"四限"调控继续！55城调控28城限售！坐等武汉/重庆/西安/惠州/海口加码！

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调控大潮一波接一波，四把调控利器"限购、限贷、限价、限售"层层深入，四限城市不断扩容。

时至今日，全国55个城市或地区启动了调控模式，28个城市亮出杀手锏——限售。

至此，本轮房地产市场火爆的核心城市及区域已经一改往日的疯涨模式，尤其是房价虚高、严重透支的城市已经明显出现衰减迹象。

可以说，调控到今时今日已经进入末端，一个接一个跟进，稀疏平常。

全国28城限售地图▼

1

海南调控排排坐

从3月份以来，海南房地产调控市场风声不断，海口、三亚、琼海等城市在调控大潮中频出新政。5月份以来，调控风暴再次集中来袭。

5月10日凌晨，海口调控加码

1、新建或者二手产权式酒店、二手住房、新建商品住宅全部纳入限购范围。凡是在海南省内已拥有1套以及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、底层住宅和酒店式公寓）或产权式酒店的非本省户籍居民家庭不可再购买。

2、强调购房资格是以居民家庭为单位，并且只要居民家庭任何一个成员有相关社保证明，该家庭即可在限购区域内申请首次购房，如果在限购区域内申请购房，需要以家庭为单位在海南住建部开具家庭无购房备案证明以及国土部门出具家庭无房证明。

3、限购区域：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域（含海甸岛和新埠岛），以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。

4、政策彻底堵死了产权式酒店的销售，需要自持90%以上的比例。

5、凡是以企业的名字购买的房子，需要将近10年（两年交房，交房后三年拿不动产证，然后五年后销售）才可以转手销售。

6、本地户口在本市购买二套且相应贷款未结清的，再次申请需要70%的首付，外地户口不允许购买二套。目前海南大多数银行执行的政策是：名下没有任何贷款记录的首付30%，名下有贷款记录，但是已经结清首付40%，名下有一套未结清的首付50%，名下有两套未结清的不可以再贷款。

5月10日傍晚，三亚调控加码

1、在限购区域内，非本省户籍客户只能限购一套。

2、暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

3、限购区域：东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目，及海棠湾、 崖州湾沿海一线区域。

4、非本省户籍购房，需要提供一年的社保或者个税证明，不可补缴。

5、限购的产品包括商品住宅、 产权式酒店客房、 符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、 高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

紧接着，5.11日五指山调控、5.16日保亭/白沙调控、5.17日琼中调控，时至今日海南的调控地图如下。

2

西安再一波调控来袭

继《4.18日西安调控升级》，限购、限贷、限售等已经全部到位，5月3日西安市住房公积金管理中心又调整了贷款首付比例。5月19日，西安又一波调控政策来袭，主要是严控房地产预售、交易市场。

3

长沙跟进限售

5月20日凌晨，长沙房地产市场调控再升级，限购区域内第三套房被叫停、产证满2年方可交易等新规出台。

3

无锡跟进限售

5月20日，无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。通知共有四个部分，其中前两部分对房屋售卖作出了新的规定：暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。

4

1、海南优质湾区的优质房产越来越少，机会也越来越少。坐等陵水、万宁、文昌跟进限购加码政策，能提前持有海南房产或还有海南房票的朋友，恭喜你，本轮海南房价上涨中，因正好碰到海南淡季和全国打压，海南房价涨幅并未到顶，你们可以坐拥下面的涨幅。但2017雾霾季是一个坎，不好判断房价走向。

2、一线城市、热点核心城市周边三线县市的调控步伐也开始逐个跟进，5月15日《小城开封》就跟进大郑州的步伐进行了限售，5月20日无锡跟进限售。

3、西安跟进限售，长沙跟进社保和限售，西安相对来说并不彻底。

4、坐等武汉限售，热点城市基本只剩下你了。

5、坐等环深的惠州限购，环深片区也限购也只剩下你了。

6、坐等西安、重庆跟进社保的限购政策加码，迟早的事儿。

7、坐等海口、三亚限购范围的进一步扩大，最后覆盖全市范围，不再留漏。

8、一个一个的城市，都在跟进的补漏，跟进的加码，这是政治任务，这是态度问题。

9、一切都在证明，我们已经挥别一个周期，另外一个新的周期已经到来，我们已经处在一个真正的房地产下行周期中！

10、暂时的，我们都先撤离房产投资战场吧。真的是没有什么好机会了。该赚钱的赚钱，该旅游的旅游吧。

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