直线距江河汇约3公里，价差近3万/㎡，具超大想象空间的城市落脚点在哪里？
| PART 1 |
跳出钱江新城才能看到的红利
最近，杭州新封面消息不断，先是GAD操刀的江河汇流公寓设计图流出，接着拿地仅52天的滨江三堡地块规划公示，凤起钱潮挑动的疫情后高端房产品报复性消费，在千万级住宅御潮府约5.62%低中签率助攻下，到达顶峰。
钱江新城1.0饱和，没有腾挪空间，并且二手房天花不断突破，甚至超越武林。
▲钱江新城2.0规划图，艮北无缝链接并被“包裹”
钱江新城重心开始东移，代表城市新高度的钱江新城二期应运而生，以江河汇为轴心两翼展开，西翼固本，东翼则有更高水准、更国际化的生活愿景，每个人都期待的城市标杆区域的红利逐步展现。
圆则亏，满则溢，跳出日趋饱和的钱江新城，你会发现与钱江新城2.0无缝链接的艮北新城，拥有与钱江新城2.0共享的城市配套，更低的进入门槛和更大的成长空间。
既可以便捷的享受城市进阶的红利，又能保持相对不喧嚣的宜居生活。这里，才是相对更好的选择。
| PART 2 |
优先选择红盘是明智的
提起艮北新城永远绕不过一个盘，就是霸榜今年1-6月杭州主城区销售面积、销售套数双料TOP10和6月单月销售套数主城TOP1的棠玥湾（排名来自杭州住浙网和住在杭州网）。
探究其亮眼表现的缘由，会发现，艮北的宜居性是棠玥湾热的第一个因素。
棠玥湾直线距离商住、文旅汇聚而成的江河汇（规划）约3公里，并无缝链接生产生活生态“三生融合”、宜居宜游宜业“三宜一体”的未来城区钱江新城二期。
世界级滨水景观带、33万方地下隐形城市“连堡丰城”（在建），五堡、七堡TOD综合体（在建）群星璀璨。
足以对标金融城、上海陆家嘴的沿江城市集群，也是杭州下个10年看重的江岸线。
临近板块规划如此亮眼，艮北内小环境也一样优秀。
▲李宁体育公园效果图，仅供参考，来源自网络
已经渐显成熟的杨柳郡好街；目前已经签约盒马鲜生、幸福蓝海国际影城等商业配套（来自杭州花园城微信公众号）建面约7.6万方的综合体招商花园城（在建）满足高水准生活配套；建面约7万方李宁体育公园（在建）是与国际水准看齐的健康运动公园，给了我们一系列扎根艮北的理由。
▲棠玥湾区位效果图，仅供参考
链接繁华武林和下沙、临平副城的地铁一号线，未来还将东延至萧山机场，从地铁一号线出发，两站直达火车东站，6站即达钱江新城，地铁时代的红利这里照单全收。
德胜快速路、艮山快速路和新塘路，秋石高架、东湖高架及杭甬高速形成的三横三纵快速路网，让通勤异常便捷。
衣食住行无忧的CLD中央居住区解决方案已经浮现，自住需要的配套也都已打包，蓦然发现，艮北才是城东居住的C位，跟随趋势选择红盘棠玥湾也是明智的。
| PART 3 |
时间可以抹平的就是项目的想象空间
另一个红盘之所以是红盘的理由是有足够诱人的价格剪刀差.
棠玥湾与杭州限价天花板的江河汇价差达到惊人的约2.9万+，近3万的价差按照直线距离计算恐怕平均每公里价差就有近万元，如此夸张一是限价有时差，另一个就是棠玥湾有着成长空间。
我们再来看另一个方向，艮北与一条杭甬高速相隔的城东新城高层精装价差是约6000-7000元/㎡，洋房价差约5000元/㎡，也是整个杭州一路之隔少见的高价差，试想杭甬高速抬升板块融合后，会缩小吗？
即使板块内小环境，也有着不断小幅上涨的限价体系，棠玥湾与板块高层在售最高价存在约4000元/㎡差价，洋房约1000元/㎡，与板块最高限价地块已拍花样年地块高层价差约2000元/㎡。
▲棠玥湾洋房效果图，仅供参考
杭州其他板块轮动效应抹平板块之间价差的案例已经不断出现，这里会不会也会重现？另外，城市发展也会抹平因地域割裂导致的不平衡的壁垒，而这些就是棠玥湾所能看得到的想象空间。
| PART 4 |
超维的品质为选择的业主
棠玥湾整盘容积率低至2.3，绿地率约35％，超过杭州常规的30%的标准，打造一个高水准的生态低碳、舒适宜居的健康社区，全盘南低北高的流线处理，高楼间距，赋予了每幢建筑更优质的景观与采光。
▲棠玥湾效果图，仅供参考
加拿大AAI执笔建筑设计，限价之下，棠玥湾外立面依然选择了高成本但品质感出众的石材干挂和铝板，局部涂料的组合。
将石材的硬朗、玻璃的现代、金属铝板的质感融汇出简约，轻逸的时代美感，成为艮北具有高辨识度的项目之一。
▲棠玥湾效果图，仅供参考
设计天团朗道打造的“无边际公园”集合爱社交，爱运动，爱陪伴的社区邻里互动主张，打造出全龄段沉浸式景观空间。
| PART 5 |
最后28席品质硬核7层洋房
棠玥湾即将加推9号楼户型为建面约164㎡及建面约138㎡两种户型为主。
▲棠玥湾洋房约164㎡户型图
洋房建面约164㎡四房两厅三卫，约15.9米大面宽植入横向客厅、开放式书房、南向双套房，并一字排开。
▲棠玥湾约164㎡样板房实景图，仅供参考
约46.6㎡大通厅据于中央，约8.7米阳台，约5.7米开间的客厅，即便是三世同堂+二孩家庭，这样的大尺度格局的户型，让终极改善家庭注重的成员空间平权及互动空间的营造，都能够非常阔绰、舒适。
一梯两户双向开门，装修部品选择了仅在高端项目才具备的德系精工品牌，厨房德国品牌博世三件套，卫生间选用欧洲皇室御用唯宝洁具，客餐厅地面大理石铺贴……。这些都是棠玥湾要告诉我们高端人群所追求品质生活的模样。
▲棠玥湾洋房约138㎡户型图
洋房建面约138㎡把面积控制在144㎡以内可享受更低税费，而四房两厅两卫，户型方正+三开间朝南，朝南面宽约达13.9米，进深仅约11.3米，大面宽小进深，是江南人羡慕的的采光更好，明亮通透硬核户型。
▲棠玥湾约138㎡样板房实景图，仅供参考
阔绰的客餐厅横厅设计，带面宽约6.7米的观景大阳台，洋房优势尽显。
此次开盘户型还有部分四房两厅两卫带约7米跑道式阳台建面约129㎡的高层，以及三房朝南，带约6.2米阳台，约6.6米宽厅加持飘窗的建面约139㎡高层阳光户型，看到这些硬核户型你一定有“中南确实是户型专家”的感慨。
▲棠玥湾约加推楼栋效果图，仅供参考
而这28套是棠玥湾最后的央景洋房，双限新政后的市场大概率难再有了。
站在棠玥湾前排，看到的是艮北即将加速上浮的土地和房价，看到的是无缝享受的杭州上层意识倾泄而下，资源整合作用下的江河汇流区和钱江新城2.0，以及艮北受其辐射具有想象空间的成长性。
未来已来，把握当下，就是抢占先机。
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文/渔舟 编辑/渔舟
本项目核准名为“棠玥湾”；本资料为要约邀请，对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。规划信息来源于政府网络公示，具体以实际为准；相关内容不排除因政府规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。文中销售数据来源于住浙网和住在杭州网。广告发布时间2020年7月，有效期1个月；预售证号：杭售许字（2020）第000071号；开发公司：杭州锦府置业有限公司；销售代理公司：上海新联康投资顾问有限公司。
2020杭州地铁楼盘图（7月版）
活动截止时间：2020年7月16日9:00
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