苏州限售，杭州呢？| 地产小王子

文 | 程立

5月11日，苏州限售。

这个消息瞬间在朋友圈炸开来，整个中国的房地产，顿时风声鹤唳。很多人通过微信、知识星球和公号后台来问我：怎么回事？杭州会不会跟进？

我的观点很明确：杭州目前没有跟进限售的必要。

1.

有人问：苏州限售，这个调控力度大不大？

其实，我们要关注的，不是调控的力度，而是调控的态度。这次苏州出台限售政策，再次表明了中央一贯坚持的态度：房住不炒。

鉴于当下的国际形势和国内环境，不少人都抱着一种侥幸心理。苏州出台限售，击碎了很多人的幻想。

限售最大的作用不是打压房价，而是稳定市场。把交易截断了，向上的预期被压制，向下的风险被控制，维稳的目的非常明确。

2.

我们都知道，楼市好比一个巨大的资金蓄水池。

而限售相当于蓄水池只进不出，对整个苏州楼市的货值只起到了积蓄作用。这样做，最唯一有效的是打灭炒房者的预期，大家很难快进快出，限制住流动性，让资金沉没成本变高。

这也正是「房住不炒」想要达到的目的。

我再声明我的一个观点：国家从来没有让大家不要买房子，只是希望大家不要通过买进卖出快速获利。而这种快买快卖的获利行为，就是大家深恶痛绝的炒房。

3.

苏州对工业园区和高新区部分重点区域的限售，实质上是锁定了这些地方的筹码。

事实上，这些被限售的区域内，一手房供应量并不是很大，掐断了二手供应量后，整体供应量反而变得紧缺。

而苏州非限售区域，其实供应量并不少。

所以这一招，在我看来，颇有围魏救赵的意味。对购买力进行导流，流向供应量充足的地方，使得土地市场能够持续的发展。

这是我的猜测。

4.

说到底，限购才是真正可以快速有效打压房价的手段。

因为限购相当于把蓄水池的水源给掐断了。购买力一下子枯竭，供应量不变的情况下，就很容易造成粥多僧少的情况。房子没人买，市场自然很快就冷下来了。

让市场冷却下来，这是地方政府们不愿意看到的结果。

而且，与政府今年开始要大力推行的都市圈建设，也是背道而驰的。现在要做的是，给城市引入人口，而不是赶人（除了个别控人口的一线城市）。

所以，加大限购力度——这个能让楼市火速降温的手段，在二线城市肯定是不会用的。反而是，完全有可能进一步放开落户条件和购房资格。

5.

我们再说回杭州。

为什么说杭州市场目前不需要限售？

因为杭州的人口流入量一直在逐步放大。不少媒体反复说的7万多套二手房，其中住宅只有4万套不到。这些二手房加上一手房，对比去年杭州流入的33.8万人口，出现「缺乏购买力，市场粥多僧少」的可能性比较小。

去年卖得不怎么热门的楼盘，今年都卖得挺欢的。从近段时间的中签率也可以看到，杭州市场比我们想象的要再热闹一些。

大专生落户的细则迟迟未出，应该是还没到最需要的时刻。放眼全国，杭州政府对楼市的调控似乎是最精准和有效的。完全掌控住了主动权。

6.

这一次苏州限售，在乎的不是力度，而是态度。

接下去，无论苏州还是杭州，抑或全国其它城市，都将会是可预见的、平稳微扬的姿态走下去。

中央要表达出强大的意志力和控制力。只要出现不可控的波动，就会有更有效的雷霆手段祭出。谁冒头，打压谁。

7.

在国家对外承压的关键历史时期，就更会牢牢控制房地产。我们见过股市崩了，总还是能救起来。但如果楼市崩了呢？恐怕要无计可施。

我们就不要给国家添乱了。

好好买房，好好置换，好好生活，准备好多买国货，保持一颗平稳爱国的心，这是我的建议。

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「厦门湾」杭州品鉴会

5月19日（周日）下午，层楼 x 集楼 x 地产小王子联合举办一场品鉴会，带大家了解「厦门湾」这个可以用来旅居的房子，也是响应国家的房住不炒。

表面上看，这个房子主要是度假居住的功能，倡导我们腾出时间和精力享受生活。但其实，由于不限购、不限贷，而且还可以使用老人房票+接力贷，对于资金运作来说，是非常有利的投资机会。

我们最想做的事：用较低的利息，把钱从银行里贷款出来。

记住一点——没钱的人把自己的钱存进银行，有钱的人把银行里的钱贷款出来，这等于有钱人花掉了没钱人的钱。

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