谁说必须要逃离三线城市？这7个就必须要拥抱！

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以下城市不是省会，但属于双核省份的重点城市：

青岛VS济南

宁波VS杭州

苏州VS南京

厦门VS福州

大连VS沈阳（会有争议）

他们已明确属于1.5线、或二线城市，他们的价值毋庸置疑，不属于今天讨论的三线范畴，今天讨论的是名不见经传的三线城市。

1

纬度一：从A股上市公司数量来看20家企业以上的城市

除了一线、省会、二线城市之外。我们发现超过20家上市公司的三线城市如下：

绍兴：43家

无锡：40家

台州：36家

烟台：33家

南通：28家

嘉兴：26家

大连：26家

佛山：26家

汕头：25家

常州：23家

珠海：22家

淄博：21家

金华：21家

潍坊：20家

重点关注表现突出的绍兴、无锡、台州 、烟台、南通、嘉兴、大连。

2

纬度二：看城市地缘，被经济强市抬起来的城市！

1廊坊：被北京、天津抬起2绍兴：被杭州、宁波抬起3嘉兴：被上海、杭州抬起4昆山：被苏州、上海抬起5东莞：被广州、深圳抬起

综上，入选此纬度的城市：廊坊、嘉兴、昆山、东莞、绍兴。

3

纬度三：环京、环沪、环深城市群

就城市群未来与价值来说：环沪>环深>环京

1环沪：土豪和他的兄弟姐妹们

环沪是最整个中国经济聚集区最强的。

上海+南京+杭州的经济体量可谓是足够大。

环沪城市群中最接近的是：南通、无锡、苏州、嘉兴

2环深：土豪和他的小伙伴们

环深中的深圳真的很强，年轻人很多，创新性最强，活力也最强，还有香港在撑腰，广州在抬桥，这个区域也很强，但整体发展速度，这些年是慢于环沪的。

要注意深圳向东发展的趋势，与惠州接壤。

环深的城市列表：珠海、中山、东莞、惠州

3环京：土豪和他的仆人们

环京真的是很尴尬，不像环沪环深一样的辐射，在这儿，是典型的吸附。

环沪、环深都是财富，环京却是赤贫。

环京的城市列表中：廊坊、唐山、保定、承德、张家口。在目前均无什么建树，除了廊坊被抬了起来，但也就那样。

但廊坊的房价真的是炒的太高了，都已经超过2万了！

综上：

值得关注的环沪：南通、嘉兴、昆山、无锡

值得关注的环深：惠州、东莞、中山、珠海

值得关注的环京：廊坊、保定

4

纬度四：面朝大海的度假属性

1珠海：经济不差、度假亦可、环境极佳

但珠海目前价格确实已经太高，和深圳持平了快，这是要注意的房价基本面。

2三亚：15亿人唯一的热带国土

虽三亚在2017年房价上涨了60%，但毕竟之前是三年不涨反跌的基本面，然后迎来了限购和海南淡季，三亚的房价虽高达2.4万均价，但应该还有空间。

凭啥？不凭啥。

只凭，这儿是15亿人唯一的热带国土、这儿是15亿人唯一可以春节下海游泳的中国国土上的沙滩（请不要来较真南海诸岛，我也知道那儿是中国的，但那儿有酒店吗？有医院和学校吗？有广场舞吗？）

3舟山：上海、浙江眼皮下的千岛之城

在上海和浙江的眼皮底下，就也就在中国最大富人群体的眼皮底下，他们需要娱乐，需要度假，需要游玩，更重要的同，这儿是浙江，这儿是绿城的地盘，这儿有土生土长的绿城开发的小镇！这儿有多个宋卫平的小镇。

综上，本纬度之下不错的旅居城市：

三亚

珠海

舟山

5

纬度五：2020年的城市地铁运行图

这张图来自公共交通狂人和设计师皮特·多瓦克（Peter Dovak）再次带来的惊艳作品，这一次他将中国30年的地铁发展视觉化。

这张图展示了2020年时，中国城市地铁运行线路图（和实际情况会有差距，但已很接近实际情况），从中，我们也可以发现在那个时间里，崛起、落后、希望的三四线城市。

苏州、宁波就不说，确实是向着1.5线城市进发，地铁规划也不例外。

从中发现几个城市需要关注：

无锡：3条

徐州：3条

东莞：2条

大连（属于二线城市）：4条

延伸阅读看2020年地铁全文：

6

综上所述

纬度1：上市公司数量表现突出的是：绍兴、无锡、台州 、烟台、南通、大连。

纬度2：被两个强市抬起的城市：廊坊、嘉兴、昆山、东莞、绍兴。

纬度3：

值得关注的环沪：南通、嘉兴、昆山、无锡

值得关注的环深：惠州、东莞、中山、珠海

值得关注的环京：廊坊、保定

纬度4：不错的旅居城市：三亚、珠海、舟山

纬度5：拥抱地铁时代的城市：大连、无锡、徐州

4个纬度能够至少两个重叠的城市有：

绍兴、南通、无锡、东莞、嘉兴、大连

综上，就房产投资来说，综合当前房价和未来发展，推荐关注：

1、绍兴（均价0.97万，2017上涨ing，不限购）

2、嘉兴（均价1.1万，2016涨势猛，限购1套）

3、东莞（均价1.4万，2016涨势猛，限购）

4、无锡（均价1.1万，2016涨势猛，限购）

5、惠州（均价1万，2016涨势猛，限售不限购）

次选关注：

6、三亚（均价2.5万偏高，2016涨势猛，限购）

7、南通（均价1.1万，2017上涨ing，不限购）

均价有出入，实际价格请再上浮20%

其实还有大连（过去5年没涨，刚刚涨，不限购，可入），但客观的说，大连应该属于二线，不属于三线，也就不在今天标题限定的讨论之列。

这中间也有区别：

廊坊、嘉兴、无锡、东莞、惠州、三亚其实都在2016-2017被大家强烈关注，房价也都至少翻了番，基本上都处于被过度关注的级别。

珠海、廊坊属于价格过高之列。

中山、佛山属于高不成低不就之列。

而绍兴、南通，是处于被相对忽视之列，在投资价值上的洼地可能性就更大，也这是在上上周米宅优先去了绍兴考察的原因。

宏观分析是一方面，但实际的情况又是一方面，很多事情不实地考察，也会有误判。比如有的地方是离上海近，但实际情况很村很村。

所以，一个月前，米宅去了大连考察。

上上周，米宅去了绍兴、宁波、舟山、嘉兴实地考察。

本周，米宅将再次去苏州、昆山、无锡、嘉兴、南通考察。

米宅将用宏观分析+实地考察+二次换人审核考察的多重方式去审核城市的房价阶段、城市基本面、趋势发展，以期给到大家最真实、最准确的研判。

考察结果、研判结果也会优先在米宅VIP会员、米宅小蜜圈中分享。敬请关注。

END

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