二手房周报 | 成交环比增5%，深圳、南京等热点城市高位缩量明显（9.07-9.13）

导 读：

2020年第37周，整体成交规模回调后小幅回升。

成交环比增5%
深圳、南京等热点城市高位缩量明显

2020年第37周，整体成交规模回调后小幅回升。8个重点城市成交面积环比升5%至130.2万平方米，同比涨幅维持在32%。成都、杭州、厦门等成交规模在短期回调后如期回升。深圳、南京等城市成交规模开始高位缩量下行，市场预期已然生变，预计后续成交规模大概率稳中微降。

01

北京：成交环比降2%
同比仍增66%后续体量有望回升

2020年第37周，北京二手住房成交面积环比回落2%延续上周回调行情，收33.6万平方米。虽成交规模回调但同比涨幅仍高达66%，市场需求充裕判断下，预计后续成交面积将快速回归高位。

02

深圳：成交环比跌1%下降至短期低位
市场受政策影响缩量显著

2020年第37周，深圳二手住房成交面积环比小幅下跌1%至16.5万平方米，规模下降至6周内低位，同比仍增长47%。从近6周深圳成交规模的变化看，二手住房市场受7月起所出台的一系列收紧政策影响较为显著，待市场消化新政后成交规模有望适当回升。

03

南京：成交环比再降17%、同比增15%
后续大概率波动走低

2020年第37周，南京二手住房成交面积19万平方米，环比再降17%持续回落，同比涨幅缩至15%。短期内市场进入调整，成交规模降至6周内低位，预计后续规模大概率波动走低。

04

成都：环比增20%但同比仍跌38%
增值税免征年限调整或将进一步挤压二手市场

2020年第37周，成都二手住房成交面积环比大增20%至9.8万平方米，同比跌幅收窄至38%。在新房市场挤压下成交规模始终低于往年水平，短期内仍在低位震荡。基于8月成都二手房价同比涨幅全国第二，加上将转让增值税免征2年调至5年，二手市场需求部分被挤压至新房，后续成交规模或短期进一步降低。

05

苏州：成交面积略有回升但同比仍跌24%
后续规模有望缓步回升

2020年第37周，苏州二手住房成交面积为12.2万平方米，环比涨7%。成交面积本周略有回升，但从同比仍跌24%来看，跌幅持续收窄，后续成交面积仍可能缓步回升。

06

杭州：成交环比大增超3成、同比翻两番
成交规模或继续升至高位

2020年第37周，杭州二手住房成交面积19.3万平方米，环比大增31%。注意到成交面积较2019年同期增长254%，基于购房需求依旧充沛，后成交规模或将继续升至高位。07

厦门：成交环比增28%但仍处低位
后续尤有上升空间

2020年第37周，厦门二手住房成交面积环比升25%至7.2万平方米，同比涨幅也扩至54%。但鉴于本周成交规模相比前值仍处于低位，预计后续规模仍有较大上升空间。

08

青岛：成交环比升14%、同比增53%
短期市场规模将高位波动

2020年第37周，青岛二手住房成交面积环比升14%至12.6万平方米，同比增53%。依据对城市整体需求稳定的判断，预计后市成交短期将持稳。

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