土地周报 | 两大举措改革土地供应,土地流拍现象持续改善(3.16-3.22)
导 语
土地流拍现象持续改善中,本周流拍率已降至年内低位。2020年第12周,重点监测城市的土地市场成交总量较上周进一步回升,同比降幅也持续收窄,土地出让正在逐步恢复。另一方面,本周重点城市优质土地供应力度明显不及上周,本周地价也因此明显回落,溢价率也下跌至低位。不过,土地流拍现象持续改善中,本周流拍率已降至年内低位。
两大举措改革土地供应
海口提出有偿收回闲置土地
成交规模保持上升趋势
能级成交结构变动致地价进一步走低
土地流拍率进一步走低
降至年内低位
东莞竞拍热度最高
出让宅地均吸引十家以上房企争夺
佳兆业高溢价斩获东莞厚街宅地
3月18日,东莞厚街镇汀山社区地块公开出让。作为东莞2020年后出让的首宗商住地块,宗地的区位优势明显,因此吸引了保利、平安、佳兆业、星河、时代等众多知名房企的关注。最终,在经过2个小时、70轮竞拍后,由佳兆业以24.6亿元的总价竞得,成交楼板价达11808元/平方米,可售楼面价为12614元/平方米,刷新了厚街的地价纪录。
值得注意的是,这不是该宗地第一次挂牌出让,宗地曾于去年9月出让,但由于没有房企缴纳保证金而被政府收回,主要是由于价格太高;此次再次挂牌时,不仅起拍价下调了4亿,还降低了安居房配建比例以及取消了竞配建,土地出让门槛明显降低。当然除了由于出让条件放松之外,宗地的区位优势也是吸引众多知名房企前来竞拍的原因。据地理位置来看,地块处于南城、厚街交界处,距离总部基地仅5公里,距离西平中心7公里,并且随着地块北面规划的桥连通南城与厚街,和南城的车程距离还将进一步缩短。不过,由于地块附近以工业园区为主,生活配套相对缺乏,宗地附近2公里内多以小型商业为主,教育配套也距离较远,多集中在2公里以外的成熟社区。因此,尽管是厚街时隔多年才出让的住宅用地,最终成交价也并未能达到最高限价。
排版丨杨燕本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿随意转载
转载注明出处:克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合!
▼
特别研报:
政策
市场
5.再评估疫情对2020年行业销售、投资、新开工和土地购置规模影响
土地
房企
融资
营销
7.恒大:2月销售470亿逆市大增118.3% 网上卖房如何实现寒冬突围?
特别专题:
1.一季度商业运营营收下降近两成,房企当居危思进2.疫情对二三线春节置业需求的影响研究(上篇)(下篇)5.以历年返乡购房规模测算“新冠疫情”对2020年行业需求总量影响6.抗疫战中的“线上售楼处”7.应对疫情,各城市楼市“因城施策”的可能性和措施研判8.疫情重灾区内房企压力评估9.疫情影响下,当前房企资金压力如何?
10.北京、成都等地高溢价土地频出,但地价真的在涨吗?
11.疫情下收入预期变化对购房需求结构的影响
特别周报:
新房市场
2020年第6周|2020年第7周|2020年第8周|2020年第9周|2020年第10周|2020年第11周
二手房市场
2020年第7周|2020年第8周|2020年第9周 | 2020年第10周|2020年第11周
土地市场
2020年第7周|2020年第8周|2020年第9周|2020年第10周|2020年第11周
融资动态
2020年第7周|2020年第8周|2020年第9周|2020年第10周
政策动态
2020年第7周|2020年第8周|2020年第9周|2020年第10周
房企动态
经济活跃度评测
2020年第8周|2020年第9周|2020年第10周|2020年第11周
地产复工
交流会:
1.2月百强房企销售和地产基本面研判——兴业证券&克而瑞研究
克而瑞地产研究 | cricyjzx 易居企业集团的专业研究部门 |
感谢阅读,顺手点个“在看”