以房抵债调解书生效后,未办理变更登记,房屋拆迁的,拆迁款如何认定?

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提示：以房抵债调解书生效后，未办理变更登记，房屋拆迁的，拆迁款如何认定？

裁判要旨：

并非任何以物抵债法律文书直接引起物权变动，仅限形成性判决、调解书、执行中的拍卖成交裁定和以物抵债裁定。

标签：执行异议丨以物抵债丨确权丨物权变动丨执行异议之诉

实务要点：

第一、案外人持以物抵债调解书是否排除强制执行，法律依据是最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。

第二、以物抵债调解书生效在执行标的查封之前，案外人以物权变动为由排除强制执行。案外人理由是《物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

发生物权变动法律文书种类是否包括调解书，依据是最高人民法院《关于适用物权法若干问题的解释一》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。

第三、仅限于改变原有物权关系的法律文书，并非所有以物抵债调解书直接引起物权变动。江苏高院在个案中评价“并非人民法院作出的所有法律文书均可以直接引起物权变动。能够直接引起物权变动的法律文书限于法院作出的形成性判决，形成性调解书以及执行程序中作出的拍卖成交裁定和以物抵债裁定。” 详情参见相关案例。

第四、本案的案外人因民间借贷纠纷，调解书确立以房屋偿还借款债务，该调解书并非形成性的调解书改变原来物权关系，不能直接引起物权变动。

我们注意到，最高人民法院研究室就以物抵债调解书是否具有发生物权变动效力的问题，经研究认为：物权法第二十八条规定的“人民法院的法律文书”应当包括判决书、裁定书和调解书。但以物抵债调解书只是对当事人之间以物抵债协议的确认，其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，并非对物权权属的变动。因此，不宜认定以物抵债调解书能够直接引起物权变动。我们认为，该答复意见与《物权法司法解释一》第七条不矛盾，反而是司法解释第七条将调解书种类予以细化，例如共有人之间就共有财产形成的分割调解书，夫妻离婚分割调解协议等等均是形成性的改变物权权属关系，可直接导致物权变动，因此，该类法律文书可排除强制执行。

案情介绍：

一、王朋诉李军、吴美玲民间借贷纠纷一案，（2011）新民调初字第0845号民事调解书，达成如下协议：李军、吴美玲欠王朋借款40万元，此款由李军、吴美玲以其所有涉案房地产抵偿该欠款。该房产证件于订立协议时一并交付王朋，房屋于2011年10月25日前交付并协助办理有关该房地产产权变更手续。

涉案房地产已被征收，原登记所有权人及土地使用权人为李军。2016年7月26日，房屋征收部门与被征收人就涉案房地产签订了征收补偿协议，确定补偿总额共计884816元。该补偿协议被征收人处有吴美玲、王朋、李军的签名。

二、唐海若诉李军、吴美玲民间借贷纠纷一案， 2016年7月19日（2016）苏0381民初4550号民事裁定，扣留李军、吴美玲位于涉案产在新沂市动迁办的拆迁补偿款72万元。

案外人王朋以涉案房地产属其所有，拆迁补偿款应归其所有为由，提起民事诉讼。

裁判要点与理由：

徐州中院认为，《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用〈物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。根据上述法律规定，人民法院的法律文书应当包括判决书、裁定书和调解书，但并非是指所有的判决书、裁定书和调解书，必须以具有直接导致物权变动的内容为限。因人民法院的生效法律文书等引起的物权变动，是依据公法行为进行的变动，其本身具有公示性，能够满足物权变动对排他效力的要求，从而不必进行登记或者交付即可生效。对于能够引起物权变动的法律文书要根据案件的具体情况作出判断，就调解书而言，必备的条件就是要具有直接发生物权变动的内容，以物抵债调解书内容只是由物抵债，人民法院也仅是对当事人之间的以物抵债协议的内容是否合法作出判断，其公权力的介入仅体现在确认协议的合法性上，并不具有直接导致物权变动的内容，也就不存在与登记具有相同公示作用的问题。鉴于民事调解书的本质在于对调解协议的确认，而以物抵债调解协议作为协议的一种，其本质属于债的范畴，此协议所产生的直接后果是一方当事人取得要求移转抵债物所有权的请求权，另一方当事人则负有移转此抵债物所有权的义务，即要将动产的抵债物进行交付，将不动产办理过户登记。本案中，王朋依据原审法院作出的（2011）新民调初字第0845号民事调解书，主张对涉案房地产及相应征收补偿款享有排除本案执行的权利，该调解书确认的协议是以物抵债协议，且约定办理涉案房地产产权变更登记内容，并不包含直接发生物权变动的内容，亦不能直接产生物权变动的效力，在涉案房地产产权变更登记前，王朋对涉案房地产并不享有所有权，亦不享有涉案房地产的征收补偿款项的所有权。判决驳回上诉，维持原判决。

案例索引：徐州市中级人民法院（2017）苏03民终3476号“王朋与唐海若二审民事判决书”（审判长李飞审判员韩黎华审判员孙燕），载《中国裁判文书网》（20170905）。

相关案例检索：

法律依据：

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十六条  金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。

《民事诉讼法》

第二百二十七条  执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

《物权法》

第二十八条  因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

最高人民法院《关于适用〈物权法〉若干问题的解释（一）》

第七条  人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。

江苏高级人民法院《关于执行异议及执行异议之诉案件审理指南（一）》

3、案外人、申请执行人根据《民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条、《民诉法解释》第三百零五条、第三百零六条，以及利害关系人根据《民诉法解释》第五百零一条提起执行异议之诉的，必须符合下列条件：
（1）经过执行异议审查的前置程序，即对执行法院已经作出的执行异议裁定不服；
（2）执行异议裁定送达之日起十五日内提起；
（3）有明确的诉讼请求、具体的事实及其理由；
（4）异议系针对执行标的提出；
（5）诉讼请求与作为执行依据无关，即执行标的与执行依据中确定的标的不具同一性或相关性。
不符合上述条件之一的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

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四、金钱动产执行与账户排除执行

1.金钱动产执行

2.到期债权与债权转让

3.优先权

4.账户排除执行

五、不动产执行

1.评估拍卖

2.排除执行

六、执行担保与执行和解

1.执行担保

2.执行和解

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