5290套！30704元/㎡！3月苏州二手房成交量同比下跌，成交价却上涨了……

撰稿&视觉//梅梅

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后疫情时代，各行业依旧保持着平缓复苏状态。

其中，楼市可以说是回暖速度最为突出的。

在购房政策放松、贷款利率下调、落户条件放宽等利好的市场环境下，不少购房者感叹感慨：“这应该是最好的买房时机，现在不买就太亏了”。

而这一点，从苏州楼市3月份的表现，也可以看出来。

1、土地市场：

近期几场土拍，房企竞价屡破中止价，外来房企和本地房企大刀阔斧地在苏布局，对后期苏州楼市的走向持看好态度。

2、新房市场：

新房住宅成交总量达3928套，与2月份2305套的总成交量相比，环比上涨70.41%！

根据金刚石房地产云数据最新统计，3月份苏州（含吴江）新房住宅的成交均价为26057.95元/㎡，对比2月份均价25844元/㎡，环比上涨0.83%！

土地市场和新房市场整体走势向好下，苏州3月二手房市场究竟是何情况，下面我们具体来看一下。

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诸葛找房数据研究中心3月份二手房统计数据显示，苏州3月份二手房成交均价为30704元/㎡，环比下降0.07%，同比上涨15.30%。

苏州力压南京，排在第八位。

而根据房观统计，2020年3月苏州二手房网签数据总量达5290套，相比去年同期减少了1009套，同比下跌16%。

其中，住宅成交4623套，相比去年同期减少了916套，同比下跌17%。

综上来看，苏州3月份二手房市场呈现“量跌价涨”现象。

其中，园区二手房住宅网签数据明显下降。

2019年3月份园区住宅成交1401套，2020年3月份园区住宅成交638套，相差了763套，同比下跌54%。

2019年苏州楼市724限购升级+五年变九年学区下，园区二手房就已出现成交量下滑。再加上下半年园区新房项目如龙湖熙上、云栖安缦等接连入市，新房房源充足。且新房限价环境下，一二手房价格形成鲜明倒挂，二手房价格没有明显优势。所以，2020年园区二手房新房成交量下滑是必然结果。

大家都知道，二手房市场成交主要来源于线下带看。

受疫情影响，部分小型中介门店倒闭，再加上小区严防进出，减少了带看机会，成交量下降也在情理之中。

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园区

房观点评：

1、园区不愧是苏州的房价高地，从二手房挂牌价来看，明显高于2019年下半年入市新项目的均价，新房、二手房倒挂严重。

2、二手房挂牌量主要集中于湖西和湖东CBD中心，板块开发早，后期又无新房补充，二手房成为区域楼市成交主力。再加上“星”字头学校的教育资源加持，二手房房价一直居高不下，抗跌性能较强。

3、奥体和青剑湖属于园区目前当红的两大板块，近年来新房源接连入市，板块价值不断提升，二手房也跟着呈现上涨趋势。

新区

房观点评：

1、狮山，苏州唯一可以与园区比肩的一个板块，二手房也于新房一样，是新区价值高地。除了本身地段优势外，其学区也是重要因素。再加上自2018年新房出现空窗后，直到去年年底才有补充，二手房成为区域改善需求的主要“泄洪口”，这也间接导致狮山板块二手房价格一直处于高位。

2、北新区是新区刚需主力阵营，目前板块内已集齐二十二天骄，品牌房企接连入驻使得了板块价值倍增，而新房市场的火热，一定程度上也带动了二手房市场。这一点，从通安二手房价的增幅也可以看出。

相城区

房观点评：

1、高铁新城板块，除了去年开盘的美的云筑外暂无其他新项目入市，板块新房市场供给不足，购房者被动向二手房市场进军。
再加上名校规划、轨交2号线、高铁北站、吾悦广场即将运营等多全方位的配套加持，高铁新城已逐渐发展成为一个成熟的板块，对于购房者而言，是一个非常好的选择，所以二手房价破“3”。
2、活力岛板块开发较早，是曾经的相城新房主力市场，所以二手房挂牌明显较多，随着板块配套的日渐完善，板块价值激增，二手房市场价也跟着上涨。

3、元和板块内新入市项目基本上都是以改善型产品为主，是目前相城改善主力板块。板块内新房和二手房房源量充足，购房者选择机会较多，新房均价已经突破2.5万元/㎡，二手房房价也保持稳中有升的态势。但由于板块热度强劲，所以二手房房价保持稳定。

吴中区

房观点评：

1、吴中城南和木渎板块是吴中两大开发较早且成熟的区域，所以二手房市场价一直位于中高位段，保值性相对较强。虽然去年也有少量项目入市，板块市场主要还以二手房为主导。

2、尹山湖和太湖新城两大板块，都是目前吴中改善主力板块，也是新房热门板块。但新房入市项目少，间接导致了二手房价居高不下。

3、胥口和太湖度假区是吴中新兴的刚需热门板块，再加上轨交5号线正在建设中，后期开通后，板块价值将更上一层楼。未来的升值潜力有了，板块项目卖点就有了，二手房市场自然跟着上涨。

姑苏区

房观点评：

1、姑苏区是苏州市中心，开发较早、配套最完善、苏州特色最集中的一个区域，本身自带底气与流量。所以，主城核心区域受限高影响，主要以别墅项目为主，价格偏高也是很正常，再加上限墅令后，别墅渐成稀缺品，无形中又给别墅增值。

2、胥江和平江新城都是姑苏副中心，二手房市场具有先天性区位优势，二手房价明显高于其他区域。

其中，平江新城板块去年下半年开始有新项目入市，从报价来看，新房、二手房价格部分倒挂。

吴江区

房观点评：

1、吴江太湖新城板块是吴江发展最成熟、最优先的区域，相较于苏州市区，明显存在价格优势，是购房者置业首选板块之一。板块价值提升的同时，相应的带动了二手房价格的上涨。

2、吴江运东借助东环南延开通优势，已成为苏州当前刚需购房主力板块。虽然二手房有一定的价格优势，但由于板块内新房项目众多，二手房市场涨幅有限。

以上房源价格信息均来自安居客

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回顾整个3月份，苏州二手房总体新增房源量为15586套，带看次数为2881次。

再看4月15日最新数据，苏州二手房新增房源量853套，新增客户3542人，带看量达733次。

综上可见，苏州二手房市场需求依然强劲。

对于当下的购房环境来说，二手房5年限售条件，一定程度上限制了投资客脚步，将更多房源让给自住客群。再加上贷款利率明显下行，减轻了购房者的还贷压力。

所以，对于想要落定苏州的购房者可选择合适的二手房下手。

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板块分析： 运东丨奥体丨狮山丨吴中太湖新城丨太湖度假区丨青剑湖丨姑苏丨吴江太湖新城丨北新区丨高铁新城

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