被限价的苏州，“高端盘”们有几个名副其实？

撰稿&排版//周晓白&邓小小

精修//周晓白

壹

最近我很苦恼。

微信通讯录里的5000好友，起码有4000人从事房地产行业。

其中有很大一部分人不在苏州，但经常还是有人会找我，让我推荐苏州的楼盘来参观。

这让我很为难。

因为能推荐的好项目不多了。

每次遇到这种问题，我总在怀念几年前的那些售楼处，那些项目。

只可惜，它们现在大多交付，已经不对外开放了。

这就很尴尬了。

不知道大家对于现在苏州的房地产市场怎么看？

苏州进入了改善市场，是不争的事实，也是房产市场发展的必然趋势。

苏州目前的改善，更多是面积的改善，且基本出现在140平。

这主要是由于两个原因。

第一，由于限墅令和设计新规的出台。

这意味着，容积率1.0以下的别墅未来绝迹。而且挑空部分算面积，未来叠墅也不太可能有。

既然连叠加和复式都很少了，那么以后的趋势就是平层。

大面积的别墅越来越少了。

第二，苏州的这一批开发商都很成熟。

作为GDP排国内前列的城市，苏州的房地产发展迅猛，几乎TOP30的房企都在苏州拿地开发。

这些房企非常成熟，所以绝大多数要求的是开发的高周转，市场调研下来，140㎡的四房最好卖。

因此，在苏州的绝大多数新楼盘，140㎡成为主流。

贰

这就值得深思了！为什么在限价下，没有太多好房子？

很简单，开发商不可能愿意亏本卖房！但在如今的情况下，开发商真的很可能不赚钱。

房住不炒的大前提，土拍价本已不菲，等到开发商准备物价备案的时候，一刀切，备案价被限死。基本上是楼面价往上加一万出头，就是销售均价。

就算是精装修楼盘，也不会给你更高的溢价空间。

那这个情况下，开发商宁愿不做精装修，不如改毛坯。

有的就选择了比较一般的装修标准，来降低成本，以获取尽可能的利润空间。

还有的楼盘，打起了擦边球，装修包另外算钱。这部分要买房人另外掏钱。

那些所谓的“高端”精装项目，挑剔的业主拿房后该怎么办？有粉丝说，不如砸了，重新装修。

这就是苏州为什么现阶段的楼盘，很少真正配得上高端二字的原因。

叁

那么问题来了，什么才是好的精装？

要知道，之前苏州市场上好的精装项目如唐宁府、仁恒公园世纪、旭辉铂悦府.......比比皆是。

如果一定要对标，就拿园区唐宁府来说，使用了唯宝、高仪等一线品牌，无疑是装修交付界的“标杆代表”啊！当时也震惊了业界。

它的装标，随便举几个例子就足够大牌，比如，卫浴、厨房器具采用进口的欧洲皇室专用唯宝和获得红点大奖高仪。

在橱柜、台面上唐宁府再度升标，选用米其林大厨专用的Veneta Cucine成为标准配置。

还配备了国际一线品牌三件套，日本市场占有率第一的大金中央空调，成立于1895年的瑞士兰舍新风系统，以及博世全屋地暖，都是每户标配。

还有很多人性化亮点，在这里就不一一举例了。

作为苏州市场中最高装修标准楼盘之一，精装工艺与品质毋庸置疑，在其之后，新上市的不少高端项目都向唐宁府看齐。

所以在装标方面，苏州好的精装项目必须要有这几个标准。

第一：国际一线品牌的空调、地暖、新风系统第二：配备一站式全屋品牌，坚持全进口，保证高端品质第三：针对客户把控精准的人性化细节，将亮点最大化第四：含有增配包（硬装基础包、硬装增配、软装增配包）

如今，苏州楼市大浪淘沙，倒挂盘快速走量，尽管价格优势明显，但品质...

然而，苏州还是有好房子的。

比如，新区的璞玥风华，就是一个不错的精装改善楼盘。

重点是，璞玥风华与这几个精装标准一一对应！

肆

说起璞玥风华，大多数人的第一印象是，这可是难得的纯改善社区啊！

整个项目规划为四个独立精品社区，建面约19万方，容积率2.0，目前在售三期精装高层，建面约143㎡户型，纯粹改善产品定位。

/项目鸟瞰图

要知道，作为纯改善盘，除了地段身处永旺对面、轻轨三号线就在门口，璞玥风华自身的产品也相当优秀。

项目不仅在意生活场景化，还注重日常生活的互动与交流。

因此，打造了集“阅读、乐声、悦家、悦动”的YUE空间全新生活会所，圈粉无数。

/有声阅读区

与喜马拉雅FM合作的耳机森林，与西西弗书店合作的阅读专区，与方太厨具合作出的妈妈厨房，私家宴会厅，功能很全。

/阅读专区

打造的专业健身空间，包括“赛道级恒温泳池”、“力量训练区”、“私教区”、“瑜伽区”等四大功能区域，所呈现的不仅是健身场景，更是引领一种新的生活方式。

/专业健身区

这个配置，可谓是不惜成本，放在如今苏州市场上，实属少见。

此外，听售楼处销售介绍，每个在售户型都设有实体样板间，样板房与实际精装交付房子符合，眼见为实。

更关键的是，目前在售三期房源将在12月份交付。

这是什么概念？

现在买，不到一个月时间，就能拿到新房子的钥匙！

伍

早在今年3月份璞玥风华一二期交付的时候，就搞了一场全民验房活动，凡是有找到瑕疵，就有现金奖励，此举一出就引发全城热议。

/延伸阅读☞地产观察 | 璞玥风华，谁给你的勇气？

总结概述，项目在精装上一丝不苟，花足本钱，用足诚意。自然，也是做足了气场。

/项目实景图

那么问题来了，装标到底怎么样？我们列出品牌清单，一目了然。

法国爱迪士新风系统，有了它，在雾霾的天气里，室内新鲜空气依然源源不断。

全屋地暖，采用德国威能，可以分区调节温度，降低能耗。

中央空调，则选择日立。所到之处，都是一线品牌。

再看厨房，除了一线品牌集合地之外，还具备实用性。

厨房配备了方太的油烟机、灶具和洗碗机，饭后不用为谁洗碗争执一番；水龙头选择经典科勒；燃气灶后面，是不锈钢挡油板，便于日常清理油渍。

这配置相当硬核，相比市面上一般项目的装标，我们能明显感受到巨大差距。

//////////

除此之外，项目更在居住上融入科技，其人性化的细节让人青睐。

/图片来源：苏州克尔瑞

入户门可用人脸识别、指纹、密码和刷卡四重开门方式；一进门就自动点亮的玄关感应灯，归家仪式感油然而生。

玄关柜放置了雨伞架和拖鞋架；客厅配备一键式开关；从卧室到卫生间或厨房也配备人体感应灯；卧室内不仅设有呼吸射灯，在衣柜里还有感应灯；在卫生间有美国智能热毛巾架……

而全方位六重安防系统，则把每位业主家的安全系数牢牢守住。

/项目实景图

看到这里，璞玥风华装修实力与把控细节成熟，呈上了全套高端成品装修体系，所带来的生活场景正是改善客群所心仪的。

写在最后

璞玥风华是板块内难得的纯改善项目，在户型设计上也迎合了当下市场改善潮流。

/建面约143㎡户型

比如，正在热卖建面约143㎡的经典户型，四开间朝南，面宽达到约14米，全明通透大四房户型，置业客群直接一步到位，吸引力着实不小！

这个约14米的面宽，好处显而易见，大开间、超宽景、人居舒适度倍增，视觉冲击更强烈。

左右滑动查看更多

/样板间实景图

笔者认为，整个户型房间尺度大，舒适度足够好，功能完善，各方面都经得起推敲。

无论是正在备孕的家庭，还是二胎或三代同堂都可全部接纳，一步到位改善户型是今年市场热卖款，加上社区的配套也是苏州大市第一梯队。

这对购房者而言，不必再为换房而烦心，品质与舒适度更值得信赖。

最后，我们总结一下：

苏州的高端改善，的确可选不多，但幸好有璞玥风华这样的楼盘，不计成本，用心打造。

假如真有意要为改善居住的话，不妨考虑一下这个楼盘！

— END —

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