昨天，北京启用利率大杀器！首套不打折二套上浮20%！

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春节之后，北京调控狠招迭出，不少招式极具杀伤力，而且在全国极具表率和信号作用。

1、“离婚贷”离婚一年内购房视作二套房；

2、“增加土地供应”今后五年供应住宅用地6000公顷；相关解读：城市住宅库存周期分析：北京率先表态后，谁最可能被约谈？

3、“商办物业不得出售给个人”对商办物业的打击可谓毁灭性；相关解读：北京最狠商改住政策出台！哀鸿之下，聪明者看到的是机会！

4、炮打高价学区房，推进多学校划片。

5、北京甚至取消对于商办物业的抵押贷款，进一下打击商办市场。

4月28日，北京再祭出大招“新房、二手房房贷政策再次收紧。”

一系列的调控令人眼花缭乱，也显示了政府对房地产调控的决心和意志！

1

北京地区新房/二手房房贷再次收紧

4月28日晚，新京报在其官网发布了一条重要新闻：

从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

主要内容：

1、自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

2、此前，由于房地产信贷额度受到管控而下降，部分银行首套房贷利率仍为9折，但也有部分银行已经取消了首套房利率折扣，回到基准利率，甚至上浮10%。而二套房多执行在基准利率基础上上浮10%的政策。

首套利率打折取消，甚至要上浮10%，二套房利率上浮20%！

这是一个大杀器，因为，经历过2014年楼市寒冬的人都清楚，大家都在持币观望的原因是什么？期待基准利率！那时候首套房利率都要上浮20%！

而这又是北京的信号，极具示范和带头作用！

所以，该信号非常值得重视！

2

2017年近期北京楼市调控政策回顾

3月17日，北京市住建委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。实行“认房又认贷”，提高了二套房贷最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），并且将住房贷款期限降至25年。

3月18日，市教委明确表示，“过道学区房”不能作为入学资格条件。

3月21日，16家银行降低首套房贷优惠力度。16家银行的北京分行一致决定，即日起降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

3月22日，市住建委会同市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》。通知规定，对于“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载。

3月22日，市地税局、市住建委发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍纳税从5年改成连续60个月。

3月22日，市发改委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》要求，商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

3月23日，北京市规划国土委等部门联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。 

3月24日，央行营管部等联合发布的《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》明确，离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险。

3月28日，市发改委、市价监局发布商品房销售明码标价专项检查情况，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

3月31日，市工商部门自4月1日起将开展为期两个月的房地产经纪机构专项整治，重点查处房地产经纪机构发布虚假广告、利用合同格式条款侵害消费者权益等违法行为。

4月3日，市住建委发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房也纳入到北京市限购范围中。

4月6日，为解决新北京人住房困难，市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点,单独为新北京人划分30%房源。

4月10日，北京市迅速落实住建部要求，公布了5年住宅用地供应计划。根据计划，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年，全市计划供应住宅用地1200公顷，其中国有建设用地1000公顷，集体建设用地200公顷，以保障30万套住房建设需求。

4月19日，北京市规划国土委会同市住房城乡建设委、市发展改革委等联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。至此，商业办公类项目以及涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别的产业项目都已经被明确要求不得擅自变更为居住用途。

仔细观察北京的每一个动作和政策，都具有极大的信号、示范、带头作用！都值得我们每一个人重视！这儿是大势，这儿是北京！

3

米宅解读

1、北京的利率优惠取消是重要信号，其他城市跟进是大概率事件，没有办理贷款的要抓紧时间去办。

2、十九大之后加息一次也是大概率事件，但幅度不会大，一切求稳。

3、房贷利率上浮、或因加息而提高基准利率，这是对房地产市场的利空，这是大势。

4、但保持房价平稳发展、温和上涨也是政治、经济之需求，这也是政策之本，这是大势。

5、目前的契税优惠政策未来取消也是大概率事件，没有交纳的请尽快去交纳。

6、所有的热点城市，未来三年横盘是极大概率事件（除了少数补涨城市）。

7、长期看好核心城市的楼市未来，但未来3年时间也是寒冬期，刚需可以慢慢选，投资客会很难受。

8、被核心城市带动和挤压带起来的三四线城市行情，也只是昙花一现，不能持久，不建议跟进，也不建议关注。

9、当下，被2016-2017上涨行情带起来的大城市郊区盘行情也是昙花一现，不能持久，不建议关注，也不建议跟进，在未来的寒冬期，这些郊区盘的持有者也会很难受。请把你的注意力关注在主城！

10、商办物业市场在政策的进一下打压之下，未来会有一些机会，主要关注核心地段，价格在住宅价格1/3左右的洼地楼盘，商办物业都是长期持有型资产，短期政策并不代表是远期政策，价值投资不看眼前，要看未来。

11、刚需还是在被适当保护，未来可以慢慢选，慢慢买，不必过急。

12、对于投资客，房子真的可以放放了，那，在当前情况之下，该如何保卫财富？该如何投资？近期，再专稿解读。

END

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