昨天，海口限购！三亚限购！海南房产后市如何？

△此音频大小为860KB

5月以来，各地又开始新一波调控加码，郑州、重庆等地纷纷出台新政。

5月10日凌晨，海口出台房地产调控实施细则。

5月10日，三亚发布关于做好当前房地产市场调控工作有关的事项的通知。

海口

海口市政府5月10日凌晨发布落实房地产调控实施细则，将产权式酒店和二手房住房纳入限购范围。

此前海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。海口市是继琼海市后第二个细化政策的市县。

附网友神图：

细则如下  

一、进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

二、在本市城区设置了限购区域。第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。

三、从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

四、提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。

五、提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

六、进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

七、强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为审核，从严管控市场。

八、棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

附原文件▼

三亚

同天，三亚也紧跟着出台关于做好当前房地产市场调控工作有关的事项的通知。

原文件▼

主要内容：

限购：

本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；

本市（区）范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房。

对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道，南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

限售：

5月10日起，个人新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；

企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

产权式酒店经营比例：70%必须用于自持经营使用。

米宅解读

1、目前正值海南淡季，市场虽然还是很火热，但已经不是让人疯狂的火热，虽然在抢房，但市场的关注度已经有所回落。

2、目前限购的区域有海口、三亚、琼海三地，不出意外，会有更多城市跟进，比如万宁和文昌、陵水，这是政治问题。

3、2017年的雾霾季是一个关键节点，不出意外，价格还会很坚挺并上行。

4、对西线去库存是一个得天独厚的良机。但购房者还是一定要慎重，去抢一个没有用的房子，可能会后悔莫及。

5、海口是会暂时横盘一下了，上涨过猛的区域回落也属正常，没有购房的也不必太急了，但也别期待有什么大跌，海口目前的房价并不算高。

6、不出意外，限制越严，在未来放松之后，报复性上涨会更猛，所以，不建议过多观望，发现合适的，在雾霾季之前可以果断选择出手。

7、购房人群会继续向非限购区域流动。目前建议更多关注文昌、西海岸、万宁、乐东。

8、相对于海口的政策来说，此次三亚调控稍轻一些，外地人购房方面，海口要求连续2年以上缴纳社保证明，而三亚仅需要1年即可。产权式酒店经营比例方面，海口90%，三亚70%。

9、海口的限购区完美避开了海口市政府所在的海口西海岸，但区域价值还不错，目前还可以购买，推荐关注滨海新天地、龙光海云天、绿地中央文化城、晨晖帝景、美高美、中宏西岸首府。

10、海口今年最受关注的楼盘：万达城，也在限购范围之外，因区域略偏，预计开盘价格不会高，也可以关注着，预计6月开盘。

11、三亚限不限吧，目前均价2.3万以上了，上涨过猛。

12、产权式酒店要求自持至少70%，这是好事，一味的完全出售，未来都是建筑垃圾，自持了，就用心了，就会好好做了，才会出现精品。

13、再一次重复，可以观望，但不建议超过2017雾霾季，为什么？因为海南没有什么库存了！好区域根本是无房！限购政策会迟早取消的！一旦取消，价格可就是你想攀都攀不起的了！

14、在海南纯投资？那就慎重一点，如果是基于自用，还是果断一些为好。

END

宏观研究：

企业研究　

城市研究：

产品研究：

珠三角考察：

云南考察：

↓↓↓ 点击"阅读原文" 阅读更多历史信息