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黄埔区城市更新领跑全市，连续四年在三旧改造工作年度考核中排名第一。其实，旧改初期的成绩更多体现在拆除方面，看着2740万㎡的拆除面积，对比453万㎡的竣工面积，我寻思着搞不好房东都要先去租房了，可能我很快就得搬走。按照广州市房地产中介协会统计的数据，黄埔区五月份电梯楼的平均租金已经来到了50元/月/㎡，楼梯楼的也要32.69/月/㎡。从去年6月以来，我已经被涨租三次，加起来涨幅1200元，想想还是换房吧……
（2021年5月广州各区租金数据）
不同平台的数据有差别，比如全国房价行情网就显示，六月份黄埔的平均租金是51.48元/月/㎡。当然，看这数据应该统计的大部分是电梯楼，该网站显示的供应房源也大多是住宅小区和商业公寓。
（图源/全国房价行情网）
相关平台的数据综合后，黄埔的租金跟去年同期相比，增长幅度达到24.32%！可以说，黄埔的平均租金基本保持在50元/月/㎡的水准，短期内别大涨都谢天谢地，都不敢指望下降了。在黄埔生活汇的租房群里，也有很多街坊在抱怨房租涨得太快。看到有街坊吐槽：“（黄埔）租金领跑全国”，虽说带有夸张成分，但洽也反映了普通老百姓对租房难的感悟。即便是本地原住居民，在房屋移交拆迁后，短期内也得租房。有的村子等了许多年都没能回迁，听说横沙的二期安置房就鸽了很久，在此期间不但没了收租的基础，还得为租房自掏腰包。黄埔租金去到50元的梯队，各村的临迁费水平又如何呢？据说最高的是45元，其他大多是38元，有的甚至只有25元或20元，不够就只能倒贴，也难怪有些村民对拆迁不乐意了。
拆迁户还有点临迁费，外来人口就更艰辛了。七普数据显示，截至2020年末黄埔的流动人口为694622人，其中大部分为工人和年轻上班族，房租全靠自家工资，涨薪又跑输涨租。黄埔50元租金梯队的房源，可能大多是上文提及的住宅小区和商业公寓，一般打工人很难负担得起。平均30多元的城中村楼梯房又因拆迁骤减，并且实际租金存在差距。旧改能让黄埔城市面貌焕然一新，但现阶段复建速度明显慢于拆迁速度，市面上出租的房源供不应求。租房群里一大波人在找房，无奈的是有房可租的房东实在太少，暹岗村的某位房东也透露：“（自己有）七十多套房，但是目前没空房”……
目前，官方针对租赁市场也采取了一些举措，比如人才住房、公租房等政策性优惠住房。今年，黄埔推出的首批人才住房位于保利中珺广场，共计192套，只是最终成功分配的只有177套，因为有部分申请者不符合条件被刷掉了。很明显，人才住房自然是指经区人才工作领导小组认定的杰出人才、优秀人才、精英人才和骨干人才等才能申请，条件严格实属正常，一般的上班族尚且遥不可及，更别提广大的工人群体。至于公租房，申请难度虽然较低，但每个月只能腾出少量的零散房源，能不能抢到全靠运气。比如七月份黄埔可申请的公租房就只有萝岗和苑1套，其他大家熟知的亨元花园、瑞东花园等，本月都没有可申请的公租房。
（图源/黄埔区住建局）
相关资料显示，截至2021年5月黄埔区共有公租房2372套，人才住房1941套，就这个供应量对应常住人口，明显是杯水车薪。今年6月，市住建局公布《关于城市更新旧村庄全面改造项目中小户型住房配置的意见（征求意见稿）》，明确要求在城市更新改造项目中，无论复建区还是融资区，都必须配置中小户型配置，目的在于避免租赁房源短缺、平抑租金上涨。这份《意见稿》针对集体宿舍型、单间型、小户型和中户型规范了面积标准，对无需承租大面积住房的打工人倒是挺友好的，但能否真正地抑制租金上涨，就得打个问号了。
因为目前很多旧改项目的户型规划早已敲定，即便都能进行调整配比一定量的中小户型，但各个项目施工进度不一，租赁房源的释放估计会像挤牙膏，供应速度不一定赶不上暴增的需求量，对市场饥渴的缓解效果难保不会渐趋式微。
租房不好找，于是就有人想着努力攒钱买房，“每个月供房租，还不如每个月供月供，毕竟供的是自己的房”。话虽然没错，但买房终究也要量力而行。就说黄埔区，近些年的房价已经翻了好几番，让很多刚需客高攀不起，纷纷外溢到增城，老黄埔已经五万多，科学城坐四奔五，知识城也迈进三万梯队……买得起的已经上车，买不起的还得慢慢熬。比我早三年毕业的一位师兄，去年结婚后想在广州买房。一枚在天河智慧城上班的程序员，刚开始寻思着在黄埔物色二手房，谁知黄埔现在一二手倒挂的情况让他懵圈。不考虑一手房是想尽快定居，而且他担心一手房的质量没有保证。但是，目前很多银行的房贷吃紧，有额度的话基本都给一手房，二手房普遍限贷甚至停贷，即便申请到了放款速度也很慢。今年以来，广州调控持续升级，虽然限房价、禁炒房长期来说是好的，但部分新规在短期内总有一种误伤刚需的感觉。政府在买房市场也有利好政策，比如共有产权房。但是，这玩意儿跟公租房、人才住房差不多，数量有限，要求还高，米少僧多，想要争取到就跟买彩票中奖一样难。
比如今年，黄埔区推出了榕悦花园的500套共有产权房，我那位师兄也有关注这档事，虽然个人只有55%的产权，但1.2万/㎡的售价跟商品房一对比，确实很香！
（榕悦花园，图源/广州黄埔发布）
然而，师兄在初审阶段就被刷掉了，并且经过复审、异议申诉一系列环节后，最后只有806户家庭通过审核。当然，这806户还得继续进行选房顺序摇号，成功率大概是62%，据说抢房限时只有90秒，想想都刺激……也有街坊在吐槽其选房程序的不合理。总之，共有产权房对于一般上班族来说，同样是难以企及的存在；至于广大的工人群体，大部分考虑的还是租房问题，买房估计也只能是偶然飘过的念想。最近还有一件新闻，那就是黄埔区再次入围最具幸福感城市，这已经是第三年了，前两年都已成功获选。试想一个靠工业发家的新区，能蝉联最具幸福感城市，确实令人骄傲。
（图源/广州黄埔发布）
城市更新是大势所趋，有利于黄埔区的城市化发展，只是短期内的“大拆大建”难免会带来一些阵痛，尤其是底层打工人租房难的心头病。作为一个普通的黄埔漂，我不禁想起前些年央视的路访调查——“ 你幸福吗？”“我不姓福。”各位街坊，你们觉得幸福吗？
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