我的买房故事，说多了都是泪！被SB中介气到心梗
楼姐每天不是在踩盘撸稿，就是在看群里粉丝们聊天，从群聊到单聊。看更多的房子，了解更多别人的故事，生活别提多丰富多彩了！
比如，昨天有位网友聊：
| 有趣网友
“买过十几套房子，经常看房，要是有线下活动一起玩一玩就太好了。”
这给楼Sir带来一个新思路：以后咱是不是也可以组织组织，海南买房故事会？
不过，今天先不说上面这位“房哥”，今天给大家带来的是另一位粉丝Y先生，去年换房的故事。
为了离孩子上学近，Y先生决定把郊区的两房置换成市区三房。从找房到卖房、买房，历时半年，总算有惊无险，如愿以偿。
不过，Y先生说，回想起来，还是有种惊心动魄的感觉。（为了方便阅读，以下全部以Y先生作为第一人称来叙述。）
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“先买后卖”紧箍咒
我原来是一个郊区的两房，小区不大，六栋楼，质量还可以，没出过大问题。
| 卖掉的首套房 小区环境（Y先生供图）
唯一的缺点就是离市区远，是真费油，光跑国贸上班一个月油费都一千多，还是2019年那会儿油价没飙升时。
扯远了。最大的问题是小学不行，后来我们就想办法在市区淘了一套小户型单间，不适合老人小孩一起居住，但好歹挤进了学区。
| 南向，采光好（Y先生供图）
| 户型方正（Y先生供图）
虽然学校选得不错，但是离家太远，接送成问题。所以，就计划换房。
因为首套房卖不上高价，我当时特别担心卖了后，高不成低不就的买不回来。
再三考虑，我选择了先买后卖，就是先锁定了要买的那套，再去卖房腾指标，防止卖房的钱出现窟窿，再想买就难了。
换房目标，只能在围着学校3公里范围找。大概在去年4月底，我通过一家加盟品牌中介国瑞城店，看上了名门广场的一套大三房。
这家加盟中介门店，我叫它某德吧。就是我今天重点要吐槽的，因为他们的某些操作，影响了我买房过程，最后足足耗时4个月才办完，把我整得很郁闷，还差点因为违约，损失30万。
| 30万意向金（Y先生供图）
要知道，同样是买房，买我那套的小王，人家从跟我联系上，到住进去，一共就花了1个月。
不过好在事情都办完了，今天就秉着客观的态度来说这件事。
30万“锁房”
看上名门广场的房以后，某德的业务员小李，建议先交10万元意向金，她去跟业主锁房、谈价格。
因为觉得这套房太合适了，害怕再像同小区其他两套一样，嫌我交易时间长不卖给我；业主我也见过，像好人。于是二话没说就交了钱，跟某德签了一份委托协议，注明了购买的目标、总价、交易方式等。
随后，小李告诉我，价格、付款方式等都谈好了，给我3个月时间，条件是要付30万定金。
我跟老婆商量了一下，我俩想了一晚上，第二天就补交了20万。
交完钱，我们意识到事态的严重性。必须马上卖掉第一套，过户出去才能办买房。
时间紧张，万一3个月办不完，我们就违约了。
我的首套房94㎡，5年次新小区，总价160万。挂出去后，很多中介联系我看房、砍价，有人最高只出158万。
一个月办完卖房
有天晚上8点，我接到一个陌生的电话，对方说叫小谢，是名中介，他有个客户非常想买我这套房，愿意出160万不还价，当晚就可以交定金。
这时候，我却犹豫了。
与小谢素不相识，自己的信息他怎么知道的？我去年也挂了一次，好多中介来谈价，但没见着钱和客户，怎么这次就来得这么容易？
这个从天而降的小谢，和他所说的客户，到底可不可信呢？
小谢解释，客户小王是他朋友，文昌人，现在想在海口买房，小王去过这个小区，有亲戚在里面住，知道这边不错，委托小谢一定要帮他买下来。
当晚，小谢就转了2万元钱，我在犹疑不定中接收了转账，然后小谢写了个简易收据，让我按手印。
| 这字，小谢写的（Y先生供图）
第二天，我们去小谢公司，一家位于金牛岭公园附近的小房产中介公司，与买家小王见面。
当时，我们对二手房交易流程完全不懂，又因为先买后卖，总是处于焦虑中。当天，小王竟然拿不出身份证，说没带过来。
不会有什么猫腻吧？我们更担心了。后面仔细核对了身份证电子版，和签合同人一致，才稍微放下心。
签完居间合同后，小谢交代买家小王，去准备银行流水和征信，约定周二去银行做面签；然后房产评估员到我那看了一下房。
| Y先生做的“功课”（Y先生供图）
后来，面签时小王被第一家交通银行给拒了。原因是，他是传说中的“白户”！从没有做过贷款，也没办过信用卡，用贷款经理的话说：不是你不好，是系统不了解你。
然后小谢又让下午去平安银行，后面就一切顺利，交完资料后，过了三天就收到可以贷款的通知，额度也刚好够100万。
我收到60万首付，就去做解押。这一步正常流程是7个工作日，小谢建议我加急，交2000元加急费，他去联系，果然2天办完。
过户也很顺利，小王交完契税，第二天房产就在他名下了。
| 这套房契税不低，买家也是狠人（Y先生供图）
二十多天，办完了面签、解押、过户，就差最后一步：银行放款了。时间预计要7到15个工作日，于是我又问小谢，能不能加急，他说可以。
花了一点钱，不到3天，收到了银行放款。
这次卖房，用时不到一个月全部办完，出乎所有人意料。我们觉得二手房交易好像也不难，各个环节自己都掌握得七七八八了，下一步买房应该也很顺利吧。
然而，没有想到的是，买房这边却频频出状况。
“骚”操作不断
在我快要过户的时候，某德说可以同步做名门广场这边的评估了，向我收了8000多元评估费。
当时我也不知道这钱该不该出，没有多想就交了。
后面我卖完房，有一次跟小谢闲聊，问当时小王有没有出评估费，小谢说没有，这个费用一般是银行出，不需要买家付。
| 评估费，银行出（Y先生供图）
我当时就不爽了，但碍于买房事情没办完，我也没找某德理论，就等着最后结算中介费时再说。
更闹心的是，花了钱，房屋评估还比交易价低了5万，某德的中介小李通知我，叫我多准备5万首付。
我跟老婆一商量，买房本来就超预算几十万，七拼八凑才够首付，实在没有多余的5万了。
况且跟某德的协议就写了，首付是多少，贷款是多少，就指望他们按这个数去办呢。
所以我们没有同意。
在谈判中，某德一位姓林的经理出来说话了：他说，Y先生请放心，中介就是为客户办事儿、解决困难的，他们跟银行有合作关系，去找银行领导特批。
这一通下来，我们信了，就等他们去沟通。
遇到问题躺平
这时候，中介小李态度也变了，不再像带我看房时那样热情，基本不催不回话。我隔两天问一次，她要不说银行领导不在，要不就是资料交上去了还在审批。
中间我催促小李，去业主家里拍照，做一下家具清单，因为我们高于市场价，是带家具买的。谁知，小李一直没做，直到交易完也没有家具清单，被卖家几个哈哈就打发了。虽然最后东西没少，但涉及到中介的工作，我觉得意义不一样。
一个星期后，银行的审核结果出来了，不通过，依然低5万。
场面一度陷入尴尬。这一个星期，他们到底有没有去沟通？还是压根没有把握，就一个字：拖？
我顶着倒计时，是最着急的。结果中介小李甚至有了情绪，说自己一直在努力跑，努力办，自己也不想出现这个结果…
眼看着3个月时间还剩下一个半月，我不想听任何解释，就想问问事情如何解决，能不能解决。
又花了两个星期，终于，某德的林经理说，沟通了另一家银行。
结果，问题又来了。银行审批贷款，要看买家首付准备情况，包括前期打给卖家的定金和存在贷款银行账户里的钱，总数要对上。
这里有一笔5万元，是通过某德打给的卖家，没有支付凭证。
业务员小李要求我再打5万元给卖家，走一下账。
我真是气不打一处来，“你们中介，提前不预判，出现问题无担当，啥都要我解决，那我花钱请你们来是做什么的？”
我一通“火炮”轰过去，某德干脆躺平不管了。
当时我想，着急的不应该是我一个，要真出了问题，卖家起诉我，我就去起诉某德。
就这样僵持了两天，最后也是要换房的卖家出面，“借”给我5万现金，我当场打入他的账户，这才算完。
一波N折
一路过关斩将般，终于要过户了。这时，某德请了一名外援人员，说是来协助做契税。
当天，小李还迟到了。外援人员跟我老婆简单沟通了一下，确定按之前约定，是可以做低契税的，就将总房款少报了几十万，递交到网签人员面前。
刚办完手续，小李赶过来，说是银行要看购房协议，不能做低房款，否则不放款。
没办法，为了确保放款，只好又把已经办理的过户手续给撤销了，三天过后再来。
最后，一波N折，等终于办完时，距离最初签订的3个月，已超时一个月…卖家提出延迟半个月腾房，我们想到，跟我交易确实耽误了人家一些功夫，就答应了。
办完后，某德找我来催中介费来了。一开始说，中介服务费是3%，然后小李主动让了1个点，谈好的是2%，中间我付了一半。
这时候，我就不急了，坐下来慢慢跟他们算评估费的事，我让他给我开收据，写明是评估费，我就认。
| Y先生和家人聊天记录（Y先生供图）
结果，他们怂了，不要了。
最后，Y先生告诉楼姐，通过这事，发现这个某德中介机构，看似大品牌连锁店，实际上，他们内部为了防止业务员飞单，就没有几个人真正跑通过整个流程，几个人七拼八凑在办事，碰到问题，没一个能负责，只会把麻烦甩给买家。
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