住建部释放重大信号：新一轮楼市加码调控正在路上！

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3月29日，住建部在北京召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。在会议上，住建部关于未来楼市调控的变化，释放出三个意味深长的重要信号。

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全国一盘棋，都向北京看！二手房将进入调控视野！严厉打击，出头必打！

住建部表示，北京的房地产调控经验值得各地认真学习。同时指出，加强二手房市场管理是调控当务之急，各地要因地制宜、综合施策，尽快稳定二手房市场。对于市场出现的违法违规行为，住建部特别强调必须严厉打击，出头必打。

通过上述文件，政府对于未来的调控方向释放了三个非常关键的信号——

1、北京的调控取得了一定成果，值得肯定。全国其他城市的“小兄弟们”做的还不够好，得向大哥学习！

2、当下的调控政策主要针对一手房，二手房的交易还没被限制住，接下来就要把二手房的交易也刹住车！比如通过“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”这个政策，从根本上必须把二手房市场管制起来！

3、坚持调控不动摇，坚持整顿楼市不动摇，坚持抑制房价不动摇，谁冒头打谁，出头必打！

通过这三个信号，我们就能明显看出，新一轮的调控政策马上又要来了！

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下一轮怎么调控？学习！谁学。跟老大哥学，跟北京学！

进入3月份后，尤其是在全国两会结束后，北京密集又连续的出台了多个楼市调控政策——

扩大限购范围。尤其是在去年上蹿下跳，房价涨的很汹涌的环北京区域——北三县，以及涿州、涞水先后启动限购；

提高首付比例，尤其是二套房的首付比例明显提高。3月17日，北京市限购限贷再加码。在原有调控政策基础上，二套房首付普通住宅和非普通住宅首付比例分别提高至60％和80％，在全国任何地区有商品住宅贷款记录的再购买者均按照二套算；

提高首套贷款利率。3月21日，工行、建行等１６家北京地区银行一致决定——即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，从基准利率的9折提高到基准利率95折；

延长社保缴纳时间。3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，外地人在京需连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，这是对购房资格认定的进一步从严。

离婚1年内买房算2套。3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委等四部门联合发文明确，离婚一年内购房按二套计算。

商办类产品限购。３月26日，北京市下发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商住房正式限购。规定新建商办类项目只能卖给企业，暂停商业银行对商办类项目购房的个人贷款。

北京这一系列政策的出台，再加上住建部所释放的信号，就给未来的调控指明了方向——要紧跟着大哥走！

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怎么走？谁必须得跟上老大哥的脚步？

1、一线城市、强二线城市周边的三四线地市必须纳入限购范围。北京周边的北三县、涿州等地已经启动限购了，天津也于3月31日出台了限购，环深圳的中山、环广州的佛山、环上海的嘉善也都紧跟老大哥脚步，限购纷纷加码。

剩下的呢？比如惠州，去年深圳惠州的房价已经实现了翻番，难道惠州看着中山和佛山启动限购，就会丝毫不见动静？岂能没有一点敏感性？

还有其他上涨比较猛的强二线城市呢？比如南京周边，比如最近上蹿下跳的郑州周边的南龙湖、荥阳呢？老大哥已经给大家画好了圈，剩下的看你们了！

2、首套贷款利率的折扣也将进一步收紧。北京已经把首套利率折扣上调至95折，但是现在其他城市的首套贷款利率还都是9折，甚至是85折。南京比较敏感，已经有银行首套房贷利率不打折，广州也紧跟脚步，将首套房贷的85折提高到9折。

剩下的其他城市呢？郑州现在虽然个别银行已经收紧执行95折利率，但仍有一些执行9折利率的银行，杭州还有很多银行在执行9折利率。这些去年房价上涨的热点城市也得跟上大哥的脚步啊。

3、二手房交易上锁。住建部刚刚释放出严格监管二手房市场的信号，就已经有城市积极跟进，甚至个别嗅到风头的城市，还赶在此之前出台了相关政策。比如厦门就出台了“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”，而广州也在得到信号后，紧接着出台了类似政策。

下一步，关于二手房交易的限制将有可能出现在更多地城市，尤其是那些二手房市场异常火爆，成交占比较大的一线城市和强二线城市。比如上海、深圳、南京等，甚至是郑州。

4、限购政策加码。这个在北京出台政策之前，就已经有城市嗅到风头，提前发布，比如广州。但是现在关于限购加码，延长社保缴纳年限至5年的城市仍主要是一线城市。

这波政策将很快蔓延到其他一线城市，比如深圳。作为二手房交易已经成为关内市场主体的深圳，竟然没有跟上老大哥和其他兄弟的脚步，这显然不合时宜啊。

接下来就要轮到二线城市了，比如南京、杭州、郑州、合肥、武汉等，这些城市还在执行“非本市户口连续缴纳社保满2年”的政策，马上就要轮到你们了！

5、限制离婚买房。这个政策目前尚只有北京、深圳、广州3个城市执行。现在住建部已经释放出信号，接下来就看其他城市的跟进了。

6、商住物业进入限购范围，只允许企业购买。这个政策预计实施的范围会相对较小，因为目前二线城市去库存的核心仍然是商办类物业，而住建部在此次会议上已经明确指出，要差异化因城施策。因此此政策全面在二线城市实施的可能性相对不大。

但是在上海、深圳、广州等强一线城市实施的可能性不小，尤其是深圳、上海，伴随住宅物业的限购限贷加码，大量的投资客将目光集中在商办类物业上，这一波即将到来的政策，很可能就针对这些一线城市。

Ok，整理一下！

未来调控政策大概有6大方向——扩大限购范围、上锁二手房交易、房贷利率折扣收紧、延长社保年限、限制离婚买房、商住物业限购。

限购范围扩大是一定的，因为现在伴随一线城市的限购限贷，再加上去年一线城市周边的地市房价跟风上涨，大批量的投资客目光已经转移到这些环一二线城市带上，这一波调控扩大的目标就是这些地方！

二手房满2年才能入市这也是大概率的事件，政府打击投资需求的信心毋庸置疑，这次通过这个政策，政府从根本上打消投机客做短线投资的念头！

社保年限延长和房贷利率折扣收紧已经成为必然，必然要从一线城市扩展到二线城市。除此之外，限制离婚买房将很可能在一线城市中全面推广。

商办物业限购这个政策可能会因城施策，上海和深圳先行跟进的可能性比较大！

4

对未来的市场有什么影响？

从去年3月份一线城市重启限购限贷，到去年下半年二线城市跟进调控，1年时间已经过去。调控有所成效，但效果很不明显！

因为大批量的投资者已经被去年炒房的利益冲昏头脑，他们在转移，向一二线城市周边转移！向商办物业转移！向二手房转移！向钻政策空子转移！

所以，政策必须加码！空子必须补上！范围必须扩大！更广、更严、更狠的新一轮调控已经到来，而且是必须到来，请不要挑战政府严格抑制房价的信心，这将是今年各地政府的主要工作！北京老大哥已经做出样板，住建部已经肯定样板并要求其他兄弟城市必须跟进，必须加码！

楼市调控、抑制房价上涨已经成为全国各地政府的政治任务！不讲条件，必须完成！

因此，2017、2018年中国房地产市场将迎来真正意义上的寒冬！在这两年，高位横盘已经成为必然，甚至供应过大的某些区域还会出现房价下滑！

但同时，我们还需要看到，房地产也是有周期规律的，在经过需求被严重打压的两年寒冬之后，一旦政策有所放松，真正的春天就来了！所以，当下捂好钱包，低调过冬，等待机会和春天的来临才是关键！

END

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