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连平:预计下半年房地产市场表现将好于上半年,楼市回暖已在路上

王珍 搜狐智库
2024-08-23


近日,宁波政协委员朱晶提出《关于把问题房企纳入诚信经营黑名单的建议》,引发热议。成立红黑榜的建议有多大可行性?此时将问题房企纳入诚信经营黑名单是否合适?搜狐智库连线了植信投资首席经济学家兼研究院院长连平。


连平认为,从长期来看,将问题房企纳入诚信经营黑名单是可以考虑的,但从短期情况来看,目前房地产市场已经承受了不小的压力,还需要认真考量。


植信投资首席经济学家兼研究院院长连平

连平认为,对于房地产企业的信用问题的规范,以及社会监督的体制机制的建立,从长远来看确实很有必要。但在当前的情况下,还存在一系列问题,目前仍有部分房企存在流动性偏紧的问题。“在这种情况下,推出红黑榜的时机需要认真考量,目前的市场无法承受来自信用方面的制度安排的冲击。”


连平认为,解决当前房企问题最合适的做法就是不要再给市场增加新的压力,其次是保证房地产市场流动性是合理充裕的,一方面银行要加大对房企贷款支持力度;另一方面要推动房企的销售活跃起来,利用回款和金融机构方面的支持来改善流动性。


谈及下半年房地产业走势,连平预测,随着行业政策和宏观经济先后转暖,下半年房地产市场表现将好于上半年,楼市回暖已在路上。预计三季度房地产销售将完成筑底,全年房价可能出现先抑后扬的态势。


连平表示,今年由于受到宏观经济等因素影响,疫情之下部分购房者仍存在观望情绪,预计“金九银十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素导致的前期部分积压需求可能在下半年逐步释放,若房企竣工及预售加快,楼市可能于国庆前后在重点城市率先较快转暖。预计三季度市场销售跌幅趋缓,并在四季度有可能保持每月平均5%以上的销售增速,全年商品房销售面积增速下跌约12%,较上半年跌幅大幅收敛。


房价方面,连平预测,下半年将会“先抑后扬”,全国房价的拐点大致在三季度末或四季度初出现。国内房价运行的变化具有很强的周期性特征,几乎每两年半到三年会经历一次低点。住房金融政策及地方政府政策阶段性回暖,会有利于房价预期向好的方向发展。


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