招商蛇口介入姬堂旧改，临迁费升至45？与雅居乐相争？

01

变局：招商蛇口疑介入姬堂旧改？

近日，拓海收到姬堂村民投稿，称姬堂旧改或将迎来新变局。据其描述，上月底村民引进了一个央企地产开发商——招商蛇口，带队到村委商谈旧改项目，开出的条件比现在的弘安公司诱人很多，按现状补1比4，弃产2万，临迁费45元，送车位等。

△信源源于村民投稿

如果消息属实，能敲定引入招商蛇口合作开发，那么姬堂旧改或将迎来“新春”？

△姬堂旧改效果图 图源于姬堂更新进行时

2018年5月8日，姬堂股份经济联合社与广州弘安投资有限公司签订《旧村改造前期服务协议》，标志着姬堂旧改正式拉开序幕。除了引入前期服务公司外，目前已完成了房屋测量、数据复核详查、初步方案编制（区更新领导小组原则通过）等重要工作。

△图源于姬堂更新进行时

2020年8月22日，姬堂社区召开成员代表大会，审议《广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社第一至九经济社旧村改造补偿安置方案》，最终表决结果为69人同意、7人不同意、2人弃权，同意人数占到会人数88.5%，意味着该改造补偿安置方案获得了通过。

2020年9月，姬堂山田地块正式开拆。

2021年3月18日，由姬堂经联社主办、弘安公司协办的“姬堂旧村改造项目展示中心动工活动暨集中签约仪式”在大沙街道举行，姬堂旧村改造项目展示中心正式动工。活动现场首批村民集中签约，并按照每栋3万元的标准领取签约奖励。

△图源于大沙街道

从旧改进展来看，弘安公司几乎深入参与到了姬堂旧改每个环节，有一定的群众基础，跟村委等也建立了良好联系，招商蛇口还有机会吗？

02

 雅居乐、景恒悦联合体 PK 招商蛇口

雅居乐、景恒悦联合体捷足先登？

有些街坊可能会问，之前不是一直都是弘安介入姬堂旧改的吗？这跟雅居乐有啥关系呢？从拓海捕捉到的一些蛛丝马迹表明，其实两家企业的关系匪浅。

笔者从爱企查上面查询了广州弘安投资有限公司的股权穿透图，其中景恒悦控股49%的股份，要知道在2018年，广州景恒悦股权属于雅居乐“嫡系”企业-景业名邦，不过后面不知什么原因卖掉了（信息源于网络）。

△图源于爱企查

据中国新闻网消息，雅居乐集团黄埔项目指挥部2017年10月揭牌成立时，景恒悦还作为合作方公司出席在仪式现场。

△图源于雅居乐

现在从雅居乐的官网还可以查询到，2019年6月关于《姬堂旧村改造项目启动区动工仪式圆满举办》的新闻被其收录。所以，尽管雅居乐卖掉了景恒悦的股权，但两者其实仍保持着千丝万缕的联系，所以坊间基本都默认了姬堂旧改是由两者合作开发。

△图源于雅居乐官网

弘安、景恒悦作为前期的旧改服务商介入姬堂旧改，总体来说并不算十分顺利，再加上之前因为景恒悦开发黄埔燕塘村旧改的负面新闻发酵，更让姬堂村民对弘安、景恒悦的信心大打折扣，且颇有微词。

△图源于拆神，燕塘村民供图

在上一年9月初，燕塘经济联合社向其旧改前期服务商商景业名邦、景恒悦等发出了一封告知函，质疑其与村民签订补偿合同后，临迁费、奖励费、10%弃产费、搬迁费等费用没按合同要求发放，致使大部分村民签约交房并拆迁后，却没收到相关费用去租房住，面临多重的生活压力。

这一纸控诉，可以看出村民的愤怒，房子被拆，相关费用却一直没到账，若问题得不到解决，燕塘村经联社将拒绝与旧改公司的一切对接工作，换句话说就是，干不好，很有可能会被踢出局。

△燕塘村拆迁，图源于拆神

开发商后续对次《告知函》进行了回复，表示当时已支付了1.12亿的拆迁赔偿款，相关费用会在近期完成支付。且因项目实施方案仍未获得相关部门批复，企业无法进行融资，财务成本巨大，会有很高的社会风险和企业风险。

这一纸旧改风波，不但让燕塘村民与景恒悦等开发商的信心大打折扣，消息传到姬堂村民耳中，可想而知口碑也是有所下滑。

招商布局广州旧改遇阻，能否在黄埔姬堂拿到入场券？

引入招商蛇口的消息尽管目前还不明确，但可以看出村民们想放开竞争，哪个开发商更有实力开发姬堂，这个“橄榄枝”就伸给谁。

招商蛇口创立于1979年，全称是招商局蛇口工业区控股股份有限公司（股票代码001979，《福布斯》全球上市公司2000强第348位  ) ，是央企招商局集团旗下企业。包括大家熟知的招商银行、平安保险等也是其孵化企业，“百年招商局””的名号毋容置疑。

△图源于爱企查

41年前其参与建设开发运营的深圳蛇口片区成为了改革开放的发源地，截止目前，招商蛇口已在深圳拿下13个已批旧改项目，东莞有3个旧改项目，在佛山成为桂城夏北宝华旧村改造合作开发企业，但在广州却鲜有旧改布局。

△图源于招商蛇口

2021年3月10日，广州市荔湾区葵蓬旧改项目进行了合作企业资格审查结果公示，招商、保利、富力三巨头通过资格审查。

2021年4月6日，荔湾区葵蓬联社举行合作企业招商表决会议，三巨头竞争惨烈，最终因三家企业都没能满足政策所规定的2/3同意率，导致本次荔湾葵蓬旧改招标“流拍”。

△图源于网络

招商首进广州布局旧改在荔湾遇阻，而黄埔现在66条村旧改如火如荼地开展，能不能在黄埔姬堂拿到旧改的入场券呢？

姬堂旧改体量之大堪称“航母”级别，第1-9经济社旧村改造范围近300公顷，相当于半个珠江新城的面积，项目南临广州第二CBD核心区(黄埔临港经济区)，北靠科学城，将依托丰乐北轴线路及两大地铁站点核心（一轴两芯）进行TOD开发，建设多种业态并存的产城融合示范区。

△黄色为姬堂村三旧改造范围，图源于有块地儿

在拆迁补偿方面，之前的补偿安置方案中弃产补偿为15000元/㎡，网传招商开出的条件是弃产2万，提升了5000元；之前的临迁费为38元/平方米·月，招商提升至45元，而且还加送了一个车位。

△图源于广州乐居

之前合景与万科争双沙，还是先来者赢了，现在招商与前期服务商——雅居乐、景恒悦联合体争姬堂，谁能胜出？且看后续。

各位街坊怎么看？欢迎在下方留言区发表你的见解。

注：爆料源于村民，其真实性仍有待进一步确认。

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