上周说的“广州限价细则加码”，这几天似乎有了新动向，坊间多家媒体爆料某某盘已降价3%，就连我们的邓专家也称“（新细则）已经在执行中”，降价3%才能拿证仿佛已实锤。
向新政最先低头的是增城的奥园中新城市天地，从之前的21741元/㎡，降到了21081元/㎡，抹掉了个零头，但粗略计算确实是少了3%。
至于咱黄埔区，据说网红盘城市之光也已经认怂，其E区剩余的几栋或将定价5.27-5.49万/㎡，相比于6月底那波加推单价降了一两千。并且，该楼盘的最新预售证已于7月23日获批，阳光家缘网上已有备案，应该很快就会再次开盘。
（城光备案名为“悦光花园”，图源/阳光家缘网）
此外，在咱黄埔生活汇的街坊群里，也有群友在讨论“科学城某个项目也是跌价卖了”。值得注意的是，这个项目之前已经是以3.77万/㎡的毛坯出售，若群友所说属实，这次3%的降幅该拿什么来对冲？项目方想想头都大了。
当然，站在购房者的角度来说，更尴尬的是那批在未降价之前就上车的业主。就像群友所说的“可以退价差不”，降价3%所带来的总差价大概能达到十几到二十万，肯定会有部分业主心疼，网传此时的城光已经有维权迹象在酝酿。上个月入手城光的业主觉得：“同样是买E区，新开楼栋的位置又更好，凭什么价格反而更便宜？自己不该多花冤枉钱”。于是，这批业主要求开发商退还3%的差价，要么退现金，要么用车位弥补；也有部分业主提出无理由退款。因为加推降价而遭往期业主“登门造访”，在广州楼市早已不新鲜。今年以来限价频频加码，很多楼盘或许也在担心这种事。像咱黄埔的某府，往期网签都突破五万了，现在貌似限价在四字头，降价怕被业主怼，不降价又拿不了证，进退两难……不过，似乎并非所有楼盘都挨了-3%的暴打，比如上周刚加推的星汇城，不仅售价未跌，还玩了一把毛坯操作，相对于上一次开盘已然算涨价，感觉有点迷。
就现状而言，接下来取证的楼盘项目估计会增多。一方面，加推的楼盘肯定会有低头的，毕竟捂盘所造成的成本损耗可能比降价3%还严重。另一方面，随着新政相关细则越来越明朗，“全新未取证项目的备案价，参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价”的可信度也提高了，像庙头的卓越、越秀新盘和黄陂的天汇，估计会加快营销和拿证节奏。
如此一来，市面上的货量也会增多，客观来讲下半年乃至明年初都是打新的时期，二手房所受到的冲击难保不会愈演愈烈。实际上，这也符合官方新政的预期目的，无论一手还是二手，统统摁住猛涨的势头。总而言之，5月份提出的“保障广州全年房价增长在5%以内”很有可能可以实现，7月份以来调控力度愈发强化，想要熬政策周期等放松基本是幻想。7月22日，住建部再次发声，将继续加强房地产金融管控，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，其中广州再次被点名；7月26日，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，土拍从严……
全面平抑房价、房住不炒是主基调，拿地也成为重要的调控杠杆之一。新政对开发商的限制越来越大，这时候不低头的话，会很容易触碰政策红线，大部分开发商理论上都不敢涨价当出头鸟。
房价被暂时“封印”，那对购房者来说是否就绝对是利好呢？其实也不尽然。黄埔君讨论新政时最常说的的话就是“上有张良计，下又过墙梯”，试想原本薅别人羊毛的开发商，能反过来给你薅羊毛吗？
愿意降价卖的楼盘，迫于资金周转需求，指不定能玩出什么花样。最典型的就是要求一次性付款，目前的南沙、番禺早有案例出现，比如同样为网红盘的某樾府，传闻单价便宜了2000元，但是得全款，普通买家怕是连气氛组都当不上。
其他诸如毛坯出售、捆绑搭售，甚至内转房、茶水费等等，种种奇葩的手段已是见怪不怪了。即便很多问题官方都明文禁止，但难保没有暗箱操作的情况出现，羊毛终究还是出在羊身上。而不愿意降价卖的楼盘，也有对应的举措，比如前段时间传闻的黄埔某盘“今年先不拿证，明年在现有价格基础上涨5%再拿证”，因为一般政府容许每半年可调整一次备案价，每次备案价上调不得高于5%。虽然现阶段的政策变化莫测，这种方法的可行性有多高还得打个问号，但也可看出仍然有楼盘会试图硬扛，想要以时间换空间。其实，反过来看购房者也是一样的，很多人都在等心仪的楼盘“缴械”降价，就看谁先熬不住了。
最后提个问题，你认为今年下半年是上车好呢？还是观望好呢？
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今日留言：下半年该不该继续观望？