榕悦花园被曝停车费擅自提价？共有产权房“这瓜保香吗”？

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涨停车费：保障性住房被质疑“割韭菜”？

7月25日，黄埔区榕悦花园1866套共有产权房刚刚配售完成，岂料才两天该小区就登上了领导留言板，原因竟是物业疑涉未经业主同意，单方面上涨停车费。

（图源/领导留言板）

住宅小区停车费涨价的新闻早已屡见不鲜，尤其是商品房小区，但保障性住房涨停车费小编倒是头一回听说。据业主反映，榕悦花园的车位月租费将由300元涨到500元，并且是“没有经过业主同意擅自提价”。

（原本的停车收费标准，图源/榕悦花园）

根据榕悦花园公众号7月21日消息，小区地下车库已完成升级改造，7月31日起将采取新的停车收费标准，除了月保涨到500元，临停费用也做了全套提价。不过，本小区业主和住户在前两年的月保为400元。

（图源/榕悦花园）

这番涨价操作引起很多业主的不满，也许会有人觉得：“涨幅算少的，有些小区月保都800块了！”实际上，据业主反映：“周边小区停车费大多200-300元/月左右”、“500元/月已经比肩甚至赶超周边南岗万达、缤纷天地等商业广场的月保收费”。

物业方则回应：“车库改造花费一千万，且大部分停车费需要上缴国家”，称涨价是“结合地下车库维护、管理运营成本”来考虑，颇有表达自家苦衷的意味。但是，业主们并不买账，认为“物业在割韭菜”。

（图源/房频留言区）

可能有些人对停车月保的印象还停留在400元/月的政府指导价时期，实际上2015年后便已放开住宅停车费的标准，改为市场调节价管理。此后数年，广州很多小区的停车费开始猛涨，以致后续又出台了更多法规。

今年2月，广州发改委发布《关于印发广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则(试行)的通知》，有效期一年，其中明确规定：“对于已售住宅，需制定或提高住宅停车场收费标准的，住宅停车场经营者与业主应当按照下列规定对住宅停车场收费标准进行协商”，流程如下图。

可以发现，相关手续非常严格，停车场经营者或物业方必须与业主协商，不允许单方面提价。榕悦花园想调整停车费并不违规，但仅凭7月19日的一纸通知就确定12天后的涨价，怎么看都不太符合议价程序要求，很多业主也称“通知贴出前并未征求意见”。

02

弃选率高：越晚选房，房源越差？

榕悦花园作为广州首个市本级共有产权房，是政府官方助力住房保障事业发展的重要产品之一，由广州城投开发建设。

（图源于网络）

今年以来，榕悦花园共有产权房的推出着实引起不小的热度，据说网申时有超过6800户家庭递交申请。经过审核筛选后，黄埔区批次的500套有806户符合资格，市本级的则有2476户对应1366套的摇号，一副抢破头的姿态。

然而，经过披荆斩棘的申购人们，却有很多人放弃了选房。根据项目公众号公布的统计表，黄埔区批次五天选房合计的弃选率为15.54%，市本级九天下来弃选率更是达到20.21%，并且综合来看越晚选房弃选率越高。

（图源/榕悦花园）

实际上，这跟共有产权房的选房规则也有一定关系，之前就有申购人在领导留言板提过建议。据说榕悦花园选房时部分房源信息不够透明，很多申购人称近乎“盲选”，自家心仪的房源、户型存在被排队在前者选完的风险，也难怪选房靠后几天的弃选率日趋上升了。

（图源/领导留言板）

此外，配售成功也不见得就能省心，也有一些业主在抱怨后期跑程序很麻烦，在办证、贷款等方面容易被卡。

总之，想要购置一套共有产权房难度绝非易事，相关条例规定，如果不能在当次申购中拿下房源，就算是自己弃选的，此后三年内也不能再次申购。

03

“刚需福音”：共有产权房缺点知多少？

即便是被”封印“三年，但还是有很多人弃选，原因除了上文所说的越晚房源选择越少，共有产权房的一些缺点也是人们所顾忌的因素。

根据销控表披露，本次榕悦花园的房源售价约为1.1-1.3万/㎡，对比黄埔的商品房，让不少人直呼“真笋”、“刚需福音”。然而，买卖说到底还是一分钱一分货，共有产权房顾名思义，业主只持有55%的产权，剩下的45%产权归政府。

（图源/榕悦花园）

这就意味着共有产权房的流通性较差，存在交易限制，后期不容易转手。2018年广东省曾发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》，指出共有产权房在购买十年后，并补交地价即可转为商品房，但也有申购人表示“榕悦花园并无此类规定”。

同时，共有产权房在大众印象中普遍都是地段、配套一般的存在。比如本次位于黄埔东路的榕悦花园，虽然是紧挨13号线，但距离最近的地铁站——南岗站，步行也要1.3公里，交通只能算中庸。

（图源/百度地图）

当然，共有产权房本就是官方贯彻”房住不炒“基调的民生事业，相比于投资性，更应该强调自住性。只不过，就现阶段上涨的停车费，就足以让榕悦花园的业主觉得自住也不省心了……

此外，还有部分业主在吐槽“物业费比周边贵、工程质量不佳”，据业主所说，榕悦花园已发生过电梯困人事件和电梯急停摇拽事件，业主怀疑存在严重的质量问题。

（图源/房频留言区）

实际上，国内其他城市的共有产权房销售也经常遇冷，尽管价格亲民，但不一定能让购房者买账。虽然带有调控性质，但共有产权房终究还是商品，其建筑质量、户型产品和其他人性化设施同样要受到市场检验。

所以说，要想让共有产权房的发展更加顺利，就必须进一步做好前期规划，完善后期服务和管理，才能让共有产权房发挥平抑房价的作用，成为真正的“刚需福音”。各位街坊觉得呢？欢迎留言参与讨论。

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