黄埔君刷楼市新闻时，经常看到房产大V号吐槽增城朱村的文章。广州东部置业热潮高涨，朱村在增城也算是数一数二的买房热地，但是受楼市大形势、城市规划兑现进度等多种因素影响，近年来朱村的房价整体呈现出“不涨反跌”的尴尬局面，让不少入手的投资客大喊后悔。
（图源/微信搜一搜）
对于朱村，笔者能想到的是其背后最大的“饼”——广州科技教育城（简称“科教城”）。据说，朱村很多楼盘的销售和中介都会这么说：“科教城和广州大学城的规划差不多，都是政府打造的”，甚至会直呼为“第二大学城”。
不过，笔者认为：以朱村科教城的总体规划，并不足以成为“第二大学城”；相比之下，与朱村直线距离相隔仅15公里的黄埔知识城，才更有希望打造广州“第二大学城”，甚至是超越大学城的科教新高地。
为什么这么说呢？原因且听笔者娓娓道来。
说起朱村的科教城，其实规划方案早在2012年11月就已经提出，但因为征地、林地和水田指标等因素的影响，科教城的推进一直很缓慢。直到去年11月底，被“鸽”了七年的科教城才迎来一期工程动工。
（科教城一期开工现场）
总的来说，科教城的规划相对于大学城，有了两方面的突破。一是产学研结合度的提高。大学城位于番禺小谷围岛，当初的规划设计更多地只是为了将院校集中办教育，岛内没有产业园、写字楼，这样既不利于大学的科研成果就近转化为生产力，也没有产业能反哺教学，并且学生无法就近实习或就业。而科教城则有所突破，开始重视院校与产业的结合发展，最明显的例证就是科教城边的富士康科技小镇。
二是城市化的全方位发展。长期以来，大学城交通不便、商业配套少等问题一直饱受吐槽，岛内住宅楼盘稀缺，节假日“空城”现象严重。而科教城周边则更注重产城融合，既有院校和产业规划，也有住宅和商业、医疗、交通等城市配套的建设。
既然如此，为什么还说科教城不足以成为“第二个大学城”呢？其实，这是因为科教城引进的院校性质和大学城的差距很大。据了解，科教城共分三期开发，计划引入24所职业院校，目的在于改善广州职业教育教学条件。通俗来讲，就是这里基本都是专科职业院校，没有本科学校，所以坊间也有人把科教城叫做“职教城”。
我们并不是贬低专科职校，而是因为术业有专攻——专科职校所培养的多为产业制造环节的技能人才，而非产业研发环节的科研人员。即使职校人员能参与到研发环节，其研发设计往往不够深层，最终的效能转化也有限。科教城偏向于产业链下游的制造业知识教育，这从富士康科技小镇也可见一斑，毕竟富士康本就是发家于制造业。科教城的院校教育与科技的融合度相对会低一些，对产业更新升级的拉动能力较弱。
总的来说，科教城“有教无科”，其院校的科研水平有限，产业的科技含量也相对较低。虽然大批院校能带来大规模的人气集聚，有利于促进周边配套的建设和商圈的成熟，但如果没有强大的高新科研技术支撑，后续板块的增值潜力也会弱于知识城等其他经济功能区。此外，科教城的整体建设进度缓慢，后续依然任重道远。早些年，朱村在各种利好的炒作下房价高涨，但科教城、富士康科技小镇等规划的兑现太缓慢，这也是导致朱村房价下跌的原因之一。
（楼盘扎堆的朱村，图源/房二娃）
虽然科教城一期工程已于去年11月动工，今年的市政府工作报告也明确提出加快科教城建设，争取在2022年9月13所学校能够按期入驻，但是坊间对科教城、富士康科技小镇的“烂尾”忧虑依然存在。也有街坊认为：“跟当年广州市集中物力、财力建设大学城不同，现在科教城的推进主要靠增城区，广州市对其资源倾斜并不是非常明显，后续的建设和成熟应该不会很快”。总之，科教城本身定位就跟大学城有差距，后续建设依然任重道远，要想成为“第二大学城”还是显得实力欠缺。
既然科教城成不了“第二大学城”，那知识城又凭什么成为“第二大学城”呢？
（知识城九龙湖效果图）
这里需要明确的是，所谓的“第二大学城”要是继续按原先大学城的规划思维来走，显然就会落后于时代要求，它必须是大学城的2.0版（升级版），又没有科教城规划的短板。知识城完全有条件、有实力打造“第二大学城”。实际上，知识城现阶段的科教规划，在某些意义上已经超越大学城和科教城。1.知识城拥有起点更高的院校，且未来仍将继续引进更多院校。众所周知，今年5月28日，已落户知识城的首批大学研究院所——西安电子科技大学广州研究院、研究生院，广州大学黄埔研究院、研究生院，广东外语外贸大学黄埔研究院、研究生院等已破土动工，并且海丝文化中心过渡期院区在9月份已迎来研究生新生开学。
一方面，研究院、研究生院的定位比本科和专科起点更高，能更好地契合高新科研需求；另一方面，西电是211院校，广大、广外也属于知名院校，这些院校足以媲美于大学城。按照规划，知识城将打造产学研一体化的科创教育产业生态圈，未来将引进建设14所研究生院校。2.知识城的产业基础更雄厚，能让院校教育和科研更好地结合、融合产业发展。近年来，知识城的产业建设如火如荼，截至2020年6月，知识城已累计注册企业1863家，已引进百济神州、粤芯芯片、宝能新能源汽车等165个重点项目，在建企业投资建设项目79个，涉及生物医药与大健康、新一代信息技术、新材料新能源、科教服务与数字创意、智能制造等大批高科技产业。
（知识城粤芯芯片实景图）
总的来说，知识城的产业科技含金量要远高于科教城，既能破解大学城无产业的缺点，又能让院校科研成果更直接、更深入地融合和转化为生产力，促进产业经济发展，反哺院校教育和科研。3.知识城的城市配套规划，比大学城和科教城更为完善。知识城作为中国、新加坡双边合作的国家级项目，具有很高的国家战略地位，量级远高于科教城之类的地方项目。近年来，国务院、广东省和广州市对知识城的资源倾斜力度很大，相关的基础设施投入远超朱村。当初地铁14号线规划时，官方特地分出贯通知识城南北的14号线支线，从这一点也可看出官方对知识城的高度重视。
目前，知识城的产业和生活配套渐趋完善，凤凰湖和九龙湖周边已建成大量住宅，绿地缤纷城、城南邻里中心已开业，合景悠方等其他商业配套在建，多所医院和学校也在施工中。就建设进度来看，未来数年知识城的城市化速度，会比科教城快很多。
（知识城中大附属肿瘤医院，图源/广州楼市发布）
总之，无论是落户的院校起点、产业基础，还是配套的完善程度、城市的建设进度，知识城都要强于科教城，它更有希望成为新的“大学城2.0版”。可能有些人会嘲笑笔者：“政府对知识城根本没有大学城之类的规划，知识城的定位也不是大学城。”其实，知识城并不需要挂名“第二大学城”，只要引入的大学研究院、研究生院够多，就足以成为比肩大学城的科教集聚新城。并且，规划是与时俱进的，在未来政策允许的情况下，入驻知识城的大学也可能会设立本科校区。若真能实现，知识城也会成为真正的“第二大学城”！
（知识城航拍，图源/广州房产）
这里说个题外话，白云钟落潭高校园区也是被一些媒体称为“第二大学城”，但其实钟落潭除了仲恺农业工程学院，其他的也都是专科职校，和职教城类似，钟落潭“第二大学城”的名号在民间并不响亮。所以说，“第二大学城”的头衔是次要的，重要的是内部院校实力、产学研融合度、城市配套等实实在在的因素。综上所述，笔者认为：知识城的科教规划更胜于科教城，未来的知识城更有可能在成为广州事实上的“第二大学城”。各位街坊邻居又是怎么看的呢？欢迎在文末留言参与讨论~~
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今日话题：科教城和知识城，谁更有可能成为广州“第二大学城”？