对4.18日西安调控升级后房价趋势的10个研判！(附50城一览表)

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2017年3月份以来，随着国家调控指向的进一步加强，从一线城市老大哥北京到二线城市甚至是环一线的小县城都有了限购限贷的新动作，近50个城市升级限购限贷！

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西安调控再升级

2016年12月31日，西安为2016年声势浩大房地产调控大势收了一个尾，自2017年1月1日起重启限购政策——《西安"打酱油"限购会走成都路线吗？重庆会不会跟进限购？》，调控基本属于打酱油性质，对整个市场基本无太大影响。

时隔3个多月，2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布了西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不得低于25%。

本次调整重点

1、 长安区列入限购区域，目前仅有西咸新区未纳入限购区域。

2、对在我市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。

3、对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。

4、对居民家庭购买第三套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

5、购买新房和二手房，需要在取得不动产证两年后方可转让交易。

6、货币化安置比例提高到50%。新增货币化安置家庭2000户。

对西安市场的影响

对于西安本市居民家庭而言，首套首付从20%提高到30%，二套首付从30%提高到40%，也就是说本市居民的购房资金成本增加了。对于非西安市居民家庭而言，影响不大。

西安限购是必然，据国家统计局3月份数据来看，西安新建住宅价格同比上涨9.5%，环比上涨0.8%，如此涨幅，西安出台限购令也是地方政府的必然行为。

最有份量的一个政策是取得不动产证满两年方可转让交易，包括新房和二手房，这对投资预期会有影响，这一项是有作用的。

还有就是要求销售价格备案制，备案后三个月不能上调，如需上调，不得高于同区域其它同等楼盘，等于变相限制了暴涨的可能性。

总而言之，此次调控政策依旧相对温和，可以说是一次政治表态，形式意义大于实际意义。

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3月份以来近50个楼盘调控开启或升级

（点击可查看清晰大图）

3月份以来，楼市调控再度收紧，一线、二线甚至三四线城市纷纷加入，从近50个城市的调控措施来看，各地调控力度不一，有些城市确实是严防死守，抑制房价，抑制投机投资，有些城市却是打打酱油，紧跟政治步调。

是经济需要，更是政治需要。

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对西安未来市场的判断

1、因调控温和，属于限制暴涨之下的去库存式调控，房价温和上涨还是大势，本次调控不会导致房价下跌，这是基本面。

2、因为西安目前库存周期已经低于6个月，目前很多区域无房可售，热点区域已经出现了房价跳涨的情况，再不调控，暴涨就不可遏制了。

3、对于西安本地的刚需来说，请现在马上购房，不要抱有侥幸心理，全国一盘棋，西边的兰州1万元，东边的郑州1.4万元，你西安不可能现在还是8000元！

4、而对于西安来说，房价1万，与兰州持平，这是这个城市的基本尊严，不管你现在怎么骂，都没有用，刚需请尽快购房，很多二手房并没有涨，追求低房价也可以尽快选择二手房，早上车，早安心。

5、不要去骂投资客，全国一盘棋，资金是流动的，哪里是洼地就往哪里流，埋怨没有用，耽误的都是自己，请面对现实。

6、对于4月份的西安市场，很多人已经感觉到了市场的残酷，是的，你犹豫了一个月，一平方要多掏1000-2000元！未来还会更残酷，没有侥幸！

7、而对于未来的西安市场，要看政府的水平了，能有一大波供应马上上市，会极大的稳定市场，而如果还是一味的错位管理，让能上市的楼盘不能拿到证也不能上市，供需错配，库存一再减小，跳涨就不可避免，其实部分楼盘已经在跳涨了，直接涨幅20%还能清盘已经是证明。

8、如果政策继续错配，房价跳涨，西安调控加码也将是大概率事件，如何调？加西安社保和个税呗！

9、如果西安不得不加码调控，限制外地人不能再购买，从长远看，伤害的肯定是西安，具体的原因自己悟。

10、多说一句，西安到底还想不想成为国家中心城市了？你打算拿着个7000元的房价来申请国家中心城市吗？

END

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