上限楼面价25965元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。目前板块内在售及待售项目较多，万科天空之城精装小高层及洋房价格为37716元/㎡、富力中心精装高层价格为34500元/㎡、绿城湖畔云庐开盘叠墅售价44400元/㎡、镜溪绿汀开盘的叠墅排屋均价46500元/㎡。此前，地块东侧未来科技城核心区，2018年成交了2宗宅地：5月30日，绿城&交投联合体以上限价格234114万元竞得未来科技城136号地块，楼面价26993元/㎡，溢价率50%，竞配自持面积比例2%；3月30日，景瑞以上限价格155429万元竞得未来科技城139号地块，楼面价26998元/㎡，溢价率50%，自持比例8%。下沙金沙湖商住地杭钱塘储出[2019]11号下沙中心区单元JS0403-39地块，位于金沙湖板块，东至规划支路绿化，南至金沙大道，西至幸福南路规划绿化，北至规划支路九。地块现状（来源于浙江省土地使用权网上交易系统）地块出让面积82688㎡，容积率2.8，建筑面积231526.4㎡，其中，住宅部分建筑面积不大于地上计容总建筑面积的65%，且不少于2366.27平方米作为配建公共租赁住房。地块起价341386万元，起始楼面价14745元/㎡（商业商务5002元/㎡，住宅19991元/㎡），上限价格443386万元，上限楼面价19151元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。地块就在金沙湖北面，临近地铁1号线金沙湖站，根据规划要求，地块未来将打造成集高档住宅、高端写字楼、商业中心、五星标准酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。地块周边湖景居去年10月13日领出预售证高层毛坯售价32950元/㎡，略低于此次新房毛坯上限均价33500元/㎡。而二手房项目例如名城湖左岸、龙湖滟澜山，透明售房网显示近6个月成交均价约3.72万元/㎡（简装），与挂牌地块新房限价（含装修）持平。地块所在的金沙湖区域，去年7月29日成交了1宗限房价地块。绿城以总价442880万元竞得杭钱塘储出〔2019〕2号下沙中心区单元JS0410-10地块，成交楼面价25810元/㎡，溢价率27.68%。艮北新城牛田单元地块杭政储出[2019]89号江干区牛田单元R21-06地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划白石港绿化，南至规划红建路，西至规划新塘支路，北至新塘路。地块现状（来源于浙江省土地使用权网上交易系统）地块出让面积30205㎡，计容建筑面积66451㎡，容积率2.2，需配建10%（6645㎡）公租房，地块起始总价152858万元，起始楼面价23003元/㎡。根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。目前，区域新房集聚，高层精装均价基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两个大盘持续加推，在售高层精装均价分别为40594元/㎡与40446元/㎡；金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40833元/㎡；中南·棠悦湾高层精装40492元/㎡；与地块紧邻的现房前滩名邸，高层毛坯38400元/㎡，洋房46600元/㎡。下城北灯塔单元商住地杭政储出[2019]88号下城区灯塔单元XC0701-R/B-03地块，规划为住宅、商业服务业用地，东至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社，南至永华街，西至永丰公园，北至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社。地块现状（来源于浙江省土地使用权网上交易系统）地块出让面积48914㎡，容积率2.4，建筑面积117393.6㎡。地上住宅建筑面积不大于地上计容建筑面积的80%，其中，不少于9391.49平方米作为配建公共租赁住房。地块起价166523万元，起始楼面价14185元/㎡；上限价格215523万元，上限楼面价18359元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。目前，地块周边新房房源较少。附近板块的楼盘，龙湖武林上城（丁兰板块）最后一次领出的预售证价格高层精装30200元/㎡、小高层精装31500元/㎡；东南方向两公里处，华丰板块内1月3日曾成功出让一宗商住地，最终由地铁&下称城投&蓝绿双城联合竞得，溢价率仅5%，新房限价同为33000元/㎡。-

2019年即将落幕，回顾这一年，杭州楼市虽说不上火爆，但也红红火火、活跃依旧。随着相关政策及市场的变化，杭州楼市有着怎样的表现？面对新的环境会产生什么反应？19楼房产年度特别策划——2019年19楼杭州楼市年度热搜榜，分别从新闻、楼盘及话题三个角度，为你揭晓杭州热搜榜单，看看大家关注的热点都有哪些！-

2019年即将落幕，回顾这一年，杭州楼市虽说不上火爆，但也红红火火、活跃依旧。随着相关政策及市场的变化，杭州楼市有着怎样的表现？面对新的环境会产生什么反应？19楼房产年度特别策划——2019年19楼杭州楼市年度热搜榜，分别从新闻、楼盘及话题三个角度，为你揭晓杭州热搜榜单，看看大家关注的热点都有哪些！-

以上为广告，以下为正文今天，杭州土拍市场迎来世纪城收官战，经过67轮报价，滨江最终竞得商住地块，包揽今年奥体三宗涉宅地块。7月29日，滨江夺得萧政储出(2019)26号世纪城核心区块单元SJC0305-03/04/05/06/09/11地块，后被打造为滨江·御虹府，成交楼面价为31265.71元/㎡；10月18日，滨江再次竞得萧政储出(2019)34号奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块，成交楼面价为30134.84元/㎡；今天，滨江又一次夺得萧政储出[2019]43号萧山区世纪城奥体板块Q-9地块，成交楼面价为31869.28元/㎡。值得一提的是，上周，滨江·御虹府已经公布了销售公示。御虹府拿地132天开放展示中心，这之后11天再领首张预售证，速度着实令人惊叹。根据销售方案公示，御虹府精装均价45000元/㎡（装标4500元/㎡）。再来看看今天出让的这宗地块，本次挂牌地块指标如下：土地面积41113㎡，建筑面积127450㎡，起始楼面价25200元/㎡，封顶楼面价32732元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。此外，地块需配建面积为6373平方米的公租房，建成后无偿移交钱江世纪城管理委员会。

2019年即将落幕，回顾这一年，杭州楼市虽说不上火爆，但也红红火火、活跃依旧。随着相关政策及市场的变化，杭州楼市有着怎样的表现？面对新的环境会产生什么反应？19楼房产年度特别策划——2019年19楼杭州楼市年度热搜榜，分别从新闻、楼盘及话题三个角度，为你揭晓杭州热搜榜单，看看大家关注的热点都有哪些！-

今天，富政储出[2019]17号地块，即富阳秦望城市眼项目地块由金茂以总价67亿元竞得，楼面价8778元/㎡。项目现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）地块位于富春街道秦望区块，东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至16米规划道路，北至体育馆路与开源路，距离杭富城际铁路桂花西路站约1.2公里。版块内最近成交地块是大家于今年3月22日竞得的金秋大道宅地，楼面价10006元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。地块3公里范围内，同样位于富春板块，有2个在售项目，分别是：大家云上金铭府11月19日首开，高层精装预售证均价22000元/㎡，该地块由大家于今年3月22日竞得，楼面价10006元/㎡；瑞宸·山水如画11月15日领出高层毛坯预售证，90㎡以下15700万/㎡，90-144㎡16200万/㎡。此外，相邻的鹿山板块，阳光城山水·悦江府11月5日最新高层精装预售证均价2.2万元/㎡。地块周边在售项目位置图（数据来源：好地大数据）此次出让的富阳秦望城市眼项目住宅部分限价2.98万/㎡（含装修3500元），直接将富阳的新房限价抬高了7800元/平米（万达项目限价22000元/平米）。不过，相比大家云上金铭府或阳光城山水·悦江府，此次出让地块优势明显，不仅位于富阳拥江发展核心区域，同时自带商业、公建配套，还拥有江景优势，未来房价有较好的上涨预期。秦望“城市眼”综合体项目效果图根据官方发布，秦望“城市眼”将围绕秦望隧道公铁合建进行高强度复合开发，引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、商业综合体、品牌酒店等复合业态功能，打造多元中心，激发区域活力，塑造富阳城市新中心。秦望“城市眼”特色化的建筑景观，也将成为富阳新的“城市金名片”。秦望广场局部外挑，将成为杭州继市民中心城市阳台之后第二个沿江出挑的市民公共空间；围绕标志性的新秦望广场，将以“五岫骈峰”为意向建设5栋高层-超高层塔楼簇群，其中最高的塔楼高度将达到221米，刷新富阳城市天际线新高度的同时，也将成为杭州拥江发展轴带上新的都市地标。未来的秦望广场，还将充分承接杭州打造世界级滨水区域的战略理念，在建设立体化、多功能城市公共空间的同时，进一步强化文化精神内核，引入丰富的文旅业态，打造成为富阳文旅产业新中心。-

以上为广告，以下为正文从年初等到年末，未来科技城的热盘——地铁万科·未来天空之城（推广名：地铁万科天空之城）终于领出预售证。今天，天空之城官方公众号发布销售公示，首推的组团为“星之里”，位于天空之城的东区。根据预售公示，本次预售项目为云空城2-4幢、6-23幢，共计21幢，房屋套数1183套，建筑面积131918.08平方米。其中约93方户型604套，建筑面积55597.94平方米；约117方户型265套，建筑面积30872.81平方米；约135方户型126套，建筑面积16973.55平方米；约144方户型126套，建筑面积18075.14平方米；约168方户型62套，建筑面积10398.64平方米。房源均价37716.35元/平方米（包含装修价格）。从透明售房网一房一价表来看，总价290万起。登记时间为12月15日至2019年12月17日每日9：00-20：00，持续三日。验资金额为首套87万、二套174万、一次性290万。天空之城总用地面积774亩，计容建面85万㎡，总开发面积134万㎡。分为东、中、西三区，涵盖商业、办公、教育、文化中心、体育中心和住宅等业态。这样的大体量，据说能容纳约27000人。

以上为广告，以下为正文“金九银十”落下了帷幕，11月已经到来。据透明售房网的统计，11月杭州楼市预计超30个楼盘将推出新房源，其中首开楼盘13个，包括蓄势已久的安徽置地·凤起钱潮、仁恒祥生·西湖世纪、融创森与海。而加推楼盘中，奥体板块的杭州壹号院、保利澄品，九堡的金地玖峯汇，市中心的融信远洋NEO1等热门项目，也将继续加推剩余房源。具体房源信息，来看11月杭州楼市快开盘预告。上城区11月上城区有两盘入市。作为杭州的老城区，上城自然地价不菲，推出的楼盘均价都在7万左右，可以称得上是名副其实的豪宅。滨江金地御品11月将加推3期1#3#5#6#7#，主力户型面积为116-169㎡，总价约700-1200万，精装修交付。另外，仁恒滨江园最近首开4、9号楼，突破了杭州69800元/㎡的高层均价“限高”，高层均价70800元/㎡，迈入7万+的大关。预计11月加推建面约170、190、251㎡的房源。西湖区西湖区预计有1盘入市。中海·黄龙云起预计11月首开，主力户型面积约139㎡、169㎡，项目距地铁2号线直线距离约600m，靠近黄龙核心区。江干区江干预计上新5盘。江干区即将的推盘既有高端的凤起钱潮，又有刚改型楼盘华侨城芳菲与城。凤起钱潮临近规划中的江河汇，地段之优没得说。凤起钱潮预计本周公示，高层均价61800元/㎡，价格优惠，项目1km左右的江河汇流住宅部分，未来精装均价为69800元/㎡，远一些的仁恒滨江园大约70800元/㎡。金地玖峯汇即将加推256套高层房源，主力户型面积为89、123㎡，前期高层均价34028元/㎡。滨江区滨江上线1盘。信达中心|杭州壹号院预计11月上旬加推11#、12#、17#楼共计296套，主力户型建筑面积约为171㎡、182㎡、221㎡和224㎡。拱墅区拱墅区将有两个纯新盘，两个加推盘，共有4盘将开。融信远洋厘望NEO1预计推出平层房源，户型建面约136、151㎡，前期高层均价54000元/㎡。融创金成·杭源里预计首开洋房1#、2#和高层9#，高层主力户型面积为108、138㎡；洋房139㎡，项目距离运河直线距离仅约600m，与地铁三号线相距100m左右，周边二手房均价6W+。余杭区余杭区即将上新16盘，纯新盘居多。承安HYGGE源翠府是上海承安入杭首秀，预计将于11月初首开1#、3#共110套房源，主力户型面积约为89、115㎡，两公里内是即将开盘的现房绿都·东澜府。未来科技城TOD大盘地铁万科天空之城也将入市，项目预计首开一期房源，在地铁5号线五常站上盖，户型建筑面积为90-188㎡，综合性很强。保利融信和光尘樾预计11月初加推小高层10#和高层20#、21#共178套房源，主力户型面积为90、92、131㎡，项目是地铁2号线上盖，上次开盘中签率低至1.37%。萧山区萧山区11月也有16盘将推。奥体板块保利·澄品预计11月下旬加推洋房31#、32#号楼和高层6#、9#、10#号楼的房源，其中高层为127-168㎡，洋房主力户型面积为146、168㎡，项目是区域内唯一的在售房源，周边出让的宅地高层精装限价47000元/㎡。钱塘新区杭房·悦东方即将首开排屋3-11号楼和洋房25-28号楼的房源，排屋主力户型面积为200-260㎡，洋房户型约118、138㎡，这是11月即将入市的另一个现房房源。临安区11月临安预计有5盘开盘。世茂国风大境目前城市展厅已开放，预计11月首开。杭州桃李春风预计加推小高层、多层房源，主力户型面积为40-145㎡，预计均价25000-30000元/㎡。富阳区富阳预计上新5盘。纯新盘蓝城芷园预计首开合院房源，主力户型面积为145-300㎡。宋都·如意春江预计加推叠墅房源，主力户型面积为160-170㎡，可参考均价17200元/㎡。-

随着中国城市化进程速度的加快，土地资源愈显稀缺珍贵。现代建筑逐渐趋向于高层发展，而洋房作为一种稀缺且优雅的城市居住形态，历来成为城市精英阶层的置业首选，其宜人的尺度、私密的居住感受、与景观融合的空间氛围和与自然的亲近性，可以说是对传统高密度住宅的一种颠覆。

以上为广告，以下为正文今天，余杭区崇贤和塘栖共有三宗地块出让。据了解，崇贤两宗地块均有10多家房企报名参与，最终路劲包揽崇贤姊妹地，溢价近27%；伟业控股则溢价18%摘塘栖地块，首入杭州。1余政储出[2019]43号地块由伟业以总价72368万元竞得，楼面价9434元/㎡，溢价率17.92%。余政储出[2019]44号地块由路劲以总价100547万元竞得，楼面价12561元/㎡，溢价率25.61%。余政储出[2019]45号地块由路劲以总价136466万元竞得，楼面价12699元/㎡，溢价率26.99%。01伟业控股7.2亿摘塘栖地块伟业控股以总价7.24亿元竞得塘栖小城市核心区商住地块三，楼面价9434元/㎡，溢价率17.9%。地块容积率2.2，总建面76709.6㎡，需配建公租房不少于6531㎡。这是伟业控股首次在杭州公开市场拿地。伟业地块位于塘栖和东湖新城交界地带，目前配套主要依赖于塘栖内的配套，未来随着东湖新城的发展，预计可辐射至本地块。从地价来看，距离地块1.5公里左右的合景·观棠明月3月份拿地楼面价10484元/㎡且需自持2%，剔除公租房实际楼面价约11256元/㎡。对比合景·观棠明月，伟业地块实际楼面价略低，不过位置也稍差。从地块新房限价来看，与东湖新城基本一致，华元一个月前东湖新城拿地项目，精装限价也是19800元/㎡。与塘栖镇核心区项目售价相比则略低，雍澜府小高层精装售价20161元/㎡，随塘近期洋房精装售价22879元/㎡。值得关注的是，地铁9号线延伸段预计将经过地块周边。未来伟业地块的价值，将很大程度受到地铁站点设立位置距离地块的远近的影响。02路劲包揽崇贤姊妹地块余政储出[2019]44号、45号地块，即崇贤新城向阳4号、5号地块，出让面积达8.5万方，建筑面积约18.8万方，两宗地块楼面起价都是10000元/平方米，两宗地块都需要配建不少于5%的公租房。并且，两宗地块有同样出让要求：地块内商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。本次，这两宗成交价对比祥生上个月竞得的崇贤新城首个限房价地块，限房价及公租房配建比例均一致的情况下，地价基本持平。地块周围交通比较方便，地块的南侧是崇杭街，是崇贤新城的主干道，向西经塘康路、向东经秋石高架可达市中心，周边只有崇贤商业综合体上亿广场，直线距离约600米，距离崇贤农贸市场直线距离约300米，崇杭街两侧的底商较多，周围生活氛围浓厚，满足基本的生活需求。此外，地块周围教育资源丰富，距离崇贤第一幼儿园直线距离约600米，距离崇贤第二幼儿园总园直线距离约500米，距离崇贤第一小学（总校区）直线距离约650米，距离崇贤中学直线距离约500米。据了解，地块周围新房供应量较大，库存也较多，但是出货量也较快。-

今天，萧山钱江世纪城两宗地块成功出让，其中一宗宅地紧邻保利澄品，一宗商地靠近万科大家·世纪之光。1萧政储出[2019]34号宅地由滨江以总价415246万元竞得，楼面价30135元/㎡，溢价率19.58%。萧政储出[2019]35号商地由杭州萧山三阳房地产投资管理有限公司以总价167627万元竞得，楼面价5500元/㎡。萧政储出[2019]34号宅地毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米，装修价格不高于4500元/平方米，即精装均价限价47000元/㎡。该地出让面积45932㎡，总建筑面积达137796㎡，为居住用地，需配建面积为6890平方米的公租房，同时需无偿代建6559㎡幼儿园，有偿代建公园绿地（地下附建社会停车场）用地面积6359㎡。这宗位于“宇宙中心”的宅地，是本四季度最受关注的地块。经过69轮的竞拍，这宗地块最终被滨江夺得。又是滨江！今年7月29日，滨江夺得萧政储出[2019]26号世纪城核心区地块，楼面价31266元/㎡，溢价率24.07%。此前，这宗地块被命名为滨江·御虹府。根据公示，滨江·御虹府未来商品住宅毛坯最高均价40500元/㎡，毛坯最高单价44550元/㎡，装修标准4500元/㎡。装修标准与今天出让的34号地块相同，毛坯最高限价每平米少了2200%。不过，相比之下，今天出让的这宗宅地，也就是钱江世纪城R-04宅地本身条件就更加优越。（钱江世纪城R-04地块区位图

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！买房这件事，是大多数中国人无法逃避的一个问题。尤其是在大城市闯荡的人来说，能在这所城市扎根立足的第一凭证，就是我在这里有一套属于自己的房子。随着G20的举办，杭州逐渐走进世界的舞台，新一线城市、即将举办亚运会等“光环”加身，越来越多的年轻人来到这里，希望通过自己的努力立足。然而，攀升的房租、房价也令许多人开始踌躇：我应该继续留在杭州吗？19楼房产贴吧里有这样一个帖子：楼主老家在江苏3线城市（盐城），大学在杭州读书。毕业结婚生了个闺女，当时在杭州市区买了个30来平的小房子，现在这家人收入税后加上公积金有35万。前一段时间，楼主妻子想到闺女要读书了，现在小房子对应的幼儿园和小学都非常好，但是对对应初中不太满意，因此楼主妻子想到了买好的学区房。但是楼主考虑到杭州学区房太贵了，300多万只能买个50多平的房子，想到每个月1万多的月供，一家子只能挤在50多平的小房子里，没有了生活品质，就犹豫了。妻子观点：留在杭州1、一家人都可以在一起。2、杭州教育资源和医疗条件好，周围接触的人也不一样。3、现在的收入可以在离市区远点的地方定居，而且花了这么多年，好不容易有能力在杭州定居了。楼主观点：杭州房子卖掉，回老家买房1、楼主在杭州工作，周末开车回家两地跑。2、杭州普通楼盘对应的学区一般，价格又贵，还不如回老家，买好的房子对应好的学区。3、回老家与父母距离近，可以相互照应。4、想保持好一点的生活品质。对此，19楼网友发表了许多看法，其中，支持楼主妻子的这样说：@今天吸猫了吗个人建议，大城市资源是比小城市终究是好的，成长平台不一样，接触的人不一样，以后发展肯定不一样。@周末遛狗你lp不支持异地，那么你的选项就毫无意义。你让她一个人在盐城工作生活带孩子，那就是把生活的重担都压给了她。@房产小当家楼主这么操作，就是把孩子甩给父母和老婆了，不提正不正确吧，我不信这是爱老婆和孩子的表现。而且周末能每次都回来就见鬼了，根本坚持不下来的。这么操作夫妻感情变淡迟早的事，老婆一个人面对公婆也过的压抑。@整挺好2019个人建议留在杭州，我跟我老婆也在杭州，税后加公积金也是35个左右，目前房贷月供一万，还有十万车贷，感觉生活品质还好。@yingguo8288不是有个市区的小房子的嘛，把小房子卖了作为首付，买个大点的房子，后面的按揭慢慢还好了，一家人还是要在一起，不然很容易出现夫妻矛盾的，而且杭州到盐城那么远的路，一周回去一次不太现实的，一个月回去一次还差不多。我们也是杭州小房子，60平米左右，女儿三年级，我们自己带，一家三口在杭州，一辆代步小车，感觉压力还好，如果不考虑换大房子的话，如果想在滨江换大房子，那压力还是有点大的。楼主支持者有不同的看法：@寂寞陪着我、老家现在发展也不错的，杭州真心买不起。@懒惰致富千万千万不要留杭州，人生才3万天，哪有把自己累死自己的！怎么安逸怎么来！@文体都开花有能力在杭州还是尽量在杭州，而且你工作本身在杭州，所以刚好。其实除了教育资源，其他的对我来说无所谓，现在信息交通都很方便。@阿宋那个张“杭州最好的资源普通一个市民是享受不到的”这句话是真的。楼主支持者显然没有楼主妻子支持者多，不过，也有很多网友给出了中肯的意见：@曦曦的早餐我们现在就是异地夫妻，我带着女儿在老家上幼儿园，老公在杭州工作。今年刚刚在萧山区买了套老破小，就为了孩子上小学能够一家团聚。其实说实话，和现在比，将来到了杭州压力肯定很大，毕竟物价什么的都比小地方贵，但孩子的成长离不开父亲的陪伴，所以我们的目的只有一个，爸爸妈妈一起陪孩子长大，物质上给不了她太多，但至少从不缺对她的爱和表达。其实你老婆的想法没错，大城市有大城市的好处，就是压力很大，小地方相对安逸。就看你们夫妻是否能达成一致目标。@yamamotokk楼主还是留杭州啊，郊区买个房子住住不是挺好。搞啥学区房，读书有屁用啊，现在985、211买不起房子的多了去了，关键以后孩子混的怎么样还是拼爹啃老，你好好混以后给你孩子再留一套房子才是实在。@半片梧桐雨小房子留着出租

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！﹡房源﹡9月杭州库存上涨新增上市房源14861套新上市房源（预售证），9月上市量较8月略微下降，预计10月会持续新上市高峰状态，对比2018年，上半年新增较低，但下半年供应量将加大。9月杭州新增上市房源14861套，其中主城区5391套，余杭区3670套，萧山区2701套，临安1586套，富阳1510套。9月杭州共有34个板块有住宅供应量，其他版块均无供应；其中城东新城、之江转塘、开发区市北位列供应前三名。9月杭州库存上涨，商品房存量环比上涨2.7%，住宅存量环比上涨1.2%。﹡土地﹡9月供成交34宗土地成交地块量较8月大幅上涨进入9月份后，杭州土地出让爆发式上涨，9月供成交34宗土地，其中涉宅地块成交17宗，商业地块17宗，2019年9月杭州宅地主城区成交6宗，萧山区成交5宗，余杭区成交5宗，临安成交0宗，富阳一宗。2019年9月杭州土地市场热度火爆，成交地块量较8月大幅上涨，共出让宅地17块。9月宅地成交明细第三季度杭州共计出让宅地28宗，新鸿基&平安132.6亿拿下江河汇综合体地块，万达进驻富阳，绿城27.7%溢价拿下金沙湖核心地块，港企新世界约93亿拿下望江新城商住地，或将打造杭州首家K11。2019年三季度重点地块分布﹡成交﹡9月商品房存量上涨3季度成交量同比下滑9.8%2019年3季度成交量同比2018年3季度下滑9.8%，环比2019年2季度下滑13.3%，成交量呈下滑趋势。9月杭州商品房成交11836套，环比上升25.4%，同比下降7.7%。9月杭州商品房成交均价28385元/㎡，住宅成交均价28513元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨20.7%。9月主城区商品房成交3539套，余杭成交3714套，萧山成交2296套；余杭区是本月商品住宅成交重点区域。9月杭州住宅成交量前20中，排名第一的是崇贤，一共成交824套，均价21088元/㎡，第二是临平山北，第三是青山湖。杭州富力中心为9月商品房，写字楼成交双料冠军，共成交412套，成交均价33893元/㎡；上塘九里为9月住宅成交冠军，共成交402套，成交均价20010元/㎡。（以上数据来源：合创地产机构）▼爆料&合作如有问题及时联系小编予以处理你想讨论购房话题，分享购房经验你想查询摇号信息、爆料维权…▽长按识别方二维码▽楼市小六拉你进19楼房产楼市群更多买房资讯，关注19楼房产●保利融信·和光尘樾终于登顶“万人摇”！●杨柳郡将迎收官之战！网友却爆料：户型、品质不理想●今日开工！33万方地下超级综合体打造杭州“隐形城市”●良渚、九堡涉宅地底价成交，网友表示：秋风起兮土地凉！