二手房周报 |成交环比增4%，深圳、杭州等热点市场缩量明显（9.14-9.20）

导 读：

2020年第38周，整体成交规模继续回升。

成交环比增4%
深圳、杭州等热点市场缩量明显

2020年第38周，整体成交规模继续回升。10个重点城市成交面积环比增4%至159万平方米，同比涨幅收至35%。新政对深圳、东莞等市场表现造成一定影响，成交规模缩量明显，深圳同比涨幅收窄至19%，东莞同比更是由升转降。南京、苏州、佛山、厦门等城陆续结束回调，环比呈现不同幅度增幅，为本周整体成交规模回升提供了一定支撑。

01

北京：成交环比连降3周

同比增271%，需求充裕后续体量将回升

2020年第38周，北京二手住房成交面积环比继续回落2%至33万平方米，但同比增幅扩大至271%。考虑到成交规模已连续3周环比回落，且同比增速均保持50%以上，因此判断城市市场需求充裕，预计短期回落后成交面积将快速回归高位。

02

深圳：成交低位震荡、同比涨幅降至19%
新政后购房者向新房市场回流

2020年第38周，深圳二手住房成交面积由低位略有回升，环比增8%至17.8万平方米。新政后二手住房市场规模缩量明显，本周同比涨幅收窄至19%，成交规模仍处于疫后较低水平。鉴于深圳本周明确关于再婚、复婚限购规则，预计短期仍有购房需求向新房市场回流趋势，市场规模将保持现有位置震荡调整。

03

南京：成交同、环比增26%、21%

结束回调后续规模将回升至高位

2020年第38周，南京二手住房成交面积收24万平方米，环比增21%，同比涨幅微扩至26%。市场结束回调后成交规模逐渐回升，但较此前高点仍有一定距离。预计后续成交规模将继续坚挺直至回升至高位。

04

成都：同、环比降62%、14%
市场低位震荡态势延续

2020年第38周，成都二手住房成交面积环比回落14%至8.5万平方米，同比跌幅也扩大至62%。疫情后成都二手住房市场规模缩减严重，与新房市场红火不同，本周所出台的新政预计对二手住房市场影响不大，后续仍将保持低位震荡行情。

05

苏州：成交面积环比微增3%但同比跌幅扩大

后续规模继续缓步回升

2020年第38周，苏州二手住房成交面积环比微增3%至12.5万平方米，但同比跌幅扩大至32%。预计后续成交面积将继续缓步回升。

06

杭州：成交环比降2%、同比翻番

成交规模短期或环比走低

2020年第38周，杭州二手住房成交面积18.8万平方米，环比微降2%，同比仍较2019年同期翻番。联系近8周成交表现来看，市场成交规模有逐步走低趋势，预计短期成交规模将环比略降。
07

厦门：成交环比增28%但仍处低位
后续尤有上升空间

2020年第38周，厦门二手住房成交面积环比再升11%至8万平方米，同比涨幅收窄至31%。但鉴于本周成交规模相比前值仍处于低位，预计后续规模仍有较大上升空间。

08

青岛：成交环比降8%、同比涨幅收至7%

规模自然回调后续预将回升

2020年第38周，青岛二手住房成交面积环比降8%至11.5万平方米，同比涨幅也收窄至7%。疫后青岛二手住房市场成交规模稳定于较高水平，本次阶段回调属于正常周期现象。依据对城市整体需求稳定的判断，预计后市成交有望回升。
09

东莞：成交环比升20%，但同比由升转降

市场支撑脆弱后续或将环降

2020年第38周，东莞二手住房成交面积环比升20%至7万平方米，但同比由升转降至9%。市场成交规模在第30周增至高点后进入调整期，本周体量环增逐步回升，但从同比走势来看市场需求支撑较脆弱，后续短期不乏环降可能。

10

佛山：成交环比增5%至高位，后续有望保持

2020年第38周，佛山二手住房成交面积环比微增5%至17.8万平方米。市场成交规模经过两周环增已升至高位，后续成交面积有望高位保持。

排版丨鸟姐

本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿随意转载

转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)  多谢配合！

研究精选
▼

克而瑞周报:

新房市场

二手房市场

土地市场

交流会: