开发商王总之死！

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这些年从事房地产行业，经历过很多的开发商，也见过很多奇葩的故事。本文的主人公王总，就是其中一员。我见到了他在盛极时的耀武扬威，也见到了在他身故后的一地鸡毛。

本文就是王总一生的故事，根据真人真事改编，有删改！

1

下海

王总生于1953年，家境贫寒，在西部太行山的小山村长大。那个时候王总还不叫王总，叫王七，因为在家里排行老七。

王七的父母都是农民，没有文化，也没有钱供应孩子读书。但王七是男孩，也是家里最小的孩子，父母决定让他上学。他就读到了高中，然后外出去了一个省会城市打工。

那个时候，刚好赶上改革开放，王七来到省会找到了自己的表叔，家里吃不饱，想找个能吃饱饭的活。表叔找关系让他进了一家企业里面当工人。

这家企业后来转型为房地产公司，王七因为工作勤奋，后来逐渐被提拔为人事科长，算是熬到干部了。

邓小平第二次南巡之后，王七身边的人都开始离职创业。他也想开公司，但只对房地产熟，就和朋友一起开了一家房地产公司，叫秦X房地产公司。

王七租了一个小门面，几个人就开始了。最开始是做家庭装修，他们的计划是由此开始，然后慢慢拓展。

在企业里面历练数年，他懂得的最深的道理是，在中国做生意，就是在做人。他对制度、产品都没有兴趣，因为这些都不是根本。

他努力打通政商关系，他认为这是一个商人立足的根本。他通过各种方式，去接近领导。处长以上的孩子，只要想工作，他都可以接收，给予高薪，不用做事。给领导的太太们安排公关的职务，也不用上班。

这个时候王七抓住了一个机遇，就是政府喜欢建造楼堂馆所，后期的装修，是一个巨大的生意。一次在饭局上，有人向他提出了这个建议，王七晚上就立马回去开会，宣布装修业务全面转行，全力研究堂馆装修。

之后数年，王七业务越做越大，越做越广，很多地级市的政府装修他也基本上都承包了。这对穷人出身的王七来说，人生就要熬出来了！

但繁华盛极而衰，在最得意的时候，就是摔跟头的时候。

1998年，中央严禁信贷资金用于修建楼堂馆所。这直接扎住了地方政府的钱袋子。

王七开始变得十分困窘，讨债人堵到家里砸门催款，他春节都不敢回家，外出躲债。

但在这时，他做了一个出乎所有人意料的举动：在领导的办公室里，王七当面烧毁了政府的装修合同，并声明不再讨要政府的欠款，欠下的债他自己来还。

审时度势，以退为进，这是王七的选择！

在当时的形势下，王七不难判断，继续向政府讨要欠款，不仅没有结果，还只会让领导为难。自己毕竟只是一颗鸡蛋，砸不过石头，还会被石头所伤。

不如一把火都烧了，了却石头心里这个症结。也扫清了他和领导之间的障碍。

果然没多久，外部形势出现新变化。国家取消福利分房，中国房地产市场从此起步。王七的好日子来了！

2

第一桶金

但王七的好日子也来的太容易了一些。

在90年代末的，中国有一波资产剥离潮，就是将不良资产划给专业的资产金融公司，统一运作，而这些资产金融公司就是专门去清收不良资产。

这个时候，王七看中一个企业，大概有500亩地，他让银行将这个企业定为为呆账。这是最差的资产，几乎就不值钱。然后就将这个资产，剥离到了金融资产公司，金融资产公司对这笔债务进行拍卖。就这样，他就用500万的资金买了10个亿的资产。

王七立即将这价值10个亿的土地进行房地产开发，最后赚了100个亿。这就是他的第一桶金，这也让他成为了真正的王总。

但王总并不是只会做人情，他懂一个道理，任何的人情都只能是上船的船票，而如何到达成功的彼岸，还得靠自己。

王总非常勤奋。有一次他要去珠海去跟客户谈判，要合作开发一个房地产项目。正好痔疮发了，刚做了手术，不能动。但是为了抓住这次机会，他居然一路趴在飞机座椅上，飞去了珠海。客户立马就认定了他，觉得他是一个做事的人。

他不仅努力，并且还非常懂得借势。

他的一个美国客户来谈项目，他就要求他的法律顾问，尽量多地邀请一些律师，来公司开一场法律研讨会，题目就是美国的房地产问题。但是这些法律顾问确实不懂美国法律，同时连英语也不知道怎么说。这时，他说没有关系，你们先开会。

美国人来了，他就邀请美国人坐下，先听听他们的讨论，实际上这些律师所运用的法律都是中国的法律，要用这些去谈一个美国的法律问题，本来是很可笑的。但是美国人却觉得这个公司是一个很有创新意识的公司，并且是有国际化背景的公司。很快，美国公司就跟他签了合同。

他的生意观是，先把合同拿下来，至于怎么开发，以后再说。

生意越做越大，王总开始有了的雄心壮志，有志于建立一个全国性的地产公司，就像现在的恒大一样。

3

太祖

王总有一个特点，不喜欢抛头露面，也不喜欢接受采访，他要做的是躲在背后做实际控制人。

因为在他的内心中，有一个他崇拜的英雄，那个人就是太祖。他认为太祖虽然发动了十年内斗，但是太祖的权谋可谓千古一帝。太祖的用人做事之法，他都深入地进行了研究。

所以在他的风格中，体现了很多太祖的智慧。他的性格体现出翻手为云覆手为雨，猜忌多疑，反复无常。

他下属分公司的总经理和副总经理一定是有深刻矛盾的，因为这两个人有矛盾就可以相互防范，相互举报，每一方都不敢擅自作为，同时都必须把矛盾交给他，都要依靠于他，这样他就可以牢牢的控制双方。

他不愿抛头露面，就请了一个人来做董事长，这个人是国有企业退休的干部，对这个职位充满了信心。

公司新建了办公大楼，所以董事长来的第一件事就是分配办公室。外来的职业经理人和王总内人之间该怎么分配，这是一件很麻烦的事。董事长决定采用抽签的方式，谁抽中哪个就用哪个。

董事长跟王总汇报。王总说，没问题，你们大胆的去搞。

这样就把办公室抽签定完了，在公布抽签结果的时候，董事长也邀请王总来参加。他也来了，但是沉着脸。

董事长正要宣布，他突然啪的一声，将水杯摔在了地上，水杯摔的粉碎。然后指着懂事长大声呵斥，谁要你这么做的？你跟谁汇报过，开了董事会吗？你这么擅自作为怎么保证员工们的利益？

董事长不明就里，一头雾水，诚惶诚恐，大滴的汗留下来，全公司的都看在了眼里。

董事长赶紧去王总的房间解释。王总却忽然非常客气，连声说没事，没关系的，再抽一次就行了。熟悉王总的人知道，他这种手法是借鉴太祖对LSQ。

王总在公司的管理布局上不露面，要做幕后实际控制人。因为董事长和总经理都是职业经理人，他就故意设立了一个行政总监，找了自己的一个侄子。

这样做的目的，是可以做到权力制衡，他可以安心在幕后操控一切！

4

双规

王总跟领导的关系好，特别是跟分管城建的老二，这是众所周知的。

王总在拿地的时候，曾经对老二行贿600万，这是别人不知道的。

但是后来，老二出事了。

老大和老二闹翻了，老大就让人调查老二，然后老二就被双规了。老二双规后，马上将他交代了出来，说送给他600万。

不久，王总也被双规了，他的命运就这样突然出现了逆转。

但是王总很会做人。双规以后，他交待了跟老二之间的关系，但是他没有再交待其他任何人，牢牢的闭上了嘴巴。因此，仅仅过了6个月，他就被了放出来。

老二做了五年牢，然后假释提前出狱。出狱之后，王总不但不计前嫌，还将他安排到公司当副总，不上班，只拿工资。

很多人为此对他更高看一眼，觉得他有情有义。

董事会要换届，董事长不受待见，不想干了。总经理和行政总监都想当董事长。

董事长就跟王总说年龄大了，要回去养身体。按如此，他精心布置的权利平衡就将会被打破。

王总就百般劝慰，动之以兄弟情义，到最后说了一句话，你要是不干，我就把这个公司关了。

董事长一听非常感动，从来没有想到自己是这么重要。心一软就说，那我还是干吧。

在说服了董事长之后，他转头就跟总经理和行政总监说，那个伙计不走了，还要干，你们再忍忍。

他这前一句后一句，把太祖心法运用的淋漓尽致。

5

谢幕

这个圈里流行的是，你总得有个三妻四妾。王总喜欢将自己的女人安排到分公司任职，作为他安插在这里的眼线。如此一箭双雕，情人的生活得到了保障，同时还可以为自己监视分公司。

后来，王总又认识了一个女孩。两人开着车自己去度假。车没油了，王总给车加油，正在驶出加油站的时候，因为春风得意，忘记了看后视镜，这时从后面驶来了一辆大卡车，没刹住，王总和女孩双双死去。

王总的一生就此终结！但故事并没有戛然而止！在王总身故后，一场巨大的利益争夺战迅速展开，那些情人们和王总身边人，就像一群秃鹫一般将公司所有的一切一扫而空。职业经理人只能看着眼前的一切发生，却又无能为力。

王总家境贫寒，所以他从小就勤奋，但是正是因为出身贫寒，和没有正规的教育，他有一种强烈的改变现状，出人头地的想法。同时他又有一种深深的自卑感，因为没有文化，所以他体现出一种反智的倾向。

在他的生意和婚姻上，他基本体现的是没有底线，对待朋友善于用手腕控制别人。所以他没有真正的朋友，也没有宗教信仰，心中没有一种敬畏，也不知道什么是进，什么是退。他最崇拜的人就是太祖，与天斗、与地斗、与人斗，是他的宗旨。

王总的灵魂是去了天堂，还是下了地狱，我们不得而知，但是我们满眼望去，行走大街上、行走在生意场上的王总，比比皆是！

END

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