刚刚！苏州5号公告吸金36.6亿！老牌房企抢滩成功！三宗地超市场指导价！

撰稿&视觉//房观编辑部

今天！

苏地网挂5号公告5宗涉宅地块成功出让！

总吸金36.6亿元！

最高成交楼面价为25868元/㎡！

最高溢价率为13.8%！

三宗地块超市场指导价进入一次性报价区间！

1宗地块底价成交！

东原、新希望、金科、正荣老牌房企再拿地！

（扫码入群，土拍直播）

今日土地竞价看点

看点一、东原2020年第二子，成功挺进古城区
1分钟破中止价，姑苏区热电厂地块开拍就遭疯抢。最终，东原以总价9.8亿元成功拿下该地块，成交楼面价25868元/㎡，溢价率8.8%。
这也是继浒关之后，东原2020年在苏拿下的第二宗地块。截止到目前，东原两个项目千浔和阅境均即将清盘。东原2个月连拿2子作土地储备，可见其深耕苏州楼市的决心。
地块总出让面积28411㎡，其中包含至少1200㎡的变电站和3670㎡的商服用地，实际上住宅出让面积只有23541㎡，相对来说体量不算大。
且地块位于南门，周边生活氛围浓厚，教育资源优质。对于房企而言，这真的是一块上佳的优质地块。容积率是1-1.4，后期一定是打造改善型产品。                 看点二、新希望杀进吴中太湖度假区，成交楼面价9151元/㎡
吴中太湖度假区地块是唯一一宗开拍前就破中止价的地块，竞价房企马甲超100+，可见房企对于板块价值的认可。
新希望地产以7.2亿元总价成功杀出重围，溢价率13.8%。地块要求全装修交付，装修标准不低于1000元/㎡。据悉，该地块将由新希望、美的和正荣联合打造。
自2016至今，吴中太湖度假区已成功出让9宗地块，均包含商业用地。地价暂未超1.4W/㎡，是苏州楼市中不折不扣的刚需板块。


目前，板块项目在售情况，北辰观澜府价格19000元/㎡起，蔚蓝四季均价17000元/㎡，新力云语铂园价格20000元/㎡起，碧桂园伴山澜湾备案价19847元/㎡，龙湖大境天成均价17000元/㎡。
看点三、金科成功拿下阳澄湖商住地块，溢价率13.51%
阳澄湖26号商住地块被金科以总价7.8亿元竞得，成交楼面价8854元/㎡，溢价率13.51%。
地块要求户型面积100㎡以上，后期仍旧打造改善产品。
看点四、政府托底，黄桥商住地块底价成交
毫无悬念，黄桥商住地块底价成交，楼面价9200元/㎡，由政府单位阳澄湖投资有限公司竞得。

地块内须设置计容建面面积≥3500㎡（50套以上）的租赁住房，还有计容建面面积≥15000㎡的办公用且须装修交付，装修标准不低于1200元/㎡。地块限制内容多，成了房企拿地的顾虑。
看点五、相城望亭板块被正荣竞得
历时25分钟，加价5轮，相城望亭纯住宅板块被正荣以总价7.55亿、楼面价7821元/㎡竞得。据悉，该地块由正荣和金科合作。

◆◆◆

土拍成交结果图

/成交总表图

土拍地块信息回顾

1、苏地2020-WG-23号地：东原

位置：姑苏区人民路西、南环路北

/23号地块位置图
约20分钟，东原以总价9.8亿元拿下该地块，成交楼面价25868元/㎡，溢价率8.77%。

/成交结果图
地块规划条件：

地块周边二手房市场：
/数据来源链家网

2、苏地2020-WG-24号地：新希望

位置：吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧
/24号地块位置图
历时约25分钟，新希望地产以总价7.2亿元拿下该地块，成交楼面价9151元/㎡，溢价率13.8%。

/成交结果图
地块规划条件：1、住宅檐口高度≥15米，也就是住宅建筑高度≥5米，未来或是洋房、小高层产品2、全装修成品交付，装修成本不低于1000元/㎡，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位


地块周边二手房市场：
/数据来源链家网

3、苏地2020-WG-26号地：金科

位置：相城区阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西
/26号地块位置图
历时约20分钟，金科集团以总价7.8亿元拿下，成交楼面价8854元/㎡，溢价率13.51%。

/成交结果图
地块规划条件：
1、18米≤檐口高度≤60米，6≤建筑高度≤20，或是小高层、高层产品2、户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）3、需设置计容面积600-700㎡商服，不可设置沿街商业。

地块周边二手房市场：
/数据来源链家网

4、苏地2020-WG-27号：阳澄湖投资有限公司

位置：相城区黄桥街道春申湖路北、苏埭路东
/27号地块位置图
4分钟，阳澄湖投资有限公司以总价4.1亿元拿下黄桥商住地块，成交楼面价9200元/㎡，溢价率0%。
/成交结果图
地块规划条件：
1、户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）2、地块内须设置计容建面面积≥3500㎡（50套以上）的租赁住房，只能用于租赁3、须设置计容建面面积≥15000㎡的办公用房，含装修。装修标准不低于1200元/㎡，最小分割单元≥500㎡

地块周边二手房市场：
/数据来源链家网

5、苏地2020-WG-28号地：正荣

位置：相城区望亭镇问渡路东、牡丹路北
/28号地块位置图
历时约25分钟，正荣以总价7.55亿元拿下，成交楼面价7821元/㎡，溢价率8.63%。

/成交结果图
地块规划条件：
1、18米≤檐口高度≤40米，6≤建筑高度≤13，或是洋房、小高层产品2、所有户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）3、A、B区逐渐地上设置通道链接（跨河可建桥），通道宽度不大于12米，且须满足周边防洪及安全荷载要求

地块周边二手房市场：
/数据来源链家网

文末小结：

回顾今年的几场土拍，都有一定的热度！

苏地网挂5号土拍，3宗涉宅地破中止价，1宗涉宅地底价成交，稳中有火！

5月1日起人才落户新政将正式实施，购房需求将开闸释放。而此次房企拿地热情高涨，表明了房企对人才新政落实后苏州楼市走向地进一步看好。

在此，我们恭喜本次所有成功拿地房企，抢滩成功！

除此外，五一前，吴江盛泽和太湖新城还有2场土拍，战火将延续，房观将持续关注。

下一场土拍预告

↓↓↓

吴地网挂【2020】4号公告
4月28日09:30
WJ-J-2020-005号地块
4月28日10:00
 WJ-J-2020-006号地块
延伸阅读//吴江盛泽挂地！楼面价7650元/㎡！未来房价奔2万？！

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