五矿、时代被黄埔购房者点名，拒绝公积金贷款违规吗？
01
五矿壹云台、时代楼盘被黄埔购房者点名
近日，拓海在领导留言板上，看到了一位黄埔购房者的求助信息，内容直指五矿壹云台疑拒绝公积金贷款购房。五矿在长岭居版块卖得也算火热，到底是什么情况？
△图片源于领导留言板
“位于黄埔区长岭居的五矿壹云台楼盘，近日不少计划购房者都收到反馈，不能使用公积金贷款或者组合贷款，只能纯商业贷款的。广州户口也不行，首付几成都不行。这样是否违法住房公积金相关条例？”
“麻烦领导体恤民情，督促五矿壹云台按规定操作。符合公积金贷款要求的居民，基本都是刚需或刚改，并非炒房。”
不得不说，因为黄埔楼市的火热，新房库存少，在供不应求的情况下，越来越多楼盘开发商都在明里暗里拒绝购房者公积金贷款，这对于刚需购房者来说十分不友好。
△视频源于广东珠江台《今日关注》
楼盘拒绝购房者公积金贷款并非个例，前不久广东珠江台《今日关注》栏目就对黄埔楼市这种现状跟进报道过。
视频中的事主陈先生看中的是时代香树里、天韵、时代印记这些楼盘，记者去到这些楼盘进行随访，销售也是明确表示“暂时不做公积金贷款，只接受商业贷款”，给出的理由是，现在黄埔新房很抢手，买少见少，而拒绝公积金贷款是因为“放款慢，回款慢”，那开发商资金回笼也会相应变慢。
△图片源于广东珠江台《今日关注》
购房者陈先生则表示，公积金贷款就3点多的利率，商业贷款就5点多，硬着头皮按开发商的来，“就会觉得无端端给多付了很多利息”，相信这也是很多刚需买房者的想法，由此在黄埔的购房计划可能就得搁置。
另外，拓海还是想吐槽一下，根据易居•克而瑞的数据分析，黄埔时代印记近期开盘的去化被评级为“差”，去化率为20%—40%，销售并不算火热，这还要在买房上给置业者设置障碍？
△图/数据源于易居企业集团•克而瑞
拓海就很迷惑，回本快远比房子卖出去还重要吗？那时代在黄埔的楼盘是不是都不能用公积金贷款买？
时代中国客服针对此事没有确切的回应，只是表示：“这个我们没有相关资料的，我们会尽快安排其他同事跟进。”
△图片源于广东珠江台《今日关注》
黄埔的楼市火热有目共睹，在卖方市场下，购房者反而被沦为被挑选的一方，全款优先级别最高、商业贷款次之，公积金贷款甚至可能被拒绝，说实在的，这等于限制了购房人平等选房、购房的权利。
相信，在黄埔拒绝公积金贷款买房的楼盘并非一两家，而是渐趋普遍的事情，有一些购房者在卖方市场下选择默许了这种事情，而留给刚需买房者的选择却越来越少，不得不把计划无奈搁置。
02
拒绝公积金贷款到底违规不？
为了搞清楚这个问题，于是拓海去查阅了近几年与此相关的文件规定，并咨询了律师朋友的看法。
2017年12月13日，住房城乡建设部等4部门联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，里面明确规定房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
随后广东省也开始跟进落实，相关部门发布了《广东省住房和城乡建设厅...等四部门关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，其中第三条规定：“要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。”
“房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻侥、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权力的书面文件。”
△图片源于网络
到了2021年1月，广州楼市调控升温，为了规范房产交易行为，广州市住建局公示了新版的《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》。
《征求意见稿》中提到，房地产开发企业拒绝或者限制住房公积金贷款支付购房款的，将受重罚，罚款由此前的1万元提升到5万元。
还有就是大家之前很关注的双合同问题，在里面也是有重点提及。
“商品房按备案价销售，不得额外收取装修款。商品房销售价格未备案或超出备案的销售价格对外销售商品房的，由市场监管部门责令其限期改正，按照销售商品房的套数，每套处以5万元的罚款。”
《征求意见稿》一出，坊间很多吃瓜群众还是觉得违规的处罚有点轻，应该增强处罚力度。目前新版文件已完成征求意见的收集，具体怎么施行还得看后续。
所以，且不说新政什么时候推行，仅从目前国家以及我省、市相关文件的规定来看，开发商拒绝公积金贷款的行为都是违规的。
购房者遇到此类情况，可以先保留相关的违规证据，并第一时间向当地的住建部门和公积金中心反映，比如通过住建（房管）和公积金中心提供的网上咨询或投诉功能，以及现场反馈等方式。
△图片源于网络
也有律师朋友表示，虽然有各项明文规定，但是缺乏明确的处罚措施，开发商的违规成本低，此外据一些楼盘营销人员透露,回款率也是开发商考核的刚性指标。也是导致这种现象屡禁不止的原因。
如今广州市新版《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》里面也考量到了这点，并明确了处罚金额，能不能震慑开发商此类违规行为，购房者表示：麻烦加大力度。
另外，坊间还有另一种声音，就是希望各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,切实保障各类购房人平等选房、购房的权利。
拓海只能说，目前确实违规成本低，别寄望于开发商“用爱发电”，这家不行就趁早换下一家吧！
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