黄埔一小区业主欲与物业对簿公堂？某科又摊上事了
万科里享家二期蔚来花园
垃圾站设置引热议近日，黄埔君在领导留言板处留意到有万科里享家二期业主的投诉——小区物业未按相关规定强制设置垃圾处理站，并强制启用，业主表示这不符合《民法典》的相关规定，相关的任何一户业主提出异议后，是可以要求暂停T16栋垃圾站启用。
▲图源于黄埔生活汇街坊群
针对这个事件，黄埔生活汇的群友也讨论得沸沸扬扬，“客户是上帝”只是一句口号，还是“物业才是上帝”？小区业主明明是付费买物业服务，但现实中却有很多不规范的物业提供方“傲气逼人”，“倒压业主一头”。
后续，黄埔君与知情的万科里享家二期蔚来花园业主进行了初步沟通，业主表示，今年2月小区T16栋的低层业主就深受垃圾投放点的臭气困扰，3—4月物业举行了所谓的“选址投票”，将垃圾站点定在了至T16栋西侧，距离居民楼不足10米的地方，矛盾并没有解决，由此引发的问题仍影响该栋低层业主的日常生活。
▲图源于业主
从业主提供的过往聊天记录看，头像为“万科物业”的管家称：“5月20日对T13栋、T16栋旁两处的垃圾投放站点进行升级改造，拟定7月24日正式投入使用”，有业主发出抗议称，目前事件仍处于法律起诉阶段，垃圾处理站不适宜立即启用，若一意孤行自己将用法律工具捍卫自身权益。
万科在长岭居有好几个楼盘，先前因停水问题，小区物业也备受万科山景城业主诟病（魔幻：继幸福誉之后，万科山景城也被深陷停水危机！），现在一波未平，一波又起！
关于万科里享家，犹记得黄埔君的一位朋友2017年底想上车该楼盘，那时候看销售发的朋友圈，二期蔚来花园最后20套正在搞降价优惠，1.7万/平，首付20万起买大三房，后来朋友转头去买了增城，擦肩而过。
▲图源于朋友圈
如今，从贝壳上看了万科里享家近期有三宗成交记录，成交单价最高接近3万/平，较开盘房价翻了近一番，此时再看回销售2017年的话很应景——“错过这一波，价格一去不复返”，不知现在朋友后不后悔。
▲图源于贝壳
毋容置疑的是，黄埔好几个万科的盘涨幅都不错，但确实各种小问题频出，就连在业界口碑不错的“万科物业”，这个金字招牌也在历经业主的考验，好不好，万科业主最有发言权。
垃圾站点选址表决需经法定程序
物业方不该“和稀泥”距离《广州市生活垃圾分类管理条例》实施已经近三年，截止到2021年6月，全市配置生活垃圾分类投放点位约1.73万个，各大小区都陆续开设垃圾分类投放点，但在小区选址上时常会面临难题。
垃圾分类站点利用的是小区业主共有部分进行建设，在选址上如何进行表决，民法典是有详细的规定。
即涉及共有部分的决定事项，应由“双三分之二”业主参加，再经其中“双四分之三”业主同意。
此外，万科里享家二期业主若觉得垃圾站切实地影响日常生活，还可考虑以相邻权受到侵害要求侵权赔偿，具体可参照民法典第二百九十四条【相邻不动产之间不可量物侵害】。
所以，物业方若选址投票的程序不恰当的情况下，强制启用垃圾站点，业主确实有权以侵犯自身权益为由，要求暂缓建设。
广州垃圾分类是大势所趋，垃圾分类站点建设早晚会提上日程，在选址的问题上若不科学，附近的业主投诉在所难免。
比如合肥一小区仅有316户，园区小，楼栋密集，也因垃圾分类站选址问题遭大量业主投诉，经社区、城管部门等多方协调之后，重新选址后的站点拟建在小区围墙以外，且属于用地红线以内，对园区居民生活没有任何影响，后期垃圾清运车甚至无需进入小区。
这个案例有一定的借鉴意义，无论小区或大或小，也不能以牺牲一小部分业主的合法权益来实现，每个人都有追求幸福生活的权利，都应该将心比心。假如物业方能力有限，实在解决不了，也不应该“和稀泥”，可以跟相关部门协调后，再科学地进行垃圾站选址，按照法定程序来投票表决，最大程度上降低对小区业主的影响。
▲小区实景图，黄埔生活汇2019年摄
除了从选址上进行规避以外，编者还发现全国很多先进小区建的垃圾站点，多为密闭性强、除臭、低冷、配备监控的新型环保站，从源头上进行治理不失为一个好方法。
收楼近三年，房屋漏水
万科质量问题再遭质疑除了垃圾站争议外，万科里享家一期业主控诉，“小区2栋几乎每层楼都有漏水，质量实在差的惊人，收楼3年左右，有些业主家里漏水3—4次，业主自己买单，物业不管，说已经过保了！”目前，有在考虑走法律程序。
▲图源于Vanke米酷小报
其实，早在2019年10月，黄埔君曾去万科里享家转悠，当时就看到有业主拉出的抗议横幅，上面写着“无良奸商，收楼二月，楼板开裂，钢筋生锈”的话语，如今又被业主控诉房屋漏水问题，实在令人唏嘘！
挥之不去的房屋质量“阴霾”，万科的口碑在走下坡路，上个月才曝光过增城万科城的收楼质量问题。（万科某盘业主真难：收楼即维权，幼儿园开学难，高速噪音困扰）
房子已过保了，若漏水问题普遍较严重，物业方也不协商解决，万科里享家业主建议先申请质量技术监督局来出检测报告，后续再走法律程序，也是不得已的维权方法。
通过一些法院案例了解，若司法鉴定结果显示，是施工单位交付前施工做法不符合设计施工要求，实际交付的房屋不符合合同约定的交付质量要求，即便经过竣工验收，也应承担返工、维修责任。
▲小区实景图，黄埔生活汇2019年摄
如果是房屋主体出现重大质量问题，即便已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。
相信，当初不少业主买房都是看重“万科”两个字，而如今收楼质量问题频出，金牌物业服务也遭受质疑，寒的是广大业主的心。
还是那句话，万科攻城略地的今天，更要放慢脚步，提升房屋的品质和物业口碑，解决好里享家业主关切的问题。
对于万科里享家小区业主维权事件，你有什么看法？欢迎在下方留言！
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