1000多万差点没了！中介大爆和风家园骗局，揭穿黑幕
昨天，和风家园第一弹发出，效果炸裂！还没有看的可以戳这里复习：被耍八个月，损失几十万！购房者自爆和风家园惊天骗局
从发文到今早上，楼Sir群里一直在围绕这个话题讨论，评论区也有很多精彩留言。
看到很多网友发言说“好险好险，差点就和王先生一样了”，楼Sir觉得挺欣慰的，起码曝光之后，对接触和没接触过的人，都有积极意义。在此，楼Sir要感谢勇于说出实情、提供证据的王先生（化名）。
今天将要登场的是另一位爆料人，参与销售和风家园“特殊房源”的中介陈女士，讲述这条隐秘产业链的产生过程。现在关注楼Sir，了解事情来龙去脉。你也可以加楼Sir好友，拉你进粉丝群，走进海南地产江湖。
关于真相，两种可能
简单回顾下昨天的剧情：去年六月初，王先生通过中介接触到和风家园，先后给两拨人交了两次钱。然而耗时八个月，却竹篮打水一场空。王先生最先交的1万元，至今还没退款；第二次交的20万元，也险些退不回来。
讨论中，网友提出两个疑问：
王先生买房过程中，中介小赵一直在接触的“办事人”，以及第二轮发起“团购”的钟女士，他们所说认识内部人，可以将和风家园这种针对特定人群销售的房源进行更名，是否真有其人？
为什么开发单位海南发展控股发文提醒后，市面上依然有和风家园的房子在叫卖？
| 抖音、小红书、朋友圈，全网都在卖，价格随意
先说结论，楼Sir认为，有两个可能：
1，真的有过那种会乾坤大挪移的神秘办事人，将少量房源倒卖。这套“传奇”手法，被人织成了欲望之网，撒向市场。随着上钩人的越来越多，特事特办的模式无法大规模复制，导致运转失灵。
2，压根就没有这条陈仓暗道，只有一个异想天开的“导演”，炮制出一套完美剧本，其目的在于少量多次，收意向金。价低房好的巨大诱惑，让这条线上收钱的和交钱的，都不甘心放手。
围绕和风家园里是否有回迁房、是否能够买卖，故事继续。今天爆料的中介陈女士，带着十几个客户去找“办事人”买房，涉及千万房款，差一点栽了进去。
一套房佣金8万
也是去年六月，一知名品牌分销公司的人李先生找到陈女士，提出合作卖和风家园，单价是12500元/㎡。
| 分销李先生给陈女士发来“销售”方案
关于公务员小区如何对外销售，对方的说辞与王先生收到的如出一辙，就是和风家园E4302、E4502地块中，大部分是公务员房，还有几栋是村民回迁房，他们能找愿意卖掉回迁房变现的村民，有“指挥部”的办事人跟他们一起合作，从内部操作拿到购房资格。
因为是卖房的老手，陈女士对此提出了很多疑虑，最主要的是客户的资金安全。
分销李先生是这样解释的：
到时候房款就分成两半，一半给村民，另一半给办事人，用资金共管，在房产成功备案前，谁也拿不到钱。
“例如120平，单价是12500元/㎡，总价大概在150万，其中75万，在摇号选房之前，跟村民一起开设联名存款，把钱打进资金共管账户，等选到房做完备案、房管局可以查到后，再进行解冻付款；另一半75万，也是办完购房手续后，现金支付给办事人。”
李先生表示，成交后陈女士可以获得的佣金不低于8万元/套。
楼Sir问陈女士，关于佣金这部分是否有签订相关协议呢？
陈女士说，没有协议，只有口头协商，因为前期是先收一笔7000元的意向金，后面选房、成交还有很多步手续，所以前期不急着签订协议，分销在找中介合作其他项目时也有这样的操作。
“办事人”浮出水面
陈女士说，由于和风家园价格低于市场价，又有江景、学区，这些一环套一环的说词，令很多购房者深信不疑，收割意向金根本不成问题，“客户基本上没有什么抗性”。
| 陈女士客户群里的部分收款记录和身份证图片
消息一发出去，来咨询的人络绎不绝，想买的太多了，一听首笔只需要交7000意向金，很快就有十几个人交钱。陈女士将7万多意向金交给李先生，帮客户拿到了收据。
| “办事人”给陈女士客户开出的收据
交钱后，陈女士考虑到，因为后续必须一次性付清房款，一个人150万，十个客户的话总房款达上千万，还是觉得有些不放心，就暂停宣传，开启了调查和证实。
她先找到一些有拆迁经历的朋友，询问和风家园是否含回迁房，得到的回复是：首先是不太可能存在公务员房跟回迁房混搭的小区，其次，不可能回迁安置房都盖好了，还会有新的购房人进来去摇号，现在都执行一户一宅政策，在建之前就有了一个拆迁协议，只能凭着协议去选房。
| 和风家园，回迁房与公务员房建筑风格有明显差别
后面，她又托人找到海南发展控股公司里面的一位中层管理者当面了解，对方说自己在负责这边的项目，都不知道有人在外面卖和风家园的房，因为这些房是不能买卖的。
到这一步，陈女士心中越来越不安。
于是，她越过分销李先生，直接找到了接收7万多元意向金的“办事人”。
| 疑似其中一名办事人
陈女士说，所谓的办事人，其实也是中介，在中海锦城小区商铺开设了4家中介门面店铺。
陈女士把知道的这些疑点当面摊牌，对方还是坚持他的那套说法，说“这只是外界知道的表面情况，而内部真实情况是不会公布出来的。”
本想帮客户要回意向金，但办事人的一番话，又让陈女士犹豫了。他说：“这样吧，你想退，也可以，我先退给你，然后你看别的客户有没有签的，有没有办成功的，到时候你再来办也可以。”
为了帮客户买到房，也为了几十万佣金，陈女士这一次没有退款。
选择退出
后来，她又去了江东新区动迁中心指挥部。
| 江东新区动迁工作指挥部
陈女士说，这边有很多部门，感觉各管各的，问了一圈，基本都是不负责办理和风家园、不知道此事。
结合办事人的说法，陈女士又找到了一点相信的理由：二楼有很多空的办公室，如果真有内部人在这里操作，接待外部买房人、盖章等，起码空间上是允许的。
| 江东新区动迁工作指挥部二楼
最终让她彻底动摇的，是本来说好半个月后可以摇号选房的时间节点，被各种理由拖到了一个月之后。
紧接着，办事人这边通知，原来让她的客户跟几百名拆迁户一起摇号选房，变成了让拆迁户先选，然后这些客户再单独安排。
| 办事人给陈女士发来选房进度
| 办事人给陈女士发来选房进度
疑点重重之下，陈女士终于下定决心，再次找到办事人，退回了客户的意向金。
后来，还有一些客户抱有希望，又让陈女士介绍认识那位办事人，去交钱排队买房。
陈女士告诉楼Sir，自己退出后，到目前为止，所知道的客户以及其他中介手里，都还没有一个购买成功的例子。
很多客户，至今还在等待摇号选房。
证据链重合
对于办事人团伙，陈女士说，不止一位，有一个小团队，他们的意思是上面还有人，但陈女士认为，也有可能就是这几个人在捣鬼。
陈女士说，一个中介能上交7万，海口有几百上千家中介公司，有些心狠的中介，又陆续收了客户定金，少则20万，多则房款的一半，很有可能他们已经掌握了大量的意向金，不是用于拆东墙补西墙，就是准备跑路了。
| 陈女士推测中间人收到巨额资金
中介陈女士与购房者王先生并不认识，但楼Sir听了这些爆料，发现双方提供的信息有重合之处，比如中间人所在的中海锦城商铺这个地点：
| 王先生证实去过这里
又比如，让“真正的拆迁户先选”，这个理由也出现在王先生这边：
| 王先生中介发来的理由
这说明，背后确实是同一拨人在操作，他们在编写剧本，对外输出统一说辞，控制事态发展。
楼Sir实地探访
一张密不透风的大网，正笼罩在海口房市，一场精心设计的骗局，像毒瘤一样，正在暗处滋长。
听完故事，楼Sir决定去实地探查一番。
来到和风家园小区，找到了E4502（碧海居）、E4302（绿水居）地块。
| E4502地块项目介绍
| 和风家园小区门口
这里刚刚交房，楼Sir在门口随机问了几个从小区出来的人，答案是，这里都是公务员小区，没有回迁房，并且不能买卖。
在陈女士的指引下，楼Sir又来到江东新区动迁中心指挥部，这里从大厅到走廊，贴满了“谨防非法买卖回迁房骗局”的温馨提示。
| 指挥部内部的防骗提示
随后，在二楼交房办事处，一位工作人员告诉楼Sir，这里只管和风家园一期永泰花苑的回迁房选房工作，早都结束了，2019年已经交房入住；至于最新交房的二期，那边都是公务员小区，没有回迁房，也不归指挥部这边办理。
这个说法，跟陈女士调查的一样。
结合开发单位海南发展控股发出的声明，楼Sir打了上面留下的电话号码，接电话的工作人员明确告知：E4502、E4302都是公务员小区，没有回迁房，15年内不能更名买卖，一经发现，将取消原始购房人的资格。
所以，售卖回迁房不成立，指挥部有人配合做更名也不成立。
“套路”还将继续？
走完一圈，楼Sir发现，这些信息其实很容易获取，真想拿钱出来买房的人，应该也会调查一下吧。
但是，为什么有那么多人，选择相信自己愿意相信的呢？
在中国裁判文书网上，就有一例纠纷与和风家园有关：
| 2018年相关案件
2018年，A中介公司收了购房者6万定金，交给称有房源的B贸易公司，后来因没买到房，A公司垫钱退还给购房者，为了讨回交给B公司的钱，将其起诉，由于证据链不充分，最后A中介公司做了冤大头。
从2018年开始就有了这条交易链，一直到2022年，谁也不知道，究竟有多少人扑向了这张网。
更可怕的是，像和风家园这样的特殊房源，以后也还会有，和风家园周边海南发展控股还有多个地块正在开工建设。
| 和风家园周边新住宅项目
那么，这条产业链是否也会一直存在下去呢？根治的办法又是什么？对此，大家有什么看法？欢迎随时勾搭楼Sir，可长按图片首尾二维码，加楼Sir好友，发送暗号“进群”。
楼Sir微信，Lousir2021
（注：为保护爆料人隐私，以上人名称呼皆为化名）
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