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滨江区500万最低门槛来了，市中心纯新盘限价4.8万 | 立问立答NO.53
一周两期《立问立答》，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答最具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。
文 | 苏阳
摇号热门·楼盘短评
▶金茂首开·国樾
▷项目地址：拱墅区科园路与蔡马东路交叉口
▷开盘信息：高层60套，户型118、128㎡
▷均价48100元/㎡，含6000元/㎡精装修
▷最近地铁站直线距离：3、5号线善贤站约1千米
短评：苦于限价。若不是看到首开金茂府等了9个月也还是涨不上去，恐怕这个楼盘还要再等等。城北一带改善可以关注。
▶中梁·云都汇
▷项目地址：西湖区科海路与贤家弄交叉口
▷开盘信息：预计近期首开小高层，户型89㎡
▷具体价格待定，精装交付
▷最近地铁站直线距离：6号线之浦路站约900米
短评：小户型89㎡，总价300万内，还是精装。不管怎么样，都会很抢手。
▶时代·滨江悦
▷项目地址：滨江区风情大道与金城路交叉口
▷开盘信息：首开高层142套，主力户型125-139㎡
▷均价42000元㎡，毛坯交付
▷距离最近的地铁站直线距离：1、5号线滨康路站约250米
短评：这个地段，而且还是毛坯，备到了4万2，有一些争议。但不可否认，是今年滨江区最低的一道刚改门槛。
精选提问·立问立答
Question 1
提问者▷Jerry.W
刚报名了上河宸章，又在等仁和的上塘九里，预算不多，只能买89㎡。这两个楼盘哪个更好一些？还有其他可以推荐的吗？
苏阳：如果上河宸章摇中，请务必选择它。相比之下，属于崇贤的上河宸章，还在绕城内，是目前少数还有2万内的板块了。缺点有，但在价格面前，可以不计较。报名已经结束，先等结果吧。
除了上河宸章之外，后续崇贤还有不少项目可以选择，比如秋实宸悦。另外还有绿都B2项目，也是现房销售。
上塘九里的价格还没确定，估计价格相差有限。这个楼盘的优点是周边有接驳10号线的杭德城际铁路，但是具体站点和开通时间还不明确。但是距离主城区相对更远一些，更适合本地和地缘性的改善，以及良渚方向的外溢。
Question 2
提问者▷孙瑶群
我在半山工作，老公在滨江工作，选择300万的房子，哪里合适？新楼盘，面积可以小一点。目前滨江有一套自住房，靠一桥江南大道，想再买一套自住。
苏阳：300万预算，如果在滨江和半山之间选择，相对来说会困难一些。建议距离其中一方工作地点近一些。滨江除了城市之光以外，目前新房市场上最低门槛应该是时代滨江悦的500万。
而且一般情况下，我们更建议买房靠近女方的工作地点，方便照顾家里。建议你可以考虑桃源一带的房子。比如下半年即将入市的臻蓝府高层，预计小户型总价应该能够控制在300万以内。将来地铁开通以后，到滨江上班也还算比较方便。
Question 3
提问者▷咕咕咕咕哒
小王子你好，我摇中了海上海，但是家人更倾向于梧桐郡、天空之城、城市之光、和光尘樾之类的项目。之前看有的公众号写海上海倒挂不明显，后期潜力也不大，最后选房放弃了。不知道这个决策做的对吗？
苏阳：海上海放弃了其实还是挺可惜的，虽然相比你提到的一些红盘，可能潜力并不那么明显，但是比起其他楼盘，还是值得一张房票的。毕竟7000多个人用脚投票，虽然没有万人摇，中签率也还是很低的。
既然已经放弃了，就不要再执着了，坐等下一个更值得摇号的红盘吧。接下来，云和湖、梧桐郡、和光尘樾之类的都还有房子。希望幸运能够常常眷顾你，让你再摇中更想要的房子吧。
Question 4
提问者▷雯婷
拱北有一套老破小，工作也在附近。父母年纪大了，想给他们换套电梯房。只能承受200万左右的，考虑崇贤，但又觉得路况和环境太差，不知道还有没有其他板块选择？
苏阳：目前城北想要在200万左右完成置换，确实比较困难了。
崇贤距离你上班的地方，综合来看还是有距离优势的。现在主要是拱康路的交通条件太差，不管什么天气，每次到运河新城、崇贤新城一带都得重新洗车，确实给人的感受度不是很好。
好消息是，丽水北路的下穿隧道去年已经开工了，拱康路最近也一直在半封闭施工。等到目前在售的楼盘交付时候，路况条件应该会改善很多。
除了崇贤之外，其实还可以考虑星桥一带，比如天都城，都符合你的预算。环境相比崇贤要好一些，等到地铁3号线开通，你到拱宸桥附近上班也比较方便。
Question 5
提问者▷文子
我的户口是挂靠在杭州的，非亲属挂靠，现在已经买了一套房，如果结婚的话，可以再买一套吗？结婚多久以后可以买？
苏阳：跟什么形式的户口没有关系，只要户口在杭州，在限购区域内，家庭限购2套，单身（包括离异）限购1套。
按照你现在的情况，如果另一半在杭州没有房子，那么结婚证领了以后就可以再买一套。如果另一半在杭州已经有房，那么结婚以后也不能再买。
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《地产说》线下分享见会面vol.11
这么多板块，下一轮哪个会涨得最快最凶？
我经常说：买房不能只盯着眼前看。
因为当下的调控政策、市场情绪以及媒体舆论，会掩盖住很多真相。这一轮调控尤其如此，限价越收越紧，房价完全被扭曲，而大多数人看不清楚，真正的价值应该是多少？
但可以肯定：有的板块被高估了，有的板块被低估了。这一切只有等到撤销限价之后，才能知道，谁在裸泳。
我们最关心：未来科技城被限在了3.1万，限高了还是限低了？在我们后台，遇到最多的一个问题是：5.4万的申花，4.6万的城东，4.8万的滨江，到底哪一个更值得买？
当有人问：未来科技城会超过申花和城东吗？似乎已经打开了想象空间。还比如望江新城、南星桥以及江河汇流区，全部一刀切，最高不得超过6.98万，还有多少上涨空间？钱江世纪城4.75万，滨江也就4.81万，政府是如何运用限价逻辑的？
星桥是1.95万，东湖也是1.95万，为何不拉开价差？
以往我们的主题报告会，更多关注当下的买房逻辑。本期我们向前跨一步，我们一起摊开楼市地图，逐一分析各个板块。
我们假设「如果限价马上撤销，哪个板块涨得最快，哪个板块不涨反而会跌？」因为限价撤销是今后必然会发生的事情，而我们以未来的视角，去审视当下我们是否能做出了更正确的决策？
签到时间：7月21日下午2：00（周日）
活动时间：7月21日下午2：30（周日）
活动地点：融创金成·江南府售楼处
具体地址：未来科技城天目山西路与上和路交叉口南
分享嘉宾：《地产小王子》创始人程立老师
分享主题：这么多板块，下一轮哪个会涨得最快最凶？
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