开发商背后的金主现身揭秘：原本你可以活更久一些的！

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陆先生说，人这一辈子，其实有很多东西是离不开运气的。你可以不认命，但是你不能不信命。所以，你认命是迷信，你不信命也是迷信。

（本文人名均为化名）

1

在没有见到陆先生之前，我对开发商背后的金主出资人这个群体的印象是放高利贷甚至带点黑社会的色彩。见到陆先生之后，我改变了这个看法。

因为陆先生见到我的第一句话就是，我们是弱势群体，投的每一分钱都是真金白银，赚的每一分钱都劳心伤肺。

陆先生说，这世上99.99%的关系都是靠互相利用来维持的，在房地产开发这个行业里尤其如此。

在我们的聊天的过程中，他一直信手拈来各种段子，段子里面都是有头有脸、有名有姓的人物，里面提到的地方都可以精确到路以及建筑物，里面提到的开发商都不是江湖上无名之辈，所以跟他聊天我的感受就是，我是不是知道的太多了？

陆先生说，关于潜规则的认知，是人生最重要最根本的认知之一。因为这涉及到人生在世最根本的智慧：实事求是。在这一行里面每天遇到的都是趋炎附势的牛人，如日中天的时候在郑州的大街上横着走路是一点也不夸张。

最后陆先生说，眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。人生是一场接力赛，而许多人把它活成了百米赛跑。

陆先生说这句话，是特指他接下来要讲的这个项目，也是让他到今天为止都很头疼的项目。

2

旭日龙园居然敢私改规划？

背景资料：

位于郑州市郑东新区的旭日龙园项目于2011年开工，交房时间是2013年，开发商是河南金地置业有限公司，投资商是河南晟烨置业有限公司，该项目楼体建筑原本最高规划建设楼层为23层，而实际建设完成的住宅楼层却有31层，其中2号楼和6号楼加盖楼层最多为9层。据测算，该小区总计违建45层，违建面积达7万余平方米。2013年8月31日交房，因为加不能完成验收，无法交房，无法办证，无法收房，纠纷不断，维权不停。

今天的旭日龙园已经交房，但是因为开发商在规划局审批楼层的基础上擅自加盖5—9层，至今不能办理房产证。

我们找到一位业主求证此事，在谈到这个问题时，业主说，我真的没想到旭日龙园这个开发商居然敢私改规划？

他用居然表达自己的不相信。

陆先生说，业主不相信很正常，如果你知道这个项目是谁的团购房你也吃惊。

在旭日龙园的这个项目中，有三个重要角色：

某两个省级单位的团购房；

开发商：金地置业（不是上市公司的那个金地置业），也是土地所有者（以下用A代替）；

某建筑公司，也是这个项目的联合开发（以下用B代替）。

三者之间的关系如下：因为B和曾经某省内领导关系匪浅，所以B在08年以1600元/㎡将旭日龙园（部分房源）定向团购给某两个省级单位。而A和B的合作关系是B每销售一平米提成800元。

当时B在省里的关系很硬，硬到妨间有传闻说，B一个电话就可以把副S叫过去。

陆先生说，那时候的B在郑州都不知道该怎么走路了，真是横着走，看哪儿都是自己家的。

所以，原本容积率是3.5旭日龙园项目，直接盖成5.0，规划的26层盖成33层，规划的23层盖成31层。

业主说，买房子的时候，销售人员都说，有某省级单位做背书，这个项目一定是按照最高标准建造的。没想到确实是最高标准，而且还超标了，更叫人吃惊的是，开发商不仅改规划，还拖延五年不交房，这得是多大的咖司才有胆子办这事呢？

陆先生说，这还不是最精彩的。后来A和B因为利益分配的原因，B自感气愤，与人说起此事甚至用捶胸顿足来形容自己的委屈,而B本人亦用呕心沥血来形容自己付出了很多。

于是B开始自己拿地单干，但B资金不足，所以B将旭日龙源（部分住宅+商业）物业用网签备案的方式向他及其它出资人融了2个亿。

后来B拿着融到的钱去经开区第八大街找了一块工业用地，通过招拍挂等一系列方法，拿到60%的返地款之后，开始拆迁。

也是在这个时候B的关系倒台了。

而B的拆迁对象是一个汽车4s店，幕后老板也绝对是的硬茬子。对方无理由的拒绝拆迁，没有后台的B找到中间人说和传话：前三年的租金退还，只要愿意拆迁补偿所有的损失。

但这位爷就一句话，一切按合同办，不要补偿，我就要租够10年。（注：这个事当时也在郑州的朋友圈疯传过，你还有印象吗？挖掘机、4S店...）

我问，现在呢？

陆先生说，现在就晾在哪儿了。

陆先生说，这世上99.99%的关系都是靠互相利用来维持的，在房地产开发这个行业里尤其如此。后来B还不上钱，我们就和B开始了持久的官司。

在这个时候我们出资人的弱势就体现出来了。现在融资的质押商场每年有几千万的租金收益，但是按照最高的司法解释我们和B的合同名为买卖实则是借贷，也就是必须把房子卖掉还钱，而不能用房子抵债。现在B占着房子收房租，就是不还钱。

陆先生说，每个人都会尽可能的利用身边一切可利用的资源为自己牟利，这是人性。但是B可以用无耻老赖来形容。现在在法院和B有关借贷官司的案件就有200多件。这还不算完，B居然连律师费也欠，有句笑话是铁打的盛叶（B的公司）流水的律师。我们从13年和B打官司开始，最近终于到了执行层面但是又被卡住了，还是因为旭日龙源规划不符原因无法评估无法拍卖。

我说，曾经B的关系那么硬，怎么还处理不了改规划的事呢？

他说，曾经是曾经，后来是后来。多少权力通天的人物觉得自己能呼风唤雨没有办不成事，后来都被打回原形。

他说这句话是在说另一个令他唏嘘的项目，盛景濠庭！

3

盛景濠庭，到底折进去几路牛人？

背景资料：

金荣盛景濠庭位于迎宾路与香山路交叉口北200米路西，项目于2010年开工，2011年9月25日首次开盘 。开发商是河南德升置业有限公司，投资商商是东方金荣（北京）国际投资有限公司。之前一直在安阳做项目，2010年进军郑州成立。盛景濠庭这个项目从开始到结束都正好处在政策调控周期内，该地块原本规划为多层住宅，开发商私改规划做别墅。2011年11月28日因违规开发别墅，网签手续被停。随后这个项目经历了老板老窦的突然离世，资金链问题被暴露出来，至今不能完成验收，无法交房，无法办证，无法收房，纠纷不断。

老窦去世之后，他家二代没人接手处理遗留事物，但盛景濠庭肯定不是烂摊子，它只是命运不济，抛开遗留的规划问题，它绝对是肥肉一块。

于是，那个时候盯上盛景濠庭的人物众多，而且都是有头有脸的人。

其中一位是富家二代，年纪轻轻事业就做的风生水起。背后干爹据说是某市重要人物，很多人想托他办事，更多人盼着替他办事；别人眼中天大的事儿，到了他这儿，都成了给谁谁谁打个招呼的事儿。

当时意气风发之时就对陆先生说，到了某市不要拘谨，看上那块地给我说，我给你办到手。

陆先生说，那时他们两人已经准备合作了。后来某天亲见这位公子哥相中一名豪车车模之后，当场就送了她身后的那辆保时捷，而且写的是女孩的名字。

陆先生说，当时我就决定终止合作。因为我的感觉很不好，他花钱的态度就是作死的节奏。

人生来不平等，这是事实，但这也太不平了。

后来，不久以后，某市干爹出事之后，盛景濠庭几经易手，每一个接手的人都觉得自己能搞定遗留问题但是到底折进去多少人，我也数不清了。我再次关注盛景濠庭还是看了你的文章，想起以前的一些旧事，就想找你聊聊。

我说，盛景濠庭和旭日龙源都因为规划的问题被卡在了执行阶段，现在盛景濠庭正在进行司法拍卖，旭日龙源看来也很有希望。

陆先生说，剩下的事情，只能等待，没有任何奢望。他说这句话也恰好说给下面这一位。

4

鹤壁首富铩羽而归的背后

鹤壁L姓首富来郑州东区CBD商务内环做项目被人坑了，最高时欠债20亿。

陆先生没有说L具体欠了他多少钱。只说当时L发誓不再来郑州，打电话就说有事来鹤壁谈吧。

L在鹤壁是呼风唤雨的人物，所以即使到了鹤壁也见不到本人，就问在郑州找谁谈，L说找马总监谈。

马总监是首富在郑州分公司的财务总监。

陆先生说，我做这一行这么久就佩服一个人，就是这个马总监。马总监最厉害的地方就是能吃能睡，全天24小时开机，反正就是不跑，你啥时候打电话都接，啥时候找人，都在公司等你。你问他，钱什么时候还，永远都是一脸真诚的说，公司正在运作。然后还会给你详细解说具体运作到哪一步，怎么运作的等等所有细节。

刚开始的时候还找人吓唬他，人家也不怕，也不跑，账上永远都有50万，就是你要钱的去了，到饭点了，就一起吃饭，吃饭的时候就给你哭诉，跟着老板来郑州过好日子，谁能想到好日子没过几天，现在是也不敢回去。总之，遇到这样的人，也是真没脾气。

我问，后来怎么办了呢？

陆先生说，首富赔了20个亿撤出郑州，把从老家带来的人都原原本本带回去。

后来听说马总监回到鹤壁大病一场，住了好几个月的医院。看样子当初陪吃陪喝的他压力也是挺大的，只是比较能忍，你想20亿，每天多少人找他，就一点全天24小时不关机就不是一般人可以办的到。

所以说，首富能成首富并不是全靠运气，从下面团队处理事情的方式看，很成熟，很大气，这大概也是他们能全身而退的原因吧。

我说，他们赔了20亿，怎么叫全身而退呢？

Z 说，对首富而言，这就是成功了，也就只是断了一条插到郑州的腿，赔点钱，人都没事，现在人家还是首富，在鹤壁还是可NB。

但是有些人就从此再也站不起来了，再也没机会了。

而有的人要过另一种人生了，原来的资源、原本混的人都不会再照面了。

陆先生说这句话指的就是下面这一位。

5

中原非法集资第一案悬疑

陆先生说，M你听说过吗？

我说，略有耳闻，M年纪轻轻就胜任某行副行长，业务能力非常强，人脉也极广。网上说不少担保公司、企业甚至个人都会以6分的高息把钱轻投M处，以获取收益。2009年9月-2011年10月期间，M累计非法集资总额达到63.95亿元。 

陆先生说，这些都是表面的事实。M善于交际，省里市里人脉很广，拥有一张人情大网。风光的时候翻云覆雨，我认识的很多人在东窗事发前谈这个通天的人都是既神秘又崇敬。但是，人这一辈子，其实有很多东西是离不开运气的。

2010年省内担保公司全线出事，很多大领导们的强势资金都抽出来了，没有地方放，也不敢放自己身边，怎么办，就交给M。

陆先生说，当时M头都大了，送钱来的主儿都不敢得罪，送过来的钱不敢拒绝，而且都是短期高息。那时候每个月仅利息就是两个亿。如果说担保公司是因为资金链断裂倒闭的，M就是让高息资金给逼上绝路的。

一直到M出事，最后清算资产是64个亿，但找到主的只有50亿，还有14亿至今也没人敢认。

陆先生说，什么最恐惧呢？不是没有钱的时候，而是没有方向的时候。所以说你说M亏不亏，资产比负债多还崩盘了。

你看懂了吗？

6

本来约访的时间是两个小时，但是一直聊了四个小时，这期间聊到的远不止这些，但不是因为碍于篇幅我不写了，而是因为信息过于敏感，因此很多内容只能大致描述 。

陆先生说，G姓女投资人你听说过吗？她是咱们河南这一块做风险投资人中比较早的，当初还从美国挖过来一个在美国华尔街做风投很成功的人。有一次我见到G，她说现在头发都是大大把大把往下掉，她没想到咱们人坑人能坑倒这个地步，完全不讲规则。

我说，既然生存环境这么险恶你是怎么做到现在呢？

陆先生说，在这一行里见到最多的就是那些权力通天的人物被打回原形以及那些大人物亦步亦趋的权力法则。再看看G这些做得很大的人物，想明白了一些事，公平、正义、良知这种东西，世界上可能本来是不存在的。但是我们还要更努力，如果不努力，将来无论是参与黑幕，还是改造黑幕，都没你的份儿，这是结论。

最后，他说，尊重商业规则做事，虽然挣钱慢，但可以活的长久，这一句是我用来保命的。

END

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