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【华创宏观·张瑜团队】各省住建工作会议中的5个要点——每周经济观察第2期

张瑜 陆银波 一瑜中的
2024-10-02

文:华创证券研究所副所长 、首席宏观分析师 张瑜(执业证号:S0360518090001)

联系人:陆银波(15210860866)

报告摘要



近期各省陆续召开住房和城乡建设工作会议部署2024年工作,截至1月19日统计,共有11个省市召开,本文梳理其中值得关注的5个要点。

一、三大工程整体:各省表态均较为积极

定性而言,11个省市中,5个省市对三大工程做出定性表态:安徽(实施好)、四川(深入实施)、广西(深入实施)、河南(加快实施)、天津(全力实施)。作为对照,全国住建工作会议中的表态为“实施好‘三大工程’建设”。

定量而言,山东省公布了济南、青岛三大工程的预期投资额“900亿元以上”。900亿约为2022年两市房地产投资额的25%,不过,该部分投资或并非全为增量投资、也并非完全落在房地产领域。

结构上,假设配售型保障性住房、城中村改造安置住房单套面积均为70平、单位面积投资额参照2022年全国竣工房屋造价4087元/平,假设总投资额为900亿元,轧差可计算平急两用投资额,则2024年济南、青岛两市城中村改造安置房、配售型保障房、平急两用投资额分别为627、23、251亿元。

二、城中村改造:各省目标口径多元

共有5个省市提出量化目标,但口径分为三种

一是安置住房口径,山东省提出要开工城中村改造安置住房21.9万套,体量上,与2019年山东省棚改计划数相近(开工21万套,2017、2018年则分别为76、83万套),若按照每套70平推算,则为新开工安置房面积1533万平。

二是改造户数口径,浙江省提出要改造城中村2.7万户、湖北为3.1万户,按照七普数据,城市家庭户平均2.49人/户、城市家庭户人均住房建筑面积35.73平推算,两省的改造面积分别为240万平(2.7*2.49*35.73)、276万平(3.1*2.49*35.73)。

三是改造项目数口径,如广西计划改造城中村项目8个、辽宁则为51个。参照人大叶裕民教授《中国式现代化与城中村改造模式探索》, 8个特大超大城市中,平均单个城中村建设用地面积为80万平米,类比外推,则广西、辽宁的城中村改造涉及建筑面积分别为640万平(8*80)、4080万平(51*80)。

三、保障性住房:配租型体量较小

当前我国保障房建设体系分两类——配售型与配租型,后续关注点或在配售型保障房,详见《保障性住房:步入新阶段》。

从现有规划看,配售型保障房体量较小。目前有3个省市对配售型保障房提出量化目标——山东(济南、青岛)8000套、湖北3000套、广西4000套,均值为5000套。从现有规划看,配售型保障房体量偏小,作为对比,湖北计划2024年筹建配租型保障房6.9万套。

四、平急两用基础设施:表述较少

相关表态较少,该工作或由发改部门主导。参照山东省表述“配合发改部门推动‘平急两用’公共基础设施项目落地实施”。

五、房地产相关及其他

相关表述多为已有框架下的落地执行,其中值得关注的信息有5点:

1)推进保交楼。共有5个省市提及保交楼工作,从其表态看,保交楼的实现途径包括“强化专项借款循环使用”(山东省)、“压实企业自救主体责任,落实地方政府属地责任”(内蒙古)、“建立以城市为单元的房地产融资协调机制”(安徽)。此外,山东省还披露了保交楼、在建项目数量:“加快剩余91个保交楼项目建设交付…落实4613个在建项目包保责任”。

2)山东省,“完成房地产开发投资7000亿元以上”,7000亿隐含同比-14.3%。

3)湖北省,按照计划推算,2024年该省房地产投资增长0.5%、销售面积增长3.7%,同时市政基础设施投资同比增长10%。

4)内蒙古,“在5个试点城市先行开展商品房现房销售”。

5)天津市,发力或靠前,“要以‘开场就是决战、起步就是冲刺’的冲劲…特别是细致安排好1月份和一季度工作”。

每周经济观察:春节铁路及民航旅客量预计超2019年

景气向上:1)华创宏观WEI指数上行。

景气向下:1)贸易量价均回落。2)多数行业开工率下行。3)土地成交维持低位。

风险提示:样本省市与全国趋势出现偏差,信息搜集不完备。

报告目录



报告正文



一、各省住房和城乡建设工作会议中的5个要点

近期各省陆续召开住房和城乡建设工作会议部署三大工程、房地产等工作,截至1月19日统计,共有11个省市召开,本文将梳理其中值得关注的5个要点。

(一)三大工程整体:各省表态均较为积极
定性而言,11个省市中,5个省市对三大工程做出定性表态:安徽(实施好)、四川(深入实施)、广西(深入实施)、河南(加快实施)、天津(全力实施)。作为对照,全国住建工作会议中的表态为“实施好‘三大工程’建设”。

定量而言,山东省公布了济南、青岛三大工程的预期投资额,“济南、青岛建设配售型保障性住房8000套,开工城中村改造安置住房21.9万套,配合发改部门推动‘平急两用’公共基础设施项目落地实施,完成投资900亿元以上”。投资额900亿元约为2022年济南、青岛两市房地产投资额的25%,不过,900亿或并非全部为增量投资、投资领域并非完全落在房地产领域。

结构上,假设配售型保障性住房、城中村改造安置住房单套面积均为70平、单位面积投资额参照2022年全国竣工房屋造价4087元/平,假设总投资额为900亿元,轧差可计算平急两用投资额,则2024年济南、青岛两市城中村改造、配售型保障房(并非所有保障房)、平急两用投资额分别为627、23、251亿元,占比分别为70%、2.5%、28%。
(二)城中村改造:各省目标口径多元
共有5个省市提出量化目标,但口径分为三种。

一是安置住房口径,山东省提出要开工城中村改造安置住房21.9万套,与2019年山东省棚改计划数相近(开工21万套,2017、2018年则分别为76、83万套),若按照每套70平推算,则为新开工安置房面积1533万平。

二是改造户数口径,如浙江省提出要改造城中村2.7万户、湖北为3.1万户,按照七普数据,城市家庭户平均2.49人/户、城市家庭户人均住房建筑面积35.73平推算,两省的改造面积分别为240万平(2.7*2.49*35.73)、276万平(3.1*2.49*35.73)。

三是改造项目数口径,如广西计划改造城中村项目8个、辽宁则为51个。参照人大叶裕民教授在《中国式现代化与城中村改造模式探索》中的研究, 8个特大超大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、重庆、东莞)“总共识别出4427个城中村,城中村建设用地总面积3524平方公里,人口5554万人,其中非户籍人口3471万人”,简单作平均,则单个城中村建设用地面积为80万平米,类比外推,则广西、辽宁的城中村改造涉及建筑面积分别为640万平(8*80)、4080万平(51*80)。
(三)保障性住房:配租型体量较小

当前我国保障房建设体系分两类——配售型与配租型,配租型保障房主要为保障性租赁住房、空间或已有限,后续关注点或在配售型保障房,详见《保障性住房:步入新阶段》。

从现有规划看,配售型保障房体量较小。目前有3个省市对配售型保障房提出量化目标——山东(济南、青岛)8000套、湖北3000套、广西4000套,简单作均值,平均每个省份为5000套。配售型保障房体量偏小,作为对比,湖北计划2024年筹建配租型保障房6.9万套。
(四)平急两用基础设施:表述较少
各省市住房和城乡建设工作会议中,对平急两用基础设施表态较少,或由发改部门主导推动。参照山东省表述“配合发改部门推动‘平急两用’公共基础设施项目落地实施”、参照天津市表述“主动配合做好‘平急两用’公共基础设施建设工作”。
(五)房地产相关及其他
相关表述多为已有框架下的落地执行,包括保交楼、因城施策、预售资金监管、支持房企融资、推进商品房预售制度改革等,其中值得关注的信息有5点:

1)推进保交楼。共有5个省市提及保交楼工作,从其表态看,保交楼的实现途径包括“强化专项借款循环使用”(山东省)、“压实企业自救主体责任,落实地方政府属地责任”(内蒙古)、“建立以城市为单元的房地产融资协调机制”(安徽)。此外,山东省还披露了保交楼、在建项目数量:“加快剩余91个保交楼项目建设交付…落实4613个在建项目包保责任”。

2)从规划看,山东房地产投资或仍偏弱。山东省计划“全年完成房地产开发投资7000亿元以上”,2023年山东省房地产投资为8169亿元,同比-10.2%,若2024年房地产投资为7000亿元,隐含同比为-14.3%。

3)从规划看,湖北省或呈现房地产投资持平,基建高增的组合。湖北省计划“房地产开发投资完成5437亿元、商品房销售完成5459万平方米,实现‘双回正’”,经计算,隐含增速分别为投资增长0.5%、销售面积增长3.7%。此外,湖北省还披露了部分基建规划,“城建投资完成5100亿元以上,同比增长10%(市政基础设施投资同比增长10%)”。

4)内蒙古,房地产现房销售试点推进。“推动商品房开发销售方式转型,在5个试点城市先行开展商品房现房销售”。

5)天津市,发力或靠前。“要以‘开场就是决战、起步就是冲刺’的冲劲,以‘只争朝夕、不负韶华’的干劲,部署落实好全年工作。特别是细致安排好1月份和一季度工作”


二、每周经济观察

(一)华创宏观WEI指数小幅回升
截至20240114日,华创宏观中国周度经济活动指数为5.89%,相对于0107日上行0.25%。从WEI指数的构成来看,对WEI指数过去一周回升产生正向贡献的是煤炭港口吞吐量、半钢胎开工率、沥青开工率。贡献为负的是失业金领取条件(百度搜索指数)、商品房成交面积、电影票房、BDI、乘用车批零。

(二)生产:多数行业开工率下行
货运物流:低基数下,1月货运物流指数同比增速走高。根据G7物联数据,1月前20日,货运物流指数平均为115.1,同比+20%,较2021年-4.8 %。去年同期为春节假期,基数较低,导致同比读数大幅走高。去年12月,货运物流指数平均为114.4,同比+7.9%,较2021年-16.6%。

发电耗煤:当周增速回升。1月5日至11日,全国重点电厂发电增速回升至22%,耗煤增速回升至13.4%。去年12月29日至今年1月11日,全国重点电厂发电增速平均为12.7%,耗煤增速平均为7.6%。去年12月前四周,全国重点电厂发电增速平均为+10.3%,耗煤增速为+7.9%。

螺纹钢:表观消费仍偏弱,低基数下同比大幅正增。去年12月30日-今年1月19日,螺纹表观消费周均为221万吨,同比+28%,较2021年同期-26%。去年12月2日-29日四周,螺纹表观消费周均为243万吨,同比-10.8%。

水泥:发运率环比继续下行,低基数下同比正增。去年12月30日-今年1月12日当周,水泥发运率平均为31.3%,较去年同期+7个百分点。12月2日-29日四周,水泥发运率周均为35.2%,较去年-0.2个百分点。

开工率:我们统计9个行业开工率情况。环比来看,多数行业开工率下滑。1月12日-19日当周,除汽车全钢胎、半钢胎外,其余行业开工率均下行,其中螺纹钢、江浙织机、石油沥青装置、焦化开工率开下滑幅度均在2个点以上。同比来看,江浙织机、半钢胎、高炉、PTA开工率高于2019年同期;其余行业开工率低于2019年同期。

(三)需求:春节铁路及民航旅客量预计超2019年
春节出行:据国铁集团数据,今年春运预计全国铁路将发送旅客4.8亿人次,较2019年增长17%左右。据民航局数据,春运运输量预计将突破8000万人次 较2019年增长9.8%。

地铁:1月前19日,地铁客运量日均为7563万人次,同比+65%。去年12月全月,29城地铁客运量平均为7631万人次,同比+132%。

国内航班:继续上行。1月前20日,国内日均执行航班数上升至1.24万架次,去年12月为1.15万架次。

汽车:1月前14日,狭义乘用车零售销量增速17.8%去年12月全月零售销量同比+8.5%,去年11月全月零售销量同比+26%。

地产:成交降幅扩大。1月前20日,67城商品房日均成交面积为39万平,同比-34%,较2021年同期-63%。去年12月,67城商品房日均成交面积为61万平,同比-13%,较2021年同期-42%。

土地:成交面积维持低位。1月前14日,百城土地周度成交面积回落至145万平,同比-9%。去年12月4日-31日四周,周度成交面积为1616万平,同比+2%。10月30日-12月31日5周,百城土地成交面积周均为478万平,同比-34.4%。土地溢价率小幅回升,1月前14日,土地溢价率回升至4%左右,去年12月全月为2.62%,11月全月为3.20%。

(四)物价:国际油价小幅上涨
本周,蔬菜价格降幅收窄,猪肉价格转涨。猪肉平均批发价收于19.89/千克,上涨1.4%;蔬菜批价下跌0.4%,水果批价下跌1%,鸡蛋批价持平。
本周,动力煤和双焦价格持平。山西产动力末煤(Q5500)秦皇岛港平仓价收于910/吨,京唐港山西主焦煤库提价收于2580/吨,钢之家焦炭价格指数收于2161/吨,价格均持平于上周。
本周,国际油价小幅回升。价格方面,截至119日,美油和布油期价分别收于73.4178.56美元/桶,分别上涨1%0.3%。美国商业原油库存小幅下降,112日当周,美国原油商业库存减少249.2万桶至4.2991亿桶,降幅0.6%,库存相比去年同期下降4%
本周,螺纹钢价格小幅下行,纯碱和玻璃价格反弹。截至上周五,螺纹钢现货价收于3900/吨,下跌0.8%;截至上周四,铁矿石价格指数:62%Fe:CFR中国北方收于131.05美元/吨,下跌0.1%。其他地产基建相关价格,水泥价格下跌2.1%,纯碱期价上涨4.4%,南华玻璃价格指数上涨1.1%

(五)外贸:量价因素均回落
首先,全球景气方面,量价因素均有所回落。本周,跟踪全球出口量的BDI指数同比降至59.2%,上周为64.9%;跟踪全球出口价的RJ/CRB指数同比回落至-4.5%,上周同比为-3%。其次,跟踪我国外贸景气度的出口集装箱运价指数环比上周继续大幅上涨12.9%,同比转正,为10.9%,上周为-5.1%。

(六)利率债:新增专项债发行尚未开启
地方债周度发行计划更新:122日当周计划发行新增地方债250亿,全为一般债。
地方债月度发行计划更新:从已披露发行计划的31个省市看,1/Q1新增专项债发行计划1820亿/8514亿;去年1/Q131个省市实际发行2885亿/11157亿,全国实际发行4912亿/13570亿。
国债、证金债周度发行计划更新:截至119日,已公布122日当周国债待发990亿/净发39亿,证金债待发160亿/净发160亿。

(七)资金:降息落空之后
截至1月19日,DR001收于1.7265  %,DR007收于1.8707%,R007收于2.1164%,较1月12日环比分别变化+4.4bps、+2.92bps、-4.62bps。本周央行逆回购+MLF净投放资金15560亿,下周逆回购到期资金15670亿。

截至1月19日,1年期、5年期、10年期国债收益率分别报2.0841%、2.3780%、2.5027%,较1月12日环比分别变化-1bps、-3.76bps、-1.45bps。


具体内容详见华创证券研究所1月22发布的报告《【华创宏观】各省住建工作会议中的5个要点——每周经济观察第2期》。

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20230111-社融“至暗时刻”,降息“翘首以待”——12月金融数据点评


【海外】

20231231-重启学生贷款,是否会是美国消费的最后一根稻草?——美国风险探测仪系列四

20231215-联储转向降息叙事的两个思考——12月FOMC会议点评

20231214-通胀回落仍有一些曲折——美国11月CPI数据点评

20231211-超预期背后的两个“瑕疵”——美国11月非农数据点评

20231129-天量美债基差交易能否平稳落地?——美国风险探测仪系列二&海外周报第29期

20231122-美企业债天量到期?明年或无忧——美国风险探测仪系列一

20231116-技术性调整的通胀反弹风险消退——美国10月CPI数据点评

20231102-Higher解除,Longer开启——11月FOMC会议点评

20231027-昙花一现的经济再加速——美国3季度GDP数据点评

20231013-通胀“宽度”比通胀“高度”更重要——美国9月CPI数据点评

20230921-或不宜过度看重政策利率中枢的上移——9月FOMC会议点评

20230903-五个视角看美就业市场持续迈向正常化——美国8月非农数据点评

20230812-加息结束的通胀信号再确认——美国7月CPI数据点评

20230805-停止加息的三个信号均已显现——美国7月非农数据点评

20230727-美债或已进入最优配置区间——7月FOMC会议点评

20230713-美国通胀宽度回落!——美国6月CPI数据点评

20230616-如何理解“停而未止”的美联储?——6月FOMC会议点评

20230614-小心通胀数据的“坑”——美国5月CPI数据点评

20230611-美债万亿供给来袭?

20230604-就业数据对联储和市场意味着什么?——美国5月非农数据点评

20230511-什么样的通胀和就业可让联储降息?——美国4月CPI数据点评

20230506-就业韧性强化维持高利率的必要性——美国4月非农数据点评

20230505-加息或结束!然后呢?

20230429-经济的成色与联储的选择

20230426-美国房地产市场有大“雷”吗?

20230415-加息结束看什么信号?经济还是通胀?——3月非农数据点评

20230324-因子投资与机器学习及业绩归因——海外论文双周报第15期

20230323-美联储难题在于利率敏感性不对称——3月FOMC会议点评

20230317-美国超额储蓄还能撑多久?——海外双周报第2期

20230316-市场预期大幅波动会影响联储加息节奏吗?——2月美国CPI数据点评

20230312-时薪增长对通胀的压力仍未缓解——2月非农数据点评

20230311-日银新行长可能带来什么政策调整?——3月日央行货币政策会议点评

20230302-关于反通胀,历史会告诉我们什么?——海外论文双周报第14期

20230227-欧日韩高通胀的动力是什么?——新版海外双周报第1期

20230213-美国就业市场真得如此紧张吗?——海外论文双周志第13期

20230216-当下跟2022年3季度一样吗?——1月美国CPI数据点评

20230204-日本“失落的十年”与居民消费——海外论文双周志第12期

20230203-美股“抢跑”转向,警惕后续补跌风险——2月FOMC会议点评

20230114-美国通胀:油、房、商已缓,“人”紧是关键——12月美国CPI数据点评

20230109-就业强劲+薪资放缓≠软着陆可期——12月非农数据点评

20221215-市场预期主要央行加息周期何时见顶?——12月FOMC会议点评

20221030-全球能源通胀的新时代——海外论文双周志第11期

20221214-让子弹再飞一会儿——11月美国CPI数据点评

【政策跟踪系列】

20240104-“十四五”规划中期评估更关注哪些困难和挑战?——政策观察双周报第73期

20231218-部委和地方如何落实经济工作会议精神?——政策观察双周报第72期

20231205-“十四五”规划中期进展如何?——政策观察双周报第71期

20231117-PPP新旧机制的5点比较——政策观察双周报第70期

20231102-国务院组织法修订的三个关注点——政策观察双周报第69期

20231021-中央机构改革进展如何?——政策观察双周报第68期

20231012-以高水平开放推动高质量发展——政策观察双周报第67期

20230926-26城地产放松到哪?还有哪些空间?——政策观察双周报第66期

20230913-10大行业稳增长方案透露哪些信息?——政策观察双周报第65期

20230822-下半年外资政策的三大可能方向——政策观察双周报第64期

20230803-超大城市瘦身健体如何理解?如何推进?——政策观察双周报第63期

20230726-民营经济政策脉络与新变化——政策观察双周报第62期

20230706-如何推进房屋养老金制度?——政策观察双周报第61期

20230624-国务院立法计划透漏哪些信号?——政策观察双周报第60期

20230607-中国-中西亚合作30年:战略意义、合作历程及重点领域——政策观察双周报第59期

20230529-一个主线与三个变化——大兴调查研究之风跟踪系列二

20230520-不只是海参崴!一文读懂中俄远东合作——政策观察双周报第58期

20230504-政府购买服务的三大变化——政策观察双周报第57期

20230425-央、地逾百场调研都关注什么?——大兴调查研究之风跟踪系列一

20230413-新设立的国家局会做什么?——从国家能源局看国家数据局

20230406-浙江如何建设共同富裕示范区?——政策观察双周报第55期

20230326-关注海南自贸港:十件大事落地情况回顾——每周经济观察第12期

20230307-历次国务院机构改革怎么改?——每周经济观察第9期

20230307-夯实科技、产业自立自强根基——政策观察双周报第53期

20230219-什么是千亿斤粮食产能提升行动?——每周经济观察第7期

20230217-中央一号文件的10个新提法——政策观察双周报第52期

20230207-地方两会的五大看点

20230206-2023年海内外有哪些“大事”?——每周经济观察第5期

20230204-15个关键词看部委新年工作安排

20230131-春节假期哪些政策值得关注?——政策观察双周报第51期

20230118-部长专访里重要信息有哪些?——政策观察双周报第50期

20230115-地方国资委负责人会议:三年对比,三个变化

20230103-提振信心”有哪些抓手?——政策观察双周报第49期

【年报&半年报系列】

20231212-挣脱——2024年展望

20230627-寻找看不见的增长——2023年中期策略报告

20221227-移动靶时代:边开枪,边瞄准——宏观2023年度策略报告

20220516-有形之手突围,中美风景互换——2022年中期策略报告

20211115-赢己赢彼的稳增长——2022年度宏观策略展望

20210510-登顶后的惆怅——2021年中期策略报告

20201123-2021:归途——年度宏观策略展望

20200625-显微镜下的经济复苏——2020年中期策略

20191111-踏边识界,持盾击矛——2020年度策略报告

20181126-来者犹可追--宏观2019年度策略

【投资导航仪系列】

20230815-宏观反诈训练营——千页PPT来袭!

20220815-当宏观可以落地·2022版——16小时千页PPT邀邀约!

20210909-中国政经体系与大类资产配置的指标体系——2021培训系列一

20210910-旧瓶如何出新酒?200页PPT详解中国宏观经济特色分析框架——2021培训系列二

20210911-中美通胀分析框架的共性和差别——2021培训系列三

20210912-流动性思——2021培训系列四

20210913-财政收支ABC——2021培训系列五

20210914-海外研究的框架:全球数据盲海中的那些“灯”——2021培训系列六


法律声明


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