断供半年的“三墩北”上新，紫雅云邸如何选房？ | 房叔选房No.179
| PART 1 |
要说4月楼市里的流量王，三墩北板块的紫雅云邸必占重要一席。
西湖学区、限价等因素加身，紫雅云邸未开先热，市场关注度较高，尤其是开盘价格的实际走向如何，让不少购房者心心念念。
伴随4月17日项目领证开盘，价格的靴子正式落地：精装均价28600元/平，约148㎡户型的单套售价约400-440万。
紫雅云邸虽然单价上存在部分倒挂红利，但房源总价在三墩北板块二手房市场中的价格倒挂优势微小。
同时考虑到板块二手楼市中套售价400万以上的房源成交乏力、成交周期长，对紫雅云邸的购买逻辑，我们仍坚持在《三墩北新盘首开均价3万内，“闭眼摇”？| 房叔跑盘No.36》（点击查看详情）一文中阐述的主张：
紫雅云邸可作为自住“闭眼摇”，因为以400来万同时撬动西湖区学区优势和一步到位四房改善，以及板块可期的成长性，这样的性价比在西湖区其他楼盘身上基本看不到。
投资客则需审慎考虑。紫雅云邸的大面积户型，以及单套房源总价接近板块目前二手市场中的成交高点，使得后续的增值收益情况不够明朗，并可能拉长成交周期。
紫雅云邸的周边配套情况、板块发展观点，我们同样在《三墩北新盘首开均价3万内，“闭眼摇”？| 房叔跑盘No.36》（点击查看详情）一文中已提及，本篇不再重复叙述。
产品规划上，紫雅云邸容积率高达2.9，小盘模式，内部配套由儿童游玩区、健身设施和小面积园林绿植构成，外立面材质为涂料，带自持物业，居住品质整体一般。亮点在于两梯两户的设计，增加居住私密感和户型通透性。因此项目的户型设计整体不错，但装标性价比一般。
据了解，项目开盘推出148套可售房源，预估中签率约10%；另剩余8套位于第2-3层的房源，因做抵押房而要后续择机推出。
这次没有“上车”紫雅云邸的购房者，还有第二次机会。
下文为选房建议。对产品熟悉的购房者可直接拉到文尾查看选房建议。
金辉紫雅云邸选房指南
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2、3、4号楼共148套房源主力户型：高层约148㎡四房均价：高层精装均价约28600元/㎡（含精装3000元/㎡）验资门槛：现金存款证明首套不少于100万元，二套不少于200万高层次人才家庭倾斜比例：20%，29户无房家庭倾斜比例：20%，30户登记时间：4月21日9时起至4月23日18时止
| PART 2 |规划配套
| 项目信息 |开发商：金辉地产拿地时间：2017年09月13日 拿地楼面价：拿地楼面价19635元/㎡，自持比例30%。项目体量：占地面积11349㎡，地上建筑面积32912.1㎡（含自持）
项目规划：3幢27F可售高层+1幢27F自持高层交房时间：2021年6月30日总户数：可售156户+自持100户车位配比：1:1.38物业：金辉物业物业费：3.35元/月/㎡（含能耗）梯户关系：高层2梯2户
容积率：2.9绿化率：30%外立面材料：涂料+玻璃户型：高层约148㎡四房
| 周边二手房售价 |龙湖水晶郦城约120方四房，套成交价约410万，成交时间2019年。中国铁建西湖国际城洋房约131方四房，套成交价约430-450万，成交时间2019年至2020年1月。
| 周边城市界面 |北面：紫金明珠公园、杭长高速西面：安置房（6幢24F高层）、庄墩路、安置房五幸家园、绕城高速南面：星洲二小、规划在建幼儿园、规划在建初中、规划在建公共服务设施项目（内设农贸市场、卫生服务中心、文化活动中心、体育中心、养老院）东面：中国铁建西湖国际城
| 轨道交通 |地铁4号线紫金港路站：直线约780m
| 小区内部配套 |健身设施，儿童游玩区，绿植园林
| 周边商业购物娱乐配套 |规划在建公共服务设施项目（内设农贸市场等）直线距离约530m五幸金座、五幸银座：近邻303生活广场直线距离约1.3km金地广场直线距离约1.9km永旺梦乐城直线距离约2.8km | 周边学校 |星洲二小、规划幼儿园、规划初中：直线距离约400m
| 周边医疗 |省立三甲浙江医院三墩分院直线距离约2.3km
| PART 3 |户型、装标点评
高层约148㎡四房两卫户型 →
|优点|①采光、通透性佳②四开间朝南，南面宽较大③各房间功能区空间宽绰④电梯前厅和厨房北面，有较大的空间可利用|缺点|书房邻客厅而设，实用性降低
高层约148㎡四房两卫户型装标 →
3000元/平装标，包含海信空调、博世地暖、罗格朗开关面板；以及厨房内的摩恩洗涤池、方太油烟机、方太燃气灶；和卫生间的朗斯淋浴房、贝朗盥洗盆、贝朗马桶、摩恩台盆龙头、摩恩花洒等重点家电项目。
其中地暖、开关面板和卫生间装标品牌较高端，装标整体性价比一般。
房屋交付时南阳台的管道不做包装，交由业主自行包装。
| PART 4 |一房一价&噪声测评
| 一房一价表 |
| 噪声测评表 |
| PART 5 |选房建议
约148㎡户型选房建议：
所处位置：2、3、4号楼
紫雅云邸容积率为2.9，2、3、4号楼为可售楼幢，1号楼为自持楼幢，楼层都为都为27层。西南侧有24层的安置小区
2号楼在冬季受1号楼的直接影响及西南侧安置房影响，中低楼层采光影响较大，3号楼受1号楼影响，低楼层采光受一定影响。
楼盘东侧为西湖国际城高层楼幢，3、4号楼冬季低楼层受一定影响。
总体来说，此次开盘楼幢中低楼层受1号楼、东侧西湖国际城高层及西南侧的安置房影响，采光都有一定影响。
而紫雅云邸户型设计都为148方的大户型，自住将成为主流，那么采光成为选房参考的重中之重。
①因户型西侧采光面较少，建议优先选择2号楼西边套中高楼层，兼具采光及北侧的河道景观，其次选择3号楼东边套中高楼层，再而选择4号楼中高楼层。
②2号楼东边套受1号楼影响，3号楼西边套受2号楼影响，4号楼西边套受3号楼影响，采光较一般。故2号楼东边套、3、4号楼西边套中高楼层作为备选。
③2号楼西边套中低楼层，3号楼东边套中低楼层，4号楼东边套中低楼层，3号楼西边套中低楼层，4号楼西边套中低楼层依次作为最后选择。
-END-
文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（4月版）
活动截止时间：2020年4月22日9:00
房叔选房 和光尘樾 | 璀璨澜庭 | 运河云庄 | 耦园 | 前滩名邸 | 杭语蓝庭 | 拥翠府 | 湖境云庐 | 天空之城 | 棠玥湾 | 珊瑚世纪 | 源翠府 | 凤起钱潮 | 运河ONE/运河源 | 江山风华 | 山语四季 | 星奕云著 | 云和湖&和光尘樾 | 澄品洋房 | 云镜 | 中海云宸 | 名门府 | 澄品 | 和庐 | 风荷锦庭 | 御东方 | 星奕云著 | 英特尔湾 | 和光尘樾 |
必看系列 | 科技城怎么选？ | 双限之下2020年会降价吗？| 未来科技城甘霖值得等吗？| 二手还是摇号 | 未来科技城低密怎么选？ | 改善盘怎么选？|「房叔私董会」暨杭州房叔一周年读者见面会|政策解读 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
房叔跑盘 东寰名邸&泷悦华府 | 铂玺湾 | 雍景山 | 泰悦银座 | 森与海 | 祥宸府 | 潮闻天下 | 花语天境 | 拥涛府 | 融创城 | 云峰 | 西溪公馆 | 融望之城 | 杭源里 | 沁澜 | 紫雅云邸 | 春来晓园 | 运河云庄 | 天空之城 | 锦宁里 | 珊瑚世纪 | 禧瑞江南| 傲旋城 | 星奕云著| 博翠碧蓝湾 | 时代芳华 | 幸福里 | 锦绣越府 | 上塘九里 | 南湖明月 | 中海云宸 | 凤起钱潮pk仁恒滨江园
点个在看，让房叔更好看。